パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[351: 物件比較中さん]

日影制限あるのに無理して７階建てにするから～
階高低いのよねぇここ。まぁそこらへんも価格に反映されてるのよね。三井にしては安めだし。

[352: 周辺住民さん]

津波はもちろん豪雨程度でも心配な半地下１階を作るより、十分な数の駐車場や駐輪場を設置してほしかった。新浜通り側も歩道や電線・電柱スレスレに建てるのではなく、もっと距離をとっていたらよかったのに。ここ最近の行徳・南行徳マンションでは唯一の直床であることも気になるところ。総戸数は少なくなるが、二重床構造にして階高もしっかりとり「パークホームズ」ブランドにふさわしいマンションであればよかったが、狭い敷地に部屋を作れるだけ作ったようなガチガチしたマンションとなってしまい、残念ですね。
それと、ライオンズでもクレヴィアでもシティテラスでもやっている地盤改良をここはやっていないが、今まさに新浦安の問題に直面している企業なのに何故取り組まなかったのだろう？と大いなる疑問が残ります。

[353: 物件比較中さん]

このマンションに地下なんかないですよ。
地盤改良も、クレヴィアは一部している場所もあるみたいですが、ライオンズやシティテラス
では特にしていない様ですが・・・
あと、クレヴィアも長谷工仕様なので直床です。
でも、直床より二重床の方が、階下に音が響きやすいので、良し悪しあると思いますがねー。

[354: 購入経験者さん]

↑誤解

重量床衝撃音は確実に二重床のほうが軽減されますよ。子供が飛び跳ねる音とかね。
軽量床衝撃音は直床のほうが響きません。スプーン落とす音とか。

どっちも一長一短。
それよりもスラブ厚の方が重要ですよ。ここは200ｍｍでしたっけ？まぁ微妙ですよね。

[355: サラリーマンさん]

＞No.353
ライオンズさんは一部、地盤改良をしていますね。
パークホームズさんとは、関係なく失礼m(_ _)m

[356: 周辺住民さん]

352に書いた者ですが、地下ではなく半地下です。

直床はクレヴィアもそうでしたね…でもゼネコンが長谷工でもないのに、チープと評判の長谷工仕様をわざわざ踏襲するような造りにしてしまったのは残念。直床か二重床かどちらがいいかは参考までに…
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

地盤改良は3物件ともやってますよ。ただ、他の物件がやっているかどうかというより、ある意味一番分かっているはずの三井が何故取り組まなかったのだろう？ということが非常に疑問と思っているわけでして。

[357: 匿名さん]

なぜ直床にしたり、地盤改良をしなかったかって･･･ただ単に工事費を安く抑えたいからでしょう。
その分、ここは三井のマンションにしては価格も安めになっているのだから、仕方ないのでは。

地盤改良にしても、新浦安の件は、30年以上前に埋立地に建てられた戸建の話なので、埋立地でもなく、戸建でもないここの物件とはあまり関係ないと思いますが。

まあ、他の近隣物件が地盤改良をしていると言っても、一部の場所しかしていないのなら、ただの気休めにしかならないと思いますがね･･･

[358: 匿名]

この辺りは地盤は懸念事項だから、一部でもやってくれてたほうがだいぶ気が休まっていいですよ。
それに三井としては安くても南行徳としては別に安くはありません。多少高くても質の高いものであればいいけど、コストカットばかりでチープになっちゃったし場所も微妙。そして、あまりにも早すぎる値引き販売のせいでさらに価値が落ちたような感じです。販売中の概要が７月終わりからずっと先着順６戸のまま減っていない要因もこの辺にあるのでしょうか・・・ああ、三井のブランドや販売力をもってしてでも、こんな早くから値引きしなければダメだなんて～。

[359: 匿名さん]

マンションの資産価値は、新築分譲時の価格とは別物。
値引きされたからと言って、資産価値が落ちる訳ではない。
そもそも、ここの値引き情報はまゆつばものだけど、もし本当に値引きしていたとしても、
公表価格として世間に出る訳ではない。
明らかに供給過多なこの地域で、マンションの価値を下げない為には、早めに内緒で値引き
をしてでも、売れ残り戸数を少なくする事の方が大事だと思う。

