パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

価格帯の予想はどのくらいなのでしょうか？

またこの地域、防災マップみるとかなり不安要素が多そうですが
それでも買いでしょうか？

[2: 匿名さん]

10月下旬に間取りを発表とホームページに書かれていますが
そろそろ下旬ですが、早くもったいぶらずに発表してほしいですね。

[3: 匿名さん]

間取り、ようやく更新されましたね。

イマイチでした。
和室があるともっといいのですが…
次回更新は11月下旬だそうです。

[4: 匿名]

ここらへんは埋め立て地との境目でしょ。
液状化もあったし…
自分はパスかなぁ。

[5: ご近所さん]

液状化した場所はどこですか？
二丁目に住んでるけど聞いたことないです。
埋立地でもないですし、憶測で言わないで下さい。
昔購入したもので、再購入を考えているのに勝手に近くのことを悪く言われるのは不愉快です。

[6: 匿名さん]

2丁目とは言わないけど行徳高校とか近場（直線距離500mくらい？）で液状化あったとかきくと気にする人もいるんじゃないかな。

[7: 周辺住民さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043516.pdf#search='市川市埋立図'

これを見る限り、行徳高校付近は埋立地となります。液状化は、この付近では無いと思いますが、震災翌日ダイエー前のエネオスの片側3車線道路では、水が地下から湧いておりました。

[8: 物件比較中さん]

この資料を見る限り埋立地ではないですし、液状化もしていないですね。
安心しました。

[9: 購入検討中さん]

早く値段発表にならないかな。。。
早く資料届かないかな。。。

[10: 匿名さん]

アンケートと間取りなどの資料が本日手元に届きました。

早めに契約をするとプランやカラー、キッチンや洗面化粧台の高さが選べるみたいです（無償）

アンケート内に予算に対する質問があったけど
最低ラインが3500万でした。
それくらいが販売価格の最低ラインでなのでしょうねぇ。

[11: 匿名さん]

ホームページが一部更新されましたね。
もっとたくさんの情報が公開されるのかと思ったら
ちょっとだけで残念でした。

早く販売価格とほかの間取りの情報がほしいですね。

[12: 匿名]

行徳育ちの中年ですが、この辺は昔は海だったはずですよ。
道が平坦で道路もきちんと区画整理されていることが埋め立て地の証拠です。

[13: 匿名さん]

逆に新しい埋立地なら安心と聞いてますが、どうなんでしょう？

[14: 近所]

駅前のモデルルーム
出来上がってきましたね。

[15: 匿名さん]

こちらはやはり同時期に販売のシティテラスと競合しそうですね。
どっちがいいのかなぁ。

シティテラスはあんまり情報が出ていないし。
こちらは間取りもホームページに掲載してくれていて
参考になります。

価格帯が3000万前半だといいんですけどね。
厳しいでしょうか？
隣の駅ですがサンクレイドルはそこそこ高めの価格設定ですが、
こちらも同じ位の価格帯になりそうでしょうか？

2月上旬に案内会があるようなので、年明けにも動き出しそうですね。
楽しみです。

[16: 周辺住民さん]

購入検討しています。
只、ディスポーザー譲れないのでどうやらなさそうな雰囲気を感じます…

狭くてもシティテラスはディスポーザーあるようだし合わせて価格発表を楽しみにしています。
近所に住んでいますが心配している液状化はどちらも一切なかったですよ。

この土地を知らない方のためにネガティブなことを申し上げますと行政メリットがわずか数百ｍの浦安や隣接の江戸川区と大きな格差があります。特に子育てを考えている方はよく調べた上で購入しないと後で後悔するかもです。

騒音は残念ながら酷いですし交通事故多発地域（今井橋通りと新浜通りの交差点）なのでそれも少し心配です。
差別的な発言で大変申し訳ないですが知的障碍者のかたや精神異常者が多数います。
奇声などを発して上半身裸で入りまわる人などもよく見かけるので予め報告しておきます。
ただ、実害についてはこれまで聞いたことがないので悪しからず。
車を所有している方は駐車場最低でも1.5万～は覚悟してください…
二丁目だと2万行くかもです。車があれば本当に便利な街だと思います。
ないとキツイかなあ

