パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[102: 匿名さん]

先行案内会のときより価格が下がってるんですね。
一番狭い部屋で3800万台って担当の人言ってたのに、
ふたを開けたら3600万台ですか。
一番狭い部屋で1、2階は日照的に問題ありそう？のところでしょうか？

[103: 購入検討中さん]

ここ、天井が低くない？最近は大体これくらいが普通なのかしら？しかも直床ってことは1フロアあたりの高さは低いのでは。

[104: サラリーマンさん]

天井2.4ｍって言ってた気が。
自分も低く感じました。

[105: 購入検討中さん]

2450と聞きました
高いとは、言えませんが平均的マンションなんで、
そんなもんじゃないですか

[106: 匿名]

最近のマンションは2500が多いよ。
パークホームズとパークシティは大衆向けブランドだからしょうがないよ。
>>79 さんも書いてるけど、パークホームズは特に直床、低天井な物件が多い気がする。

[107: 匿名さん]

低い天井と直床はのちのちストレスになるよ

[108: 匿名さん]

私は、2700に住んでるからかなり圧迫感と狭さを感じたけど、
今、同じくらいの天井高で暮らしている人は何も不満はないと思う。

天井高で広さの感じ方が全然違うし、高いに越したことはないけど、
天井高が高いとカーテンの値段が跳ね上がったり、
冷暖房効率が悪くなったりするのはデメリット。

天井高や二重床・天井も大事ですけど、将来を考えると、階高を気にした方がいいですよ。
天井高や二重床・天井は自分で変えることはできても、階高を変えることは不可能ですからね。

[109: 購入検討中さん]

直床で天高2.4なら階高2.7くらいか？
てか、直床のメリットって天高稼げるとこなのに、
天高低いって・・・

まあ、本来は６階建てにすべきってことだ。

[110: 物件比較中さん]

天井は2m45センチと営業の方に聞いたので私は気にしていません。
そもそもの高さも将来リフォーム？もしないので、特に気にならないです。
価格が今までよりも詳しく出るみたいですね。先ほど案内がきたので、どんなもんか見に行こうと思います。

[111: 検討中の奥さま]

駐輪場、ほんとにネックです。
我が家は４人家族ですが私と子供二人が使うので３台分使う予定です。

[112: 物件比較中さん]

３６００万円台の部屋が幾つかありましたよー。

[113: 購入検討中さん]

東西線で下から2番目人気駅の南行徳なんだし、低層の無理やり3LDKにした狭い部屋はそれくらいが妥当でしょ。

[114: 購入検討中さん]

ここは、価格も安くなって、good
でも、何か物足りない
大規模マンションのような存在感が無いせいか
決めてに欠けるのは何でだろう
でも、安いから検討から外せない。

[115: 購入検討中さん]

価格安くなったのは日当たりめちゃ悪い部屋だからなぁ
安くなって当然。欲しい部屋は高い。でも検討からは外せない。

[116: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀と比較されてるかた。いらっしゃいますか？

[117: 物件比較中さん]

私は比較しました。
ただ、都心へのアクセスは南行徳のほうが良い、周辺の買い物利便性は南行徳が良い、販売価格は船堀が高い、という判断をし、南行徳にしました。

[118: 購入検討中さん]

ご意見を伺わせてください。
ここの物件はダイエーがあるとはいえ、大通りに近く、新浜通り
も、交通量が多めです。
排ガスの問題というのはどのくらいあるのでしょうか？
小さい子がいるので、健康的に心配しています。
三井に聞いたら空気汚染関係の調査はしていないとのこと
でした。あまり、気にするような場所でもないですかね？
ダイエー前の通りに面したマンションなんかは、かなり影響ありそう
ですが、、

[119: 購入検討中さん]

今も新浜通り沿いのマンションですが、排ガスが気になったことはないです。なので、私は新浜通り側にしようと思っています。
むしろ道路の分建物が遠いので私はこの場所を気に入っています。

[120: 周辺住民さん]

私も新浜通り沿いのマンションです。排ガスと騒音気になりますよ。担当の方からは、音は窓を閉めていればといわれましたが、ずっと閉めているわけにはいかないし、横のダイエーもうるさそうなので悩んでしまいました。
とりあえず今回は静観で他も見て検討してみます。

[121: 物件比較中さん]

第1期価格情報

南東向き(新浜通り向き)
1階　70～89㎡　3,700～4,850万
2階　70～75㎡　3,750～4,180万
3階　70～89㎡　3,950～5,180万
4階　70～82㎡　4,040～5,090万
5階　71～75㎡　4,290～4,450万
6階　71～75㎡　4,490～4,550万
7階　71～75㎡　4,600～4,780万

南西向き(ダイエー向き)
1階　66～70㎡　3,640～3,790万
2階　66～76㎡　3,740～4,080万　　　　↓日当たり悪い境界線
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3階　70～76㎡　4,050～4,090万
4階　84㎡　　　5,090万
5階　70～79㎡　4,250～4,990万
6階　96㎡　　　5,890万



どうぞ御参考までに。