それに、現在の先着順販売は6戸だけど、2期は第5次まで追加販売されているようだから、
最終期分の販売予定戸数は徐々に減っているはずだよ。

[360: マンコミュファンさん]

ま～そうは言ってもマンション自体は中小デベが作ったようにフツーだし、目の前の電線電柱越しにダンプやらトラックやらがビュンビュン走ってたり、ダイエーから見合うようだったりしているのを見て、いいね～このマンション！って思うかね。入居まで半年あるのに早くも値引きするっていうのは、やっぱそれなりなんだよ。売り手もその辺見越して、入居前ではなく完成して実物見せられるようになる前に売り切らないとやばいと思っていることだろうから、気にしない人は今がチャンスなんじゃない？ちと古いけど三井の社員が指南しているとおりにとりあえず挑戦してみたらいいかも。　
http://president.jp/articles/-/3908

[361: 物件比較中さん]

ここは三井でも大衆向けブランドの「パークホームズ」なんだし、都内ではなく
南行徳なんだから、仕様に期待し過ぎちゃイカンよ・・・
まあ、駅までの距離や学校・公園・スーパーなんかは近くて便利そうだし、総戸
数は程よい数だね。仕様にあまりこだわりがなくて、三井ブランドの安心感を
お手頃価格で手に入れたい人には、いいんじゃないの～。
ディスカウントで買えたらラッキーだねｗ

[362: 物件比較中さん]

今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

[363: 物件比較中さん]

9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

[364: サラリーマンさん]

完全に勢い止まってしまいましたね。
入居開始後も売れ残り確実ですかね。　

[365: 匿名さん]

パークホームズには頑張って欲しい。。。値引きは程々にね。

[366: 購入検討中さん]

いくらなら買ってくれますか？って聞かれました。笑
なんであんなに必死なんでしょうかね。
完成すると、何かあるんじゃないかと疑いたくなっちゃいますよ！三井さん！

[367: サラリーマンさん]

1割くらいなら値引きしてくれますよ（＾－＾）

[368: 匿名]

５％程度の値引きはデフォっぽい。だから１割引位ではまだあちらの思うツボだと思う。

[369: 不動産購入勉強中さん]

供給過多が値引きの理由ですか？三井不動産たるトップデベが事前リサーチもせず値段をつけるはずがないから、それはこじつけ。はじめからこうなることが分かっての確信犯でないの？当初設定価格で売れるだけ売ったあとは１～２割り値引いても利益が十分とれるようにしているはず。建物が低仕様なのもそれでナットク。しかしこうなりふり構わないのはトップデベとしてどうなんですかね？もうオープン価格みたいになっちゃってるし。定価やちょっとのオプションサービス付きで買った人は、もしかすると自分のところとさほど条件が変わらないすぐ隣の部屋や条件がもっとよいすぐ上の部屋がかなりお安くなっちゃっているかもしれないことを気にはしないものなんですか？

[370: 物件比較中さん]

値引き、値引きって言ってるけど、本当に完成前から値引きなんかしてもらえるの？
今売り出し中の価格見ても、1期で提示されていた価格と変わりないようだけど。。。
それに1～2割も引いてもらえるなら、もっと売れてる気がしますが。
値引きが本当なら、実際に安く買えた人の実話が聞きたいですね。

[371: 匿名さん]

モデルルームに何度か通って、悩んだ末検討から外した者ですが、私もいくらなら買ってくれますか？割引しますよと8月ぐらいに電話がありました。
なので、実際の割引率は分かりませんが確実に割り引いてもらえると思いますよ

[372: 匿名さん]

竣工11月だよね？あと一カ月。
この時期に１割値引くことなんて珍しくもなんともない。15％値引き目指してください。
竣工した瞬間から、築１年、つまり『中古物件』へのカウントダウンが始まるのだからね。