ポジティブな点としてはやはり都心へのアクセスや新浜通り（大三角線）をまっすぐ行けばTDLの駐車場直結という点です。
閉鎖的な街ではありますが皆さんいい人ばかりだと思います。

[17: 周辺住民さん]

連投すみません…

×入りまわる

○走り回る

[18: 匿名]

新浜通り沿いに住んでいますが震災の日に液状化は一切無かったですよ。
この辺りは東西線が開通した頃には既に埋め立てられていたと思うので、少なくとも埋め立ててから40数年は経っているから地盤も固くなったのかもしれません。

[19: 物件比較中さん]

>>16
ディスポーザーってそんなに必要ですか？
あれば便利だけど、浄化槽のメンテでその分だけ管理費が高くなってしまいますから、小規模物件では費用対効果が低くなってしまいます。
あと、メーカによりますが壊れやすくて修理に結構お金がかかります。
おせっかいだと思いますが、もう少し視野を広げた方がいいと思いますよ。

[20: 匿名さん]

来年２月に特別事前案内会があると連絡が来ましたね（封書で）
1月5日から予約受付のようです。

ここ、金額が予算内なら買いなんだけどな。

[21: 匿名さん]

価格は最低4200～4500万ぐらいな気がしますが、それでも売れる気がします。
小・中学校が近く、駅からも近いしね。
近くにすんでいるけど本当に便利だから。

夢としては南行徳一丁目にすみたいけど、マンションが建ちそうな土地もないし妥協しするべきか。

南行徳一丁目でマンション、新築の建売
がでないかな～。

[22: 匿名さん]

20ですが、受付は5日じゃなくて7日からでした。

＞21さん

やはりそのくらいの金額になるでしょうか？
高いな。

[23: 匿名]

再開発中の本八幡の徒歩1分の物件でさえ坪単価220万からなのに南行徳でそんなに高いわけないでしょ。

[24: 匿名さん]

昨年の行徳の野村不動産の価格を考えれば21さんの価格は的外れの価格ではないと思うけどね。
ちなみにここのマンションの目の前のスターツ物件の価格帯6000万前後だったからね。
今思うと建物は良かったから買っといても良かったな。

[25: 購入検討中]

野村不動産と三井不動産であれば間違いなく野村不動産だど思います。
でも行徳と南行徳であれば間違いなく南行徳だと思います。
現在行徳に住んでいますが外国人が多く、夜一人で外出する時は本当に怖いです。
希望は子供が二人いるので一戸建てが良いので、昨年末このマンションのすぐ近くのガソリンスタンド出光裏のスターツの一戸建てを検討しましたか、諸費用込で6,000万近いにもかかわらずあっという間に売れてしまい、南行徳の人気の高さにびっくりしました。
なぜかスターツの物件は新築にもかかわらず、仲介手数料を取るのですかね？

今回は後悔しない為にも早めに決断しようと思います。
ちなみに行徳に住む前は本八幡に10年近く住んでいましたが、道は狭いし、道路は混むし、全然行徳の方が住みやすいですよ。

[26: 物件比較中さん]

予約受付が開始になったんですか？
7日からでしたっけ？？

[27: 物件比較中さん]

>26さん
予約受付は今日から始まってました。
遅かったのか第一希望の日時は取れず。。。
お早目に電話したほうが良いです！
モデルルームは駅前にありますね。

[28: 購入検討中さん]

>>24 さん
プラウド行徳ファーストの最も安い坪単価は166万円、最も高い坪単価は219万円。
21さんは最低価格のことを言っているので4200万では66.99㎡で坪単価は206万になるのでそれはないでは？

知っているとは思いますが、他の人も参考になるかと思いますのでプラウド行徳の価格を載せておきます。

販売価格(万円)
2,980.000万円 ～ 5,890.000万円
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
59.07 ～ 88.44㎡

[29: 物件比較中さん]

>27さん
ありがとうございます！
価格は早く知りたいですね。

[30: 買い換え検討中]

最低でも298億円ですか。
ビルゲイツあたりをターゲットにしているんでしょうね。

[31: 匿名さん]

　,　と　.　よく見よう

[32: 匿名]

はははっ
突っ込んだのに、突っ込み返されてるやん。

[33: 匿名さん]

