パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[478: 匿名さん]

もうあと2戸なんですね。
今販売しているのは2戸ともGタイプのみなのでしょうか？
収納はかなりしっかりしているなぁという印象ですね。
廊下側の居室に窓がついているので
そこがちょっと気になるといえば気になりますが…。
でも全体的には悪くないかなと感じます。
お値段がちょっとしちゃいますけれどね。

[479: 匿名さん]

残り2戸ともGaタイプのようです。
廊下側の窓は、ルーバー面格子なので、普通の窓よりは気にならないように思いました。
それと、駐車場は中段か下段だと、まだ空きがあるそうです。
あとはお値段次第ですね～。

[480: 匿名さん]

格子窓なのですか。
防犯的には大丈夫そうですね。
といっても安心しきってロックしないというのは駄目でしょうが・・・。
人が始終行きかうという訳でもないので
大丈夫そうですね。

[481: 匿名さん]

ルーバー面格子は、羽の開き具合を自由に調節できるので、全開にしなければ、カーテンなしでも廊下側から中はほとんど見えないようです。

[482: 購入検討中さん]

いよいよラス１かな？

[483: 匿名さん]

駅までも実質で徒歩10分で着きますし、ダイエーは目の前だし、
駅からマンションの間も色々と店があって
本当に便利な場所であると思います。
小学校中学校も近いですし。
ただ保育園幼稚園は入念に情報収集をしておいた方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。2013年5月29日 管理担当】

[484: 匿名さん]

駅まで10分で実際に行けるなら、近いと言える部類でしょう。
全体的に収納が豊富なのは良いのですが、
ドアの開閉の動線が結構部屋に占めているなぁなんて思います（部屋の出入り口のドア、クローゼット）
そこだけがちょっと残念な感じですね。
居室の独立性は保たれている標準的な間取りだなとは思います。

[485: 匿名さん]

駅まで急がず普通に歩いて8分、早歩きすると6～7分で行けますよ。
ゆっくり歩いても10分かからないです。
横道を通らずに、ほとんどまっすぐ歩けば駅に着くので、とても楽だし安全だと思います。

[486: 匿名さん]

そんなに早く着きますか？？
ルートを選べばそんなに早く着くんですね。

ドアの動線は私もちょっと気になりました。
引き戸にしてくれていたらもっと家具を置くのに考えなくて済んだのになぁと思えます。
こそだけ残念ですね。

[487: 匿名さん]

完売したみたいだね。

[488: 物件比較中さん]

完売まで竣工して半年もかかったのか、このエリアは厳しいんだな。

[489: 匿名]

ラス１はいくらだったんだろう？

[490: 入居済み住民さん]

デベさんにもよりますが、即日完売や早期完売は販売価格設定が安かった事によるそうです。
もちろん物件的に良いものは高かろうが関係ないでしょうが・・・
普通のマンションですと
竣工引渡し時にS不動産で50％・M不動産で70％完売している程度が販売価格が売主側からみたら適正価格だそうです。
竣工時に何戸か残って３ヶ月で残数販売するには三井不動産的には◎であったのでしょうね。

[491: 入居済み住民さん]

完売勝ち組のマンションに住む贅沢を味わってます(^^)

[492: 入居予定さん]

最終期では販売戸数未定だったんですけどね。

[493: 匿名さん]

中古が売りに出されましたね。
成約価格は、分譲価格の２５％ＯＦＦだったそうです。
うーん、ここ、資産価値、無いなー(+o+)

[494: 匿名さん]

中古の成約価格は、分譲価格の1割引程度と聞きましたが…？
まあ、立地は悪くないし、中古が出たらあっと言う間に売れたようなので、需要はあるのでしょうね。

[495: 匿名さん]

あれ？ホントですか？私は２割以上値引きしたって仲介業者のかたから聞きました。レインズのデータもみせてもらったのですが、違ったのですかね。

[496: 匿名さん]

駅まで１０分程度の距離でも遠いと感じる方が
いるかもしれませんが、実際には全く問題ない立地だと思います。
近くには買い物の出来るデパートもありますので、
生活において支障がなさそうだと思います。

[497: 匿名さん]

徒歩8分ということなので遠いというほどではないんじゃないのかなぁと思いますが（汗）

南行徳だと普通に住宅地的な部分が大きいから
便利は便利という事なんじゃないかなぁと思います

資産価値はどうなんでしょね
似たような物件が多いから競合する可能性があるのかも