[373: 購入検討中さん]

15％の値引きって事は、500～600万円前後の値引きも有りって事ですよね？！
それなら再考の余地ありかも・・・

[374: 匿名さん]

15％はないやろ。
期待しすぎ。

[375: 物件比較中さん]

３７０さんはモデルルームに行ってみたらいいですよ。もはや価格表やホームページに書いてある価格なんてものは目安でしかなく、あとは交渉次第ってことですよ。とりあえず気に入ったことを伝えれば向こうから誘ってきますので、まーがんばって足元みてください。
でもここまでやってて完売しないのは末期ですねー。

[376: 物件比較中さん]

行徳・南行徳は、もはや完全に供給過多状態になってしまったようですね。
シティテラス・クレヴィアは、なかなか2期販売に入れないし、エクセレントスクエアは、いまだ1期販売さえ始まらず･･･
どこも、このマンションよりもさらにひどい状況のようですね。
結局、この辺りで完売したのは、ライオンズだけでしたねー。

こうなったら、どこのデベの営業もかなり苦しいでしょうね。1戸でも多く売ろうと必死になるのもわかる気がしますがｗ
でも、買いたい人にとっては、値引きしてもらえる大チャンス、条件が合えばお買い得ですね。
検討中のみなさん、交渉、頑張って下さい！

[377: 匿名さん]

２期や最終期やったって売れば売るほど売れ残りの積み増しじゃあ(^_^;)。おまけに売れたはずの部屋がいくつも復活するし、サービスの類いは２期が始まる前からやっててこの有り様だから、ここよりひどい状況のところなんてあるのだろうか？

[378: 匿名さん]

近所でこれだけ売れ残りが出ていたら、この地域ではもうしばらく新築は建たないでしょうね。
近々購入予定で、今回、近隣物件を全部見送った方は、残念ながら、この地域で新築を買うのは
あきらめるしかなさそうですね｡｡｡

[379: ご近所さん]

大京とスターツ建つじゃん。

[380: 匿名さん]

駅から遠くてもガマンするしかないねww

[381: 購入検討中さん]

初期費用＋値引きとか言われて一瞬舞い上がってしまったけれど、冷静に考えて安いかといえばそうでもないし、あんまり売れているようにもみえないし、完成前で大半の人が提示されているような軽さも気になるので、値引き用に上乗せされた分を引かれてお得に思わされているような術中にはまっているだけ？と思い始めて冷めちゃいました。思い込みすぎですか？
でも値引きがあっても数千万の買い物に変わりはないし値引きで喜べたとしても入居までかな。長～いマンション生活と思ったら、値引きに踊らされない選択をしないといけないですね。

[382: 匿名さん]

これが妙典だったらとっくに完売してるだろうね。
妙典に新築建たないかなー。

[383: 匿名さん]

妙典なら、塩焼4丁目にライオンズの新築マンションが建つみたいですよ。
妙典駅からは遠いですが。。。
南行徳や行徳を含めて、現在販売中の物件以外で、近年のうちに駅徒歩10分以内の新築マンションが建つ事は、
あまり期待しない方がいいでしょうね。
特に、大手不動産の物件は、当分の間建たないと思いますよ。

[384: 匿名さん]

妙典のライオンズって徒歩○○分で広告するんだろ？
地図で計測すると、ぎりぎり10分なんだけど、実感はもっと遠く感じる。

まぁいずれにせよ、マンション検討しているひとは今あるどれか買っとこうよ。

[385: 匿名さん]

値引きすごいね
前に行ったら契約済みの住戸が今普通に紹介されてたｗ
どういうことだぁ～～～

[386: 匿名]

ここ見てるけど全然参考にならないね。
割引にしろ売れ残ってる数にしろもう少し具体的な数字を知ってる人は居ないんですか？

[387: 名無し]

