パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[150: 買い換え検討中]

相場ってさ、需要と供給のバランスで変動するものじゃないんすかね。
これから１年、近年にない分譲ラッシュで供給≧需要になってないのかね。
それなら価格も相応にしなきゃならんのじゃない？以前のままの相場で売り出したら売れ残るよね。

[151: 匿名]

地価下落前に用地取得しているだろうし、市場ニーズに対して新築物件の価格反映は
どうしてもラグが生じてしまうので、仕方ないのではないかと。

このタイミングで千葉沿岸部のマンションを買うのは損なので、
どうしても今欲しい人が購入するべき物件だと思います。

[152: ご近所さん]

この辺り、今年は近年まれにみる分譲ラッシュだけど、ここ数年間、新築はめったに建たない状態だったから、まだまだ需要の方が多いんじゃないかな。

地盤等の条件を考えると、他から来た人は買わないと思うけど、この辺りは人口も多い分、住みなれたこの辺りで買いたいと思う人はたくさんいるだろうからね。

高くても、駅１０分以内で７０㎡以上の間取りなら、早期完売とはいかなくても、何だかんだで竣工までにはほとんど売れると思うよ。戸数も１００戸以内の所が多いみたいだし。

まあ、住友のシティテラスはこの条件に全くあてはまっていないので、価格を相当下げない限り、かなり苦戦すると思うけど。

昔の相場はもっと安かったかもしれないけど、需要が供給を上回っている限りは、値下げは期待できないだろうし、もっと安く買いたければ、この辺りの新築はあきらめるしかないと思う。

[153: 物件比較中さん]

>>145さん
最近の三井の物件ディスポーザー付いてないの多くないですか？私は東葛エリアで検討中ですが柏の葉2番街、南流山と付いてなかったです。。

[154: 物件比較中さん]

ディスポーザーは都内の三井ではだいたい付いてます。三井は都内以外はあまり力を入れてないようです。
同じパークホームズという名前でも都内のとは別物と思ったほうがいいでしょう。
ここも何も特徴もないし、なんか中途半端だし・・・
最近、ここの地域も供給が多くなってきたので、この程度であれば
もっと安いマンションは今後も出てくると思われます。

特定の他社物件と比較していられるうちはいいですが、
中古になってから不特定多数の物件との比較になった場合は、これといった売りのない
マンションは弱いでしょう。

[155: ご近所さん]

ダイエー屋上から現地を見たのですが、ダイエー側にできる建物ほうで、
かなり掘り下げられたところにコンクリートの床ができてました。
あれは地下室ですか？1階ですか？
地下室だったら何の部屋になるのでしょう？
あと、なかなか塀から建物が見えてこないのですが工事は順調なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

この物件に地下室はありません。コンクリートの床は、おそらく建物の基礎躯体の部分で、地中深くの支持地盤に打設された、何本もの長い杭の上に造られたものだと思います。（１階部分はこの上に造られます。）

建物部分の工事は、これから始まります。竣工予定は１０月下旬ですから、まだ時間もありますし、建物の耐震性にとって重要な基礎部分の工事期間が短いと、逆に不安だと思いますが。。。

[157: 物件比較中さん]

ディスポーザーってそんなに必要かなぁ？
あれば便利だと思うけど、メンテナンス費用や、壊れた時の修理費を考えると、新しいうちはいいけれど、古くなってくるとどうなんでしょうね？

音の問題もあるし、同じラインに正しい使い方をせずに詰まらせてしまう様な人がいた場合、被害が出るだろうし・・・

ここの物件は、２４時間ゴミ出し可能だし、日常清掃もやってもらえる様なので、ディスポーザーなくても特に困らないのでは？

[158: 物件比較中さん]

この物件トイレ小さくない？
部屋を広く採ったって説明されたのだが、実際座ってみて気になりました。
自分はどちらかというと痩せ型なのですが気になりました。
みなさんは特に気にならないポイントなんですかね…

[159: 匿名さん]

トイレは狭かったです。トイレだけは住友の方が広い。
ディスポーザー家には絶対欲しいです。
そんな画期的な物が高い値段払うのに付いてないなんて
考えられない

[160: 購入検討中さん]

なんでもそうだが絶対的に譲れない点があるならそれは曲げないで通したほうがいい。
自分はディスポーザのメンテナンスコストを考えれば必要とは思っていないのでなくても構わないと思っています。
居住環境と居住空間、施工会社の信用度、オーソドックスな間取り、落ち着いた外観、他様々に検討してポイントが高いと思うので申し込みました。すべてを満足させることは多分ムリです。高い買い物でも妥協妥協！
しかし駐輪場の少なさはなんとかならないかな？

[161: 物件比較中さん]

