プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[454: 契約済みさん]

先々週に私もブリーゼで契約しました。本当に一年ながいですよね。。。
待ち遠しいです。

もう色決められたんですね。濃い色が床が一番明るくてドアが黒のか
どちらか迷っています。

キッチンも黒が白のどちらかで迷っています。
選べるのはやはり楽しいですね。

[455: 契約済みさん]

４４８です。
うちはパークフロントなので、カラーセレクトの期限がもうすぐそこまで・・・。

オプションはキッチンを一枚天板にしようとブリーゼのMDをみて決めました♪

今はキッチンの扉のカラーで迷ってます。

[456: 匿名さん]

カラーセレクトで選べる事は嬉しいですが
イメージだけで選ぶのって勇気いりますよね。
今持っている家具との兼ね合いもあるので好きな雰囲気にって
わけにも行きません。

[457: 物件比較中さん]

物件自体はそこそこ良いかと思うのですが、
あと数年で中・高生になる娘が二人いるので
駅からのあの暗い寂しい帰り道のことを思うと心配で・・。
そこが引っかかり決断しきれないでいます。
再開発の影響で今後１０年は、この周辺、工事現場だらけだと
聞きますし・・・。

[458: 契約済みさん]

カラーは濃い色の方が高級感がありますよね。
ただ部屋が狭く感じほこりが目立つ。
我が家は一番明るい色になりそうです。
髪の毛が落ちているのが目立つ色ですが。
実際モデルルームの方にも明るい色が一番人気と言われました。

457さん
我が家は今も周辺に住んでおり、夜も何度かマンション周辺を歩きました。
駅からのマンションへの最短距離は公園を抜ける方法だと思いますが、
さすがに夜は怖いです。
公園を左回りで抜ける道より、右回りの方が明るい気がしたので
夜はそちらを通ろうと思います。
これから再開発が進みそうですね。
工事の騒音があるかもしれませんが、街並みが綺麗で活気づくなら大歓迎です。
駅前の現在の図書館や市民センターにもマンションとお店が入るときいたので
どんなお店が入るか楽しみです。
あとエキスポランド跡地も楽しみですね。

[459: 匿名さん]

千里で徒歩１０分以上掛るところの道の夜の感じは何処も同じですよ、新千里西町のエアヒルズ、千里中央メゾン東丘、ローレルコート青山台、心配であれば駅近で選べれば、それか南千里の交番でお聞きすればどうですか、近辺で住んでいますが、ご心配することはないと思いますが、心配度は人それぞれですからね。

[460: 匿名さん]

カラーは若い世代は明るい色が人気ありそうですね。
お子さんが小さければ床は濃い色だと傷が目立ちます。
確かにホコリも目立ちます。
白っぽい色は髪の毛が目立ちますが、新しいマンションなので
掃除もそれなりに熱心になると思うのでやっぱり明るい色が良いです。

駅からの道は、最短距離でも夜の公園は何処であっても
人気も少なく怖いです。
早く帰ることより安全性を重視したいですね。

[461: 契約済みさん]

何度末に鍵渡しで、引っ越しとか、転入手続きとか　忙しくなりそうですね。

エレベーターも２基しかないし、引っ越しも大渋滞になるのでしょうか。

[462: 契約済みさん]

そうですね。
引っ越し日の希望を聞いて
全世帯がかぶらないようにするらしいです。
それでもエレベーター2基であの世帯数だと
大変になりそうです。

[463: 契約済みさん]

こちらのマンションの売れ行きは現在どうでしょう？
契約しましたが、その後が気になります。

フロント、ブリーゼ共に情報お願いします。

[464: 契約済みさん]

463さん
パークブリーゼ第一期37戸数完売です。
売れ行きは良いみたいですね

[465: 匿名さん]

環境、価格、この魅力が大きいですね、金利が低いから、今の支払い金額で判断されると１０～２０年後どうなるか、この価格帯で無理せずに買われる聡明な方が多いのかな。

[466: 匿名さん]

引越しは皆さんやっぱり、休日にされる人が多いのでしょうか？
休日に引越しする人が多ければ、平日の引越しだとスムーズに
作業ができそうですね。

[467: 匿名さん]

日、祝、の引越しは高いし、集中します、出来れば平日がベスト。

[468: 契約済みさん]

