パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[436: 匿名さん]

自分も南行徳なら、
こっち選択ですね。。。
買い物が便利だし、駅もそこそこ近いし、
造りが丁寧だという書き込みを見て安心もしています。

[437: 買い換え検討中]

つくり丁寧ってみなさん感じました？
私はとがころどころ雑な印象を受けました。実物を観に行きましたが
壁紙とか、あと建具に糊のようなものがベッタリついていて三井でもこんなものかとガッカリしました。

今なら値引きしてくれるみたいなのでまだ迷っています。

[438: 入居予定さん]

自分も特に問題なかったですよ。
ちょっとした汚れなどが数カ所あっただけでした。
最終的には許容範囲の問題なのかな?

内覧業者に頼んだ方がいたら感想を聞いてみたいですね。

[439: 匿名さん]

現在は最終期１戸と、先着順の８戸の計９戸の販売なんですね。
最近私はマンション購入を検討したばかりで
こちらを検討するのがちょっと遅くなっちゃったなと思いつつ
皆さんの書き込みを参考にさせていただいて検討したいと思います。

[440: 匿名さん]

資金相談会は値引き相談会という解釈でよいですか？
それなら売り手側から値引きウェルカムみたいですけど、けっこう期待できますかね？

[441: 匿名さん]

資金相談会って、一般的にはローン返済のシュミレーションをしてもらう機会の事でしょ。
デベが堂々と値引きしますとは言わないよ。
実際、公式HPの販売価格は、販売当初から全く変わってないしね。
まあ、何だかんだ言っても、ここはほとんど売れたみたいだけどね～。

[442: 匿名さん]

解釈は分かりませんが値引きはやってました。
前の書き込みに年末は250万とありましたが、とりあえずはそんな感じでした。
あとは交渉次第じゃないでしょうか。私は下りましたが、
やればもっと何かありそうな雰囲気は感じました。

それにしても、ここを読み返してみますと「ほとんど売れた」というような書き込みが
ずっと前からありますけど、なかなか完売しないですね。そう書き込まれた方々の
「ほとんど」というのはどれくらいが基準だったのでしょうか？

[443: 物件比較中さん]

ここは入居が始まっているのに、250万程度の値引きだったら、思ったより値引きされないものなんですね。

66戸中、残り4戸なので「ほとんど」売れたって言っていいんじゃないですか？
ここ1年程、近隣には新築マンションが建ちまくり、しかも駅遠物件が多いから、どこのマンションも完売は難しいだろうし。
自分の中では、9割近く売れてたら、「ほとんど」売れてるって言いますね。

近所のシティテラスは、入居開始時点でまだ8割以上売れ残ってる様だから、明暗分けた感じですね。

[444: ４４０]

「資金相談会」で検索したら『マンションのモデルルームではほとんどの顧客に資金プランを算出してくれるから「資金相談会開催」の記載のある広告は「値引き」を匂わす苦肉の策』とあったので聞いてみた次第ですが、やっぱりそうですかー。
交渉がんばればけっこう期待できそうですね。情報ありがとうございます。
ところで『ほとんど売れた』とちょっと自慢げな４４１さんは購入者さんですか？値引きの存在に否定的のようですが、買うとき何もなかったのですか？
もしそうだったらちょっと悪い気がしますが、そんな人がお住まいになっているかもしれない同じ建物の壁１枚２枚隔てただけの向こうで数百万円の値引き交渉とはスリリングです。

[445: 購入検討中さん]

ここのスレ、やたら値引きにこだわっている感じのレスが多いね。
値引きで買ったら、先に買った人に悪いとか言っている人がいるけど、むしろ逆だと思う。

もう入居が始まっているなら、既に住んでいる人にはどの部屋がまだ売れていないかわかっているだろう
し、残った部屋が値引きされる事は承知だろうから、後から入居すれば、「値引きで買えて羨ましい」で
はなく、「値引きで何とか買える程度のお宅」と思われても仕方ないかと･･･

そう考えたら、自分的には、たとえ値引きしてもらえても、残った部屋を買うのにはちょっと勇気いるかな。

[446: 買い換え検討中]

うちは１割近く(350万)くらいの値引きまで引き出せましたよ。
ま、結局買わなかったんですけどね。
同じ物件なんだから、安く買えるにこしたことはないよ。
マンションなんてほとんど近所付き合いないんだからひとのことなんて気にしないでしょ。