２４時間ゴミ出しなんて今やどこのマンションでも常識でしょう。
困る困らないの問題なら、いらない設備は他にもいっぱいあるけど、いかに快適に過ごせるかが重要だから、
ディスポーザーはやっぱりあったほうがいい、すごくいい、と私は思う。

しかしここの三井の営業はなんで「ディスポーザーは壊れやすい」とか言うんだろうね。
ほかの三井のマンションでもいっぱい付いているだろうに。
ディスポーザー付きマンション住まいの友人たちからも「壊れた」なんて聞いたことがないよ。
三井のマンションのディスポーザーは壊れやすいんですか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[162: 匿名さん]

今現在、ディスポーザーが付いているマンションであれば、比較的築浅物件だろうから、壊れる可能性は低いと思うけれど、これから１０年、２０年経った時にはどうでしょうね？メンテナンスコストの分、管理費も高くなるだろうし、うちはなくても別に構わないかな。

ディスポーザーは壊れやすいというより、他の設備に比べてトラブルになる可能性が高い物、という意味に思いますが。

そもそも、ディスポーザーが絶対条件の方は、ここのマンションは検討対象外でしょうけどｗ

[163: 住まいに詳しい人]

157は、ディスポーザーがつかない物件の担当営業が、ついてる競合物件をつぶす時のお決まりの営業トークです。
三井の営業に聞けば、全く同じこと言ってくれると思いますよ。笑
信じるかどうかはあなた次第…
それよりも、今日が要望受付締切でしたっけ。
まだ、出してない方はお急ぎ下さい！

[164: 匿名さん]

ディスポーザーのメリットは、ゴミが減ることより、排水口を掃除しなくていいことです。
水溜めて回せば、掃除完了です。

[165: 物件比較中さん]

今はディスポーザーか床暖だとディスポーザーの方が重宝されるからね。

[166: サラリーマンさん]

ディスポーザーの有無は特に気にならない。あったら嬉しい程度。
駐輪場が異常に少ないのが一番気になる。
数年後、マンション周辺にチャリが、玄関周辺に子供用チャリが溢れかえってるのが目に浮かびます。

[167: 物件比較中さん]

一番気になるのは南西はダイエーの壁、南東は９階建ての研修所。
眺望はないし、音もうるさそう。

[168: 匿名さん]

新規物件の情報を追加です。
新浜通りにスターツの分譲予定地がありました、
福栄三丁目です。

[169: 匿名さん]

確かに目の前にダイエーがありますが、住んだ後どのくらい外の景色を見るのでしょうか。
ほとんどかーてんを閉めて生活すると思うので、私は気にしてません。
道路側も防音ガラスなので大丈夫だと思います。
住友も見ましたが、私は、70平米のゆとりが欲しいので、こちらにお世話になることに決めました。
最後の決め手は、食洗機が標準だったところです。
やっぱりみなさん、食洗機は欲しいですよね。

[170: 物件比較中さん]

日当たりが悪いとありますが、そんな悪いですか？
今日、ダイエーから覗きましたが夕方でも敷地の手前部分まで日は当たっていました。
悪いように見えるだけ？
ダイエーが隣の便利さがあれば許容範囲でしょう。

[171: 匿名さん]

食洗機そんなに必要です？カーテン閉めっぱなしって…

[172: 物件比較中さん]

夕方だけ当たってもねえ。ダイエーも別にこんなに近くなくてもいいし。

[173: 物件比較中さん]

モデルルームで南西側の日照図を見せてもらいましたが、バルコニーからダイエーの壁までは１５ｍ以上離れていますし、冬至頃以外は低層階でも全く問題のない日当たりでした。
南西側でも午前中から日は当たりますので、夕方だけ当たるなんて事はありません。むしろ、南東側の方は午後２時頃には日当たりが悪くなると思います。

それに南西側は、４階以下ならバルコニー側がダイエーの壁で目隠しになるので、むしろ他の住宅の玄関とお見合いになるよりいいのではないかと思います。

ディスポーザーについても色々な意見がある様ですが、うちはディスポーザーはなくても構いませんが、食洗機は必須です。

[174: 物件比較中さん]

ということは、ダイエー側の上の方の価格が高いところ以外は、冬の日当たりはさっぱりということですね。
太陽は冬に当たってもらわなければ意味ないですよ。夏なんてむしろ当たらなくてもいいくらいだし。
そういうところは安いんだろうけど、マンション内で格差社会ができそうだなー。

[175: 匿名さん]

Ｎｏ．１６８さん、スターツの新規分譲物件、福栄３丁目でしたら駅徒歩１０分以上は確定ですかね？

[178: 物件比較中さん]