うちも出来るだけ安くしたいので、平日にします。
こんな話をしていると早く引っ越ししたくなります。

近くに住んでいるので頻繁に津雲台へ見に行っていますが、
順調に出来上がっていますね。

皆さんどちらから引っ越して来られますか？
うちは近所からの引っ越しで、小さな子供がいます。

[469: 契約済みさん]

うちは豊中から引っ越します。
同様に小さな子供がいます。
元々吹田市民なので、早く引っ越したいです♪

[470: 契約済みさん]

けっこう小さなお子ちゃまや、小学生とかも多いみたいですね。うちにも子どもがいるので、お友達がたくさんできるといいなぁと思っています。


内覧会に一級建築士さんと行かれる方もいるみたいですね。

[471: 契約済みさん]

あまり掲示板が盛り上がりませんね(^-^;
荒れるよりかはいいのかもしれませんが。

内覧会に同行する業者もありますよね。
一生に一度のことなのでしっかり見てもらった方がいいかもしれません。

[472: 匿名さん]

この間、MR見学に行ったら、小さなお子様連れが多かったように思います。
若い世代が南千里に増える事は、活性化になって良い事ですね。

[473: 匿名さん]

だいぶできていましたね。もう７階くらいかな？

近くのお店も昔と違ってシャッターが閉まってるところが多くて…ちょっと悲しい気がしますが、マンションができて人が増えると共に、賑わってくれるといいですね。

[474: 検討中]

フロントとブリーゼとで迷ってます。明るさならフロントなんでしょうか？でも間取りが気に入った部屋がなくて……悩まれて迷われてる方っていらっしゃいますか？または、ここがいいから！こちらに決めたという方がいらっしゃれば参考にしたいので教えてください。

[475: 契約済みさん]

私が感じた点ですが…

フロントの良い点
向きによるが目の前が公園や高さの低い建物なので高層階なら見晴らしが良い。ただし将来マンションの建て替えの可能性があり。
3月入居なので、早めに住める。その分家賃が浮き、学校の新学期に間に合う。
音楽スタジオあり。


ブリーゼの良い点
自走式の駐車場なので、管理費・修繕費が安い。
自転車置き場がサイクルポート。
引っ越しシーズンが終わった頃なので料金安い。


ちなみに我が家はブリーゼにしました。
この物件を見に行ったのが遅く、フロントはほとんど埋まっており気に入った間取りはありませんでした。
ブリーゼに決めましたが、自走式の駐車場が一番気に入ってます。
やはり将来のことを考えても修繕費が安くすみそうなので。


皆さんのフロントとブリーゼの良い点の考えも是非知りたいので教えて下さい。

[476: 契約済みさん]

私は、ブリーゼで契約しました。
一番の決め手は、フロントと比べて、自走式駐車場なので
管理費が2千円安いのが決め手となりました。毎月の支払う金額で
たかが2千円ですけれど…住んでる限り一生払金額なので(^^ゞ

[477: 契約済みさん]

私もブリーゼにしました。

単純に南向きは外せず、同じ南向きでもブリーゼのほうが価格が安いから。
※太陽光発電の供給住戸ではないので。

時期的にカラーセレクトができるから。

自走式だから。
※私は実情を知らないのですが、妻いわく、機械式は車を出すのに時間がかかると聞いたので。

ただ最近一個気付いたのが、ブリーゼとフロントの間の道路は一方通行なので
ブリーゼの場合車で出るときはロータリー側には行けないということに気付きました。

ちなみに皆さんに質問ですが、男兄弟2人の4人家族で76㎡は狭いでしょうか？

[478: 匿名さん]

今日はブリーゼ2期申込み受付最終日でした。

夕方、ピーコック駐車場に盆踊りのやぐらが組まれて、夏祭りをしていました。

子供が沢山いましたよ！

以前ピーコックに行った時にお年寄りのお客さんがちらほらいるばかりで

主婦や小さい幼児を見かけなかったのが気になっていたので嬉しかったです。


ちなみに小、中学生ともに悪そうな感じの子はいなかったです。



近隣に住んでいますが、南千里のオアシスでは５のつく日に

店頭前で近郊の野菜を販売していて、

店内でも野菜が安いので

野菜をたくさん買い出しに行きたい時に利用しています。

ピーコックも人はいませんが、品揃えは割りといろいろあって、価格も高すぎず

利用しやすそうですよね。

[479: 匿名さん]