本塩あたり？にもライオンズの看板出てる
エクセレントの横のテラスハウスも壊して長谷工が建ててる
妙典橋のできるところにもウラタ工業＞イオンハウジングでマンション
建ててる
ゴルフ練習場のあった広大なところも長谷工とベレーナで建てるから
　あわてる必要何もないんじゃないの？
　ベレーナは駅から遠いけど、スーパーも一緒に作るらしいよ

[388: 匿名さん]

386

自分で現地いって交渉して確かめてこいよ。
みんな値引き率まで教えるほどお人よしじゃないだろ。

[389: 物件比較中さん]

駅から遠いマンションは、今後もパラパラ建つだろうけど、このエリアで駅から徒歩10分以内の新築が
絶対条件の人は、今売ってるどこかに決めた方がいいだろうね。今後待っててもそうそう出ないよ。
ちなみにここのマンション、南行徳では6年ぶりの徒歩10分以内の新築だよ。

[391: 周辺住民さん]

南行徳駅から徒歩1分ほどのところに結構広い農地があります。
その傍を通るたびにここがマンションになればって思うのですが・・・・。

南行徳に転居して来て以来ずーっとそのままですので、今後も期待できそうにないですね。。。

[392: 周辺住民さん]

行徳・南行徳界隈は、大通り沿いマンションは駅から近くても中古になると値落ちが大きいから、資産価値重視の人は８分も歩いても重車両行き交う大通り沿いのここは見送って、多少駅から遠くても環境のいいところ選んだほうがいいよ。ここも大通り沿いのほうが売れてないし、値引きもでかいんじゃないの？

[394: 匿名さん]

値引きで買って敷地内の駐車場に加えて駐輪場２台目もゲットできたら一番お得ですね。でも真逆だったら…

[395: 匿名さん]

ウェリスのモデルルームたってたとこに新しいモデルルームできますね。
来年１月完成みたいだけど、どこの物件なんだろ。

[396: 物件比較中さん]

392さん、
いくら環境がよい所でも、マンションで駅徒歩10分以上かかるとなれば、中古価格はかなり下がりますよ。
資産価値重視なら、なおさら駅から遠い物件や大規模物件は避けた方がいいでしょう。
まあ、駅から近くて環境のいい所ってなかなかないと思いますけどねW

[397: 匿名さん]

このあたりに住む人は　駅からの距離＜環境のよさ　が重要
８分で悪環境より１５分で良環境ならそちらを選ぶ人も多い
６年ぶりの徒歩１０分以内が大苦戦している大きな理由
築や向きや広さが同じような中古が　ここより近い大通り沿いよりここより遠い住宅街のほうが高く売れている

[398: 周辺住民さん]

この辺に住んでるけど、マンション買うのに徒歩15分なんてありえない。
100㎡近い広さの物件ならまだしも、70㎡前後の広さで徒歩10分以上かかる
ような物件を、この辺でわざわざ買う気にはなれないね

[399: 周辺住民さん]

行徳３分の線路沿い完成物件と、南行徳６年ぶり１０分以内の大通り沿い未完成物件とが熾烈な値引き販売を展開中。
１０分以内はしばらく出ないそうだからどっちか買ってあげたら？

[400: 匿名さん]

このエリアの駅近新築マンション希望で、あと何年も待てない人は、今年出た近隣物件のどこかをもう買ってるだろうね～。

[401: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、塩焼4丁目の大京待った方がいい？

[402: 匿名さん]

↑　駅から遠くても気にしないのなら待てばいいんじゃないの。

[403: 検討中の奥さま]

気になることがあります。
だいぶ前のこちらの投稿で値引きが明らかな部屋が特定されるかたちになってしまいましたけど、
そのうちのひとつを買ったとして、住んでから何か音とかで近所トラブルになったときに、
しっかり解決できるのものでしょうか？
特に上下階の音のことは、ここは子供が多そうだし、直床構造なので気になるんです。
相手さまも値引き購入だったならいいですけれど、定価で買った人だったら、どう思われるのでしょう？
なんかそういう話になって値引きはなかったですとかシラを切るのもどうかと思いますし。
逆の立場となって考えたら、音のことは悪い気はしつつも、あまりいい気分ではないかもしれません。
そうなってしまったときは担当営業さんにも相談できるんでしょうか？