南西側三階ぐらいは、2月の3時頃でも日が当たってますよ
隣のマンションで確認できます。
2階でも2時頃までは当たるでしょうし、そこまで当たれば日当たりは問題ないと思います
調べもしないで、極端なこと書き込む人は悪意を感じますよ

[179: 匿名さん]

格差社会なんて大げさな・・・どこのマンションでも、上層階と下層階では価格が違う訳だし、自分が気に入って買った部屋であれば、誰にも文句を言われる筋合いはないと思いますけど。

私も日照図を見ましたが、冬至の頃、南西側２階でも、確かに２時頃までの日照はありましたよ。冬至の頃なんて、もともと４時半頃には真っ暗なんだし、春分（今頃）・秋分の頃には、２階でも夕方まで問題なく日が当たっていましたので、南西側が極端に日当たりが悪いとは思いません。

確かに３階以上に比べると、１～２階は日当たりが悪いと言われるかもしれませんが、その分価格が２００～３００万円以上安い訳だし、立地条件等を考えると、共働きなどで昼間あまり家にいない人にとっては、冬の２～３ヶ月間の日照は許容範囲だと思います。

[180: 物件比較中さん]

スターツの物件は徒歩10分以上はかかると思います。
住所は市川市福栄3-3なのでググってみてください。

[181: 購入検討中さん]

物件価格でも南西側はお買い得だと思っています。
新浜通りに面していないので静かな上、低層階はリーズナブル。
日当たりも懸念されているほど悪くはない。
カーテンを開け放してどれほど外を眺めるというのだろうか・・・。
（眺望を望むならタワーを選択されればいい）
ダイエーの駐車場のスロープと業者の搬入口のかなり先に位置しているので十分日照は確保されてるよ。

もとより南西というのは西日があたる場所です。
夏の暑い日の西日の威力は半端ない。
それがダイエーがあるおかげで少しは軽減されるのです。
駐車場から丸見えという人がいたが降りてみればわかるがあの急なスロープで
ジロジロ眺めながら降りられる人がどれほどいるのか・・・。

１期の販売で南西側１階が早々に完売なのだから知っている人は知っていたということです。
そうでなければ売れないっしょ！

[182: 匿名さん]

抽選会の後、モデルルームに行ってきましたが、第１期販売は、ほぼ完売していました。特に南東向きの角部屋や、南西向きの５階、６階の９０㎡超の部屋は、価格が高いのにもかかわらず、あっという間に売れてしまったみたいです。南西向きの１階も、残っているのは次期以降販売になる３部屋のみでしたよ。

今週末は、早くも第１期の契約会ですね。
シティテラスの方を見に行った方も、かなりの割合でこちらに戻っているとの事なので、この調子だと次期販売も早期に完売しそうですね。

[183: 匿名さん]

１期は要望のあった部屋しか売らないし、完売は当たり前かと。
むしろこの規模で即日完売しないのは残念。

[184: 物件比較中さん]

近隣に競合物件も多く、価格も高めの割には、よく健闘している方じゃないかな？
でも行徳駅の駅近物件は、７０㎡でも４５００万円前後になるらしいので、そのうちまたここの物件に戻ってくる人も多くなるだろうしね。

[185: 購入検討中さん]

１７９さん
南西向きで冬至だから、午後1時くらいから当たり始めて2時頃で陰るとなると、冬は日照１時間でしょうか。

[186: 物件比較中さん]

冬至でも、南西向きなら遅くても朝１０時半には日が当たり始めますよ。
午後１時からなんてありえない。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[188: 物件比較中さん]

なんだかんだ言う人もいますが、一応、売れてるみたいですね。
まあ、色々気になる点もあり特徴もないけど、このあたりでは
久々の新築ですからね。
でもやっぱり購入には決め手を欠きました。どうしても気になるところ
な方が多かった。あくまで我が家の場合は、ですが。
全部納得、理想の物件は無いのも理解しているのですが、、
住友もあれでは、どうにもこうにも・・・ライフスタイルによっては
あの場所であの広さ(狭いと言う意味)が欲しい人はいるでしょうが
200世帯超はやりすぎかなぁ。もっとバリエーションを増やせば
違ったと個人的には思うのですが。

[190: 周辺住民さん]

南行徳に長く住んでいますが、南行徳駅徒歩１０分以内のファミリータイプの新築マンションは、ここ５年以内では分譲されていないように思います。

我が家の場合、以前からずっと南行徳での住宅購入を検討していましたが、自分の年齢や子どもの通学区、住宅ローン控除適用がラストチャンスになる可能性、消費税が上がりそうな事などを考慮し、今回、ここでの購入を決めました。多少の気になる点はありますが、おおむね満足しています。今は家族共々、竣工をとても楽しみにしています。

[191: 匿名さん]

