パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[102: 匿名さん]

先行案内会のときより価格が下がってるんですね。
一番狭い部屋で3800万台って担当の人言ってたのに、
ふたを開けたら3600万台ですか。
一番狭い部屋で1、2階は日照的に問題ありそう？のところでしょうか？

[103: 購入検討中さん]

ここ、天井が低くない？最近は大体これくらいが普通なのかしら？しかも直床ってことは1フロアあたりの高さは低いのでは。

[104: サラリーマンさん]

天井2.4ｍって言ってた気が。
自分も低く感じました。

[105: 購入検討中さん]

2450と聞きました
高いとは、言えませんが平均的マンションなんで、
そんなもんじゃないですか

[106: 匿名]

最近のマンションは2500が多いよ。
パークホームズとパークシティは大衆向けブランドだからしょうがないよ。
>>79 さんも書いてるけど、パークホームズは特に直床、低天井な物件が多い気がする。

[107: 匿名さん]

低い天井と直床はのちのちストレスになるよ

[108: 匿名さん]

私は、2700に住んでるからかなり圧迫感と狭さを感じたけど、
今、同じくらいの天井高で暮らしている人は何も不満はないと思う。

天井高で広さの感じ方が全然違うし、高いに越したことはないけど、
天井高が高いとカーテンの値段が跳ね上がったり、
冷暖房効率が悪くなったりするのはデメリット。

天井高や二重床・天井も大事ですけど、将来を考えると、階高を気にした方がいいですよ。
天井高や二重床・天井は自分で変えることはできても、階高を変えることは不可能ですからね。

[109: 購入検討中さん]

直床で天高2.4なら階高2.7くらいか？
てか、直床のメリットって天高稼げるとこなのに、
天高低いって・・・

まあ、本来は６階建てにすべきってことだ。

[110: 物件比較中さん]

天井は2m45センチと営業の方に聞いたので私は気にしていません。
そもそもの高さも将来リフォーム？もしないので、特に気にならないです。
価格が今までよりも詳しく出るみたいですね。先ほど案内がきたので、どんなもんか見に行こうと思います。

[111: 検討中の奥さま]

駐輪場、ほんとにネックです。
我が家は４人家族ですが私と子供二人が使うので３台分使う予定です。

[112: 物件比較中さん]

３６００万円台の部屋が幾つかありましたよー。

[113: 購入検討中さん]

東西線で下から2番目人気駅の南行徳なんだし、低層の無理やり3LDKにした狭い部屋はそれくらいが妥当でしょ。

[114: 購入検討中さん]

ここは、価格も安くなって、good
でも、何か物足りない
大規模マンションのような存在感が無いせいか
決めてに欠けるのは何でだろう
でも、安いから検討から外せない。

[115: 購入検討中さん]

価格安くなったのは日当たりめちゃ悪い部屋だからなぁ
安くなって当然。欲しい部屋は高い。でも検討からは外せない。

[116: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀と比較されてるかた。いらっしゃいますか？

[117: 物件比較中さん]

私は比較しました。
ただ、都心へのアクセスは南行徳のほうが良い、周辺の買い物利便性は南行徳が良い、販売価格は船堀が高い、という判断をし、南行徳にしました。

[118: 購入検討中さん]

ご意見を伺わせてください。
ここの物件はダイエーがあるとはいえ、大通りに近く、新浜通り
も、交通量が多めです。
排ガスの問題というのはどのくらいあるのでしょうか？
小さい子がいるので、健康的に心配しています。
三井に聞いたら空気汚染関係の調査はしていないとのこと
でした。あまり、気にするような場所でもないですかね？
ダイエー前の通りに面したマンションなんかは、かなり影響ありそう
ですが、、

[119: 購入検討中さん]

今も新浜通り沿いのマンションですが、排ガスが気になったことはないです。なので、私は新浜通り側にしようと思っています。
むしろ道路の分建物が遠いので私はこの場所を気に入っています。

[120: 周辺住民さん]

私も新浜通り沿いのマンションです。排ガスと騒音気になりますよ。担当の方からは、音は窓を閉めていればといわれましたが、ずっと閉めているわけにはいかないし、横のダイエーもうるさそうなので悩んでしまいました。
とりあえず今回は静観で他も見て検討してみます。

[121: 物件比較中さん]

第1期価格情報

南東向き(新浜通り向き)
1階　70～89㎡　3,700～4,850万
2階　70～75㎡　3,750～4,180万
3階　70～89㎡　3,950～5,180万
4階　70～82㎡　4,040～5,090万
5階　71～75㎡　4,290～4,450万
6階　71～75㎡　4,490～4,550万
7階　71～75㎡　4,600～4,780万

南西向き(ダイエー向き)
1階　66～70㎡　3,640～3,790万
2階　66～76㎡　3,740～4,080万　　　　↓日当たり悪い境界線
-----------------------------------------------------------
3階　70～76㎡　4,050～4,090万
4階　84㎡　　　5,090万
5階　70～79㎡　4,250～4,990万
6階　96㎡　　　5,890万



どうぞ御参考までに。

[122: 匿名さん]

情報ありがとうございますm(_ _)m
高いな〜！！

[123: 購入検討中さん]