[404: 匿名さん]

どの部屋が値引きされたかなんて、公式に発表されている訳じゃないんだから、本人が言わない限りわからないと思いますが？
それに音の問題は、直床だろうと二重床だろうと、トラブルになるかどうかは、住人次第です。
そもそも、音の問題と値引きの問題を一緒にしている時点で、何だか意味不明な質問ですね。

[405: 匿名さん]

ご近所トラブルと値引きって、関係ないことだと思います。
集合住宅なので、多少の音の問題はあるのではないでしょうか。
お互い様って部分もあるので、どんな音が聞こえやすいか聞いておくといいかも。

[406: 匿名さん]

値引き情報はね、
行徳駅前物件は

65㎡　3,600万　→　2,880万(20％OFF)
68㎡　4,040万　→　3,000万(25％OFF)
79㎡　4,790万　→　3,600万(24％OFF)

こんな実績だぜぇ～ま、もう売れちゃったけどね。

[407: 物件比較中さん]

おー!!完成前から1000万円近い値引きか。。。
伊藤忠も思い切ったもんだね～。

[408: 匿名さん]

サンクレイドルやろそれ笑

[409: 検討中の奥さま]

ここ販売戸数が9戸に増えてますね…。
夏ごろ話しを聞きにいった時にはほぼ完売目前でここか、ここしかないですみたいな対応だったのに…あれは一体なんだったのかしら?

[410: 匿名さん]

売り渋り？(笑)

[411: 物件比較中さん]

残戸数は夏以降７戸で動かなかったのですが、９戸に増えましたね。
キャンセルが入ったのでしょうが、新規の販売もこの数カ月全くないと
思われます。
今月竣工の住友シティテラスで２００戸以上、販売開始もできない状況に
陥っているので、残戸が競合間取りとなっているパークホームズも動きが
完全に止まりましたね。
私も両方を検討していますが、南行徳の物件がここまで売れないとは
完全に予想外でした。いずれにせよ、買い手が圧倒的有利なので、
ゆっくりと成り行きを見させてもらいます。

[412: 匿名]

南行徳なんて東西線でもTOP3に入る不人気でしょ。
家賃相場を見れば需要はそんなに高くないのは明白だし。

[413: 匿名さん]

４１１は本当に検討者なの？つい先月、最終期２次で２戸新発売があったばかりだよ。２戸だけなのに随分前から告知されていて１週間も登録期間があったのに、それを知らないのですか？
ここ３か月間くらい不動の先着順が６戸あって、最終期２次の締切後すぐ先着順９戸になったのは謎だけど、それも知らずに検討していると言うあなたも謎。三井から相手にされてない人ですか？

[414: 買い換え検討中]

人気がなくたって南行徳は住みやすいよ（＾－＾）
ラスト9戸かぁ。なかなか売れないですねぇ。
出来上がったのを見たらなかなか良かったですけどねっ
まぁそれでも買わない私みたいにみんなひっかかるとこがあるんですかね。

[415: 物件比較中さん]

411はシティテラスにも書き込んでない？

何がしたいんだか。

[416: 匿名さん]

ここはもう、先に購入した人達の入居関係の抽選会が既に始まっているようなので、
ゆっくり様子見をしていると、敷地内駐車場の割り当てはなくなってしまうだろうね。

[417: 物件比較中さん]

５月くらいだったかな？「完売のめどがついたから利益還元します！」ってアレを持ちかけられたけど、
その後もいろんな部屋が出るわ出るわ・・・今思えば売れていればアレもいらんはずですよね。
あと９戸っても事務所部屋とか他にいくつかまだ売り出されてない部屋あるよね？
本当にめどがつくのはまだまだ先のようですね～。

[418: 検討中の奥さま]

棟内モデルルームオープンの案内が来た中に、販売状況記載された紙が入ってましたが、商談中1戸含め12戸が最終期販売となってました。既に対象から外してしまったので、ざっと見て書類はすてちゃいましたが…