知人の不動産屋さんに南行徳ではしばらく新築マンションは出ないだろう？と言われました。
とくに三井ブランドにこだわるのであればなおさらと…

[192: 匿名さん]

>>190さん
私たちも同じ思いで決断しました。
これから先「あれっ？こんなはずでは‥」という点は出てくるでしょう。
そうしたことも受けとめながら、入居に向けて準備を進めていきたいと思います。

[193: 周辺住民さん]

海が近く、湾岸線から東西線へ向かう広い道を風が吹き抜けるので、冬は相当風が強くて、寒いです。（江東区から遊びに来る母は寒いと言います）大きな交差点付近なので、消防車は頻繁にやって来ます。小学校に通うお子様のある方、学区域の富美浜小はパンク寸前で更にマンション群が増築中なので小学校の変更を検討された方が良いかもしれません。（市川市役所で簡単に手続きできます）中学校はとっくにパンクしてプレハブ増築済み。（＋他の学区域からの変更受け入れを制限中）

[194: ご近所さん]

富美浜小は、付近の福栄小・塩浜小に比べると児童数は多いですが、他の学区からの受け入れも普通にしておりますので、パンク寸前ではないですよ。教室にもまだ余裕がありますので、付近にマンションが増えても、すぐにプレハブ増築になる事もないと思います。

中学校に関しては、こちらのマンションは南行徳中の学区域になりますが、付近に建つシティテラスの方は塩浜中になりますし、近くの福栄中も人気がある上、中学受験をする子も多いので、南行徳中だけに生徒が集中する事もないと思います。

[195: 匿名]

1期はまだ5戸も余ってますね。
低層ばかりだし、安かろう悪かろうかな。

[196: 匿名さん]

残っている部屋のうち、南東側２階の３７５０万円の部屋以外は、１・２階でも広めの角部屋か３階以上の部屋なので、どれも４０００万円以上しますね。価格が高いので売れていないのでしょう。

[197: 匿名]

えっ、安くない？
４０００万前半ばかりだし。
これで高いなら稲毛とかしか買えないよ。

[198: 物件比較中さん]

この辺りの相場は、今は７０㎡で４０００万円前後ってところなので（でも供給が少ないので、昔より高くなってる。）、ここの物件が特別に安いとは思いませんが。。。

[199: 物件比較中さん→決めました]

パークホームズと言っても仕様はかなりイマイチですから、
そういう意味では高いかな。まあ、土地が高い時に仕入れて
るから、建物の仕様を落として価格調整したのでしょう。
外壁もタイルは一部だけで、かなりの部分が吹き付けとか
玄関床は薄い大理石調とか(重いものを落としたり、ドン！と
置かないこと)、スロップシンクなし、とか言い出したら
きりはないけど。
でも、私にとってこの場所は待っていたところなので、決める
ことにしました。場所だけは、あとから変えたいと言っても
なかなか変えられないし。
でも三井という名前に期待しすぎたのか、建物、仕様はもう少し
頑張って欲しかった、まあ、そうすると更に高くなり売りにくく
なるのでしょう。
ブランドってなんなんですかね。品質、仕様に一定の基準とか統一感
があるべきような気がしますが、この場合、名前だけなんですかね。
まあ、名前だけで満足する人が多いのかな。三井に住んでます、とか。
間違いじゃないけど、本質じゃないですよね。

[200: 契約済みさん]

うちも場所優先で探しておりましたので、仕様等には不満な所もありますが、価格も含めてすべて満足と言い切れるような物件を、この先この地域で見つけるのは困難と判断し、購入にふみきりました。

でも最後の決め手は、管理面やアフターサービス等に対する安心感が大きかったです。いくら仕様がよくても、デベが聞いたこともない様な会社だったら、倒産等のリスクを考えると、なかなか決心がつかなかった様に思います。マンションの寿命は、その後の管理状態にかかっていますからね。

三井に住んでいます、というのはブランドの名前に対する満足感だけではなく、住み始めてからも続く安心感という意味も含まれているのではないでしょうか。

[201: 物件比較中さん→決めました]

コメントありがとうございました。
ご指摘なところ、その通りですね。保証含め、安心感は
重要です。
ただ、管理会社は入居後、管理組合の運営次第では変更
もありうりますね。特にここは常勤じゃない割には管理費が
高いと思いました。最近は管理組合が相見積を取り、管理会社
を変更するというのも珍しくないようです。
まあ、管理会社とアフター、保証とは関係ありませんが。
三井に住んでます、というCMは個人的に好きになれません。
三井の自信の現れと好意的に取っても、自画自賛、ブランド押し売り
のように思えて。個人的な意見ですが。

