パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

価格帯の予想はどのくらいなのでしょうか？

またこの地域、防災マップみるとかなり不安要素が多そうですが
それでも買いでしょうか？

[2: 匿名さん]

10月下旬に間取りを発表とホームページに書かれていますが
そろそろ下旬ですが、早くもったいぶらずに発表してほしいですね。

[3: 匿名さん]

間取り、ようやく更新されましたね。

イマイチでした。
和室があるともっといいのですが…
次回更新は11月下旬だそうです。

[4: 匿名]

ここらへんは埋め立て地との境目でしょ。
液状化もあったし…
自分はパスかなぁ。

[5: ご近所さん]

液状化した場所はどこですか？
二丁目に住んでるけど聞いたことないです。
埋立地でもないですし、憶測で言わないで下さい。
昔購入したもので、再購入を考えているのに勝手に近くのことを悪く言われるのは不愉快です。

[6: 匿名さん]

2丁目とは言わないけど行徳高校とか近場（直線距離500mくらい？）で液状化あったとかきくと気にする人もいるんじゃないかな。

[7: 周辺住民さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043516.pdf#search='市川市埋立図'

これを見る限り、行徳高校付近は埋立地となります。液状化は、この付近では無いと思いますが、震災翌日ダイエー前のエネオスの片側3車線道路では、水が地下から湧いておりました。

[8: 物件比較中さん]

この資料を見る限り埋立地ではないですし、液状化もしていないですね。
安心しました。

[9: 購入検討中さん]

早く値段発表にならないかな。。。
早く資料届かないかな。。。

[10: 匿名さん]

アンケートと間取りなどの資料が本日手元に届きました。

早めに契約をするとプランやカラー、キッチンや洗面化粧台の高さが選べるみたいです（無償）

アンケート内に予算に対する質問があったけど
最低ラインが3500万でした。
それくらいが販売価格の最低ラインでなのでしょうねぇ。

[11: 匿名さん]

ホームページが一部更新されましたね。
もっとたくさんの情報が公開されるのかと思ったら
ちょっとだけで残念でした。

早く販売価格とほかの間取りの情報がほしいですね。

[12: 匿名]

行徳育ちの中年ですが、この辺は昔は海だったはずですよ。
道が平坦で道路もきちんと区画整理されていることが埋め立て地の証拠です。

[13: 匿名さん]

逆に新しい埋立地なら安心と聞いてますが、どうなんでしょう？

[14: 近所]

駅前のモデルルーム
出来上がってきましたね。

[15: 匿名さん]

こちらはやはり同時期に販売のシティテラスと競合しそうですね。
どっちがいいのかなぁ。

シティテラスはあんまり情報が出ていないし。
こちらは間取りもホームページに掲載してくれていて
参考になります。

価格帯が3000万前半だといいんですけどね。
厳しいでしょうか？
隣の駅ですがサンクレイドルはそこそこ高めの価格設定ですが、
こちらも同じ位の価格帯になりそうでしょうか？

2月上旬に案内会があるようなので、年明けにも動き出しそうですね。
楽しみです。

[16: 周辺住民さん]

購入検討しています。
只、ディスポーザー譲れないのでどうやらなさそうな雰囲気を感じます…

狭くてもシティテラスはディスポーザーあるようだし合わせて価格発表を楽しみにしています。
近所に住んでいますが心配している液状化はどちらも一切なかったですよ。

この土地を知らない方のためにネガティブなことを申し上げますと行政メリットがわずか数百ｍの浦安や隣接の江戸川区と大きな格差があります。特に子育てを考えている方はよく調べた上で購入しないと後で後悔するかもです。

騒音は残念ながら酷いですし交通事故多発地域（今井橋通りと新浜通りの交差点）なのでそれも少し心配です。
差別的な発言で大変申し訳ないですが知的障碍者のかたや精神異常者が多数います。
奇声などを発して上半身裸で入りまわる人などもよく見かけるので予め報告しておきます。
ただ、実害についてはこれまで聞いたことがないので悪しからず。
車を所有している方は駐車場最低でも1.5万～は覚悟してください…
二丁目だと2万行くかもです。車があれば本当に便利な街だと思います。
ないとキツイかなあ

ポジティブな点としてはやはり都心へのアクセスや新浜通り（大三角線）をまっすぐ行けばTDLの駐車場直結という点です。
閉鎖的な街ではありますが皆さんいい人ばかりだと思います。

[17: 周辺住民さん]

連投すみません…

×入りまわる

○走り回る

[18: 匿名]

新浜通り沿いに住んでいますが震災の日に液状化は一切無かったですよ。
この辺りは東西線が開通した頃には既に埋め立てられていたと思うので、少なくとも埋め立ててから40数年は経っているから地盤も固くなったのかもしれません。

[19: 物件比較中さん]

