パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名]

食洗機は、標準装備ですね。ディスポーザは、ないのかなあ？

[302: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーはついてないですよ。
ここぐらいの戸数でディスポーザー付きだと、ランニングコストが割高になるでしょうね。

[303: 匿名さん]

設備云々は、住んでからでもどうにかなるんでしょうけど。

このマンションは設備以前の問題でした･･･

[304: 物件比較中さん]

近所のシティテラスの販売がやっと始まりましたね。
でも総戸数250戸以上あるのに、1期で40戸しか売れないみたいで・・・
こことシティテラスを比較検討して、こちらを選ばれた方、選択は正しかったようですね～。

[305: 周辺住民さん]

ここを契約した人は、ダイエーに一日中ひっきりなしに搬送トラックがやってくることを理解しているのだろうか。
知ってたら買わないか。

[306: 匿名さん]

非の打ちどころがない完璧な住宅などまずない。
だから買わない人が気になる事でも、買う人は知ってても大して気にならないから買うんでしょ。
まあ、ダイエーの搬送通路は、スロープで地下に下りる造りだから、個人的にはノープロブレムだけどね。

[307: 周辺住民さん]

ここのマンションを知り合いが買ったのですが、
よくダイエーに買い物にいく我が家としては
屋上駐車場から見える部屋じゃないことを祈ってます。

たまたまでも部屋の中が見えてしまったら
なんか、こっちまで気まずくて。
今後は混んでても地下駐車場を使いますけど。

私はダイエー側での検討を最終的にパスしたのですが、
あまり皆さんは気にしないことなんでしょうか？

[308: 物件比較中さん]

つーか、雰囲気がダサイ

せっかく期待してたのに様々な面でこのマンションは中途半端だ


荒らしだとかいってやられてる奴がいたが
そもそも掲示板はいろんな奴の意見があって当たり前だろ

見たくない奴は見なきゃいいだけだろ！

[309: 物件比較中さん]

買う気もない人が、見たくない奴は見なきゃいいとか言うめちゃくちゃな持論で、悪口ばかり
書き続けていたら、掲示板は有意義な情報交換の場とはなりません。
ここは、この物件を前向きに検討したい人の為の掲示板ですよ。
悪口書いてストレス発散したいだけなら、検討者に迷惑ですので、自分の検討している物件の
スレに行かれたらいかがですか。

[310: 匿名さん]

307さん、ダイエーの屋上駐車場から見えるのは、5階の一部の部屋だけです。
見えると言っても、レースカーテンをしていれば部屋の中までは見えないし、駐車場から部屋まで距離もあるので、覗き見してやろうという悪意のある人でない限り、たまたま部屋の中が見える事はないと思います。

周辺の他のマンションも、上層階のバルコニーは見えますが、部屋の中まで見える事はないので・・・
どうしても気になるなら、屋上でも店舗寄りの場所や端の方に車を停めれば見えないでしょう。

そもそも屋上駐車場から見えるのが嫌な人は、4階以下を買うでしょうし、5階を買った人は、最上階の眺望や日当たり重視なので、駐車場から見える事に関しては、他人が思うほど気にしていないでしょうね。

[311: 匿名さん]

>306

地下になっていたって、ディーゼルエンジンの排ガスと騒音、やたらと鳴り響くトラック後進時の音(特に朝！)の影響は避けられません。
もう買ってしまった人は我慢して住むしかないですが、これから検討する人はよく考えたほうがいいですよ。
特にお子さんがいらっしゃる家庭はね。

[312: 購入検討中さん]

ダイエーのある南西側は、ベランダ側に人が通り抜けできる道路がないので、
ベランダに出ていても、通行中の人と目が合ったりしなくてすむから、気兼ね
なくていいかな～。

[313: ご近所さん]

あれ？しらないんですか？
ダイエーの従業員からは丸見えですよ。

[314: 匿名さん]

もっと現地をよくみとけばよかった！

買うのやめます・・・

はぁ・・・

[315: 匿名さん]

それは残念！

惜しい事をしたね・・・

ふぅ・・・

[316: 匿名]

現地見ずに買う人なんていない。
納得の上で購入したのでしょう。うちは検討の俎上にのりませんでした。

[317: 買い換え検討中]