別件で恐縮ですが、南東と南西ではサッシュの仕様が異なる
みたいですね。南東側は防音効果が高いもので、南西側は
普通のサッシュとのこと。
南西側でもそれなりに富美浜通りの騒音は感じましたが、
実際、大丈夫ですかね？

[202: 契約済みさん]

建設に際して、周辺の道路騒音等の環境調査を実施した上で、必要な遮音性能を備えたサッシを選定しているという事なので、大通りに接している南東側と接していない南西側で、サッシの仕様が異なるのは、仕方がない事かもしれませんね。

場所的に、ある程度の道路騒音は覚悟の上ですが、南東側の新浜通りは、今井橋通りほどの交通量はありませんし、さらに南西側になると、特に困る程の騒音にはならない様に思います。音はそのうち慣れると言いますしね（笑）

[203: 元近隣]

野鳥の森の所の下水処理施設があたたかくなると消毒液？というか
下水処理施設の臭いがただようのだけど、気になりますかね？
野鳥の森～ハイタウン塩浜の外周は散歩コースで歩いててにおうな、夏が近づいてるなーみたいな感じで思ってたので。
上の公園はきれいでいいのですけどね、においが…
だったら買うなだけど、知らない人のためにご連絡をと思いまして。

[204: ご近所さん]

終末処理場の上の福栄スポーツ広場には、よく遊びに行ってるけど、今までにおいを感じた事はないなぁ。
ここのマンションは、処理場からは少し離れているので、においはそれほど気にならないのでは？

[205: 買い換え検討中]

風向きによるのは言うまでもないですが、私も気になっていたので、多少は影響あるかと。
それより、排ガスが気になります。バルコニー、窓、網戸はすぐに汚れてしまうでしょう。子供の健康問題も気になります。富美浜通りはあまり気にならないという方がいますが、そんなことはないはず。トラックなども多いのは事実です。当然、音もきになります。夜、現地、スターツの物件アルファベント付近で確認しましたが西側もそれなりに音は気になります。まだ悩んでいます、、
音は慣れるって、そんなことはないと思います。
なかなかよい場所は出ないですね。

[206: 匿名さん]

においにしても音にしても、感じ方は人それぞれですので、一概には言えませんが、私の場合、今のマンションは幹線道路沿いに建っており、静かな田舎町から引っ越してきたばかりの頃は、やはり道路の騒音が気になっていましたが、１ヶ月も経たないうちに慣れてしまった様で、気付けば音はほとんど気にならなくなっていました。サッシも特に防音になっている訳ではないんですけどね。今では、夏場に網戸のままでも、全く気にせず眠れますよ。慣れってすごいものですね。

とは言え、住宅購入は高い買い物ですから、自分にとって気になる点が妥協できるところかどうかをよく考えないと、後悔するかもしれないので、悩むところですよね。。。

[207: 物件比較中さん]

ここと「シティテラス南行徳」と「ウェリス市川行徳」を比較検討しています。
現在、市川市妙典に住んでおり、市川市も去年3月の地震の際に新浜通り向こうが液状化したと聞きました。
こことシティテラス南行徳は震度5弱で液状化した場所がとても近いので、それより大きい地震が来た際
どうなるか心配で購入に踏み込めずにいます。（新浜通りの騒音、排気ガスも心配ですが、、）
下記リンクでは、昔この地域周辺が海であったことが書かれています。
大丈夫なのでしょうか？
http://www5f.biglobe.ne.jp/~kusatsuyoitoko/HP/No.02-01(Gyotokuchiiki).htm

液状化を考えると、東西線向こうのウェリス市川行徳の周辺は歴史的にも古い土地のようなので、
少しは安心なのですが、残り戸数がすくないので部屋を選べないのと駅から10分以上（11分）
でここと価格があまり変わらないというところがネックになっています。

ここを購入予定の方は何を重視したのか教えてください。

[208: 入居予定さん]

我が家は既に学校に通っている子どもがいますので、引っ越し後も転校しなくて済むように、今の通学区内でかなり前から物件を探していました。なので、重視した第一は子どもの通学区になりますね。

他に重視していたのは、駅徒歩１０分以内の立地と、７０㎡以上の広さがある事です。そういう意味で、我が家にとってシティテラスとウェリスは検討対象外になります。まあ、この地区はめったに新築がでない場所なので、結局決めるまでに何年もかかってしまいましたが。。。

液状化についてですが、去年の地震で液状化の被害が出たのは塩浜地区で、昭和４０年代以降に埋立された場所ばかりです。南行徳地区は埋立地ではありませんので、液状化の被害はほとんどありませんでした。

