ブリリアンコート大宮日進

[マンコミュファン]

携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bc-omiya/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-791-5他（地番）
交通：川越線日進駅より徒歩2分
総戸数：58戸
間取り：2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：68.66m2～84.62m2
入居：2012年11月末予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[172: 入居予定さん]

家電の買い時は九月だそうです。期末であるのと、新商品が出るため旧品が安くなるため。
今月買うにしても、引っ越し日程を早く決めて欲しいですね。

[173: 契約済みさん]

内覧会って、専門家をつれていくべきですかね。
だいじょうぶかな。
自分達の資産なので、慎重になってしまいます。

[174: 匿名さん]

知り合いに専門家がいるなら連れて行くべき。
たのむなら委託料が五万円くらいするので。

いろんなサイトに内覧会のチェック項目みたいのが出てるので前もって作戦たてれば自前でよいかと思うが。

[175: 匿名さん]

さすがに５万円もしないんじゃない？
１万前後位はするんだろうけど、委託料って本当にそんな高額なの？？

[176: ビギナーさん]

もし、内覧会で問題あったにしても本人が気づかないってことは、
売却するとき不利なのでは、、、、

[177: 申込予定さん]

カーテンの見積10万9千円。リビングと洋室で。妥当？

[178: 匿名さん]

基本お高めです。
もちろんカーテン王国とかニトリとかのが安いですよ。

ただオプションで頼むと引き渡しの日にはセッティングされているので手間暇がかからないのが利点ですよね。

価格重視でいくのならば量販店です。

[179: 申込予定さん]

ご丁寧にありがとうございます。(__)

[180: 匿名さん]

内覧会は、重要ですよ。
近くの同じ長谷工マンションでは、
こんなのがあったようです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

長谷工恐るべし！

[181: 匿名さん]

180

でもこれって内覧会で見抜くのは難しいよね。
内覧会の時点で剥がれんじゃないの？？とか聞くのは無理。

何か内覧会における手立てはあるのですか？？

[182: 匿名]

完売しました。モデルルームは14日までだそうです。

[183: 入居予定さん]

おめでとう！！完売。(^_^)

[184: 匿名]

駅近だし需要はあるだろう。
ここはつばさ学区？
キャパ越えそうと噂で聞いたが。

[185: 匿名さん]

181

はじめから隙間があり、内覧会での見落としのようですよ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

長谷工では、普通のことのようですが・・・

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

[186: 契約済みさん]

オプションみんなどれくらい頼んだのかな？
引っ越し日程早く決まってほしいです。
そのまえに、金消会ですけど

[187: 某スーパーゼネコン工事主任]

完璧なマンションなんてありません。不具合が有って当たり前です。
でも・・・。

1.近隣なので注視していました。真冬の15時過ぎにコンクリ―ト打設を行っていましたが寒中コン打設対策が…。
　つまり、コンクリートに含まれる水分が凍結しない対策は？
　その対策がなされていないと、コンクリートの強度が…。ヒーターで対策したと思いたいです。
　あと、柱の主筋等（鉄筋）ですが、設計図（躯体図）と施工写真（実際の配筋写真）の確認を。

2.内覧屋さんに頼むのは無駄と言うか当たりハズレ多いから5万も払って頼むのはどうかと。
　基本、ホームシック調査やレーザー使った歪み、（鴨居、サッシ枠）エアコンのスリーブ孔、位。1時間程度で5万。大切な　お金を捨てるモンです。
　3000万？の買い物です。御自分でネット等を駆使、自分なりの「内覧チェック表」を作るのも良いかと。

3.内覧会ではピンポン玉、ティッシュ、デジカメ、出来ればビデオを持参しましょう。
　ピンポン玉は床の勾配の有無。ティッシュはトイレの天井排気調査、デジカメは不具合の記録、ビデオは扉等の開閉チェッ　クを記録しましょう。デベロッパーや施工業者の嫌がる事はドンドンしましょう。

4.購入後、1年点検、3年点検はマンション購入費用にコストオン（マンション購入費用に含まれている）ので不具合は気兼ね　なく直してもらいましょう（当然無料で）ゴネないと損です。
　ちなみに1年点検時に「3年点検時まで様子をみて…」とか言います。損するので1年点検時に是正してもらいましょう。
　余談ですが、内覧会の時にデベや施工業者は不具合所を「手直しします」と必ず言います。
　不具合場所にもよりますが、「取り替え、交換」を念頭に。

特に内覧会ですが１回の内覧で終わらない様に。怒って途中で内覧中止も有りです。
売り方、施工業者は、１回の内覧で終わりにしたく追加項目は受け付けない主義です。
バルコニーや玄関周りは専用部ではありませんがチェックは怠らない様に。
あと、階下の方は上階の排水音も要チェックで。（夜中の排水音は気になるでしょ）

マンションを購入されるエンドユーザーさんには、まだまだ伝えたい事がありますがこの辺で。

御質問には出来る限りココで答えます。

あ、そうそう、内覧時に「この床は1平方辺り何キロに耐えられるの？」の質問もしてあげて下さい（笑）
　

[188: 匿名さん]

「ホームシック調査」ね…

[189: 匿名さん]

ホームシック調査は最も重要ですよ。
ここを我が家と思えるかどうかが試されるわけですから、、、

[190: 匿名さん]

＞187さん
長文書き込みご苦労様。ありがた迷惑とはあなたのことです。

[191: 入居予定さん]

>187さん、私はそういう情報ありがたいですよ。
内覧会、素人だけでいいか悩んでます。
チェック漏れがあったら困るしね…