プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[580: 契約済みさん]

子供の自転車はどこに置くんだろう？
まさか、こま無しは家の中？

意味がわからん。

[581: 契約済みさん]

エコキュートは私も579さんと
同じ考えです。もし全員がそう感じるレベルであれば
他にも事例が出ているでしょうし。

No.580さん
各戸毎にサイクルポートがひとつ用意されていると思いますが、
そちらに置くことになるとおもいますよ。

[582: 契約済みさん]

結構西日が当たると思うのですが、窓ガラスに貼るフィルムシートどう思いますか？

[583: 契約済み]

入居予定の皆様、引越し業者はどうされますか？
大和ハウスの契約業者に見積もってもらいましたが、繁忙期とは言え、想定よりかなり高く、数社の見積を取ることにしました。契約業者の方が安心感はあるんですが・・・

[584: 契約済みさん]

583さん、ちなみにいくらくらいでした？
うちも来月早々に見積りしてもらう予定ですが、
どれくらい高い見積りがくるのかヒヤヒヤしてます。
予算内であれば一発で決めますが、かなり超えれば
各社から見積りとるしかないですよね。

[585: 契約済み]

583です。
当方、３月下旬で３人家族3LDK→3LDKの引越しですが、見積額２４万円でした。
この時期、仕方ないのかも。

[586: 契約済みさん]

お高いですね。。。
違う業者にも見積取るべきですね。
3月に引っ越し出来るのかわからないですが。。
3月4月は一番高い時期ですからね。。
24万あれば普通ならラクラクパックで梱包までしてもらえる
値段です。もう少し下げてくれる業者を探しましょう。
荷物を少なくする。時間帯を遅くする。平日に引っ越しする。
など、努力すればもっと下がりますよ。

[587: 契約済みさん]

583さんご回答ありがとうございます。
584です。
めちゃくちゃ高いですね。
いくら繁忙期といえどそれは厳しいですね。。
私なら即却下です。
マイナー会社に頼むしかないですかね(>_<)

[588: 契約済みさん]

無知ですみません。

私はパークブリーゼ購入者で、
6月末入居となりますが、引っ越しの繁忙期ではないと思うのですが、
それでも結構高いものでしょうか。

※たとえば上記の話を例とすると3月24万の場合、
　6月ではいくらくらいとなるものでしょうか。

来月見積もりを取ろうと考えていますが、もしご存じでしたら
教えてください。

[589: 契約済みさん]

588さん

見積りをとる会社、どこから引っ越すのか、物量等
様々な条件により異なると思うのですが、
繁忙期でないとなれば、10万以下で抑えれるのでは
ないでしょうか。
交渉の余地はかなりあると思います。
大手はやはり高いと思うので安いとこと見積りをとる
事をお勧め致します。

[590: 契約済みさん]

パークフロント契約者です。

みなさん、引越の見積りとるの早いですね＞＜
うちは引越日と引越時間が決まってからにします。
引越日・時間が希望通り、せめて第３希望までので決まると良いんですが・・・

[591: 契約済みさん]

引っ越日パークフロントは3月希望に集中しそうですが、
どうやって決めるんですかね？抽選会でもするのでしょうか。。

[592: 匿名]

ブリーゼを検討していますが部屋はまだ空いてるんですかね？
3LDKで3000万以内に抑えたいところですが。

[593: 契約済みさん]

私も３月下旬で３人家族3LDK→3LDKの引越しですが、3社（大手）見積とってみましたが、見積額２１〜２４万円でした。
加えて、４月でも値段は変わらないようなことを言われました。

さすがに高すぎるので、、なんとかしたいです。

[594: 入居予定さん]

高いですよね。
４月中旬以降になると2/3か半額程度になるので、思い切って時期をずらすという手もあります。
通勤通学や現在の住まいに支障がなければですが。

[595: 契約済みさん]

