パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[453: 匿名さん]

間取りや角部屋にこだわるのも価値観の一つなんだから、他人様がどの部屋をいくらで買おうと勝手だろ
買えないやつのヒガミにしか聞こえないぞ

[454: 匿名さん]

残り3戸！

[455: 匿名さん]

リビングが広くて良さそうですが、部屋の作りから考えると
子供は一人のご家庭向けですね。
各部屋が少し狭いのでお子さん2人いると部屋の振り分けで喧嘩してしまいそうですね。

[456: 匿名さん]

広めの部屋は、早々に売れてましたからねー。
この辺りに住む人は、多少値段が高くても、広い部屋を希望する人が多いって事でしょうね。

[457: 匿名さん]

早々に去年の５月から資金相談会やってガッツリ値引きしてましたからー。
定価で買った人いるのかな？

[458: 匿名さん]

1期で広い部屋買った人は、定価に決まってるじゃん

[459: 物件比較中さん]

中住戸に関して言えば外廊下側にも窓があるのは換気面で良かったかも、少しでも採光ありますしね、プライバシーを気にして閉め切る方が多いとは思いますが、それでも淡い光は入ってくると思います。本来廊下側には窓は欲しくないというパターンが多いですがここに関しては逆に効果あり。うちとしては中住戸も選択しやすい条件になっています。

[460: 匿名さん]

定価販売は最初の２カ月だけだったのですね。

[461: 匿名さん]

460
この人何が言いたいんだろ？
値引きしてもらってもここのマンションには手が届かず悔しいのか？
どうしても安いマンションが買いたいなら、ここはあきらめて駅からもっと遠いマンションを検討すれば？

[462: 匿名さん]

460の一文からどうしたら461のような発想になるのだろうか？

[463: マンコミュファンさん]

過去レス見たらわかると思いますが、ここのスレにやたら値引きの事ばかりしつこく書き込む人がいるので、もう買う気がないなら、他のスレに行くように忠告されているのでしょう。
他に書き込む事がないのかもしれませんが、自分もこのマンションの値引きネタはもう飽きちゃいましたよ(笑)

[464: 匿名]

値引きの話しは契約した方には面白くないでしょうけど、検討中の人には重要な情報なんですよ。

[465: 入居済み住民さん]

既に入居済みの住民です。
我が家は1期で契約したので、もちろん値引きなしで購入しましたが、おかげで希望の階の気に入った間取りを手に入れる事ができました。
なので、現在、売れ残った住戸が値引きで販売されていたとしても、全く気になりませんよ。堂々と値引きしている訳ではないし、残っている部屋は、我が家の希望の間取りではないので。

入居して1ヶ月以上経ちますが、ここは日当たりもよく、駅や学校・公園も近くて、何よりダイエーをコンビニ代わりに気軽に利用できるので、毎日快適に生活しています。
住民の方も、みなさん気持ちの良い挨拶を交わして下さる方ばかりで、本当にここのマンションを選んで良かったと、家族みんなとても満足しています。

いよいよ残り2戸になりましたが、引き続き良い人に買ってもらえる事を願っています。

[466: 匿名さん]

465さんコメントを頂きありがとうございます。
未だ検討中の者ですが、入居されている方のコメントを見て住み心地やマンション内の雰囲気を
うかがい知ることができた気がします。
良い感じで暮らされているのですね。
そしてダイエーが近くて便利だなぁと思いましたがやはりそうですか。
コンビニ代わりに使えるのは本当に便利でいいですね。

[467: 遠方住民]

売れ残1000万円引き狙います！

[468: 匿名さん]

車もちなのですが機械式で総戸数66に対して機械式駐車場が33台分しかないですが
今購入したとして空いてますか?
なにか物件オフィシャルサイトか電話にてご予約すると
クオカード2,000円分もらえるみたいだけど結構営業はしつこいでしょうか?

[469: 匿名]

No.467
売れ残り1000万円引きなんてまず無理。
あきらめて他探しな！

[470: 匿名さん]

１０００万は無理だろうけど、ラス１なら５００万くらいはいけるんじゃないか？
４０００万⇒３５００万なら現実的かと。がんばれー！！

[471: 匿名]

1番売れ残りの部屋で南行徳徒歩8分に3500出すのは何だかなぁ。

[472: 匿名さん]

No.467、No.470
値引購入の宣言してて、誰に何のメリットがあるん？
やってて虚しくないんか？

[474: 匿名さん]

もう4000万円台の部屋しか残ってないんだから、安く買いたいなら他行けよ

[475: 入居済み住民さん]

早く売り切れて～！

[476: 匿名さん]

まあそう焦らなくてもそのうち完売するでしょ。

[478: 匿名さん]

もうあと2戸なんですね。
今販売しているのは2戸ともGタイプのみなのでしょうか？
収納はかなりしっかりしているなぁという印象ですね。
廊下側の居室に窓がついているので
そこがちょっと気になるといえば気になりますが…。
でも全体的には悪くないかなと感じます。
お値段がちょっとしちゃいますけれどね。

[479: 匿名さん]

残り2戸ともGaタイプのようです。
廊下側の窓は、ルーバー面格子なので、普通の窓よりは気にならないように思いました。
それと、駐車場は中段か下段だと、まだ空きがあるそうです。
あとはお値段次第ですね～。

