プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[601: 販売関係者さん]

元内装屋です。
シートフローリングにはコーティングは必要ありません。
コーティングいらずということがメリットの１つですので。
是非、営業マンに突っ込んで下さい。
シートフローリングは一般家庭での汚れ程度なら
普通の掃除で充分落ちますし、普通の掃除では落ちないような汚れなら
コーティングをしていても落ちません。
コキズに至っては、コーティングをしている方が目立ちやすいです。

[602: 契約済みさん]

ここの床はシートフローリングですか？
それすら理解していません…。
うちは子供が小さいのでトイレトレーニングがあり
その為にコーティングしようかなと思っていました。
オプションは高いので業者に頼むつもりです。

[604: 入居予定さん]

パークフロントの内覧会が始まりましたが、（うちは来週ですが、）皆さんいかがでしたか？
だいたいイメージどおりでしたか？

[605: 契約済みさん]

597です。
みなさんご意見ありがとうございます。

>600さん
そうなんですね。住宅ローンに組み込めるのは初めて知りました。
ただ、一括で払う予定なので、どうするか迷い中です。

>601さん
なるほど。でもオプションとしてコーティングが存在しているということは
つけたほうがよりいいという意味合いともとれますかね。光沢あるのもいいと
思っていますので。

>602さん
同じくトイレトレーニング世代です。
今のところ私も業者に頼もうかと・・・
あと水回りのコーティングも合わせて頼もうかと思います。
+6万くらいしますが。。。

[606: 契約済みさん]

うちも内覧会、今週末です！楽しみですね！
みなさん、どんなところチェックされますか？

[607: 匿名さん]

６０６さん
別物件の購入者です。
内覧会のチェック項目はWebで検索されれば、チェックシートやポイントの説明がありますので参考にしてください。
（採寸よりも仕上がり状態のチェックの方が重要ですよ！！）
当方の物件では見える場所は丁寧に仕上げられてましたが、押入れの中や天袋の仕上げに問題があり修正を要望しました。
（細かい指摘を入れると２０箇所程指摘しました。）
大きな買い物なので舞い上がってしまいそうですが、近隣では便器に亀裂が入っていた物件もあったようなので、後悔しないように冷静な目で時間をかけてチェックしてみてください。

[608: 販売関係者さん]

メーカーが勧めるのだから、良いはず。という前提はよろしくありませんよ。
メーカーにとって一番重要なことはは利益の追求です。企業ですので当然ですが。
ご自身で書籍やネットで情報収集してみて判断して下さい。
ちなみにシートフローリング部分はコーティングしますが、
フローリングのつなぎ目の溝部分はコーティング対象ではありません。
（技術的には可能ですが、シート表面以下は木材仕様のため完全に塞ぐと湿気の逃げ場がなくなるため。）
おもらし対策としてお考えであれば、つなぎ目部分への尿のつたいは必須です。
また一度コーティングを施すとかおそらく10年以上先の話ではありますが
再度塗り直しが必要となってきます。つやがなくなり、コキズがかなり目立ち、ムラが目についてきますので。
そのようなランニングコストも考慮された方がいいかと思いますよ。
ここまで申し上げたようなことも書籍やネットで情報収集可能範囲です。
是非、ご自身でお調べになることお勧めします。

[609: 契約済みさん]

６０７さん、６０６です。

貴重なアドバイスありがとうございます。

内覧会では、見えないところもしっかりチェックしたいと思います。
どうしても見えるところに目がいきがちになるので、アドバイスいただきよい気づきが得られました。
ありがとうございました！

余談ですが、住宅という高価な物なのに、綺麗に仕上がってないこと、チェックして指摘しないと
いけない不具合が普通にありそうなところには疑問を持ってしまいます。
この業界の体質なんでしょうか。。

[610: 契約済みさん]

うちはチェック屋を同行する予定です。
親戚の購入した新築物件では約５０ケ所指摘項目がありました。
不具合はもちろんのこと、「仕上がりが下手」ということも指摘項目に入ります。
知識や現場経験のない素人が指摘すると「ここはこうゆうものです。」と言い逃れをされてしまう場合が多いです。
その点内装のプロや建築士を同行するとメーカーも言い訳をしません。
それに入居してからの指摘は通らなかったり、もめたりする場合が多いです。

あと、オプションにしても内装にしてもあまりメーカー側の言うことを鵜呑みにしない方がいいです。
自分の買い物は自分の目利きでした方が間違いありません！
引っ越しや日々の仕事、家事育児で大変ですが、一生に一度のことと頑張りましょう！

[611: 匿名さん]

609さん 606です。
買う側は土地+建物なので凄く高価な買い物ですが、建築業者にとっては単なる請負仕事です。
買う側と同じ価値観では仕上げて貰えません。
8割はお任せして、残りの2割は「自分の目で完成させる」くらいの意気込みで内覧会に臨まれては、いかがでしょうか?
自信が無ければ、内覧業者を同行されるのも手ですね。
内覧時間を制限されるデベロッパーもあるようですが、交渉されて後悔せぬよう気が済むまでチェックしてください！！