[447: 匿名さん]

お金に余裕のある人は、残り物の部屋を値切って買ったりせず、
気に入った部屋をさっさと買うだろうけどねｗｗ

[448: 匿名さん]

既に住んでいる人が４４５さんみたいな人ばかりだったら、これから買って住もうとすると
「あそこのお宅は値引きしてもらってやっと買えた低所得者らしいわよ」というような
ことをマンション中の住人から噂されるかもしれないということですか。
値引きで買うとそういう仕打ちがあるかもしれないとは怖いですね。

自分も下の階に住んでて入居早々、上の階が自分の部屋の価格より安くなっていたと
したら噂をたてたりはしないと思うけどちょっと頭にきちゃうかもしれません。

[449: 匿名さん]

その部屋をその価格で気にいって買ったんだったら他の部屋のことなんていちいち気にするなよ

[450: 匿名]

この辺りのマンションを値引き無しで買うなんて考えられないですね。都心の駅近なら完売前に買わなきゃいけないですが、売れ残るの分かってて即決するのは賢い買い方じゃないですね。お金ある人はこの辺りは買いませんからね。値引きしようが即決しようが、みんな似たよな所得ですからね。

[451: 匿名さん]

値引きじゃなきゃ買わないと決めてる人は、結局売れ残りの部屋では気に入った間取りが見つからず、
なかなか購入に至れないか、売れ残りの多い人気なしマンションを買うしかないだろうね。

[452: 匿名]

人の価値観は色々とですからね。間取りや場所が悪くても安い方が良い人はそっちを選べばいいですし、金額が高くても良い所を選ぶかは人それぞれだと思います。私の意見ですとローンを組んで購入する人は間取りがどうとか角部屋がどうとかで何百万も高い所選んでて大丈夫なのかなとは思いますが。

[453: 匿名さん]

間取りや角部屋にこだわるのも価値観の一つなんだから、他人様がどの部屋をいくらで買おうと勝手だろ
買えないやつのヒガミにしか聞こえないぞ

[454: 匿名さん]

残り3戸！

[455: 匿名さん]

リビングが広くて良さそうですが、部屋の作りから考えると
子供は一人のご家庭向けですね。
各部屋が少し狭いのでお子さん2人いると部屋の振り分けで喧嘩してしまいそうですね。

[456: 匿名さん]

広めの部屋は、早々に売れてましたからねー。
この辺りに住む人は、多少値段が高くても、広い部屋を希望する人が多いって事でしょうね。

[457: 匿名さん]

早々に去年の５月から資金相談会やってガッツリ値引きしてましたからー。
定価で買った人いるのかな？

[458: 匿名さん]

1期で広い部屋買った人は、定価に決まってるじゃん

[459: 物件比較中さん]

中住戸に関して言えば外廊下側にも窓があるのは換気面で良かったかも、少しでも採光ありますしね、プライバシーを気にして閉め切る方が多いとは思いますが、それでも淡い光は入ってくると思います。本来廊下側には窓は欲しくないというパターンが多いですがここに関しては逆に効果あり。うちとしては中住戸も選択しやすい条件になっています。

[460: 匿名さん]

定価販売は最初の２カ月だけだったのですね。

[461: 匿名さん]

460
この人何が言いたいんだろ？
値引きしてもらってもここのマンションには手が届かず悔しいのか？
どうしても安いマンションが買いたいなら、ここはあきらめて駅からもっと遠いマンションを検討すれば？

[462: 匿名さん]

460の一文からどうしたら461のような発想になるのだろうか？

[463: マンコミュファンさん]

過去レス見たらわかると思いますが、ここのスレにやたら値引きの事ばかりしつこく書き込む人がいるので、もう買う気がないなら、他のスレに行くように忠告されているのでしょう。
他に書き込む事がないのかもしれませんが、自分もこのマンションの値引きネタはもう飽きちゃいましたよ(笑)

[464: 匿名]

値引きの話しは契約した方には面白くないでしょうけど、検討中の人には重要な情報なんですよ。

[465: 入居済み住民さん]

既に入居済みの住民です。
我が家は1期で契約したので、もちろん値引きなしで購入しましたが、おかげで希望の階の気に入った間取りを手に入れる事ができました。
なので、現在、売れ残った住戸が値引きで販売されていたとしても、全く気になりませんよ。堂々と値引きしている訳ではないし、残っている部屋は、我が家の希望の間取りではないので。