現地みにいったけど５階と６階はたしかに気になるけど、
でもまぁ許容範囲だと思うけどなぁ
ってかもう売り切れてるのかな？
私は思ってたより日当たりがよくてびっくりしました。
１階以外は結構いいですよね。
って言っても結局買わなかったんですけどね。

[318: 匿名さん]

新浦安でまた三井不動産相手に裁判が起こされましたね。
ここは大丈夫ですか？地盤改良してるんですか？
ライオンズとかシティテラスはしてるみたいですけど。
これから検討される方はもちろん、契約された方、
何十年後に裁判なんてめんどくさいですから、
今のうちにしっかりと確認されたほうが良いですよ。

[319: 匿名さん]

はいはい。ご忠告どうも～。
って、提訴されてるのは30年以上前に分譲された戸建の話だけどねw

[320: 物件比較中さん]

まぁ、三井さんも大変なんだな。

頑張れよ

[321: 物件比較中さん]

ここは、南行徳では久々に出た、徒歩10分かからず行ける新築物件だし、小中学校やダイエーも近く、
戸数も多すぎず少な過ぎずで、資産価値も下がりにくいだろうし、素直な目で見れば、なかなか良い
物件だと思うけどな～。

我が家は、結局欲しい間取りが予算オーバーだったので見送ったけど、予算内だったら買いたかった
な～。。。

[322: 匿名さん]

情報提供しますね。
HP掲載の残数と実残数が違います。
先週末行きましたが、残りは１６戸でした。
HPでは６戸になっていてだいぶ違うのででみなさん良く考えましょうね。
竣工まで残り３カ月。
総数６６のうち５０(75％)も売れていると考えるか、１６戸(25％)も残っていると捉えるか。
ひとそれぞれですね。
ただ事実と異なることをHPに掲載するのはどうかと思います。

[323: 匿名さん]

先週末は、モデルルームは夏季休業中だったはずだが･･･？

[324: サラリーマンさん]

322さんつっこまれとるぞｗ
ま、でも残数はホントみたいだね。

[325: 匿名さん]

322です。
323さんのおっしゃる通りです。
『先週末』はたしかに休みでしたね。訂正します。
私が行ったのは『先々週末』でした。
私は検討から外しましたが、情報ほしいかたおりましたら残っている部屋と価格すべてアップしますよ。
価格表の写真のアップはルール違反でしたっけ？

[326: 購入検討中さん]

購入検討中です。
以前モデルルームに行きましたが、悩んでいるうちに残戸数が
少なくなってしまったのであきらめていましたが、まだ他にも
残っているのなら、325さん、お手数ですが、残っている部屋
の部屋番号と価格を教えて頂けないでしょうか？
気になっている部屋がまだ残っていたら、もう一度モデルルー
ムへ行ってみたいと思っています。

[327: 匿名さん]

ホームページに販売住戸の一覧が載っています。物件概要の右上ボタンです。

[328: 匿名さん]

ホームページには6戸の詳細しか載ってないよ。

[329: 購入検討中さん]

それは偽りの６戸だよね。
３２６さんは真実の１６戸を知りたいのでは？

[330: マンション投資家さん]

当初は好調にみえたけどそうでもないってことね。
でも５０も売れたんならまぁそれなりに人気あったわけだ。
売れ行きペースはウェリスと同じくらいだから入居開始時に２，３戸残ってるくらいかな？

[331: 購入検討中さん]

３２５さん、
ＨＰに載っている６戸以外にも、まだ残っている部屋があるというのが事実なら、私も残っている部屋と価格を教えて欲しいです。情報、宜しくお願いします。

[332: 匿名さん]

残数です。

南東向き（残11戸）

1階　3戸　103C　3,650　102B　3,700　101A　4,850
2階　2戸　203C　3,750　201A　4,980
3階　1戸　302B　3,980
4階　1戸　403D　4,040　402C　4,040
5階　2戸　503D　4,130　502C　4,130
6階　1戸　601C　4,220

南西向き（残5戸）

3階　2戸　310C　4,050　311H　3,900
4階　3戸　407G　4,140　409G　4,140　410H　3,980

南東向きが結構売れ残っているようです。
御参考になればと思います。

[333: 購入検討中さん]

