ローコスト住宅メーカーでマイホーム建てられた方達教えてください。

[ゆか]

予算の関係で大手ＨＭの物件には手が届かず、建売住宅を色々みてまわってましたが、やはりどこかが足りないのです。

せっかくのマイホーム間取りなど自分の好みで決めたり、なるべく
理想に近いものをもちたいのです。

それで、ローコスト住宅メーカーさんで注文住宅の検討して見ようかと思い始めました。

ローコスト住宅メーカー（愛知県内）でマイホーム建てられた方に教えて頂きたいです。

３５坪くらいの家で（土地は別）１８００万円の予算を考えてます。

可能でしょうか？もし、可能であったら
なぜそんなに値段が安いのでしょうか？何か理由があるんでしょうか？
今とき手抜き、欠陥などは難しい話だと思いますので。

愛知県内でお勧めのローコストメーカーはどこでしょうか？

教えてください。

[41: No.38]

嫌煙×　敬遠○　　でした・・・すみません、良く誤字脱字が多いので・・・。

[42: 物件比較中さん]

建築家は工夫とアイデア、工務店相見積もりなどなど、ローコスト化の強い味方かと思っていましたが、とある掲示板で、「35坪・2000万は究極のローコスト」と発言されていたのを見て、少々がっかりです。35坪・2000万って坪50万かるく超えてますね。いたって普通の金額のように思えますが。
そんなことだから、建築家＝高いと思われるのだと思いますけどね。

まあHMなどは標準で60,70万は当たり前、それでいて個性のない規格の家なので魅力はあまり感じませんし、ローコストメーカーはあとあと問題も多いという話も聞くので、お勧めとは思えませんが。

[43: 匿名さん]

建築家の家のローコスト化は大雑把に言うと、必要なものだけを取り入れて不必要なものはグレードダウンする、あるいはカットするという手法でしょう。
ということはいわゆるローコスト住宅に勝とうと思うと、その仕様からもっと削らなきゃいけない。
ローコスト住宅ってたいした建材使ってないですよ。

[44: 匿名さん]

>>43
私は、ローコスト系メーカーで家を建てて、満足して住んでおります。構造や設備では、何の文句もなく、快適に暮らしております。しかしながら、間取りに関しては、もしも設計事務所や、建築家に図面を書いてもらっていたら、どんな間取りになっていただろうかと思うことがあります。きっと素敵な間取りを提案してくれたでしょう。

[45: 匿名さん]

建築家に建ててもらう場合は、ローコストが得意な建築家に頼むかと言う事と、
地域による相場でも、同じローコストでも差が大きいと思います。
　ローコスト＝安い価格　じゃ無くて、どれだけコストを抑える工夫が成功したかじゃ無いかなと
思います。
　大体、構造材を落とすにも限度を設けますし（構造材に米ツガ等は使用しない）工法を
一般的に普及している物に落とす事は、あります（私の場合は、SE工法→在来軸組み）。
工程を減らす（クロス張りをやめる→クロス貼り施工減→施主が壁塗りをする→材料代のみで
施工費減）。
同じ性能等の物なら、安い物（OEM品等）や、型落ち品やアウトレット品等。
施主と相談しながら、何に重点を置いて、どこを落とすかやめるかの選択の連続でローコストを
目指すのかなと・・・。
でも、内訳を知らなくて坪単価で考える人には、なんで？となるでしょうね。
０からの完全な自由設計住宅とは、そんな物です。
企画がある程度決まっていて、その中から選択するローコストメーカーの家と比べるのは・・・。
大手HMの家の坪単価でなら、建築家に頼めば選択枝が多すぎて、こだわりと情熱の大きい人じゃ
無いと潰れてしまうくらい家づくりを堪能出来て、相当な高級住宅が出来ます。（デザイン優先じゃ
なかったらね・・・これも自由ですが。）
うまく言えなくてすみませんが、、、。

>35坪・2000万は究極のローコスト」と発言されていたのを見て、少々がっかりです。35坪・2000万って坪50万かるく超えてますね。いたって普通の金額のように思えますが。

内容によって、それ以上に安いだけなら出来るはずですよ。
仕様等の内訳知らずして、なぜにそう言われたか、また、誰の発言かによりますが。

[46: ゆか]