>>16
ディスポーザーってそんなに必要ですか？
あれば便利だけど、浄化槽のメンテでその分だけ管理費が高くなってしまいますから、小規模物件では費用対効果が低くなってしまいます。
あと、メーカによりますが壊れやすくて修理に結構お金がかかります。
おせっかいだと思いますが、もう少し視野を広げた方がいいと思いますよ。

[20: 匿名さん]

来年２月に特別事前案内会があると連絡が来ましたね（封書で）
1月5日から予約受付のようです。

ここ、金額が予算内なら買いなんだけどな。

[21: 匿名さん]

価格は最低4200～4500万ぐらいな気がしますが、それでも売れる気がします。
小・中学校が近く、駅からも近いしね。
近くにすんでいるけど本当に便利だから。

夢としては南行徳一丁目にすみたいけど、マンションが建ちそうな土地もないし妥協しするべきか。

南行徳一丁目でマンション、新築の建売
がでないかな～。

[22: 匿名さん]

20ですが、受付は5日じゃなくて7日からでした。

＞21さん

やはりそのくらいの金額になるでしょうか？
高いな。

[23: 匿名]

再開発中の本八幡の徒歩1分の物件でさえ坪単価220万からなのに南行徳でそんなに高いわけないでしょ。

[24: 匿名さん]

昨年の行徳の野村不動産の価格を考えれば21さんの価格は的外れの価格ではないと思うけどね。
ちなみにここのマンションの目の前のスターツ物件の価格帯6000万前後だったからね。
今思うと建物は良かったから買っといても良かったな。

[25: 購入検討中]

野村不動産と三井不動産であれば間違いなく野村不動産だど思います。
でも行徳と南行徳であれば間違いなく南行徳だと思います。
現在行徳に住んでいますが外国人が多く、夜一人で外出する時は本当に怖いです。
希望は子供が二人いるので一戸建てが良いので、昨年末このマンションのすぐ近くのガソリンスタンド出光裏のスターツの一戸建てを検討しましたか、諸費用込で6,000万近いにもかかわらずあっという間に売れてしまい、南行徳の人気の高さにびっくりしました。
なぜかスターツの物件は新築にもかかわらず、仲介手数料を取るのですかね？

今回は後悔しない為にも早めに決断しようと思います。
ちなみに行徳に住む前は本八幡に10年近く住んでいましたが、道は狭いし、道路は混むし、全然行徳の方が住みやすいですよ。

[26: 物件比較中さん]

予約受付が開始になったんですか？
7日からでしたっけ？？

[27: 物件比較中さん]

>26さん
予約受付は今日から始まってました。
遅かったのか第一希望の日時は取れず。。。
お早目に電話したほうが良いです！
モデルルームは駅前にありますね。

[28: 購入検討中さん]

>>24 さん
プラウド行徳ファーストの最も安い坪単価は166万円、最も高い坪単価は219万円。
21さんは最低価格のことを言っているので4200万では66.99㎡で坪単価は206万になるのでそれはないでは？

知っているとは思いますが、他の人も参考になるかと思いますのでプラウド行徳の価格を載せておきます。

販売価格(万円)
2,980.000万円 ～ 5,890.000万円
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
59.07 ～ 88.44㎡

[29: 物件比較中さん]

>27さん
ありがとうございます！
価格は早く知りたいですね。

[30: 買い換え検討中]

最低でも298億円ですか。
ビルゲイツあたりをターゲットにしているんでしょうね。

[31: 匿名さん]

　,　と　.　よく見よう

[32: 匿名]

はははっ
突っ込んだのに、突っ込み返されてるやん。

[33: 匿名さん]

っていうか、普通　,　と　.　の違い気がつくよねｗ

[34: 匿名]

プラウド行徳のアネックスでキャンセルが出てる。
行徳の名がつくところには住みたくないが、70㎡ で3600万って安いね。

[35: 匿名]

最近なにかと話題の三井さんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

販売予定価格、一番お安くて3800万ですね～（66.99）
この地域だと妥当なお値段ですね。

[37: 匿名さん]

高くね？

[38: 匿名さん]

>37

ウェリス市川行徳でも68で3988万って出てますし、
こちらのほうが駅から近いなど、いろいろ考慮すると妥当かと。

上でもプラウド行徳70で3600万って出ていますし。

まぁ、3000万台後半～が販売価格でしょうね。

[39: 購入検討中]

この地域で真面目に検討している人にとっては適正な価格だど思うよ。
この地域 は人気があるからすぐ完売するんじゃないの。
日本橋、大手町勤務の一流企業の人がこの地域にはたくさん住んでいるからね。

正直俺みたいな平凡なサラリーマンだとやはりこの価格帯はきつい。
このまま賃貸か、買うなら西船橋駅先の東葉高速沿線を狙うしかないよ。

この地域は本当に便利だからお金あるなら住みたいんだけどね。　

[40: 物件比較中さん]

