パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[321: 物件比較中さん]

ここは、南行徳では久々に出た、徒歩10分かからず行ける新築物件だし、小中学校やダイエーも近く、
戸数も多すぎず少な過ぎずで、資産価値も下がりにくいだろうし、素直な目で見れば、なかなか良い
物件だと思うけどな～。

我が家は、結局欲しい間取りが予算オーバーだったので見送ったけど、予算内だったら買いたかった
な～。。。

[322: 匿名さん]

情報提供しますね。
HP掲載の残数と実残数が違います。
先週末行きましたが、残りは１６戸でした。
HPでは６戸になっていてだいぶ違うのででみなさん良く考えましょうね。
竣工まで残り３カ月。
総数６６のうち５０(75％)も売れていると考えるか、１６戸(25％)も残っていると捉えるか。
ひとそれぞれですね。
ただ事実と異なることをHPに掲載するのはどうかと思います。

[323: 匿名さん]

先週末は、モデルルームは夏季休業中だったはずだが･･･？

[324: サラリーマンさん]

322さんつっこまれとるぞｗ
ま、でも残数はホントみたいだね。

[325: 匿名さん]

322です。
323さんのおっしゃる通りです。
『先週末』はたしかに休みでしたね。訂正します。
私が行ったのは『先々週末』でした。
私は検討から外しましたが、情報ほしいかたおりましたら残っている部屋と価格すべてアップしますよ。
価格表の写真のアップはルール違反でしたっけ？

[326: 購入検討中さん]

購入検討中です。
以前モデルルームに行きましたが、悩んでいるうちに残戸数が
少なくなってしまったのであきらめていましたが、まだ他にも
残っているのなら、325さん、お手数ですが、残っている部屋
の部屋番号と価格を教えて頂けないでしょうか？
気になっている部屋がまだ残っていたら、もう一度モデルルー
ムへ行ってみたいと思っています。

[327: 匿名さん]

ホームページに販売住戸の一覧が載っています。物件概要の右上ボタンです。

[328: 匿名さん]

ホームページには6戸の詳細しか載ってないよ。

[329: 購入検討中さん]

それは偽りの６戸だよね。
３２６さんは真実の１６戸を知りたいのでは？

[330: マンション投資家さん]

当初は好調にみえたけどそうでもないってことね。
でも５０も売れたんならまぁそれなりに人気あったわけだ。
売れ行きペースはウェリスと同じくらいだから入居開始時に２，３戸残ってるくらいかな？

[331: 購入検討中さん]

３２５さん、
ＨＰに載っている６戸以外にも、まだ残っている部屋があるというのが事実なら、私も残っている部屋と価格を教えて欲しいです。情報、宜しくお願いします。

[332: 匿名さん]

残数です。

南東向き（残11戸）

1階　3戸　103C　3,650　102B　3,700　101A　4,850
2階　2戸　203C　3,750　201A　4,980
3階　1戸　302B　3,980
4階　1戸　403D　4,040　402C　4,040
5階　2戸　503D　4,130　502C　4,130
6階　1戸　601C　4,220

南西向き（残5戸）

3階　2戸　310C　4,050　311H　3,900
4階　3戸　407G　4,140　409G　4,140　410H　3,980

南東向きが結構売れ残っているようです。
御参考になればと思います。

[333: 購入検討中さん]

326です。
332さん、情報、大変参考になりました。
気になっていた部屋は残念ながら売れていたようですが、思っ
ていたより安くなっていた部屋もありますし、まだ再考の余地
がありそうですので、早速もう一度モデルルー ムへ行ってみ
たいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

[334: 匿名さん]

売れていない部屋が増えるのはなぜ？
隠してた？
それともキャンセル？
キャンセルだと理由が知りたいね。

[335: 購入検討中さん]

理由ってそんな重要？残ってるんだからしょうがないいじゃん。需要があればこんな残らないでしょうに。

[336: 物件比較中さん]

自己都合によるキャンセルは、手付金を放棄しないといけないから、大抵の場合、キャンセルは単にローン審査が通らなかったからだと思うけど。。。
まあ、HPには最終期とは書いていないから、売れてない部屋を少しずつ販売対象にしていると言えば、隠している事にはならないのだろうけど、売り方としては逆効果だろうね。
素直に残戸数を公表した方が、選択肢が増えるので、残り少ないと思わせるよりも、検討対象のお客さんが増えると思うんだけどね。

[337: 匿名さん]

＞キャンセルは単にローン審査が通らなかったから
今年、県内の他の三井物件を契約した者です。
手付金は、ローン審査に通ることが確認されてから、支払いました。

[338: 匿名さん]

残っている理由は、キャンセルもあるかも知れませんが、単純に売れていないからです。
現在は第二期販売中で、残り6戸。最終期が10戸の予定。
販売中の第二期分はもちろん先着順で、最終期分も実質先着順だけど名目上は販売開始後に抽選会(重なった場合だけ)。
最終期分が欲しかったら、営業に相談すれば何とか早めに対応してくれるけど、公式に販売中なのは6戸です。
もう少し補足すると、現在は第二期第二次販売中。残り10戸分を直ぐに契約までしたかったら第二期第三次販売ということで対応可能。

[339: 購入検討中さん]

普通に売れ残りそうなカンジですね。
南行徳ってあんま需要なかったのかな？

[340: 物件比較中さん]

行徳・南行徳でほぼ同時期に4物件も新築マンションが建つ事になったのは、デベとしても
想定外の事だっただろうね。