[419: 匿名さん]

それにしても、ほんと今年の南行徳～妙典近郊は、かつてない程のマンションラッシュでしたね。
その為、かなりの供給過多状態で、どこのマンションもかなりの売れ残りがあるようですが・・・
まあ、他の近隣マンションに比べたら、ここはよく健闘している方でしょうね。

[420: 匿名]

あんなにダイエーが近くて、日差しは入るのでしょうか？　
屋上駐車場からのプライバシーもまるでなさそうな…。

[421: 購入検討中さん]

＞419　うちはここを考えているのですけどたしかに建設ラッシュな地域でしたので最初は何件も迷いました。ラッシュの後は当然人口も増えると思います、それによってお店が必要になりますよね、ダイヤの改善などももしかしたら必要が出てくるかもしれません。便利さの向上の可能性があるのかなという期待を持ってしまいますが当面の計画はどうでしょうか。いつもこの町にいる生活になりますから変化は楽しみの一つだと思っています。

[422: 購入検討中さん]

>>421
東西線、ただでさえパンク状態なのに、大変ですよね。妙典始発の増発を期待してます。

[423: 購入検討中さん]

先日、棟内モデルルームの見学に行って来ました。
ダイエー側の3階の部屋を見せてもらいましたが、バルコニーとダイエーとの間は、外から見るよりずいぶん距離があり、3階なのにダイエーの壁だけでなく、空も見え、あまり圧迫感はなかったです。

それに、冬至頃の午後2時前後でしたが、日差しもリビングの奥まで充分差し込んでいて、エアコンなしの床暖房だけでしたが、かなり暖かく、正直、日当たりの良さに驚かされました。
ダイエー側で残っている部屋は、3階と4階だけなので、ダイエーの屋上駐車場からも見えない様です。

ついでに、新浜通り側の2階の部屋も見ましたが、防音対策のせいか、昼間でも外の音は全然聞こえませんでした。
日当たりや防音について心配な方は、実際の部屋を見せてもらえば体感できると思います。

[424: 匿名さん]

通ったので周りだけぐるっとしてきました。
423の方がおっしゃるように、ダイエー側のほうは、思っていたよりずっと開放感があって、
これなら新浜通り側よりアリかも？と思えました。
建ってみないと分からないもんですね～。
ただ、天気のせいもあったかもですが、裏側がなんだか暗い感じで、ちょっと地味な昔の団地っぽい印象。
色のせい？反対側の白い低層マンションのほうがかっこいいな～なんて思いました。

[425: 匿名さん]

地図だけでみていると
すごくくっついて見えるんですが、
実際に外からみたり、
部屋からみたりすると開放感ありますよね～

[426: 買い換え検討中]

年末にいったら250万は値引きしますと言われたけど今行っても一緒かな？
誰かもっと値引きされた方います？

[427: 物件比較中さん]

ここは階高が低いのでバルコニーの開放感がかなり無いですよね。
エントランスとか共有部は雰囲気あっていいなと思いましたが、
実際に住む部屋がちょっと微妙な印象です。

[428: 購入検討中さん]

昨年からオープンした南行徳・行徳のモデルルームは一通り見て回りましたが、駅からの距離、
小・中学校やスーパーの近さなどの立地条件と価格のバランスからすると、ここはかなり良い
と思っています。長く住む事を考えると、三井ブランドの安心感もかなりの高ポイントですし。

個人的には、行徳よりも南行徳の方が好きなのですが、行徳・妙典辺りは次々と新築が建って
いるけど、南行徳はなかなか建たないし、駅近で大手デベの物件となると、次は何年先になるか
見当がつかないですしね･･･。

日当たりの懸念で、初期に買うのをためらっていましたが、実際に建ったのを見て、全く問題
なかったので、全てに満足と言う訳ではないけれど、うちは後何年も待てないので、やはりこ
こに決めようかと考えています。

[429: 匿名さん]

