パークホームズ南行徳サウスコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳2-18-2、10（地番）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数：66戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.99～96.5m2
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[234: 匿名]

東西線で賃貸相場は下位2番目だし、需要がそもそも高くないからね。
それに加えて立地は微妙で三井なのに仕様もいまいちだから妥当な結果だね。

[235: 周辺住民さん]

今年は、行徳・南行徳ではめずらしく、同時期に競合物件が4物件もあったので、即完売と
ならなくても仕方ない気がしますが・・・
ここは、ほとんどの戸数が早くに売れてしまっているので、もうこの時期では、掲示板や
モデルルームも閑散としているのでしょう。
クレヴィア・シティテラスの散々な売れ行きと比べたら、こことライオンズは、売れ行き
好調と言ってもおかしくないレベルだと思いますよ。

[236: ご近所さん]

1か月以上も放置されていたのに、ネガには素早い対応御苦労さまです。

ライオンズとパークホームズで人気を二分するという話は、三井の営業の根拠の薄いお得意トークですね。

[237: 匿名]

三井の営業が、わざわざ他物件（ライオンズ）について、人気があるとは言わないと思うが。。。？

[238: 匿名さん]

売れないから、せめてライオンズの高級路線に乗っかりたいんでしょう。

[239: 買い換え検討中]

三井は住友と違って売れ残りは値引きするのかな？
今現在はオプションみたいなので営業してるみたいだけど？営業の電話ありましたよね。

[240: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時、値引きの事を聞いてみたけど、一切値引きはしません、と言い切ってたよ。
残戸数はもう7戸だし、オプションを付けて販売する事があっても、値引きはしないんじゃないかな。

[241: 物件比較中さん]

財閥系デベのくせして、発売開始して半年もしないのにもうオプション付けてんの？本当？それって値引きと同じじゃん。
そうしなけりゃ売れないし、それで釣ってもモデルルームが閑散って、資産価値暴落必至ですね。
何もつかず定価で買った最初のほうのお客さんがかわいそう。。

[242: 物件比較中さん]

No.２３７さん

このエリアは今、物件数が多いからか、まずは、価格帯が同じような他社物件はあの手この手で落としまくる話をして、このエリアで人気があるのはライオンズとパークホームズ、比較検討するならこの２物件ですよ、という話に持っていき、対象を絞る。

ただ、ライオンズとは価格帯が異なるのでそもそも比較検討できる人が少ないうえに、あっちは競売入札で土地代が高騰したから価格が割高とかいう話で落として、やっぱり一番は三井、という話に持っていく、という営業手法を徹底しているようです。

[243: 匿名さん]

まあ確かに、この辺りの4物件で言えば、ライオンズとパークホームズは、クレヴィアとシティテラスに
比べたら人気があると言わざるを得ないだろうね。
競合物件が多い分、デベとしても早く完売させたいだろうから、あの手この手で売り抜けようと必死なん
だろうね。

ここは、シティテラスと違って、間取りのバリエーションが色々あったから、人気の間取りは1期であっと
言う間に売れてしまったので、残っている部屋がもし値引きされたとしても、先に買った人は自分の好きな
間取りの部屋を購入しているので、特に悔しいとも思わないんじゃないかな。
むしろ、値引きしてでも、入居までにどうにか全部屋売り切って欲しいと思うだろうね。

[244: 匿名]

もう少し安ければとか、値引きがあればもっと条件のいい部屋を買ったのに、という人だっていただろうし。
だいたい「シティテラスと違って云々・・」のところって、値引きやここの契約者に何の関係があるワケ？
シティテラスと違うから、値引きについて契約者も納得？変な話だなあ。
三井の営業がそういう考え方をしていたとしたら、意味不明なうえに定価で買った契約者を舐めきっているとしか思えない。

[245: 周辺住民さん]

多分舐められてますよ。いらないなら買わなきゃいいんです。

[246: 物件比較中さん]

シティテラスは間取りにバリエーションがない上に、まだ販売が始められない程人気がない。
慌てて買わなくても、待っていれば希望の間取りが値下げされる可能性が高い為、定価で買うと
悔しい思いをするだろうけど、ここは、間取りに希少価値がある為、定価で買う事に納得できる
という意味でしょ。

そもそも、もう少し安ければとか、値引きがあればもっと条件のいい部屋を買ったのに、と思う
のは、ここに限らず、住宅購入した人なら誰でも考える事。
だけど人気の部屋から売れていくのは当然の事なので、間取りに希少価値があれば尚更、売れ残
った部屋が値下げされる可能性がある事も承知の上で、定価を出してでも、希望の部屋を早めに
買いたい人が多いのだと思うけど？

[247: ＯＬさん]

246さん。もっと簡潔に。長い。

[248: 匿名さん]

ほんとにあと７戸だったら、今からでも月１戸ペースで売れば入居開始前に売り切れる。仮に倍の１４戸でも、月２戸ペースで余裕。それなのに何を必死にあの手この手を駆使する必要があるのだろうか？

まあ最初は調子よかったのかもしれないですが、直後に大失速したものの、人気ですという虚栄を崩すわけにもいかずズルズルと売れ残りがたまり、今さら表に出せない隠し在庫だらけになってお客も来ないし焦ってきた、といったところでしょうか。

[249: 匿名]

値下げがどうのと言っている人がいるけど、実際値下げされてる訳じゃないし、
特にあの手この手を駆使してるようには見えないけど？
ただ単に、同じ南行徳のシティテラスの販売が始まる前に、お客を囲い込んで
さっさと売り抜けたいだけじゃないの？

[250: 匿名]

おちつけ。
何を言い争ってるのか意味がわからない。

[251: 周辺住民さん]

248さん、何を根拠に隠し在庫がたくさんあると言ってるのですか？
正式発表はあと7戸なのに14戸以上？
売れ残りをそんなに多く隠しておく意味がわかりませんが。。。

[252: 匿名]

>>250
どうでもいいネガをスルーできない行徳住民の様子をしばしお楽しみ下さい。

[253: 匿名さん]

252
どうでもいい事なら、君もいちいち横やり入れるのやめろよw