>ちなみに小、中学生ともに悪そうな感じの子はいなかったです。

そんな早い時間にやんちゃな子らは会場にいませんよ．．．

近所の方なら最近の状況はご存じですよね？

[480: 検討中の奥さま]

ビリーゼの南向きは３階以上では一番お安いお部屋はおいくら程ですか？

とても気になっていた物件だったのですが
妊娠・出産で問題があり、MRに行けていません…。

フロントのMRには行ったのですが、南向き希望の我が家には
予算オーバーで断念しました。

ブリーゼの方お安いと上の方が仰られているので
もしかして検討可能かも、と思い質問させていただきました。

価格（階層と㎡も合わせて）をご記憶されている方がいらっしゃいましたら
情報お願い致します。

[481: 契約済みさん]

四人家族で76平米の広さですが、
そのご家庭の物の多さによるのではないでしょうか。
我が家は予算の問題、気に入った間取りの関係でもう少し狭い部屋を契約しましたが、
断捨離生活をしようと思っています。


津雲台周辺の子供は最近荒れているのでしょうか？



ブリーゼの南向き3階以上での最安値ですが、
3階75平米で3400万程度でしょうか。
ただ最近の売れ行きがわからないので、すでに契約済かもしれません。
80平米越える部屋だと4000万になります。

[482: 匿名さん]

近所に住んでいますが校区も違うし噂も聞かないし、津雲台の最近の事情はわかりません。

ここを見て、学校の雰囲気はいいのかなとちょっと安心していますが


夕方校区を通ると津雲台公園で遊んでいる子供が多いかな

ただ公園以外は閑散としていてとにかく人を見かけないし、

プレミストができてもっと活気が出てほしい、、、



荒れた子がいるとしても、たまり場がなさそうですｗ

[483: 匿名さん]

ここはＵＲ住宅、大阪府住宅供給公社（賃貸、分譲）戸建、社宅、分譲マンション、が建つ住居地域ですです。小学校は津雲台、中学校は北隣の古江台ですが、最近の千里地域の状況と同じでどこも学校環境は良くなっています、ここが悪いと言われば千里では住めませんよ。古江台中学校も以前は悪い噂有りましたが、現在はいい学校になっています。（住民環境が変わっています、以前の悪さは大人になって千里から出て行き老人が残りました）、千里の公立学校が良く成って来たのは現在小中学生を持つ住民層の変化です千里の全般的な傾向です。

[484: 物件比較中さん]

483さんの見解と少し違うのですが、小学校に比べて中学校は微妙なところがあります。千里一いい環境ではないので千里で他の選択肢は十分にあります。実際そのように思って近隣を選ばれている方もおられます。

[485: 匿名さん]

千里では９中が評判良いようですが、それ以外は公立はほとんど同じでしよう、私学進学校目指す方はそちらに都合のよい物件を探せばいい事で、公立なら子供次第ですよ、公立小、中学校に何を期待しているのですか？

[486: 匿名さん]

485はどのコメントに指摘しているだろう。独り言？

[487: 匿名さん]

公立なら子供次第って前向きなお考えですね。やはり評判が気になってしまうので非行の少ない健全な学区がいいな、と思います。

[488: 匿名さん]

公立じゃなく私立の良い学校へ入ったとしても
やる気しだいだと思います。
環境を整えてやる事も、必要だとは思いますが。
本人のやる気次第で、場所がどこでもやれるのではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

多少予算をあげて太陽光発電の部屋を購入する価値があるとおもいますか？
電気代、年、マイナス８万円
最初に修繕積立一時金１５万円が必要で、月々２４００円かかるけど
３０年後太陽光パネルを新調しないことに決めた場合は積み立てた修繕費（２４００円の内、１５００円位が修繕積立分）は戻ってくると言っていたような。
お得なのかな？

[490: ご近所さん]

親御さんは色々心配するものなので、そう正論ばかりではやっていけないでしょう。

[491: 匿名さん]

今後の電気料金の値上がりと売電を考えれば投資しておいた方が得でしょうね

[492: 購入経験者さん]

どうだろう太陽の活動のピークは来年と言われてますからねぇ。長期の保証はありませんよ。

[493: 匿名さん]

太陽光発電は個人の戸建てでも、今沢山工事されているみたいです。
家族の人数の多いお家では、話を聞いただけですがお得なような
気がしました。
マンションだとどうでしょうね。

[494: 匿名さん]