ゆかです。

確かに２８さんがおっしゃる通り金額なんて関係なくちゃんと自分で向き合わないと

いけないことをしみじみ思います。

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後、３２入居済みさん　色々アドバイス有難うございます。

実はマイホーム購入始めたのが年初からで（最初は建売住宅で色々見てきてましたが・・）

今年中に入居までいきたい考えで動いてきました。。。

でも、おっしゃる通り自分達がまだまだ知識不足の中で安易に進めるのは危険ではないかと

思います。何こともなくすんなり行けばいい話しでしょうが、後から後悔しない納得いく

お家を建てるためにももっともっと勉強が必要かと思います。

こうなった以上はなるべく早い時期の入居はしたいところですが、

今年中ということにはこだわらないようにしようかと思います。

土地の購入方、ローン関係、メーカー選び、間取り決めなどなど・・入居まではながーい

道のりで面倒なことが多くなるかと思いますが、３２入居済みさんを含めた

（入居済みさん）皆さんも色々勉強をかさねながらやって来られたかと思います。

私も頑張ろうと思います。

~〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

ちょっと掲示板のタイトルから内容が外れてしまいました。m(_)mすみません。

でもこの掲示板をみて家を建てたいけどどこにどういうメーカーがあって、どんな特徴があって、

どういう風に進めたらいいかさっぱり分からないという方達に何かのヒントやら、

役にたつ情報が得られるといいのではないかと思います。

わたくし見たいにここまでさっぱりかなってケースはなかなか少ないと思いますが・・・

これからも自分の進捗具合など書込みさせていただきますのでみなさんのアドバイスも

宜しくお願いします。

[47: ゆか]

連休中に三昭堂とローコストメーカー以外のＨＭ展示場をまわってきました。

営業マンより色々自社構造の話など説明してもらったりで、結構充実しました。

三昭堂は元々ローコストなのですが、他の２社ＨＭもいまキャンペンをやっていて上手く

使えば予算的にいけそうな気がします。

２社とも全戸規模でやっていて、実績もありそうですし、構造の説明もしっかり

してくれましたので候補に入れようと思います。（うち1社の営業マンは印象はいまいちでしたが）

そのＨＭの営業マンが土地探しを急ぎましょうと言っていました。

確かに私達も早くいい土地見つけたいところです。

そこで素朴な疑問があるのですが、土地を買う時ローンの手続きはどうするのでしょうか。

例えば建築条件付ではない土地で普通に情報誌などで見つけた土地の場合です。

だいたい仲介会社はついていると思われます。そういった場合銀行さんとの話は

自分で直接進めるのでしょうか？

後から注文したＨＭとの提携銀行さんと違ったところになることもありえるのではないでしょうか？

それでも問題ないでしょうか。どなたか詳しいかた見えませんか。

[48: 販売関係者さん]

>>だいたい仲介会社はついていると思われます。そういった場合銀行さんとの話は
>>自分で直接進めるのでしょうか？

仲介屋と進めます。
ただ、基本的には銀行は土地だけにはお金を貸してくれません。建物も建てないと。

[49: 匿名さん]

48さんがおっしゃる通り、銀行は土地だけには融資してくれませんよ。

土地と建物がセットで無いと、抵当権の設定ができませんから、通常の住宅ローンとしての借入れは、全てが完成しない事には実行されませんね。

となると、HMが売主の建築条件付きの土地でも無い限りは、金融機関などのに頼んで、繋ぎ融資を受けるしか無いでしょうね（根抵当を設定する為の登記費用が掛るのと、実際に家が完成するまでの繋ぎ期間によって、普通の住宅ローンよりかなり高い金利が発生します）

ですので、購入希望の土地にどのような建物が建つのか等、詳細な図面が必要なのと、工期が何ヶ月掛かるのか等も審査の対象になるでしょう。

繋ぎ融資は大抵の場合、手形で行われますので、返済期日、つまりどの時点で住宅ローンに切り替わるのかを明確にしておかないと、期限がきたら直ちに一括で返済しなくてはならなくなりますからね。

ですから、どのHMで建てるのか、或いはいい加減な建築業者では無いのか等で融資がすんなり受けられない事もありますからね…

[50: 銀行関係者さん]

>>直ちに一括で返済しなくてはならなくなりますからね。

よほどアコギな金融機関で無いかぎり、期限延長という形で延ばしてもらえますよ。
とはいえその度に手続きも必要なわけで…。手形の印紙代もかかるわけだし、手貸の期間は最低１カ月は長めに取っておきましょう。建物完成が遅れることは珍しくありませんよ。
手貸の金利は先払いが多いですが、期日前に住宅ローンを実行した場合、払いすぎた利息は当然戻ります。

[51: 契約済みさん]

設計事務所や建築家に頼むとさぞすばらしい家が建つと勘違いされている方が多いように思います。

有名雑誌に出てくるデザイナーハウスは、超有名な設計士の場合、それなりに設計料・管理料をとられますし、３年５年待ちはよくあるある話です。

また、有名な人や事務所を選ぶとそのテイストに持っていかれます。つまり、イメージと要望を伝えるとあとは彼らの好きなデザインで家作りがスタートします。

家のイメージがあまりに設計士と違う場合、変えるに変えられません。有名設計事務所を選ぶということは、ある意味でそういうことです。（実際変えられますが、変更料が加算されていきますね）設計士からすれば、「じゃ、なぜうちに依頼したの？」ということになります。