[612: 匿名さん]

ブリーゼ購入しました。

何よりも大きな公園を中心に、豊かな自然環境に魅力を感じました。子育て世代には理想的な環境だと思います。

内装面（床暖房無し等）など、デメリットも確かにありますが、この環境でこの価格帯であれば、充分満足できると思います。

駅までの距離も毎日公園を散歩するような気持ちになれそうで、全く問題なしです。何度か歩いてみましたが、男性の足なら6、７分くらいで着きました。

このエリアは、最初、スーパーはあるものの、あまり買い物環境は充実していないのかと勝手に思っていましたが、駅前のガーデンモールは100均、本屋、クリーニング、飲食店など思っていた以上になんでもそろっていて便利なんだなぁと驚きました。ここに入っているパン屋さんは美味しいと有名と聞き、早速食べてみましたが、めちゃくちゃ美味しかったです。

実際に街を歩いて見ることによって、それまでイメージや噂だけで判断していたことが良いほうにも悪いほうにも覆ることがありますが、ここは本当にいいほうに見事に覆りました。私のように違うエリアからの購入を検討されている方は、是非実際に駅から現地まで歩いて色々と探索されることをオススメします。

入居までまだ四ヶ月以上ありますが、非常に楽しみです。

[613: 入居予定さん]

そうですね。
コンビニは遠いし、駅も中途半端に離れているものの、大きな公園が近くにたくさんあって暮らしやすいですね。

[614: 匿名さん]

ここは住民（契約者）専用掲示板はないですよね？

[615: 入居予定さん]

ここでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259541/

[616: 契約済みさん]

契約済はそちらの掲示板に移動

[617: 契約済みさん]

した方がいいでしょうか

[618: 契約済みさん]

ブリーゼ購入しました。
入居者説明会が今度あるのですが、
子連れで行っても大丈夫でしょうか。

梅田で三時間あり、出来れば子連れじゃないほうがいいと
営業さんに言われたのですが…。
子供も一歳で、
歩き回るのでいないに越したことはないと
思いますが、託児所に預けるしかないので、
フロントの皆様、入居者説明会はどうでしたか？
小さな子連れは大変でしょうか。

[619: 匿名さん]

一生に一度の事なんだから預けて集中した方がいいよ

[620: 契約済みさん]

フロントの説明会に子連れで参加しました。
乳幼児を含め、子供が何人も来ていました。

説明会は、最初に全体オリエンテーションがあり、
その後は各担当者が席まで来てくれました。

オリエンテーションの時は騒がせないよう、おもちゃやジュースで機嫌をとりました。
後半は、入居者や担当者がそれぞれで話したり、席を移動するので
会場全体がざわざわしていて、子供が歩き回っても大丈夫でした。

親のどちらかが、常に子供から目を離さないようにすれば問題ないと思います。

会場は広く、各家族に用意されたテーブルの間隔も広く、
私もドキドキしながら子供を連れていったのですが大丈夫でした。

[621: 契約済みさん]

620さん

618です。
入居者説明会の様子を教えて頂いてありがとうございました。
結構子連れもいらっしゃるのですね。
安心しました。

フロントはもうすぐ引っ越しで忙しいと思いますが
頑張って下さいね。

[622: 匿名さん]

こちらの最近の売れ行きはどうでしょうか？
まだ残ってますかねえ。

前向きに検討してましたが、諸事情で見に行けていません。

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[623: 契約済みさん]

最近モデルルームに行けていないので
ホームページからの情報ですが、
パークフロントは20戸程度
パークブリーゼは20戸程度
&まだ売り出ししていない部屋が20戸程度
残っていると思います。

[624: 匿名さん]

623さん

ありがとうございます。ブリーゼの売れ行きがいいみたいですね。やはり自走式駐車場は魅力のようですね。

竣工前に完売もありえそうなので急いで検討します。

[625: 契約済みさん]

内覧会、思ったほど指摘する箇所もなく満足いく出来でしたが、みなさんどうでしたか？！
とはいえ、指摘箇所は再内覧会までにしっかり対応していてほしいものですが！

[626: 匿名さん]

将来、周辺の団地が１０階以上に建て替わるのは考慮しておく必要があるかな。

[627: 契約済みさん]

周囲の建て替えを想定するなら、ブリーゼのＡ棟なら心配いりませんよ！
なんせベランダ側はパークフロント、玄関側はブリーゼＣ棟ですので。
若干ですがブリーゼの方が坂の上側に建っているので
ブリーゼの上の階の方を選べば、より良いでしょう！

[628: 匿名さん]

土日だけみたいですが、
棟内のMRもできたみたいですね。

実際のタイプの部屋が見られるのは
とてもいいなぁって思います。

日当たりなど確認したいですものね。

[629: 匿名さん]

今週末、棟内モデルルームに行けたらいきたいと
考えています。
その際、何か見る際のポイントってありますか？
日当たりや風通し、遮音性でしょうか？

[630: 匿名]