592さん
もう、モデルルームには行かれましたか？
ブリーぜはまだまだ余裕ありましたよ。
3000万円以下も沢山ありました。
フロントも数件ですが残ってました。

[596: 契約済みさん]

現地へ見に行きました。ほぼ仕上がっていて、内覧会が楽しみです!
エントランスがパンフレットで見たものより少し色合いやイメージが違ったような気がします。
パンフレットは夕景だったからそのせいかな?
エントランスから駐車場までの道は結構狭いカーブがあるんですね。

[597: 契約済みさん]

アメニティのオプションで床のコーティング(シリコンコーティング)するのに
LDと廊下で18万近くかかるのですが、これってやったほうがいいのでしょうか。

他の業者さんも見てみたり見積もり概算とっていただいたのですが、
明らかに他業者さんのほうが安い。。。(早割りとか色々で値引きがありましたが。)

しかもこっちはUVコーティングと言われるもので耐久年が10年ほど長い
と記載がありました。

エコプロコートというところで見た感じ信頼おけそうなのですが。。。

なんでもいいので情報お持ちの方は教えてください。

[598: ピーバス]

ブリーゼ購入しました。生まれも育ちも津雲台です！津雲台以外も住んだけど、今は津雲台以外に住む気はありません。治安良く緑も多い！子育てする人には最高やと思いますよ！自分は子供居ないけど、育ってきてそう思います！

[599: 契約済みさん]

ブリーゼ購入しました。
フロントの方はもう出来上がっており、
入居までもうすぐですね！

もう内覧会はありましたか？
どんな出来だったか教えてください。
ブリーゼの内覧会はもうちょっと先ですが
今から参加するのが楽しみです。

[600: 匿名さん]

コーティングはオプションで頼もうと思っています。
そうすれば住宅ローンに料金が組み込めるので（笑）
後から業者にやってもらう分は
住宅ローンには組み込めないんですよね。

[601: 販売関係者さん]

元内装屋です。
シートフローリングにはコーティングは必要ありません。
コーティングいらずということがメリットの１つですので。
是非、営業マンに突っ込んで下さい。
シートフローリングは一般家庭での汚れ程度なら
普通の掃除で充分落ちますし、普通の掃除では落ちないような汚れなら
コーティングをしていても落ちません。
コキズに至っては、コーティングをしている方が目立ちやすいです。

[602: 契約済みさん]

ここの床はシートフローリングですか？
それすら理解していません…。
うちは子供が小さいのでトイレトレーニングがあり
その為にコーティングしようかなと思っていました。
オプションは高いので業者に頼むつもりです。

[604: 入居予定さん]

パークフロントの内覧会が始まりましたが、（うちは来週ですが、）皆さんいかがでしたか？
だいたいイメージどおりでしたか？

[605: 契約済みさん]

597です。
みなさんご意見ありがとうございます。

>600さん
そうなんですね。住宅ローンに組み込めるのは初めて知りました。
ただ、一括で払う予定なので、どうするか迷い中です。

>601さん
なるほど。でもオプションとしてコーティングが存在しているということは
つけたほうがよりいいという意味合いともとれますかね。光沢あるのもいいと
思っていますので。

>602さん
同じくトイレトレーニング世代です。
今のところ私も業者に頼もうかと・・・
あと水回りのコーティングも合わせて頼もうかと思います。
+6万くらいしますが。。。

[606: 契約済みさん]

うちも内覧会、今週末です！楽しみですね！
みなさん、どんなところチェックされますか？

[607: 匿名さん]

６０６さん
別物件の購入者です。
内覧会のチェック項目はWebで検索されれば、チェックシートやポイントの説明がありますので参考にしてください。
（採寸よりも仕上がり状態のチェックの方が重要ですよ！！）
当方の物件では見える場所は丁寧に仕上げられてましたが、押入れの中や天袋の仕上げに問題があり修正を要望しました。
（細かい指摘を入れると２０箇所程指摘しました。）
大きな買い物なので舞い上がってしまいそうですが、近隣では便器に亀裂が入っていた物件もあったようなので、後悔しないように冷静な目で時間をかけてチェックしてみてください。

