工期について

[匿名さん]

４０坪の家を建てる契約を工務店さんとしました。
最初は7月着工で12月になんとか間に合う、という話だったのですが、
なんだかんだと時間がかかって、諸費用の見積もりも完全なものを
出してもらえないまま「8月頭に着工できるように」と7月末に契約しましたが、
その後1週間なんの連絡もありません。
11月末に今の家を出なければならず、住宅ローン控除もあるので、
最低でも年内、できれば12月頭に入居したいのですが、大丈夫なものでしょうか。

在来工法の2階建て40坪とすこしです。（通常だと4ヶ月くらいでしょうか？）
堀込み車庫（基礎一体型）を作るのに、1ヶ月半から2ヶ月近く、かかる、とも言われています。
短い工期でひどい家になったりはしないか、と心配ばかりです。

[2: 匿名さん]

＞7月末に契約
後に建築確認申請の設計に入るとしたら、基礎着工が早くて盆明け
普通の在来（40坪と小さいので）なら基礎着工後　3ヶ月半で建つけど
＞堀込み車庫（基礎一体型）を作るのに、1ヶ月半から2ヶ月近く、かかる
事から、年内は難しいでしょう。
＞11月末に今の家を出なければならず、住宅ローン控除もあるので
少し計画するのが遅かったようですね。本当に年内と言うことであれば
余裕をみて5末には契約したい所です。
何十年と住む家ですから、あきらめて焦り・焦らせないようにした方が
よいでしょう

[3: 匿名さん]

自分もあきらめたほうが良いと思います。
おそらく７月着工でもギリギリだったでしょう。時間がないからという理由で、工務店もそれなりの仕事しかしない恐れもありますし。住宅ローン控除も、今年と来年で自分の所得税の額を勘案して、どれぐらい違うんでしょうか。無理してでも年内にという差ではないと思います。

[4: 匿名さん]

いろいろありがとうございます。

5月末には契約をお願いしますとこちらから言っていたのですが、
時間はあるから焦るな、といわれ、プランの後
見積もりもなかなか出ず、確認申請に修正や訂正が出たりして・・。
（まだ確認はおりてません。）
焦るなと言われて結局最初から話していた年内入居ができないのであれば
おかしな話ですよね？

住宅ローン控除満額使うことになります。
ほかに遅くなればなるほど、仮住まい費用がかさみます。

かといって手抜き工事されても困るし・・。
ここに来てかなり心配になっているところです。
社長さんのことは、信頼しているんですが・・・。

[5: 匿名さん]

契約しちゃったならもうどうしょもないです。今年と去年の控除額差を計算して
相手に非があれば請求してみるというのはどうでしょう
でもまあ、手抜きされても困るのであくまでお願いというレベル

ツーバイやプレハブならなんとか建ちます

[6: 匿名さん]

って言うか、根本的にそんないい加減な会社は
止めましょう。契約時ですらそんないい加減な
事では後々思いやられます。
相手は素人ではなのですからスレ主さんの話では
５月前から打ち合わせしてたんでしょう？で、
年内入居希望をかなえる工期すら計算できない
（いい加減？）はずないですよね。
家は建て始めてからの打ち合わせも多く有ります
これでは、あとあと心配です

[7: ｂｙ０６]

誤＞相手は素人ではなのですからスレ主さんの話では

正＞相手は素人ではないのですから、スレ主さんの話では

乱文スマン

[8: 匿名さん]

そうですか・・。

でも、工期については「大丈夫」と断言されるので、
それを信用するしかない、と考えていますし、
実際に信用はしているんですが。。。
話が他のお客さんとごちゃごちゃになっていることもたまにあり、
レスも拝見していて段々心配になってきています。

その会社によって一般より工期が早い、ということはあるんでしょうか。

[9: つけたし]

契約に関しては、とにかく早く着工しないとまずいのではないかと思って
こちらから話をしたら、じゃあとりあえず堀込み車庫だけでも始めるために、
とりあえずの契約を結びましょうか、と言われた次第です。

[10: 匿名さん]

在来工法なら、間取りにもよりますが
棟梁や進行状況に応じて他の職人（クロス屋、電気屋等）
を多人数いれれば、棟上して１ヶ月位での完成も
可能でしょうが工期が短い分やはり仕事は雑にならざるを
得ないでしょう（欠陥とかではなく仕上げの綺麗さの問題）
で、スレ主さんがそれを容認できるか？工務店が
しっかりアフターしてくれるか？ですね