でも、市川市の液状化被害想定マップ（http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html）を見ればわかるように、市川市南部は、ほぼ全域、今後液状化被害が出る可能性のある地域とされていますので、液状化が心配な方は、市川市南部で住宅購入するのはあきらめた方が良いと思います。我が家は、どうしても長年住み慣れたこの地域で住宅購入をしたいと思っていましたので、液状化の可能性がある事はもちろん覚悟しています。

しかし、浦安市を見ると、ライフラインが復旧した後も、戸建は家が傾いたりして健康被害が出るなど、大変な事になっていますが、マンションの場合はどこも建物自体に甚大な被害は出ていません。なので、たとえこの地区に液状化被害が出ても、マンションであればライフラインさえ復旧すれば、何とかなると考えています。

[209: 匿名]

>>207 さん
一般的なマンション選びのポイントは、価格,間取り(xLDK,xx㎡以上),立地(駅徒歩xx分以内,安全性,学区など)だと
思うけど、人によって価値観が違うので、何を重視したか人の意見を聞いても意味がないと思う。

自分の優先ポイントは他人の意見を聞いても変わることはないので、こういう掲示板では
購入決断の判断材料となるデベが教えてくれないデメリットを情報収集した方がよいですよ。
自分の知らないデメリットを購入後に知るとショックが大きいですから。
家探しは100%満足できることはないので、優先ポイントとデメリットを天秤にかけて判断するだけです。

液状化のリスクが最優先ポイントなら千葉県沿岸部(総武線以南)、江戸川区、江東区などは検討対象から外した方がよい。
311では大丈夫だった場所でも行徳は地盤が弱いのは明らかなので、直下型では被害は避けられないと考えておくのが普通。

[210: 購入検討中さん]

HPにある資金相談会ってなんですかね？

[211: 匿名さん]

えっ！！1ヶ月ぶりのコメント？

[212: 匿名さん]

210さん、
資金相談会では、希望の部屋の価格を元に、住宅ローンの返済シュミレーションや、諸費用等の概算を計算してもらえます。
提携ローンは千葉銀行になりますが、こちらの物件専用の金利プランだと、給与振込指定で店頭金利より、全期間－1.80％になりますので、今現在の変動金利だと、年0.675％となり、毎月返済額もかなり安くおさえる事ができます。
もうすぐ2期の販売が始まりますし、モデルルームに行って気に入った部屋があれば、一度相談されるといいかもしれませんね。

[213: 物件比較中さん]

建物がだんだん出来てきましたね。ただ、１階の天井というか２階の床部分が隣の賃貸マンションと比べて低いのにビックリ。三井さんの分譲マンションが隣の賃貸から見下ろされるように建つとは・・・
通り側も歩道すれすれにバルコニーって感じで、低層階は通行人と目が合いそう。洗濯物も干しづらそうだ。

ここでいい条件に住むなら４５００マンは必要なのを実感した。ただそれなら駅から近くて設備もいい行徳のライオンズのほうがいいな。

[214: 匿名]

ここの4500万クラスと同等の部屋だと、行徳のライオンズなら5000万近くするでしょうね。
ライオンズでもっと安い部屋だと、北向きのバルコニーになるでしょう。

[215: 物件比較中さん]

同感です！
いくら設備が良くても、行徳で北向きの部屋に4000万円以上払うなんてありえない・・・

[216: 物件比較中さん]

毎日騒音と排気ガスまみれか、南なのに日が当たらないダイエーのピンクの壁眺望に4000万円なんてありえない・・・

[217: ご近所さん]

216は現地を見た事がないのかな？
ここのマンション、南西向きでもダイエー側とはかなり距離が離れているので、日当たりは悪くないよ。
ダイエー自体、そんなに高いビルじゃないし。
少なくとも、北向きより日は当たるでしょうｗ
それに、この辺りで新築マンションを買おうと思ったら、4000万円前後は相場だよ。

[218: 匿名]

行徳も高くなりましたね～
私が子供の頃の相場は３ＬＤＫ新築が1200万くらいでした。

[219: 物件比較中さん]

毎日騒音と排気ガスは勘弁ですねｗ
だったら北西向きで、静かな住宅街を選びます！
まぁ、人それぞれですよね～

[220: 匿名さん]

完成前に完売しそうですね。おめでとうございます。

[221: 著名さん]

じか床に低い窓ガラスの高さ。
大通りは常にトラックの運行とダイエーの大型トラックの搬入口前のバルコニー。
現地を見てみたが、低層階はダイエーのせいで日当たりも悪い。
地元人からしてみれば絶対夜うるさくて後悔するよ。
契約した住み始めてから後悔すると思うよ。
三井不動産って新浦安でも訴訟問題になってるし、よく購入決断しましたね。
感服します。

[222: 著名さん]

ダイエーに買い物いくといつも看板もちがいるね
ここのマンション適当にアンケート書いて見学するだけで2,000円もらえるよ
暇つぶしに楽しかた

[223: 匿名]