っていうか、普通　,　と　.　の違い気がつくよねｗ

[34: 匿名]

プラウド行徳のアネックスでキャンセルが出てる。
行徳の名がつくところには住みたくないが、70㎡ で3600万って安いね。

[35: 匿名]

最近なにかと話題の三井さんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

販売予定価格、一番お安くて3800万ですね～（66.99）
この地域だと妥当なお値段ですね。

[37: 匿名さん]

高くね？

[38: 匿名さん]

>37

ウェリス市川行徳でも68で3988万って出てますし、
こちらのほうが駅から近いなど、いろいろ考慮すると妥当かと。

上でもプラウド行徳70で3600万って出ていますし。

まぁ、3000万台後半～が販売価格でしょうね。

[39: 購入検討中]

この地域で真面目に検討している人にとっては適正な価格だど思うよ。
この地域 は人気があるからすぐ完売するんじゃないの。
日本橋、大手町勤務の一流企業の人がこの地域にはたくさん住んでいるからね。

正直俺みたいな平凡なサラリーマンだとやはりこの価格帯はきつい。
このまま賃貸か、買うなら西船橋駅先の東葉高速沿線を狙うしかないよ。

この地域は本当に便利だからお金あるなら住みたいんだけどね。　

[40: 物件比較中さん]

私はむしろ安いと思いますが。。。
サラリーマンでも買える価格ですよね。ちゃんと話を聞きました？
ただ、東葉高速沿線は行かないですね。遠いし、電車高いし。

[41: 匿名さん]

>40

うちもサラリーマンですが、現状としては予算以上なので今回は断念。
いい物件なだけに残念です。

ということで、東葉高速鉄道沿線で検討しています。
会社から交通費出ますし。
京成線とかね合わせれば、東葉高速鉄道の高い交通費の対応はどうにでもなります。

[42: 匿名]

南行徳に一流企業のサラリーマンは住みませんｗ

都内の平均年収594万では、4000万の物件なら頭金1500万くらいないと危険でしょうね。
でも最近は共働きの家庭が多いし、30代の平凡なサラリーマンでも世帯年収1000万超えているなんてざらにあるから、庶民でも買えるマンション。

[43: 購入検討中]

現実を知らないお子様は羨ましい。
専業主婦の妻と子供二人で年収800万でもきつい。
子供は本当にお金かかるからね。
習い事で二人で7～8万はかかるからね。

南行徳一丁目マンションで賃貸18万で家賃補助9万の生活から早く抜け出したい。

[44: 匿名さん]

南行徳に8年住んでいるが、大手企業勤務の方は本当に多い。
特に銀行マン、証券マンが多い。
だから6000万以上するダイワハウスとかスターツとかミサワの戸建が売れるんだど思うよ。
本当にびっくりする。

そして子供たちは
いずみ幼稚園→富美浜小学校→東西線沿線の都内私立中学校
というパターンが多いよ。

子供がいなければ都心に住でもいいけど、子供がいる家庭は公園があって、緑が多く道幅広い。
そして坂道がないからベビーカー、自転車での移動は楽。
価格帯もファミリータイプで4000万後半でちょうどよいじゃないの。
だから人気があるんだよ。

ちなみに俺だったら子供3人いるので、あと1000万出して戸建欲しいけと、平凡なサラリーマンなんで島尻の中古マンションになりそうかな。

[45: 匿名]

>>43
まっとうな感覚なら家計に余裕がないと習い事に7万かけない
南行徳のマンションで家賃18万って相場からかけはなれた賃料

お金をたくさん浪費しています→この生活から抜け出したたいです
頭大丈夫？

[46: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見てきました
三井のマンションということで、過度な期待をしてたせいか、平凡だった印象でした。
でも、立地や、南向き、価格は満足できるもので、前向きに検討したいと思ってます。
ただ気になったのは、耐震等級が、一級であったこと。震災後のマンションだし、気分的に二級は欲しいなと思いました。耐震等級というぐらいだから、このマンションは耐震構造なんですよね？聞くの忘れてました。
あと、駐輪場が、200%ないので、これもマイナス要因でした。
前向きに検討してる分、嫌な所も見えてきてしまいます。
三井のマンションの魅力って、何かあるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