建物の形的にＬ字部分の部屋はバルコニーに出るとお互いが見えてしまう環境なのでしょうか、ここは通路側？図ではわかりづらくてクエスチョン部分です。

角部屋が希少なマンションでここに人気が集まりそうですね、うちはここ(Ａtype)がいいと思っているのですけど。。嬉しいのは和用室形式のレイアウトになっていること、うちは年配が一人いてこういう部屋をとても好むので喜んでくれそうです。コタツも置けますしね、床暖房に慣れない人間には優しい。

[430: 購入検討中さん]

429さん、
各部屋のバルコニーの端は、目隠し用の壁が張り出しているので、バルコニーに出ても、お互いに見える事はないと思います。
Aタイプで残っているのは、新浜通り側の庭付き1階角部屋と、その真上の2階角部屋だけですが、2階の角部屋は棟内モデルルーム兼三井の事務所になっているので、気になっているのでしたら、実際の部屋を見せてもらうといいと思いますよ。
特に2階は事務所として使われている部屋なので、最終的には値引きか、家具付で購入できるかもしれませんしね～。

[431: 物件比較中さん]

2階はもう売れたよ～
バッチリ値引きされてたよ！

[432: 購入検討中さん]

事務所というのはデベロッパーの事務所だったということですよね。

この話ついでにチェックしたいのですが、こちらの物件は生活目的以外に事務所としても利用可能な物件でしょうか。我が家がそう使うのではなく他に使う方がいらっしゃるか否かが気になっています。どこかで見た問題で、人の出入りが激しくて特に隣や下の階からクレームがあったという問題、これだけは避けたいものですから(汗)

[433: 入居予定さん]

管理規約には、専有部分は住宅以外の用途では使用禁止となっているので、事務所として使う事はできないと思います。
余談ですが、住居を楽器等の教室として使用する事や、バルコニーや敷地・共用部分での喫煙も禁止となっています。

我が家は先日、内覧会で契約した部屋を隅々まで見て来ましたが、想像以上に丁寧な仕上がりで、日当たり等も申し分なく、とても満足しています。三井のマンションを選んで良かったと思いました。

これから、引越の準備は大変ですが、来月の入居がとても楽しみです。
入居予定の皆さん、これからどうぞよろしくお願い致します。

[434: 物件比較中さん]

来月入居開始で残り８戸かぁ

思ったより苦戦してるんですね。

[435: 物件比較中さん]

南行徳で買うなら、シティテラスよりはやっぱりこっち買っちゃうかなー。

[436: 匿名さん]

自分も南行徳なら、
こっち選択ですね。。。
買い物が便利だし、駅もそこそこ近いし、
造りが丁寧だという書き込みを見て安心もしています。

[437: 買い換え検討中]

つくり丁寧ってみなさん感じました？
私はとがころどころ雑な印象を受けました。実物を観に行きましたが
壁紙とか、あと建具に糊のようなものがベッタリついていて三井でもこんなものかとガッカリしました。

今なら値引きしてくれるみたいなのでまだ迷っています。

[438: 入居予定さん]

自分も特に問題なかったですよ。
ちょっとした汚れなどが数カ所あっただけでした。
最終的には許容範囲の問題なのかな?

内覧業者に頼んだ方がいたら感想を聞いてみたいですね。

[439: 匿名さん]

現在は最終期１戸と、先着順の８戸の計９戸の販売なんですね。
最近私はマンション購入を検討したばかりで
こちらを検討するのがちょっと遅くなっちゃったなと思いつつ
皆さんの書き込みを参考にさせていただいて検討したいと思います。

[440: 匿名さん]

資金相談会は値引き相談会という解釈でよいですか？
それなら売り手側から値引きウェルカムみたいですけど、けっこう期待できますかね？

[441: 匿名さん]

資金相談会って、一般的にはローン返済のシュミレーションをしてもらう機会の事でしょ。
デベが堂々と値引きしますとは言わないよ。
実際、公式HPの販売価格は、販売当初から全く変わってないしね。
まあ、何だかんだ言っても、ここはほとんど売れたみたいだけどね～。

