パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[122: 匿名さん]

情報ありがとうございますm(_ _)m
高いな〜！！

[123: 購入検討中さん]

高い！！

[124: 物件比較中さん]

下は日当たりない、眺望ない、上はダイエー駐車場からまる見え、通り側は空気悪いしうるさい・・
それでこの価格を出せる人はすごいね。

[125: 匿名]

確かに高い。

[126: 購入検討中さん]

住友はここより安いみたいだね
設備関係は向こうの方が全然いいし、ランニングコストが安いから
三井は正直苦戦するだろうな。
三井が住友より優れてるのは『駅徒歩8分』しか無いからな。

三井さん、売れ残り決定御愁傷様です。

[127: 周辺住民さん]

駅徒歩10分以上かかるかかからないかは、大きな違いだと思います。
住友の方は、表記上は駅徒歩10分となっていますが、テラスＡからだと実際は15分近くかかりますので。

それに、三井の方が小中学校とも近く、子どもの教育環境や安全面でも、三井の方が断然良いと思います。
子どもが学校や駅まで行くのに、大きな道路を通らずに行けるかどうかは、安全面を考えると、かなり重要な要素になります。

三井の価格が予算内で、大規模マンションに興味がなければ、住友の方は選ばないのではないかと思います。

[131: 匿名さん]

ちなみに三井は駅の改札口からエントランスの計測だそうです。ちなみに信号はどんな不動産屋さんでも加味されていません。
まずは歩いて事実をしっかり受けとめましょう。

[132: 匿名さん]

130の続き
あと住友の敷地って道路はさんでるよね？法律とかよくわからないけどいいのかな？一体開発みたいな売り文句。
法律に詳しい偉い人教えてください。

[138: サラリーマンさん]

住友高いらしいし、それなら三井の方がいいかなぁ
しかしもう少し安くならんもんかね。
庶民には手が届かんよ。せめて３５００万台のがあればなぁ

[139: 物件比較中さん]

三井の売れ残りを心配している方がいますが早期に完売しますよ。ここは。
購買層は厚く南行徳、行徳、浦安での新築物件の需要はかなりのものですから。
ただし金額が高いのは確かなのでダイエー駐車場側の低層階への偏見が払しょくされればの話ですが。

南西側の日照の確保はきちんとありますよ。
駐車場からのぞいてごらんなさい。（今日なんて午後４時で１階部分まであたってましたよ）
南西側の静けさを求めている人は価格的にも買いだと思います。

[140: デベにお勤めさん]

はいはい。
売れるといいね。

[141: 匿名さん]

南西側が静かとかｗ

[142: 匿名さん]

住友の方、低層階でも４０００万近い価格らしいですね。

そうなると、住友より立地の良いこちらのマンションで、大部分が次期以降販売となった南西側の１～２階の部屋が、価格的にもお買い得な感じがするので、ひとまず住友の方の様子見をしていた人たちに人気になるかもしれませんね。

第２期販売はゴールデンウィーク頃らしいので、その頃にはほとんどの部屋が売れてしまうのではないでしょうか。

[143: 買い換え検討中]

断言する。
早期完売などまず無い。
価格からみて長期戦でしょ。特別魅力的な物件ではないよここ。

[144: 周辺住民さん]

子供の通学区等の関係で、行徳地区ではなく、南行徳地区限定で物件を探している人は大勢いるよ。
ここは南行徳地区で久々に出た新築物件なので、需要はかなりあると思う。

確かに価格は高めかもしれないけど、この辺りの相場からすると、それ程かけ離れた価格設定ではないと思うよ。
先日モデルルームに行って来たんだけど、価格の安い部屋よりも、むしろ角部屋や最上階の、価格が高い部屋の方に登録予約が集中してたみたいだし。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[145: 匿名さん]

ディスポーザー付いてればこっちで即決なのにな。

[146: 購入検討中さん]

確かにここは、特別惹かれる物件ではないと思う。だから値段もそこそこ納得出来る価格だとおもう。
もっと安く買いたい人は、南行徳駅徒歩10分以内は諦めるしかないと思います

[147: 物件比較中さん]

行徳、南行徳地区で久々購入意欲をそそる物件であるのは確か。
スミフは狭いうえに駅徒歩１０分などどうみてもウソだろうだし、
ライオンズもあのへんてこな敷地に無理して建てている・・。
ベストではないがベターな物件です。

[148: 匿名さん]

残念ながらベターじゃなくてビターな物件だな。

この辺りの相場知ってれば全く購入意欲そそられません。

[149: 物件比較中さん]

相場からみたら、そそられるでしょ
特長無いマンションだからそそられないんだよ