マンションギャラリーいかれた方
価格帯はどんなもんでしょうか？
低層階は３千万円台ですか？

[48: 購入検討中さん]

価格は、70平米で1、2階共に3900円台、あとは、100万円づつ上がる感じです。
まだ、100万円単位での価格しかでていませんでした。

[49: 物件比較中さん]

あのエリアで３千万円台からですかー。
意外とお買得かもしれないですね。

[50: 周辺住民さん]

本日我が家もモデルルームに行ってきました。
現在住んでいる賃貸マンションより、より良い条件（広さ・日当たり・眺望）を求めてしまう
と５，０００万以上の部屋になってしまいます。
完全に予算オーバーです。
シティテラス南行徳の価格帯はここより立地は悪いので1割ぐらい安いんですかね。
ぜひ比較検討してみたいと思っております。

ところで本日の日経新聞（朝刊）に記載されておりましたが、子供1人補助学習費（塾、家庭教師、通信添削）+その他の習い事で月３～４万円は一般家庭の平均だと思います。
我が家は子供2人いまして、１人は来年中学受験を控えていますのでそれ以上かかっております。
生活は苦しいですが、子供の学力向上にはお金を惜しまない家庭は多いと思います。

ちなみに我が家は福栄にある築18年の賃貸マンションですが月１4万です。
さすが南行徳1丁目はプレミアムな地域だけあって高いですね。
不動産屋の方も言っていましたが、徒歩5分圏内に南行徳駅・保育園・幼稚園・小学校・中学校・公園・スーパー等あり、東京駅まで２０分でいける場所なんて本当に貴重な場所みたいです。
この物件がある南行徳2丁目も南行徳1丁目よりかは落ちますが、環境は決して悪いところではなと思いますから、予算オーバーですが本当に悩んでおります。

[51: 匿名さん]

モデルルームの後、現地まで歩いていきました。
時間は3時くらいでしょうか？

南西向きにはダイエーがあるのですが、
建設予定地はまったく日が当たっていませんでした。
そのお隣の3階建ての建物はかろうじて3階に日が当たっていました。
冬場で日の高さが低いこともありますが、
こちら向きの1、2階は冬の日照時間はあまり期待できなそうですね。

一番狭い部屋で3800万台から。
私は日当たりが第一なので、買うなら南東向きをお勧め。

[52: 購入検討中さん]

南東の向かいの建物、技士の館？寮だと聞きましたが、将来売却され、高い建物が建たないか心配です。そんな心配なければ、私も南東が、いいかなぁと思います。

[53: 匿名さん]

南東向きは新浜通り沿いなので車の騒音とか気になりませんか？
上のほうの階なら大丈夫かな。

[54: 近所住人]

新浜通りより二本駅前の通り沿いに住んでいる住民です。

私の家の前は一車線ずつの通りで往来が少ないので静かですが、車の往来が続く時に窓を開けているとテレビの音が若干聞こえにくくなります。

ただ、窓を閉めれば静かですし、ストレスにはなっていません。

ベランダの手摺りがすぐに黒くなります。

因みに低層階に住んでいます。

新浜通りはこの通りより往来が激しいでしょうから、騒音は確認したほうがいいと思います。

上層階なら気にならないのでは？

あと、ライオンズマンション近くに立っている鉄塔がやや近いのが気になりました。

ここより駅からもダイエーからも遠くなりますが、シティテラスのほうが静かな環境だと思います。

ただ狭い間取りが多いですよね。

長々と失礼しました。

[55: 浦安・行徳で20年以上の不動産業者]

参考までにこの地域の不動産価値・人気・教育水準・評判をご案内申し上げますと。

①行徳バイバスより北か南かというと南側。
②東西線より北か南かというと南側。
③新浜通りより北か南かというと北側。
④行徳地域と南行徳地域どちらかというと南行徳地域
☆つまり南行徳地域で、東西線より南側で新浜通りより北側で探すのが良いと思います。
皆様が言うように一番は南行徳1丁目ですが、南行徳2丁目も人気はあります。