駅からの距離が気になります

[631: 契約済みさん]

棟内モデルルームが見れるということですが、
モデルルームではわからない日当たりや景色のチェックでしょうか。
実際に見れるっていいですよね！
環境面のチェックがしたいです。


駅までの距離ですが徒歩10分となっており、
実際歩くともう少しかかるのかなと思っていましたが、
本当に10分で着きました。
公園抜けるとすぐですよ。
気になりませんでした。
遠く感じる時は南千里駅には自転車のタイムパーキングもあり、
数時間は無料ですし、
またハイテクな地下駐輪場もあります。
全国にも少ないようですよ。
登録制ですが、機械に自転車が吸い込まれていくので
初めて見た時はびっくりします。
取り出す時は待っていたら勝手に出てくるので楽です。
地下に駐輪し、盗難の心配がないのでこの駐輪場を使うのもありかなと思います。

[632: 匿名さん]

もうすぐ内覧会です。
不良箇所あれば報告します。
みなさんで情報共有しましょう。

[633: 契約済みさん]

内覧会ですが、みなさんプロの方を同行されますか？

[634: 契約済みさん]

私はプロ同行なしでした！
なのでどうしても指摘は見た目のところになりましたね。
まぁ戸建でもないので、それほど気にしなくてもとも思いました。
水漏れとかわ、ひび割れなんかしたら二年は瑕疵対応ありますしね！

[635: 契約済みさん]

うちもプロ同行なしにする予定です。
自分たちで気付く範囲でいいかなと思っています。

チェックして、採寸して忙しそうですね。

[636: 契約済みさん]

採寸は、部屋のチェックやすべての手続きが終わってから自由にさせてもらえますよ。

[637: 契約済み]

もうすぐ、フロントは引き渡しですね。契約済みのみなさんは引っ越し業者どこに頼まれてるんですか？アートさんは多少見積もり金額高くて。

[638: 契約済みさん]

いろんなところで見ましたが、カーテンってやっぱり高いですね。

ダイワラクダさんにもう一度行ってみようかと思うのですが、プレミスト価格ではもうしてもらえないですよね・・・。

[639: 契約済みさん]

キッズルームの清掃・修繕や使用方法はどうなっているのでしょうか？

子供が集まる場所は汚れやすいし、備え付けの遊具も痛みやすいでよね？

その他、開放時間や使用方法の詳細は決まっているのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[640: 匿名さん]

カーテンならダイワラクダのボッタクリ価格で買わなくても近くにオーダーメイドのお店でいろいろ選べていいと思いますけどね。

[641: 匿名さん]

そういえばキッズルームの件については
すっぽりと頭から抜けていました

委託している管理会社がきっと管理するのでしょうが
子供が使う場所ですのできちんと管理してほしいですね

[642: 契約済みさん]

キッズルームの入り口のドア結構重たかったですよね。


それから、管理人さんの滞在時間短いですよね。平日もいない日あるし。

管理人さんのいないときにお客さんが車で来たら、どうやってチェーンゲート開けたらいいんですかね。

[643: 契約済みさん]

ブリーゼ契約済です。
オプションの洗濯機上の物入れと食器棚を注文しようかと思ってます。
フロント購入者の方で注文された方どうでしたか？
結構、高いんですが、他でもっと安くであるんでしょうか？
どこに頼めばいいのかわかりません。
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[644: 契約済みさん]

フロント契約者です。
洗濯機上の物入れ注文しました。
他でも安くありそうですが、やはり入居時にすでに付いている方がよいかなと思い、オプションで注文しました。

[645: 匿名さん]

明日ついにカギの引き渡し。契約してから一年、長いようで短かったです。ご入居される皆さま、良いマンションライフを送りましょう！

[646: 契約済みさん]

ウォーターサーバー、管理人さん在中時のみの使用って・・・。共働きの我が家には活用しにくいように思います。

[647: 契約済みさん]

マンションから数分の所にある千里幼稚園の評判はどうなのでしょうか？
未就学児を持つ親でとても関心があります。
フロントの方でこの４月から千里幼稚園に入園される方はおられるのでしょうか？
情報お持ちの方がおられましたお願い致します。

[648: 契約済みさん]

647さん

千里幼稚園以外にも、近くにた～くさんいろんな幼稚園があるので、見学に行かれてご自分の目で確かめるのが一番だと思いますよ。

[649: 匿名さん]

幼稚園は多くありますよね。
庭園開放や、2歳児クラブみたいなところをしている園もあるでしょうから
そういう機会を利用して
園の雰囲気を探っていこうと思っています。

[650: 契約済みさん]

庶民向けの幼稚園に大した差はないのでは、ということと
実際のところは入ってみないとわからないという点から
下調べはほどほどでいいのでは考えています。
結果、やはり近くがいいと感じています。
千里幼稚園は先生の引率で徒歩で帰って来てくれるし、
将来的に通う予定の津雲台小の隣というのも魅力です。

来年度の入園希望者が急増しないかが心配です。