３流クラスの設計事務所や街中にいくらでもある一級建築士なら、どんな要望でも可能な限りかなえてくれますが、相当住宅のことに精通していない限り、へんてこなことになりますので注意が必要。

ＨＭで予算のある中で、色々と変更するのも手ですよ。

[52: 匿名さん]

設計事務所等を検討している人達の多くは、拘りと勉強を人一倍している人が多いですので、
HMで同じ事を実現しようと思うと、出来ないか、設計料が建築費の２５％以上取る建築家の設計費
込の価格よりも高くなってしまいかねないよ！

[53: 入居済み住民さん]

そもそも大手はそんなに高いですか？
実家はダイワの鉄骨で述べ床５７坪、地下車庫（２台分）、ウッドデッキやテラス、植栽含む豪華外構、その他諸経費全て込みで４０００万だったけど、ローコストで建てた自分の家よりも
いい建材使ってるしアフターもしっかりしてるし、何より倒産の可能性が低いこともあり
満足度はローコストの比較になりませんよ。
ま、自分の金じゃないから４０００万と聞いてもピンと来ませんけど。
うちのフローリングはすぐへこむのに、実家では少々のことではへこんだりしないし建材の良さは比較してみると特にうらやましく思います。
それはそうと、うちは述べ床４４坪で建築費１９００万だからスレヌシさんの希望は妥当だと思います。
とにかく満足したいなら構造＋建材の良さには気を使って頑張って下さい。（標準のもので妥協せず建材メーカーのホームページでカタログ見てくださいね。）

[54: 中小企業サラリーマンさん]

坪単価40万円程の2×4を建てて半年なります。建て坪40坪です。同時期くらいに知人2人も新築しました。１人は大手の坪60万円で35坪、もう１人は大手の軽量鉄骨で坪55万円で32坪です。各メーカー建築材や工法は様々ですが、内側建具は大体同じような会社で、クロスはリリカラ、ケーシング、フローリングは永大という具合です。居住空間をみる限りこれといって差がありません。むしろ大手の方は、オール電化はＯＰだし、フローリングは、合板が標準で、無垢にすれば勿論追加だし、驚いたのは屋根がスレートのみが標準で以上はＯＰ。サッシをみてもペアガラスLOW−e2もＯＰ。標準設備をみると大手HMはショボイ。何故あんなに坪単価が高いのか？？？です。標準設備からいくと私の家の方が断然充実しているし、フローリングも無垢を使っているので質感も全然上です。お互い見て、知人2人は相当がっかりしてました。ホント居住空間で使っている建築資材は大手も中堅も変わらないですよ。

[55: 大手企業サラリーマンさん]

別に安メーカーでなくても1800万なら不可能じゃないと思いますよ。

[56: 購入検討中さん]

注文住宅を購入しようとカキコで評判がよかった熊沢建設をしらべました。しかし坪単価６０万円位ですよ。これなら大手ハウスメーカーと変わらない気がします。この価格って高いのでしょうか、妥当なのでしょうか・・・。大手ハウスメーカーは坪単価の約３０％が広告宣伝費って言われてますので、差し引きすれば熊沢建設って広告たいしてしていないので、高いですよね。そんなに良いハウスメーカーなのですかね

[57: 契約済みさん]

>>お互い見て、知人2人は相当がっかりしてました

おそらく大手HMのモデルハウスを見て、自分もこんな家に住めたらなぁと契約してしまったのでしょう。
モデルハウスってのは標準装備ではなく、フルオプションで坪単価100万円近く掛かってますからね。
実際、坪60万円ぐらいで建てると、あれ？こんなものか、あのモデルハウスの感動はどこに？って感じです。
ホント詐欺に近い商法だと思います。羊頭狗肉ってやつですね。

結局ブランド料と安心料だと思います。

[58: ご近所さん]

愛知県丹羽郡大口町の熊沢建設は雨漏れ住宅や建築物をを多数造っておられます
上記の内容は、自作自演ですのでご注意ください。

[59: 入居済み住民さん]

No.54さん
＞居住空間で使っている建築資材は大手も中堅も変わらない
有名なハウスメーカーはテレビ、ラジオ、新聞のCM、営業社員の給料、住宅展示場の家賃、住宅展示場を３年程度で建て直す費用などで
ものすごく高くなります

[60: 匿名さん]

５９＞２００８年のにレスしてるんだ〜、
後、宣伝販促費とか必要経費だから、使わなくても其の分、税金で持ってかれちゃうよ。
決算書に出てると思うが、大した％じゃ無い。