ちなみに幼稚園では制服代・幼稚園代が高いですが、富裕層が多い「いずみ幼稚園」が人気あるみたいですね。

小学校では「妙典小学校」「富美浜小学校」の学区が人気あります。
また東西線で一本でいける九段下の私立小学校に通わせている方も何名かお客様でいらしゃいましたね。

中学校では都内・県内の私立に通わせる方が多いみたいですが、営団地下鉄は電車賃が安いので助かると言う声をよく聞きます。


「プラウド行徳ファースト」・「プラウド行徳アネックス」・「ウェリス市行徳」の価格設定をみればわかるのでは。
ここが一番坪単価が高くてもおかしくはないと思います。

新築マンションもよいですが、ぜひ周辺の中古マンションも検討してください。
東西線沿線は人気ありますので、売却・賃貸の際も心配いらないと思いますよ。
特に南行徳地域はダイエー裏にある野村証券をはじめとする大手企業の寮がたくさんありますからね。

[56: 匿名さん]

子供がいる親としては子供を第一に考えちゃうんだよね。

小学校は評判いいみたいだけど、南行徳中の評判はどうなんだろう？

家探しをしてもうすぐ二年になるけど、皆が欲しい物件は値段が高くてもすぐ売れてしまうんだよね。

中古車と同じで値段が安い・売れ残り物件は何かしら問題があるんだよね。

目玉物件なんてあり得ないのかね？

[57: 周辺住民さん]

独身時代に府中、調布、世田谷とか西東京側に住んでいたけど南行徳は一番住みやすい。
坂がない、道は広い、そして周辺で渋滞がないことがいい。
本気でここ検討していますが5000万オーバーはちょっときつい。
誰か値引きの話した人はいますか。
そもそも完成前に値引きできるんですかね。
先日モデルルームいった際はそんな雰囲気ではなかったので。
住友が販売したら競合させて値引きさせたいんだけど、初めてマンション購入するからいまいちわからないんですよね。

[58: 匿名]

南行徳を美化したがる人が沸いているけど、他の地域から南行徳を選ぶ人はまれでしょ。
南行徳の評価なんてこんなもの↓
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

子供のことを考えるなら、学校だけではなく災害のことも考えましょう。
地盤はゆるゆる、洪水マップも危険ですよ。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/pla07/1111000013.html

あと、この時期に値引きは無理ですよ。
竣工直前くらいからですかね。すみふは竣工後もだらだら売るのが好きですけど。

[59: 購入検討中さん]

浦安の訴訟で三井不動産はどういう対応するのだろう！？
３．１１では運よく東西線周辺は大きな被害は聞かなかったけど、市川も浦安も地盤は同じようなものだから、明日は我が身ですね。

[60: 周辺住民さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043516.pdf#search=

近くても同じ地盤ではないですよ。

[61: 物件比較中さん]

うーん、明治時代は海岸すれすれ
契約前の重要事項説明では、訴訟の対策として地盤が弱いことの説明は当然されるでしょう
直下地震が起きないことを祈るのみ

[62: 購入検討中さん]

他のパークホームズのHPと比べて、設備や構造の情報が少ないですけど、
ここは二重床、二重天井でしょうか？

[63: 購入検討中さん]

直床、2重天井です。
音の伝わり方は、どっちも一長一短あるとはいえ、なぜ流行りの2重床にしないのか、細かい所で、不満です

[64: ６２]

>>63 さん
早速の回答ありがとうございます！
音の問題もありますが、メンテナンスの問題もあるかと思います。
二重床の空いたスペースには水回りの配管、配線を通したりします。
なので、リフォームがしやすくなり、中古での売却も有利になりますよ。

[65: 近所の住人]

最多価格3900万って、予想より安いですね。
築10年以上の近郊ブランド中古マンションより若干高いくらい。
興味が出てきました。

[66: 購入検討中さん]

細かい話ですが、
駐輪場が、1住戸2台無いのって、気になりませんか？
2台でも少ないと思いますが、みなさんどうされるんでしょうか？
ポーチもないから、共用廊下には置けないし、部屋のなかに置いたりされるのでしょうか？
子供が、大きくなったときのことを考えると悩みます

[67: 物件比較中さん]

ウェリスは2重床。日当たりの良い上層階で4,000万円。

[68: 物件比較中さん]