221・222は買いたくても買えない人がヒガミ根性で書き込みしているみたい（笑）
普通、興味なかったら、暇でもわざわざ見学になんか行かないよね？
安い低層階が気に入らないなら、お金を出して上層階を買えばいいだけの話。
色々悪口書き込んでも、ここは近隣の他のマンションに比べても売れ行き好調なんだから、買える人は買ってるって事だよ。

[224: 著名さん]

２２１だけど
俺、普通に都内にマンションもってるし、しかも7,000万近い住戸だから君に
貧乏人扱いされたくないな。
まぁきっと２２３様は30歳で年収1,500万くらいあるお方なのでしょうね。羨ましいです。
俺は友人のとこ遊びにきて暇だったから友人のために見学しただけ…
まぁこの周辺で家探ししてるような人はこのマンションがいかに引渡し後のリスクが高く
条件が悪い物件か理解できないんだろうね。
内覧会で低層階の日当たりと全住戸騒音を楽しみにしてなよ（笑）
絶対に深夜早朝のダイエー搬入口トラックと24時間新浜通りはうるさいから！！

[225: 匿名さん]

70㎡のゆとりって文言には笑えるね
クレヴィアも住友不動産も大京不動産も２～３㎡くらいしか広さかわらないのにね
4000万の商品を3980万円で3000万円台の安さ！って言ってるのと同じジャン

[226: 匿名さん]

２２４さんは、何をむきになって必死で言い訳しているのですかね？
都内に住んでる様な事を書いていますが、２２１・２２２の書き込みを見ると、この辺に住んでる事バレバレですよ。
ここの環境がどうのこうのと言っても、ここのマンションを買ってない君には関係ない事ですよね？

住友のシティテラスの事を持ち上げている方みたいなので、同じ南行徳に建つ三井のマンションを悪く言いたいだけなんでしょうけど、はっきり言って見苦しいですね。
「by 著名さん」へ。

[227: ご近所さん]

もともと地元で今は都内で住んでるって意味でしょ？
こっちには昔からの友達がいるっていみじゃないの？
２２６さんは契約者さんなんでしょうね。
がんばってください

[228: ご近所さん]

２２７ですが
ここはたしかにトラックバンバン通るね

[229: 著名さん]

＞２２６さん
まぁ、どんまいです。

[230: 物件比較中さん]

ここの環境について、色々な意見があるようですが、条件が悪い部屋は、値段もそれなりに
安くなっているので、購入した人もリスクと価格を天秤にかけて決めていると思いますよ。

住宅購入にあたり、絶対譲れないポイントは人それぞれです。
価格重視の人・駅からの距離重視の人・地区や学区優先の人・騒音よりも日当たり重視の人も
いれば、北向きでも静かさ優先の人もいるみたいですし・・・

全部納得して買う人の方が少ないのだから、自分の考えと違うからと言って、露骨に人を馬鹿に
した様な書き込みはやめた方がいいと思います。

ここは、物件について有益な情報を交換する為の掲示板なので、読む人が不快に思うような投稿
はマナー違反になりますよ。

[231: 匿名さん]

三井に住んでいます

[232: いつか買いたいさん]

いやーここもうほとんど売れてるんですね。売れ残りほとんどないじゃん。10戸くらい？人気なんですね。
少し価格が印象受けたけど、この売れ行きだとまぁ相場だったということと、需要があったってことですね。

[233: 物件比較中さん]

人気です！と営業さんが言うわりに、ここの掲示板も、週末のモデルルームも閑散としますね・・・
人気だったら６６戸くらいそろそろ完売してもいいと思うけど、そうならないのは、単なる強がり？
あと７戸っていうけど実際もっとありそうですね。この展開だと、あとから「ローンキャンセル！」とかいう理由こじつけの隠し売れ残りがたくさん出てきてきそうですね、あのモデルルームのガラガラぶりだと・・・

[234: 匿名]

東西線で賃貸相場は下位2番目だし、需要がそもそも高くないからね。
それに加えて立地は微妙で三井なのに仕様もいまいちだから妥当な結果だね。

[235: 周辺住民さん]

今年は、行徳・南行徳ではめずらしく、同時期に競合物件が4物件もあったので、即完売と
ならなくても仕方ない気がしますが・・・
ここは、ほとんどの戸数が早くに売れてしまっているので、もうこの時期では、掲示板や
モデルルームも閑散としているのでしょう。
クレヴィア・シティテラスの散々な売れ行きと比べたら、こことライオンズは、売れ行き
好調と言ってもおかしくないレベルだと思いますよ。

[236: ご近所さん]