326です。
332さん、情報、大変参考になりました。
気になっていた部屋は残念ながら売れていたようですが、思っ
ていたより安くなっていた部屋もありますし、まだ再考の余地
がありそうですので、早速もう一度モデルルー ムへ行ってみ
たいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

[334: 匿名さん]

売れていない部屋が増えるのはなぜ？
隠してた？
それともキャンセル？
キャンセルだと理由が知りたいね。

[335: 購入検討中さん]

理由ってそんな重要？残ってるんだからしょうがないいじゃん。需要があればこんな残らないでしょうに。

[336: 物件比較中さん]

自己都合によるキャンセルは、手付金を放棄しないといけないから、大抵の場合、キャンセルは単にローン審査が通らなかったからだと思うけど。。。
まあ、HPには最終期とは書いていないから、売れてない部屋を少しずつ販売対象にしていると言えば、隠している事にはならないのだろうけど、売り方としては逆効果だろうね。
素直に残戸数を公表した方が、選択肢が増えるので、残り少ないと思わせるよりも、検討対象のお客さんが増えると思うんだけどね。

[337: 匿名さん]

＞キャンセルは単にローン審査が通らなかったから
今年、県内の他の三井物件を契約した者です。
手付金は、ローン審査に通ることが確認されてから、支払いました。

[338: 匿名さん]

残っている理由は、キャンセルもあるかも知れませんが、単純に売れていないからです。
現在は第二期販売中で、残り6戸。最終期が10戸の予定。
販売中の第二期分はもちろん先着順で、最終期分も実質先着順だけど名目上は販売開始後に抽選会(重なった場合だけ)。
最終期分が欲しかったら、営業に相談すれば何とか早めに対応してくれるけど、公式に販売中なのは6戸です。
もう少し補足すると、現在は第二期第二次販売中。残り10戸分を直ぐに契約までしたかったら第二期第三次販売ということで対応可能。

[339: 購入検討中さん]

普通に売れ残りそうなカンジですね。
南行徳ってあんま需要なかったのかな？

[340: 物件比較中さん]

行徳・南行徳でほぼ同時期に4物件も新築マンションが建つ事になったのは、デベとしても
想定外の事だっただろうね。

[341: 物件比較中さん]

１割値引いてもらって１階を契約したひとがいた件について、素直に羨ましい。

[342: 匿名さん]

大地震の可能性があると言われてる中この場所で1F住居というのはどうなんでしょうか？
震災時にこの辺は浦安ほど影響はなかったと聞きますがちょっと怖くありませんかね。
あるわけないと信じたいが津波なんが来たらと考えるとマンションメリットは全くないような・・・。

[343: 匿名さん]

もう値引きしてるのか。竣工まで３か月で残り１６戸も残ってるから焦ってるのかな？

[344: 物件比較中さん]

値引きが本当なら、言ったもん勝ち？！
もう一度モデルルームに行ってみようかなー。

[345: 匿名さん]

値引き情報根拠なくね？

[346: 物件比較中さん]

この前行きましたら、ある提示を受けましてびっくりしました。完成前にこういうことがあるのは中堅や無名の会社のマンションと聞いていましたが、ここは日本を代表する最大手の会社のマンションなので、かなり意外に感じました。
喜ぶ方もいるかもしれませんが、逆に私は売り手自ら早期に価値を見限った物件と理解しました。不動産トップ企業の判断だけに、見限る理由も確かなものがあるのだと思います。

[347: 物件比較中さん]

値引き率って書き込んだら違反なの？

[348: 購入検討中さん]

うちにＤＭ届きました。
現地みてイメージと違ったので検討から外していたのですが値引きありなら再考したいと考えてます。
検討辞めた時点で資料捨ててしまったのでどの程度価格が下がったかわかりませんが、按配を今週聞きにいこうかと思ってます。
新浜側の電線がかわせる部屋が空いているといいんですが…
差し支えなければどの様なご提案受けたのか教えていただけたら助かります。

[349: 匿名さん]

なんで今どき直床なの？ハセコー仕様？

[350: 匿名さん]

直床の方がコストが安く済むからでしょ。