[608: 販売関係者さん]

メーカーが勧めるのだから、良いはず。という前提はよろしくありませんよ。
メーカーにとって一番重要なことはは利益の追求です。企業ですので当然ですが。
ご自身で書籍やネットで情報収集してみて判断して下さい。
ちなみにシートフローリング部分はコーティングしますが、
フローリングのつなぎ目の溝部分はコーティング対象ではありません。
（技術的には可能ですが、シート表面以下は木材仕様のため完全に塞ぐと湿気の逃げ場がなくなるため。）
おもらし対策としてお考えであれば、つなぎ目部分への尿のつたいは必須です。
また一度コーティングを施すとかおそらく10年以上先の話ではありますが
再度塗り直しが必要となってきます。つやがなくなり、コキズがかなり目立ち、ムラが目についてきますので。
そのようなランニングコストも考慮された方がいいかと思いますよ。
ここまで申し上げたようなことも書籍やネットで情報収集可能範囲です。
是非、ご自身でお調べになることお勧めします。

[609: 契約済みさん]

６０７さん、６０６です。

貴重なアドバイスありがとうございます。

内覧会では、見えないところもしっかりチェックしたいと思います。
どうしても見えるところに目がいきがちになるので、アドバイスいただきよい気づきが得られました。
ありがとうございました！

余談ですが、住宅という高価な物なのに、綺麗に仕上がってないこと、チェックして指摘しないと
いけない不具合が普通にありそうなところには疑問を持ってしまいます。
この業界の体質なんでしょうか。。

[610: 契約済みさん]

うちはチェック屋を同行する予定です。
親戚の購入した新築物件では約５０ケ所指摘項目がありました。
不具合はもちろんのこと、「仕上がりが下手」ということも指摘項目に入ります。
知識や現場経験のない素人が指摘すると「ここはこうゆうものです。」と言い逃れをされてしまう場合が多いです。
その点内装のプロや建築士を同行するとメーカーも言い訳をしません。
それに入居してからの指摘は通らなかったり、もめたりする場合が多いです。

あと、オプションにしても内装にしてもあまりメーカー側の言うことを鵜呑みにしない方がいいです。
自分の買い物は自分の目利きでした方が間違いありません！
引っ越しや日々の仕事、家事育児で大変ですが、一生に一度のことと頑張りましょう！

[611: 匿名さん]

609さん 606です。
買う側は土地+建物なので凄く高価な買い物ですが、建築業者にとっては単なる請負仕事です。
買う側と同じ価値観では仕上げて貰えません。
8割はお任せして、残りの2割は「自分の目で完成させる」くらいの意気込みで内覧会に臨まれては、いかがでしょうか?
自信が無ければ、内覧業者を同行されるのも手ですね。
内覧時間を制限されるデベロッパーもあるようですが、交渉されて後悔せぬよう気が済むまでチェックしてください！！

[612: 匿名さん]

ブリーゼ購入しました。

何よりも大きな公園を中心に、豊かな自然環境に魅力を感じました。子育て世代には理想的な環境だと思います。

内装面（床暖房無し等）など、デメリットも確かにありますが、この環境でこの価格帯であれば、充分満足できると思います。

駅までの距離も毎日公園を散歩するような気持ちになれそうで、全く問題なしです。何度か歩いてみましたが、男性の足なら6、７分くらいで着きました。

このエリアは、最初、スーパーはあるものの、あまり買い物環境は充実していないのかと勝手に思っていましたが、駅前のガーデンモールは100均、本屋、クリーニング、飲食店など思っていた以上になんでもそろっていて便利なんだなぁと驚きました。ここに入っているパン屋さんは美味しいと有名と聞き、早速食べてみましたが、めちゃくちゃ美味しかったです。