1か月以上も放置されていたのに、ネガには素早い対応御苦労さまです。

ライオンズとパークホームズで人気を二分するという話は、三井の営業の根拠の薄いお得意トークですね。

[237: 匿名]

三井の営業が、わざわざ他物件（ライオンズ）について、人気があるとは言わないと思うが。。。？

[238: 匿名さん]

売れないから、せめてライオンズの高級路線に乗っかりたいんでしょう。

[239: 買い換え検討中]

三井は住友と違って売れ残りは値引きするのかな？
今現在はオプションみたいなので営業してるみたいだけど？営業の電話ありましたよね。

[240: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時、値引きの事を聞いてみたけど、一切値引きはしません、と言い切ってたよ。
残戸数はもう7戸だし、オプションを付けて販売する事があっても、値引きはしないんじゃないかな。

[241: 物件比較中さん]

財閥系デベのくせして、発売開始して半年もしないのにもうオプション付けてんの？本当？それって値引きと同じじゃん。
そうしなけりゃ売れないし、それで釣ってもモデルルームが閑散って、資産価値暴落必至ですね。
何もつかず定価で買った最初のほうのお客さんがかわいそう。。

[242: 物件比較中さん]

No.２３７さん

このエリアは今、物件数が多いからか、まずは、価格帯が同じような他社物件はあの手この手で落としまくる話をして、このエリアで人気があるのはライオンズとパークホームズ、比較検討するならこの２物件ですよ、という話に持っていき、対象を絞る。

ただ、ライオンズとは価格帯が異なるのでそもそも比較検討できる人が少ないうえに、あっちは競売入札で土地代が高騰したから価格が割高とかいう話で落として、やっぱり一番は三井、という話に持っていく、という営業手法を徹底しているようです。

[243: 匿名さん]

まあ確かに、この辺りの4物件で言えば、ライオンズとパークホームズは、クレヴィアとシティテラスに
比べたら人気があると言わざるを得ないだろうね。
競合物件が多い分、デベとしても早く完売させたいだろうから、あの手この手で売り抜けようと必死なん
だろうね。

ここは、シティテラスと違って、間取りのバリエーションが色々あったから、人気の間取りは1期であっと
言う間に売れてしまったので、残っている部屋がもし値引きされたとしても、先に買った人は自分の好きな
間取りの部屋を購入しているので、特に悔しいとも思わないんじゃないかな。
むしろ、値引きしてでも、入居までにどうにか全部屋売り切って欲しいと思うだろうね。

[244: 匿名]

もう少し安ければとか、値引きがあればもっと条件のいい部屋を買ったのに、という人だっていただろうし。
だいたい「シティテラスと違って云々・・」のところって、値引きやここの契約者に何の関係があるワケ？
シティテラスと違うから、値引きについて契約者も納得？変な話だなあ。
三井の営業がそういう考え方をしていたとしたら、意味不明なうえに定価で買った契約者を舐めきっているとしか思えない。

[245: 周辺住民さん]

多分舐められてますよ。いらないなら買わなきゃいいんです。

[246: 物件比較中さん]

シティテラスは間取りにバリエーションがない上に、まだ販売が始められない程人気がない。
慌てて買わなくても、待っていれば希望の間取りが値下げされる可能性が高い為、定価で買うと
悔しい思いをするだろうけど、ここは、間取りに希少価値がある為、定価で買う事に納得できる
という意味でしょ。

そもそも、もう少し安ければとか、値引きがあればもっと条件のいい部屋を買ったのに、と思う
のは、ここに限らず、住宅購入した人なら誰でも考える事。
だけど人気の部屋から売れていくのは当然の事なので、間取りに希少価値があれば尚更、売れ残
った部屋が値下げされる可能性がある事も承知の上で、定価を出してでも、希望の部屋を早めに
買いたい人が多いのだと思うけど？

[247: ＯＬさん]

246さん。もっと簡潔に。長い。

[248: 匿名さん]

ほんとにあと７戸だったら、今からでも月１戸ペースで売れば入居開始前に売り切れる。仮に倍の１４戸でも、月２戸ペースで余裕。それなのに何を必死にあの手この手を駆使する必要があるのだろうか？

まあ最初は調子よかったのかもしれないですが、直後に大失速したものの、人気ですという虚栄を崩すわけにもいかずズルズルと売れ残りがたまり、今さら表に出せない隠し在庫だらけになってお客も来ないし焦ってきた、といったところでしょうか。

[249: 匿名]

値下げがどうのと言っている人がいるけど、実際値下げされてる訳じゃないし、
特にあの手この手を駆使してるようには見えないけど？
ただ単に、同じ南行徳のシティテラスの販売が始まる前に、お客を囲い込んで
さっさと売り抜けたいだけじゃないの？