[480: 匿名さん]

格子窓なのですか。
防犯的には大丈夫そうですね。
といっても安心しきってロックしないというのは駄目でしょうが・・・。
人が始終行きかうという訳でもないので
大丈夫そうですね。

[481: 匿名さん]

ルーバー面格子は、羽の開き具合を自由に調節できるので、全開にしなければ、カーテンなしでも廊下側から中はほとんど見えないようです。

[482: 購入検討中さん]

いよいよラス１かな？

[483: 匿名さん]

駅までも実質で徒歩10分で着きますし、ダイエーは目の前だし、
駅からマンションの間も色々と店があって
本当に便利な場所であると思います。
小学校中学校も近いですし。
ただ保育園幼稚園は入念に情報収集をしておいた方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。2013年5月29日 管理担当】

[484: 匿名さん]

駅まで10分で実際に行けるなら、近いと言える部類でしょう。
全体的に収納が豊富なのは良いのですが、
ドアの開閉の動線が結構部屋に占めているなぁなんて思います（部屋の出入り口のドア、クローゼット）
そこだけがちょっと残念な感じですね。
居室の独立性は保たれている標準的な間取りだなとは思います。

[485: 匿名さん]

駅まで急がず普通に歩いて8分、早歩きすると6～7分で行けますよ。
ゆっくり歩いても10分かからないです。
横道を通らずに、ほとんどまっすぐ歩けば駅に着くので、とても楽だし安全だと思います。

[486: 匿名さん]

そんなに早く着きますか？？
ルートを選べばそんなに早く着くんですね。

ドアの動線は私もちょっと気になりました。
引き戸にしてくれていたらもっと家具を置くのに考えなくて済んだのになぁと思えます。
こそだけ残念ですね。

[487: 匿名さん]

完売したみたいだね。

[488: 物件比較中さん]

完売まで竣工して半年もかかったのか、このエリアは厳しいんだな。

[489: 匿名]

ラス１はいくらだったんだろう？

[490: 入居済み住民さん]

デベさんにもよりますが、即日完売や早期完売は販売価格設定が安かった事によるそうです。
もちろん物件的に良いものは高かろうが関係ないでしょうが・・・
普通のマンションですと
竣工引渡し時にS不動産で50％・M不動産で70％完売している程度が販売価格が売主側からみたら適正価格だそうです。
竣工時に何戸か残って３ヶ月で残数販売するには三井不動産的には◎であったのでしょうね。

[491: 入居済み住民さん]

完売勝ち組のマンションに住む贅沢を味わってます(^^)

[492: 入居予定さん]

最終期では販売戸数未定だったんですけどね。

[493: 匿名さん]

中古が売りに出されましたね。
成約価格は、分譲価格の２５％ＯＦＦだったそうです。
うーん、ここ、資産価値、無いなー(+o+)

[494: 匿名さん]

中古の成約価格は、分譲価格の1割引程度と聞きましたが…？
まあ、立地は悪くないし、中古が出たらあっと言う間に売れたようなので、需要はあるのでしょうね。

[495: 匿名さん]

あれ？ホントですか？私は２割以上値引きしたって仲介業者のかたから聞きました。レインズのデータもみせてもらったのですが、違ったのですかね。

[496: 匿名さん]

駅まで１０分程度の距離でも遠いと感じる方が
いるかもしれませんが、実際には全く問題ない立地だと思います。
近くには買い物の出来るデパートもありますので、
生活において支障がなさそうだと思います。

[497: 匿名さん]

徒歩8分ということなので遠いというほどではないんじゃないのかなぁと思いますが（汗）

南行徳だと普通に住宅地的な部分が大きいから
便利は便利という事なんじゃないかなぁと思います

資産価値はどうなんでしょね
似たような物件が多いから競合する可能性があるのかも

[498: 匿名さん]

完売してしまっているのですね。おめでとうございます。
駅までの距離は格別近い訳ではありませんが、遠すぎず利用しやすい場所にあると思います。
買い物出来るお店も近いですし、立地としては整っているマンションなのではないでしょうか。

[499: 匿名さん]

中古が出ていたという事ですが、なんだか早いですね…
新古物件という訳ではなく、
既に誰かが入居された後なのかな。
　それでもカナ日まで行けたのは駅に近いからか？
南行徳は住宅地としてはいい方だとは思うので、住みやすいでしょうしね

[500: 匿名さん]

行徳は東京にも近いので、便利なのかな～と思います。
ただ、東京都民とサービスの違い（水道代、ガス代など）があるかもしれませんよね。住まわれている方、どうですか？

2000万くらいで買えそうなのもいいですよね。

行徳グランドハイツ 2280万円
http://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85082174/

ローズガーデン南行徳参番館 2380万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=8429979...

[501: 匿名さん]

今は中古も賃貸も出ていないようですが、総戸数が66戸、
全部居住中なのでしょうか。
もし賃貸とか中古で出たとしたら、かなり安くなるのか、
それほどでもないのか、とても気になります。
そのあたりで資産価値もわかりそうな気がするのですが。
2千万円くらいとなると、狭い間取りになるのでしょうね。

[502: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]