ほとんど4000万前後の物件…
ウェリスも売れ残ってるし、ここも売れ残るだろうな…
シティテラスも相当広告費かけてるけど252世帯分なんて売れるんだろうか…

行徳駅徒歩1分に15階建の伊藤忠の物件もできるし
(ちなみに５月くらいに販売会の案内を発表予定らしいから8～9月くらい？)

こんなに1年間の間に行徳エリアに新築が供給されること無かったからな…
売主は予想外だろうな～

[69: 物件比較中さん]

みんな現地いってきな・・近いうち夕方16時くらいに。日当たりめちゃ悪いぞ思いっきりダイエーの陰になってる

[70: 物件比較中さん]

この物件が築10年ぐらいになった時、いくらぐらいで貸せますかね？ 将来転勤の可能性を考えると気になります。 15万ぐらいだと嬉しいですが借り手の需要が心配です。妙典辺りだと本当に分譲賃貸マンションの家賃は高いですね

[71: 匿名さん]

いやいや、15時でもかなり日当たり悪かったよ。
南西向きはダイエーで日陰になる。
そんな物件に4000万近く払いたくない。

[72: 周辺住民さん]

この周辺は社宅も多いし、周りには都内に勤める若い人達が多いので借りて需要は多いと思いますよ。
ちなみに南行徳でもエリアで相場は変わりますが、駅から10分以内だったら不動産屋でも多く紹介されてます。

[73: 匿名]

>>70
新築から5年くらいまでは賃貸保障があるのはよく聞きますが、
10年後では都心回帰進んでいるので南行徳で15万はまず無理でしょう。
3LDKでは現状の相場で12万くらいなので、10万くらいになることも覚悟した方がよいかと。

2009年の時点では、千葉県の人口のピークは2015年と予測されていたのに、
地震の影響で早くも人口減少が進んでいます。
http://www.pref.chiba.lg.jp/seisaku/sougou/sakutei/documents/siryou3.p...

資産価値を求めるなら23区内(特に都心や城西)を選ばないとこれからの時代は厳しいでしょう。
千葉、埼玉、神奈川など郊外で買うなら一生住むと割り切る必要があると思います。

[74: 周辺住民さん]

3LDKの分譲賃貸マンション12万円で、借りれます？
あるなら、借り換えたい。

[75: 購入検討中さん]

数年前に南行徳駅を利用していましたが、駅南側にスナックビルが多く、特に中国系の女性がよく客引きをやってました。今はどうなんでしょう？
正直、夜の駅前の環境は良くないイメージが強くて今は変わりましたかね？
マンション周辺の環境はとても気に入っています

[76: 購入検討中さん]

確かに13万はないでしょ
積和不動産、スターツのアパートでも3LDKで15万から16万はするよ 東西線はアクセス考えると意外と高い
設備、仕様を考えると転勤者が借りる需要はあると思う 学校も近く公園もあって子供の事を考えるとすみやすいし 三井のリハウスがサポートしてくれればいいですね

[77: 購入検討中さん]

分譲賃貸ではないけど、homesで3LDK,築10年以内,10分以内のマンションを検索してみたらむしろ12-13万しか見つからない。
南行徳で15万以上の賃貸ってどこ？
分譲賃貸ってどこに出回るんだろう？

南行徳全体の3LDKの家賃相場は11万みたい。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=12/rosen=580/tk=3/bg=2/o=80hsbq...

妙典って浦安より高いんだね。原木の安さにもビックリ( ﾟДﾟ)
南行徳は東西線では下から２番目。
あまり需要はなさそうだけど、私は住みやすいから南行徳から出たくないなあ。

[78: 購入検討中さん]

ここは、立地(東西線徒歩圏、スーパー・学校に近い、南向き)、価格はそれなりに良いと思うのですが、建物、設備は数年前の平凡な感じがして新築を購入するワクワク感が少し薄れるのですが、皆様はいかがですか？
他物件と違い過度な宣伝が少ないからでしょうか

[79: 物件比較中さん]

ホームページもしょぼいですし、小規模だからあんまり力を入れて販売してないのでしょ。
三井はパークホームズだと最下位ブランドだからか、仕様を落としたり、
あまりいい噂を聞かない施工会社を使うことが多い気がする。