[11: 匿名さん]

うちは、訳ありですが超突貫で地盤改良工事より2、5ヶ月で引渡しですよ。
現在、1,5ヶ月が過ぎ木工事が終わりそうな感じです。
順調に行っています。　ちなみに、在来工法・ダイライトMS貼り・3階建て・180平米です。
突貫でも、大工次第ですね。　毎日8人入っています。どこに行っても大工がいます。
圧巻です。

[12: 匿名さん]

いきなりすみません。
理想の工期って、どのくらいですか？
評判が良いほど、ある程度長いような気もしてます。

[13: 匿名はん]

乾式で、基礎工事から６〜７ヶ月ではないでしょうか？

[14: 匿名さん]

すみません、素人です。
乾式とは？

[15: 匿名さん]

「乾式工法」でググろう。

[16: 匿名さん]

地鎮祭（やれば）から完成引き渡しまで約半年は必要だと思います
うちは地鎮祭後、外階段や擁壁工事が入り上棟まで３か月弱かかりました
そこから屋根ふき、木工事、外壁塗装まで約２か月、これからなんですがクロス張りやキッチン取り付け、引き渡しまで約１か月半くらいかかる予定です

基礎完成から土台・上棟までは７人がかり、木工事は２人でした
その間電気や水道の専門職の方も出入りします

基礎を打つまでの土木工事が必要な場合はちょっと長めの工期は覚悟ですね
あとは屋根をふき終えるまでにお天気に恵まれること

[17: 匿名さん]

在来ならそんなもんかね
つーばいなら3〜4ヶ月
パネルやプレハブなら3ヶ月弱
鉄骨はすまんが知らん

[18: 契約済みさん]

半年かかるってどんな豪邸？
マンションとかでしょうか？

うちは木造在来で4ヶ月ちょっとです。
20坪くらいの狭小住宅建築中なもので。。。

[19: 入居済み住民さん]

タマならあっという間だよ。
近所にあとから建て始めたタマに一気に抜かれた。
うちは着工から５ヶ月くらいかかったかな。擁壁工事もあったけどね。

[20: 匿名さん]

＞12です。

色々な情報有難うございます。

人工数にもよると思いますが、
在来で４０坪なら、５ヶ月前後で考えればよいですかね。

さらに質問で、すみません。
構造が無垢と集成材でも工期の違いはあるのですか？

[21: 匿名さん]

在来って事で、工法が同じなら変わらないはずです。集成材にしか出来ない工法は、ありますが…
うちは、外装は、あっという間ですが、内装にとても時間掛かりますので、着工から完成まで、半年以上かかります。

[22: 匿名さん]

１６です
うちの工期約半年は計画通りです（地盤調査〜完成引渡しまでの計算です）
基礎から完成引渡しまでは約４ヶ月の計算になりますが、土地の条件で変わってくるでしょうね

もう建てるばかりの整地されたところなら４〜５ヶ月で建ちそうですね？外構は引渡し後でもＯＫですし

道路より数十センチ上がった所だとどうしても擁壁工事ははずせないので工期＝土木＋建物工事とすると半年かかると言っていいのでは？

１２さんは建物工事のみのことを言っているのですか？

もし可能ならクロスで壁内部が隠れるまでは、まめに見に行った方が良いですよ

[23: 匿名はん]

ずっと見てきたタマの家は、２月半だった
立派だぞ
知らない人には今風の立派な家に見える

[24: 匿名さん]

契約上の竣工期日を契約書に記載してあるからそれが延びると
大手は違約金を自動的に支払う仕組みになっているんだよね。
半月伸びただけで結構な金額になるから契約をするときには
その辺も「知って」臨むべきだね。

こんなサイトで言ってもしょうがないだろうけれどさ。

[25: 匿名さん]

＞12です。
色々な情報,
本当に有難うございます。
説明不足ですみません。
建物工事(基礎工事〜）で考えてました。

[26: 匿名]

私は善意で従兄弟の大工に頼んだのですが、もう一つの現場がメインらしく、とにかく来ません。（先週は二日、今週はまだ来ず）工期も最初の話よりかなり長くなっています。支払だけはきっちり請求してきますけど…。話が少し違いましたが、たとえ親戚といえど、その辺の話は最初のうちにキッチリとしておくべきですよ。この先何十年も返済して行かなければならない高い買い物なんですから！