入居して1ヶ月以上経ちますが、ここは日当たりもよく、駅や学校・公園も近くて、何よりダイエーをコンビニ代わりに気軽に利用できるので、毎日快適に生活しています。
住民の方も、みなさん気持ちの良い挨拶を交わして下さる方ばかりで、本当にここのマンションを選んで良かったと、家族みんなとても満足しています。

いよいよ残り2戸になりましたが、引き続き良い人に買ってもらえる事を願っています。

[466: 匿名さん]

465さんコメントを頂きありがとうございます。
未だ検討中の者ですが、入居されている方のコメントを見て住み心地やマンション内の雰囲気を
うかがい知ることができた気がします。
良い感じで暮らされているのですね。
そしてダイエーが近くて便利だなぁと思いましたがやはりそうですか。
コンビニ代わりに使えるのは本当に便利でいいですね。

[467: 遠方住民]

売れ残1000万円引き狙います！

[468: 匿名さん]

車もちなのですが機械式で総戸数66に対して機械式駐車場が33台分しかないですが
今購入したとして空いてますか?
なにか物件オフィシャルサイトか電話にてご予約すると
クオカード2,000円分もらえるみたいだけど結構営業はしつこいでしょうか?

[469: 匿名]

No.467
売れ残り1000万円引きなんてまず無理。
あきらめて他探しな！

[470: 匿名さん]

１０００万は無理だろうけど、ラス１なら５００万くらいはいけるんじゃないか？
４０００万⇒３５００万なら現実的かと。がんばれー！！

[471: 匿名]

1番売れ残りの部屋で南行徳徒歩8分に3500出すのは何だかなぁ。

[472: 匿名さん]

No.467、No.470
値引購入の宣言してて、誰に何のメリットがあるん？
やってて虚しくないんか？

[474: 匿名さん]

もう4000万円台の部屋しか残ってないんだから、安く買いたいなら他行けよ

[475: 入居済み住民さん]

早く売り切れて～！

[476: 匿名さん]

まあそう焦らなくてもそのうち完売するでしょ。

[478: 匿名さん]

もうあと2戸なんですね。
今販売しているのは2戸ともGタイプのみなのでしょうか？
収納はかなりしっかりしているなぁという印象ですね。
廊下側の居室に窓がついているので
そこがちょっと気になるといえば気になりますが…。
でも全体的には悪くないかなと感じます。
お値段がちょっとしちゃいますけれどね。

[479: 匿名さん]

残り2戸ともGaタイプのようです。
廊下側の窓は、ルーバー面格子なので、普通の窓よりは気にならないように思いました。
それと、駐車場は中段か下段だと、まだ空きがあるそうです。
あとはお値段次第ですね～。

[480: 匿名さん]

格子窓なのですか。
防犯的には大丈夫そうですね。
といっても安心しきってロックしないというのは駄目でしょうが・・・。
人が始終行きかうという訳でもないので
大丈夫そうですね。

[481: 匿名さん]

ルーバー面格子は、羽の開き具合を自由に調節できるので、全開にしなければ、カーテンなしでも廊下側から中はほとんど見えないようです。

[482: 購入検討中さん]

いよいよラス１かな？

[483: 匿名さん]

駅までも実質で徒歩10分で着きますし、ダイエーは目の前だし、
駅からマンションの間も色々と店があって
本当に便利な場所であると思います。
小学校中学校も近いですし。
ただ保育園幼稚園は入念に情報収集をしておいた方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。2013年5月29日 管理担当】

[484: 匿名さん]

駅まで10分で実際に行けるなら、近いと言える部類でしょう。
全体的に収納が豊富なのは良いのですが、
ドアの開閉の動線が結構部屋に占めているなぁなんて思います（部屋の出入り口のドア、クローゼット）
そこだけがちょっと残念な感じですね。
居室の独立性は保たれている標準的な間取りだなとは思います。

[485: 匿名さん]

駅まで急がず普通に歩いて8分、早歩きすると6～7分で行けますよ。
ゆっくり歩いても10分かからないです。
横道を通らずに、ほとんどまっすぐ歩けば駅に着くので、とても楽だし安全だと思います。