私はむしろ安いと思いますが。。。
サラリーマンでも買える価格ですよね。ちゃんと話を聞きました？
ただ、東葉高速沿線は行かないですね。遠いし、電車高いし。

[41: 匿名さん]

>40

うちもサラリーマンですが、現状としては予算以上なので今回は断念。
いい物件なだけに残念です。

ということで、東葉高速鉄道沿線で検討しています。
会社から交通費出ますし。
京成線とかね合わせれば、東葉高速鉄道の高い交通費の対応はどうにでもなります。

[42: 匿名]

南行徳に一流企業のサラリーマンは住みませんｗ

都内の平均年収594万では、4000万の物件なら頭金1500万くらいないと危険でしょうね。
でも最近は共働きの家庭が多いし、30代の平凡なサラリーマンでも世帯年収1000万超えているなんてざらにあるから、庶民でも買えるマンション。

[43: 購入検討中]

現実を知らないお子様は羨ましい。
専業主婦の妻と子供二人で年収800万でもきつい。
子供は本当にお金かかるからね。
習い事で二人で7～8万はかかるからね。

南行徳一丁目マンションで賃貸18万で家賃補助9万の生活から早く抜け出したい。

[44: 匿名さん]

南行徳に8年住んでいるが、大手企業勤務の方は本当に多い。
特に銀行マン、証券マンが多い。
だから6000万以上するダイワハウスとかスターツとかミサワの戸建が売れるんだど思うよ。
本当にびっくりする。

そして子供たちは
いずみ幼稚園→富美浜小学校→東西線沿線の都内私立中学校
というパターンが多いよ。

子供がいなければ都心に住でもいいけど、子供がいる家庭は公園があって、緑が多く道幅広い。
そして坂道がないからベビーカー、自転車での移動は楽。
価格帯もファミリータイプで4000万後半でちょうどよいじゃないの。
だから人気があるんだよ。

ちなみに俺だったら子供3人いるので、あと1000万出して戸建欲しいけと、平凡なサラリーマンなんで島尻の中古マンションになりそうかな。

[45: 匿名]

>>43
まっとうな感覚なら家計に余裕がないと習い事に7万かけない
南行徳のマンションで家賃18万って相場からかけはなれた賃料

お金をたくさん浪費しています→この生活から抜け出したたいです
頭大丈夫？

[46: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見てきました
三井のマンションということで、過度な期待をしてたせいか、平凡だった印象でした。
でも、立地や、南向き、価格は満足できるもので、前向きに検討したいと思ってます。
ただ気になったのは、耐震等級が、一級であったこと。震災後のマンションだし、気分的に二級は欲しいなと思いました。耐震等級というぐらいだから、このマンションは耐震構造なんですよね？聞くの忘れてました。
あと、駐輪場が、200%ないので、これもマイナス要因でした。
前向きに検討してる分、嫌な所も見えてきてしまいます。
三井のマンションの魅力って、何かあるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

マンションギャラリーいかれた方
価格帯はどんなもんでしょうか？
低層階は３千万円台ですか？

[48: 購入検討中さん]

価格は、70平米で1、2階共に3900円台、あとは、100万円づつ上がる感じです。
まだ、100万円単位での価格しかでていませんでした。

[49: 物件比較中さん]

あのエリアで３千万円台からですかー。
意外とお買得かもしれないですね。

[50: 周辺住民さん]

本日我が家もモデルルームに行ってきました。
現在住んでいる賃貸マンションより、より良い条件（広さ・日当たり・眺望）を求めてしまう
と５，０００万以上の部屋になってしまいます。
完全に予算オーバーです。
シティテラス南行徳の価格帯はここより立地は悪いので1割ぐらい安いんですかね。
ぜひ比較検討してみたいと思っております。

ところで本日の日経新聞（朝刊）に記載されておりましたが、子供1人補助学習費（塾、家庭教師、通信添削）+その他の習い事で月３～４万円は一般家庭の平均だと思います。
我が家は子供2人いまして、１人は来年中学受験を控えていますのでそれ以上かかっております。
生活は苦しいですが、子供の学力向上にはお金を惜しまない家庭は多いと思います。

ちなみに我が家は福栄にある築18年の賃貸マンションですが月１4万です。
さすが南行徳1丁目はプレミアムな地域だけあって高いですね。
不動産屋の方も言っていましたが、徒歩5分圏内に南行徳駅・保育園・幼稚園・小学校・中学校・公園・スーパー等あり、東京駅まで２０分でいける場所なんて本当に貴重な場所みたいです。
この物件がある南行徳2丁目も南行徳1丁目よりかは落ちますが、環境は決して悪いところではなと思いますから、予算オーバーですが本当に悩んでおります。