横浜方面のパークホームズの物件を見たことあるけど、今販売中のパークホームズ大倉山、
パークホームズ上大岡とかも直床だったり、天井高2400だったり。

高い給料の社員を維持するに、高収益を上げなきゃいけないのはわかるけど、
三井に住んでますって言うくらいなら、もうちょっと頑張ってよって感じですね。

[81: サラリーマンさん]

確かに仕様はあまりよくないですね。

スロップシンクも無い、というのはちょっと驚きました。
いまどきのマンションで三井クラスなのに期待はずれでした。
その割りに値段は強気、決して、めちゃくちゃ高い、とは思いませんが
このご時勢では強気としか思えませんね。

楽しみに待っていただけにがっかり感は否めません。。
どうするかなぁ。

日当たりについてはどうかなぁ。確かにダイエーは障害になるでしょうね。
あとは西側はダイエーの搬入口なので、トラックなどの騒音の問題も
あるかな。ただでさえ、大通り面なのでそこは心配です。

行徳エリアで大規模、かつ1部屋あたりが大きめ（90㎡クラス）がもう少し
供給されるといいんですけどね。どうも部屋のサイズが小ぶりなものが
多い。。

[82: 購入検討中さん]

みなさん、同じ印象なんですね。
三井のマンションというので、期待しすぎました。
でも、価格はそうでもないので、検討からはずせません。
オプションで、設備のグレードアップや、プラン変更もほとんどできないのもマイナス要素ですね
やっぱり、直床は自由度が、低いということなのでしょうか

[83: サラリーマンさん]

そうですね、直床はメンテナンス性も悪いし、上の方もおっしゃられたとおり
リフォームの自由度は低いでしょうね。

スターツも南行徳エリアで大規模マンションの建設予定地を取得したようですので、
確かに、今年は供給が進みそうな気配ですね。

そういう意味では売れ残るかなぁ。住友の200戸オーバーは厳しいでしょうね。
状況を見ながら考えたいと思います。

[84: サラリーマンさん]

NO83さん。
スターツの情報ってどこかに掲載されておりましたか？
よろしければ教えて頂けないでしょうか？

この調子で【　供給≧需要　】になって価格が買いやすくなってくれればいいですね。
今年～来年くらいにかけて供給が増えるのであれば焦って購入しなくてもよさそうですね。

[85: 物件比較中さん]

塩浜でしょ。
南行徳から歩ける？

[86: 真剣じゃー]

二重床のメリット・デメリットは一概には言えない。
都内の億ションに住んでる知人が（当然二重床）上階の音がコツンと響くと嘆いていた。
それでなくてもマンションの音の伝わり方は千差万別でスラブ厚が取れていれば問題はない。その物件の購入対象者が若ければ小さい子供の走り回る音などはする訳で集合住宅を選択する以上はあまり過敏にならないほうがいい。

ホームページがしょぼいという投稿があったがフラッシュがバンバンでページにリンクしにくいものよりシンプルでいいと思うが。

ダイエーがあることでの日照の問題を気にする人（南西向きの部屋を検討している人）は実際ダイエーの屋上駐車場から覗いてみればいい。
駐車場のスロープと業者の搬入口のかなり先に位置しているので暗くはない。
また新浜通りに面していないので車の騒音もあまりない。

高層建築が建たない地域なのでダイエーがつぶれても、対面の向井建設の社員寮が取り壊されても（いずれも可能性は低いが・・・）高層建築物は建たないので神経質になることもない。

施工会社も鴻池組なので問題はない。

最新設備は過剰なものをそもそも必要としていない人には十分すぎる仕様。
専有施設にせよ共有施設にせよ最新のうんたらかんたらというのは後々コストがかかると覚悟をしておいたほうがいい。

むしろ問題は駐輪場が推定居住者分を全然確保できていないこと！
４人家族で１台の駐輪場となるなんてあまりにも足りない。
管理組合が発足して手を付けるようになるのは明らかなので今のうちに遊休スペースを確保してせめて２００台程度は駐車できる駐輪場を作るべきと思う。
このままいくと違法駐輪の嵐になる！！

[87: 匿名さん]

ライバル減らしか？ここは早くに完売だよ。
S友さんもここが終わらなけりゃ自社値段付けられないだろ(笑)

[88: 購入検討中さん]