高い！！

[124: 物件比較中さん]

下は日当たりない、眺望ない、上はダイエー駐車場からまる見え、通り側は空気悪いしうるさい・・
それでこの価格を出せる人はすごいね。

[125: 匿名]

確かに高い。

[126: 購入検討中さん]

住友はここより安いみたいだね
設備関係は向こうの方が全然いいし、ランニングコストが安いから
三井は正直苦戦するだろうな。
三井が住友より優れてるのは『駅徒歩8分』しか無いからな。

三井さん、売れ残り決定御愁傷様です。

[127: 周辺住民さん]

駅徒歩10分以上かかるかかからないかは、大きな違いだと思います。
住友の方は、表記上は駅徒歩10分となっていますが、テラスＡからだと実際は15分近くかかりますので。

それに、三井の方が小中学校とも近く、子どもの教育環境や安全面でも、三井の方が断然良いと思います。
子どもが学校や駅まで行くのに、大きな道路を通らずに行けるかどうかは、安全面を考えると、かなり重要な要素になります。

三井の価格が予算内で、大規模マンションに興味がなければ、住友の方は選ばないのではないかと思います。

[131: 匿名さん]

ちなみに三井は駅の改札口からエントランスの計測だそうです。ちなみに信号はどんな不動産屋さんでも加味されていません。
まずは歩いて事実をしっかり受けとめましょう。

[132: 匿名さん]

130の続き
あと住友の敷地って道路はさんでるよね？法律とかよくわからないけどいいのかな？一体開発みたいな売り文句。
法律に詳しい偉い人教えてください。

[138: サラリーマンさん]

住友高いらしいし、それなら三井の方がいいかなぁ
しかしもう少し安くならんもんかね。
庶民には手が届かんよ。せめて３５００万台のがあればなぁ

[139: 物件比較中さん]

三井の売れ残りを心配している方がいますが早期に完売しますよ。ここは。
購買層は厚く南行徳、行徳、浦安での新築物件の需要はかなりのものですから。
ただし金額が高いのは確かなのでダイエー駐車場側の低層階への偏見が払しょくされればの話ですが。

南西側の日照の確保はきちんとありますよ。
駐車場からのぞいてごらんなさい。（今日なんて午後４時で１階部分まであたってましたよ）
南西側の静けさを求めている人は価格的にも買いだと思います。

[140: デベにお勤めさん]

はいはい。
売れるといいね。

[141: 匿名さん]

南西側が静かとかｗ

[142: 匿名さん]

住友の方、低層階でも４０００万近い価格らしいですね。

そうなると、住友より立地の良いこちらのマンションで、大部分が次期以降販売となった南西側の１～２階の部屋が、価格的にもお買い得な感じがするので、ひとまず住友の方の様子見をしていた人たちに人気になるかもしれませんね。

第２期販売はゴールデンウィーク頃らしいので、その頃にはほとんどの部屋が売れてしまうのではないでしょうか。

[143: 買い換え検討中]

断言する。
早期完売などまず無い。
価格からみて長期戦でしょ。特別魅力的な物件ではないよここ。

[144: 周辺住民さん]

子供の通学区等の関係で、行徳地区ではなく、南行徳地区限定で物件を探している人は大勢いるよ。
ここは南行徳地区で久々に出た新築物件なので、需要はかなりあると思う。

確かに価格は高めかもしれないけど、この辺りの相場からすると、それ程かけ離れた価格設定ではないと思うよ。
先日モデルルームに行って来たんだけど、価格の安い部屋よりも、むしろ角部屋や最上階の、価格が高い部屋の方に登録予約が集中してたみたいだし。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[145: 匿名さん]

ディスポーザー付いてればこっちで即決なのにな。

[146: 購入検討中さん]

確かにここは、特別惹かれる物件ではないと思う。だから値段もそこそこ納得出来る価格だとおもう。
もっと安く買いたい人は、南行徳駅徒歩10分以内は諦めるしかないと思います

[147: 物件比較中さん]

行徳、南行徳地区で久々購入意欲をそそる物件であるのは確か。
スミフは狭いうえに駅徒歩１０分などどうみてもウソだろうだし、
ライオンズもあのへんてこな敷地に無理して建てている・・。
ベストではないがベターな物件です。

[148: 匿名さん]

残念ながらベターじゃなくてビターな物件だな。

この辺りの相場知ってれば全く購入意欲そそられません。

[149: 物件比較中さん]

相場からみたら、そそられるでしょ
特長無いマンションだからそそられないんだよ

[150: 買い換え検討中]

相場ってさ、需要と供給のバランスで変動するものじゃないんすかね。
これから１年、近年にない分譲ラッシュで供給≧需要になってないのかね。
それなら価格も相応にしなきゃならんのじゃない？以前のままの相場で売り出したら売れ残るよね。

[151: 匿名]

地価下落前に用地取得しているだろうし、市場ニーズに対して新築物件の価格反映は
どうしてもラグが生じてしまうので、仕方ないのではないかと。

このタイミングで千葉沿岸部のマンションを買うのは損なので、
どうしても今欲しい人が購入するべき物件だと思います。