ローコスト住宅メーカーでマイホーム建てられた方達教えてください。

[ゆか]

予算の関係で大手ＨＭの物件には手が届かず、建売住宅を色々みてまわってましたが、やはりどこかが足りないのです。

せっかくのマイホーム間取りなど自分の好みで決めたり、なるべく
理想に近いものをもちたいのです。

それで、ローコスト住宅メーカーさんで注文住宅の検討して見ようかと思い始めました。

ローコスト住宅メーカー（愛知県内）でマイホーム建てられた方に教えて頂きたいです。

３５坪くらいの家で（土地は別）１８００万円の予算を考えてます。

可能でしょうか？もし、可能であったら
なぜそんなに値段が安いのでしょうか？何か理由があるんでしょうか？
今とき手抜き、欠陥などは難しい話だと思いますので。

愛知県内でお勧めのローコストメーカーはどこでしょうか？

教えてください。

[2: 匿名はん]

板違いな気もしますけど・・・
全国的にはタマホーム

[3: 大学教授さん]

愛知県内のどの地域ですか？尾張地区なら僕は三昭堂をお勧めします。

[4: ゆか]

愛知の西尾張地区です。

三昭堂は初めてきくメーカーですね。

地元の工務店さんですか。０３さんは実際三昭堂で建てられた方ですか？

[5: 購入経験者さん]

愛知ではなく隣の県なので、具体的に自分の建てた会社は紹介できませんが・・・。
その条件は不可能ではないですよ。ただし何でもかんでも望んでは無理です。
大手のブランドを望むのは厳しいです。家は総２階の整形などシンプルにしましょう。風呂やキッチンなどは上のクラスにすると簡単に金額があがります。外壁を塗り壁にしたり、こだわりの無垢のフローリングにするのも費用アップします。
だからといってすべてを妥協するのは、家作りがつまらなくなるので、譲れる部分と、譲れない部分をメリハリつけましょう。

ただし想像以上に地盤改良が必要だったり、防火地域であったりすると金額的に厳しくなると思います。あとは外構などは最小限に抑えて、自分でやるくらいのつもりは必要かもしれません。

[6: 匿名さん]

タマホームなら、その予算内で、きちんとした家が建ちますよ。まずは展示場に行ってみてはいかがでしょうか。営業さんもしつこくないから大丈夫ですよ。

[7: 匿名さん]

タマやアイフルでオプションをかなり削れば十分大丈夫な気がします。
05さんの言われるように地盤改良が必要だったりすると難しいかもしれませんが。

他には、大手の規格型で建てるという方法もあります。
自分で自由に間取りとはいきませんが、間取りプランも多く、また、会社によっては多少の間取りの融通をきかせてくれるところもあります。標準装備が大手の注文住宅と同じようなものになるので、自分が望む間取りがあればかなりお徳だと思いますよ。

[8: 大学教授さん]

地元の工務店ですね。僕はこのメーカーでは建築していませんが、お手ごろな価格で仕事が丁寧と地元では評判です。

[9: ご近所さん]

愛知県でローコスト住宅を検討しているのに三昭堂を知らないのは話にならないです。
肯定的・否定的意見ありますが、スレ読むことをお勧めします。

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13086/

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11521/

[10: 入居済み住民さん]

・90年代以降デフレの進行で、ブランド等付加価値のないものは価格を下げざるを得なかった。
・インターネットの普及により、誰でもコストパフォーマンス情報を得やすくなった。
・タマホームの進出によって、半ば強制的に価格競争に巻き込まれた。

以上がローコスト住宅が多くなった背景でしょう。
大手HMは独自構造や知名度を背景に、主力商品に関しては価格を高止まりさせて利益を維持してますが、ローコストは非常に厳しいですよ。
勝ち組は経費削減とある程度のスケールメリット現出に成功した、ごく一部の上位メーカーだけです。
最近でもあすともや岡崎住宅のような、この地域では有力なローコストビルダーが破綻してます。

それから安いのはそれなりの構造であることも確かです。
欠陥とか手抜きだというわけではなく、仕様として簡略化している部位がある、ということです。
例えば耐震性を上げるために2階剛床としているメーカーが多いですが、これは2階の物音が階下に響きやすいです。
大手ですと当たり前のように釣り天井にしたり防振材を入れたりして対応してますが、ローコストビルダーだとそんなことしてません。

話それましたが、35坪1800万は十分可能と思われますのでがんばってください。

[11: 匿名さん]

愛知県人ではないですが、

３５坪で１８００万は、けっしてローコストではないと思いますよ。
それなりの家は建つでしょうね。

但し、同じ額の建売りとなら、建売りの方が質は良いでしょうね。
その分、希望が取り入れられませんから。痛し痒しですね。

スレヌシさんが、一番何に重視するかですよ。
予算が絶対であれば、その次からの優先を書いて見ましょう。
大手ＨＭの建売りって考えもありますよ（場所と価格が合ったものがあればですが）

[12: ご近所さん]