[442: 匿名さん]

解釈は分かりませんが値引きはやってました。
前の書き込みに年末は250万とありましたが、とりあえずはそんな感じでした。
あとは交渉次第じゃないでしょうか。私は下りましたが、
やればもっと何かありそうな雰囲気は感じました。

それにしても、ここを読み返してみますと「ほとんど売れた」というような書き込みが
ずっと前からありますけど、なかなか完売しないですね。そう書き込まれた方々の
「ほとんど」というのはどれくらいが基準だったのでしょうか？

[443: 物件比較中さん]

ここは入居が始まっているのに、250万程度の値引きだったら、思ったより値引きされないものなんですね。

66戸中、残り4戸なので「ほとんど」売れたって言っていいんじゃないですか？
ここ1年程、近隣には新築マンションが建ちまくり、しかも駅遠物件が多いから、どこのマンションも完売は難しいだろうし。
自分の中では、9割近く売れてたら、「ほとんど」売れてるって言いますね。

近所のシティテラスは、入居開始時点でまだ8割以上売れ残ってる様だから、明暗分けた感じですね。

[444: ４４０]

「資金相談会」で検索したら『マンションのモデルルームではほとんどの顧客に資金プランを算出してくれるから「資金相談会開催」の記載のある広告は「値引き」を匂わす苦肉の策』とあったので聞いてみた次第ですが、やっぱりそうですかー。
交渉がんばればけっこう期待できそうですね。情報ありがとうございます。
ところで『ほとんど売れた』とちょっと自慢げな４４１さんは購入者さんですか？値引きの存在に否定的のようですが、買うとき何もなかったのですか？
もしそうだったらちょっと悪い気がしますが、そんな人がお住まいになっているかもしれない同じ建物の壁１枚２枚隔てただけの向こうで数百万円の値引き交渉とはスリリングです。

[445: 購入検討中さん]

ここのスレ、やたら値引きにこだわっている感じのレスが多いね。
値引きで買ったら、先に買った人に悪いとか言っている人がいるけど、むしろ逆だと思う。

もう入居が始まっているなら、既に住んでいる人にはどの部屋がまだ売れていないかわかっているだろう
し、残った部屋が値引きされる事は承知だろうから、後から入居すれば、「値引きで買えて羨ましい」で
はなく、「値引きで何とか買える程度のお宅」と思われても仕方ないかと･･･

そう考えたら、自分的には、たとえ値引きしてもらえても、残った部屋を買うのにはちょっと勇気いるかな。

[446: 買い換え検討中]

うちは１割近く(350万)くらいの値引きまで引き出せましたよ。
ま、結局買わなかったんですけどね。
同じ物件なんだから、安く買えるにこしたことはないよ。
マンションなんてほとんど近所付き合いないんだからひとのことなんて気にしないでしょ。

[447: 匿名さん]

お金に余裕のある人は、残り物の部屋を値切って買ったりせず、
気に入った部屋をさっさと買うだろうけどねｗｗ

[448: 匿名さん]

既に住んでいる人が４４５さんみたいな人ばかりだったら、これから買って住もうとすると
「あそこのお宅は値引きしてもらってやっと買えた低所得者らしいわよ」というような
ことをマンション中の住人から噂されるかもしれないということですか。
値引きで買うとそういう仕打ちがあるかもしれないとは怖いですね。

自分も下の階に住んでて入居早々、上の階が自分の部屋の価格より安くなっていたと
したら噂をたてたりはしないと思うけどちょっと頭にきちゃうかもしれません。

[449: 匿名さん]

その部屋をその価格で気にいって買ったんだったら他の部屋のことなんていちいち気にするなよ

[450: 匿名]

この辺りのマンションを値引き無しで買うなんて考えられないですね。都心の駅近なら完売前に買わなきゃいけないですが、売れ残るの分かってて即決するのは賢い買い方じゃないですね。お金ある人はこの辺りは買いませんからね。値引きしようが即決しようが、みんな似たよな所得ですからね。