実際に街を歩いて見ることによって、それまでイメージや噂だけで判断していたことが良いほうにも悪いほうにも覆ることがありますが、ここは本当にいいほうに見事に覆りました。私のように違うエリアからの購入を検討されている方は、是非実際に駅から現地まで歩いて色々と探索されることをオススメします。

入居までまだ四ヶ月以上ありますが、非常に楽しみです。

[613: 入居予定さん]

そうですね。
コンビニは遠いし、駅も中途半端に離れているものの、大きな公園が近くにたくさんあって暮らしやすいですね。

[614: 匿名さん]

ここは住民（契約者）専用掲示板はないですよね？

[615: 入居予定さん]

ここでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259541/

[616: 契約済みさん]

契約済はそちらの掲示板に移動

[617: 契約済みさん]

した方がいいでしょうか

[618: 契約済みさん]

ブリーゼ購入しました。
入居者説明会が今度あるのですが、
子連れで行っても大丈夫でしょうか。

梅田で三時間あり、出来れば子連れじゃないほうがいいと
営業さんに言われたのですが…。
子供も一歳で、
歩き回るのでいないに越したことはないと
思いますが、託児所に預けるしかないので、
フロントの皆様、入居者説明会はどうでしたか？
小さな子連れは大変でしょうか。

[619: 匿名さん]

一生に一度の事なんだから預けて集中した方がいいよ

[620: 契約済みさん]

フロントの説明会に子連れで参加しました。
乳幼児を含め、子供が何人も来ていました。

説明会は、最初に全体オリエンテーションがあり、
その後は各担当者が席まで来てくれました。

オリエンテーションの時は騒がせないよう、おもちゃやジュースで機嫌をとりました。
後半は、入居者や担当者がそれぞれで話したり、席を移動するので
会場全体がざわざわしていて、子供が歩き回っても大丈夫でした。

親のどちらかが、常に子供から目を離さないようにすれば問題ないと思います。

会場は広く、各家族に用意されたテーブルの間隔も広く、
私もドキドキしながら子供を連れていったのですが大丈夫でした。

[621: 契約済みさん]

620さん

618です。
入居者説明会の様子を教えて頂いてありがとうございました。
結構子連れもいらっしゃるのですね。
安心しました。

フロントはもうすぐ引っ越しで忙しいと思いますが
頑張って下さいね。

[622: 匿名さん]

こちらの最近の売れ行きはどうでしょうか？
まだ残ってますかねえ。

前向きに検討してましたが、諸事情で見に行けていません。

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[623: 契約済みさん]

最近モデルルームに行けていないので
ホームページからの情報ですが、
パークフロントは20戸程度
パークブリーゼは20戸程度
&まだ売り出ししていない部屋が20戸程度
残っていると思います。

[624: 匿名さん]

623さん

ありがとうございます。ブリーゼの売れ行きがいいみたいですね。やはり自走式駐車場は魅力のようですね。

竣工前に完売もありえそうなので急いで検討します。

[625: 契約済みさん]

内覧会、思ったほど指摘する箇所もなく満足いく出来でしたが、みなさんどうでしたか？！
とはいえ、指摘箇所は再内覧会までにしっかり対応していてほしいものですが！

[626: 匿名さん]

将来、周辺の団地が１０階以上に建て替わるのは考慮しておく必要があるかな。

[627: 契約済みさん]

周囲の建て替えを想定するなら、ブリーゼのＡ棟なら心配いりませんよ！
なんせベランダ側はパークフロント、玄関側はブリーゼＣ棟ですので。
若干ですがブリーゼの方が坂の上側に建っているので
ブリーゼの上の階の方を選べば、より良いでしょう！

[628: 匿名さん]

土日だけみたいですが、
棟内のMRもできたみたいですね。

実際のタイプの部屋が見られるのは
とてもいいなぁって思います。

日当たりなど確認したいですものね。

[629: 匿名さん]

今週末、棟内モデルルームに行けたらいきたいと
考えています。
その際、何か見る際のポイントってありますか？
日当たりや風通し、遮音性でしょうか？