関東だったらアーバンエステートがお勧め。35坪だったらＭＴ仕様。オプションをかなり盛り込んでも大丈夫。ただし良い営業を選ぶこと。

[13: 匿名さん]

↑だから愛知県って言ってるだろ！

[14: 購入検討中さん]

その1800万円にどこまでを含むのかはわかりませんが、
建物だけで35坪1800万円なら決してローコストではないと思いますよ。
それくらい出せば良い家が建つと思います。
ローコストＨＭにこだわらず、地元の工務店も視野に入れてみては？
自分は三河の者なので尾張のことはよく知らないのですが・・・

そういえば最近、親戚が尾張で延床36坪の家を建てました。
古家の取り壊し・庭工事・手数料等全て含め、税込2100万だと言ってました。
一度家に遊びに行きましたが、無垢材をたくさん使っていてとても立派な家です。
総額で2100万なので、建物的には1800万もしないんじゃないかと思います。
仕事の行き帰りや散歩中に近所で建築中の現場を見て、休憩中の大工さんに話を聞いたのが始まりだったそうです。
何ていう工務店かは聞いていないのですが、ＧＷ中にお会いする機会がありますので聞いてみます。

[15: ゆか]

皆様、色々情報有難うございます。

予算１８００万円には本体＋外溝など付帯工事＋諸費用で、土地以外でかかる全ての費用ですかね。

早速今日、先ずアイフルホームとタマホームの展示場へ見に行きました。

注文住宅展示場へいくのは初めてです。

見ためではアイフルが今風になっていて、私はよかったです。営業マンも私達と同年代で、

しつこくも無さそうですし印象は悪くなかったです。

タマもデザインはアイフルよりおしゃれ度は落ちてますが、悪くは無かったとおもいます。

基本仕様としてはタマの方がアイフルより充実した気がします。

今１０年キャンペンをやっていて、通常はオプションのものも今ならサービスでつけてくれる

あそうです。（２階トイレ増設、食洗機など）

２社とも予算的に問題無さそうですし、パッと見た感じでは見た目、設備など悪くなかったと

思うし、ありだと思いますが、建物で一番大切な構造・基礎・使用木材などが

問題ないかどうか心配です。

値段が安い分何かあるのではと思ってしまいます。

[16: 匿名さん]

値段が安いのは、部材や設備を大量発注してコストを下げるからだとタマホーム側は説明してます。それと、通常、大手ハウスメーカーの場合、メーカーと大工などの小さな工務店の間に、中間の施工会社が入り、中間マージンを取りますが、タマホームの場合、タマホームが直接、大工などに施工を依頼するので、安く仕上げることができるそうです。

[17: 購入検討中さん]

スレヌシさん、09さんの言うことにも耳をかたむけてあげなよ

[18: マンコミュファンさん]

いや、このスレはもう閉鎖するべき。

個別ＨＭの事なら、注文板の既スレの中で展開されるべき。

[19: 入居済み住民さん]

私も愛知県でかつてローコスト住宅を指向していまして、その結果現在はある業者で新築し、そのできばえには納得して暮らしています。
ローコストの業者は大手HMのように研究開発費や広告宣伝費を多額にかけていないので、その分安く建てられますが、反面新しい技術とか工法は期待できません。
社員一人当たりの受け持ち顧客数が多いので、設計やアフター、じっくり交渉することは不向きです。

ただし部材は日本工業規格に則ってますし、建て方も旧公庫規格や厳しくなった建築基準法に沿ってますので、施工上少々のトラブルはありえても、デタラメな建物というのは過去の遺物になりました。
安いから即ダメなものを使用した家、まずい構造の家というわけではないですから安心してください。

特別なこだわりがなければ、やはりすでに名前の出ているタマホームと三昭堂を軸に考えていくのが妥当かと思います。
タマホームは今や全国の自由設計ローコスト住宅のスタンダードといって差し支えないですし、三昭堂は住宅の仕様あるいは会社の財務内容において事実上愛知県No1のローコストビルダーですから。

そのほかでは自由度ではやや劣るもののおそらくコストパフォーマンス最強のセンチュリーホーム、高気密高断熱に力を入れるアズハウス、収納に特色のあるアキュラホームとジャーブネット加盟の工務店群、２×４の日建ホーム、輸入２×のセルコホームとブルースホーム、ローコスト住宅研究会や優秀住宅研究会加盟の工務店群、FCのアイフルホーム・ユニバーサルホーム・ロイヤルハウス・クレバリーホームなどを検討されると良いでしょう。
西尾張といっても広いですから施工範囲内外はあるかと思いますが、それぞれに特色を持つ業者です。

あとはS×Lのsum@i21が有名ですが、全国展開しているHMでも比較的安価な規格住宅をラインナップに据えているところがあります。
間取りの自由が利きにくいのでスレ主さん的にどうかな？とは思いますが、気に入ったプランがあればお値打ちです。

[20: ゆか]

＜＜１７さん

早速今三昭堂の過去スレを覗かさせていただきました。

今度、一度三昭堂の展示場にも出向いてみようかと思います。