ライバル減らしじゃないと思う
やっぱり、駐輪場問題はでると思う
200台とは、言わないまでも200％は必要でしょう
ゆうは、遊休はないようですし、管理組合の対処が、必要出し
ょうね
色々意見ありますが、みなさんここさ、買いですか？
それとも買わないですか？

私は、総合的にみて、買いで考えています

[89: 購入検討中さん]

私はこの機会に自転車は息子用の1台にしようと思います。また、必要なら折り畳み自転車でもいいかと。
このエリアはなかなかマンションが出ないので私は買いだと思って、今日もモデルルームに行ってきます。

[90: 匿名]

折り畳み自転車をバルコニーや玄関前などの共用部に置くのはやめてくださいね。
規約違反になりますよ。

[91: 購入検討中さん]

やっぱり、駐輪場少ないと問題ありますね
下段に100％ないので、１住戸１台でも上段の人がいて不公平かつ、
上段では女性は上げ下げが、厳しい
さらに、上段使用者がいると、下段には後ろカゴ付きの自転車は置けない
小さい子供がいるかたは置き場に困ると思う
やっぱり、１住戸に上下段を割り当てるか、ラックをとっぱらい直に100％
おける方がよい
どう対処するのか、管理会社のうでの見せどころですかね

[92: 物件比較中さん]

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

[93: サラリーマンさん]

メリット

①駅から近い、徒歩8分、まっすぐ進めばそのまま駅の入り口
②三井のブランド
③ダイエー・ヤマダ電機が近い
④設備関係ひととおり揃っている
⑤ほとんど70㎡以上

デメリット

①駐車場少ない
②駐輪場明らかに足りない
③南西側の日当たりが悪い　特に1～3階
④北東側は新浜通りの騒音

こんなとこでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

ダイエー側3階この時期の15時頃であれば日が当たると思います。
同じくダイエーに隠れてる隣のマンションの3階は日が当たってました。
そのぐらいまで、当たっていれば良いかなぁと思います。
後は、No.93さんの通りだと思います。

[95: サラリーマンさん]

スターツは塩浜じゃないですよ。福栄と聞いています。南行徳から
徒歩10分強（不動産表示）くらいのところではないでしょうか。

[96: サラリーマンさん]

駐輪場の件は私も気になり、販売員に聞きました。
来場客にヒアリングした感じだと、検討している方の半分くらいは
駐輪場をいらないといっているので、1戸2駐輪場の割り当てくらいは
できるのはないかと考えている、と言っていました。
（ちなみに駐車場もおおむね、半分くらいの人が希望する
　見通しだと言っていました）

ほんとか？！と思いましたが、この掲示板を見て、やはり皆さん、
当件は懸念されているようですので、問題になりそうですね。
最低、1戸2駐輪場はほしいですよね。

ファミリー世帯中心だと子供乗せ自転車も多くなるだろうし、上下
駐輪では大変ですかね、、、
駅10分以内、ある程度大規模、となるとあまり出ないので決めたい
気持ち半分・・・（一応、申込はする予定）

[97: 購入検討中さん]

No87さん　ライバル減らしって、そんな競合するような話題の
マンションですか？　あまりレベルが低い妄想で荒らさないように。
皆さんそれぞれの評価や情報を書き込みにくくなる。

良いところだけでなく、色々気になる点も情報交換して、自分が
気づかなかったことも知る事ができます。
正しい情報の取捨選択はネットを前提に皆さん、それぞれが理解の
上、自ら判断してますよ。

[98: 買いたいけど買えない人]

まあ、どこの掲示板にもこういう輩はいます。相手にせず、
スルーした方がいいですよ。
良い物件と思いますが、我が家が欲しい間取りは予算オーバーかな。
駐輪場は微妙。入居後、管理組合と管理会社で増設を
検討した場合、費用は入居者負担ですよね。
なら最初から作っておいて欲しい。購入価格以外に余計な負担は
ちょっと辛いです。

[99: サラリーマンさん]

価格下げたね。
価格が強気だったと気付いたようだ。
これで9割くらいは売れるんじゃないかな。

[100: 購入検討中さん]

え、価格下がったんですか？
先週、価格表頂きましたが、今週になって下がったのでしょうか？
気になります。