千里NTだろうがどこだろうが、公立・私立にかかわらず　やんちゃな子はどこにでもいてるのではないですか？
目立って悪ぶってる方が分かりやすくて、真面目そうで悪いことをしている方が怖いこともありますよね。

友達ができて　楽しく過ごせるかは子ども次第だとおもいます。

[495: 匿名さん]

確かに、公立でも私立でもやんちゃな子はいると思います。
色んなタイプの子がいるからかえって良いのでは？
色んな事に対応できる力も、つけておかなければ駄目だと思います。

[496: 申込予定さん]

進学名門の私立さんの方が非行の割合は少ないに決まっているでしょう。

希望的観測ばかり並べても説得力ないですよ。

[497: 匿名さん]

進学名門だから　非行の割合が少ない？
　昭和な考えですね。

[498: 匿名さん]

496さん　進学名門だから非行は少ない　・・・　昭和的な考え
497さん　進学名門だから非行は多い　　・・・　大正的な考え

どちらも間違いです

[499: 匿名さん]

４９８さん　多い　とは　言ってませんよ。

[500: 匿名さん]

そろそろ物件そのものの話に戻しませんか？

このマンションを契約した方々は小学校入学前のお子さんが多いと思います。
今の学区が良くも悪くも、子供達が入学する頃には状況が変わっているのではないでしょうか。
うちは学校の今の評判より、マンションの設備や立地などで購入を決めます。

[501: 匿名さん]

失礼しました。

496さん　進学名門だから非行は少ない　・・・　昭和的な考え
497さん　意見なし。批判のみ　　　　　・・・　平成的な考え

[502: 匿名さん]

またまた学校の話題で申し訳ないです
吹田市の小学校は水泳指導に熱心で、
学校によっては６年生の時に海で遠泳をすると聞いたのですが
古江台中学校でも引き続き熱心な水泳指導がつづくのでしょうか？


それからブリーゼの方はエントランスや車寄せの部分に階段しかないように見えますが
バリアフリーに対応してないのかな？
フロントの方はエントランス部分も正面入り口も段差はなさそうですね。

[503: 物件比較中さん]

津雲台小学校は、海で遠泳ありますよ。
昔に比べて距離は短くなってるようですが。
ほとんどの子がある程度泳げるようになるので、5〜6年生くらいで他市から転校してきた子は、大変そうでした。

中学校も夏の体育は水泳ですし、水泳大会なんかもありますが、他市と比べて特に熱心ということもないように思います。

[504: ご近所さん]

遠泳といっても小学生ですから、200mぐらいの距離です。それでも25m泳げないお子さんであれば大変ですが．．．

[505: 匿名さん]

お客様駐車場って使用料かかりますか？

[506: 匿名]

505さん
ＭＲの駐車場は無料でしたよ

[507: ご近所さん]

>506様

505様が質問されているのはモデルルームの駐車場の事ではないと思いますよ。

私が知っている範囲では津雲台小学校の来客駐車場は無料です。
ＰＴＡをしておりますので間違いありません。
古江台中学校は、ちょっとわかりかねます。ご存じの方お願いします。

[508: 匿名さん]

505さんが聞かれているのはマンションの来客用駐車場のことではないでしょうか。
それは無料ですよ。ただ時間制限があったはずです。
規則は管理組合との話し合いで変更出来るようです。

[509: 検討中]

ブリーゼは一方通行ということで車やバイクは南千里側には抜けれない、ということなんですね。
どちらも利点、不便を感じる点、同じくらいの割合かぁ。
色々と教えて頂いた方々ありがとうございました。参考になりました。

[510: 申込予定さん]

フロントもブリーゼも、どちらも一方通行です。

公園側から入って、北側のロータリーに抜けます。


ですから、車で同乗者を玄関まで迎えに行きたい場合は、

フロントもブリーゼも、一旦北側ロータリーに出て、

ぐるーっと回って公園側から入ることになると思います。


降りる時は、フロントは玄関前で同乗者を降ろした後、

道路に出ることなく駐車場へ行けるので便利だと思います。

[511: 申込予定さん]

510です　追加です。

モデルルームでもらった資料をみると、
フロントは、駐車場から玄関前へは行けないようです。

フロントの南側の車入口は「入口」であって「出口」にはならないみたいです。
その為、フロントも、一旦道路へ出ないと同乗者を迎えに行けないようです。

[512: 匿名さん]

一方通行の方が少々不便かもわかりませんがトラブルなく安全そうですね

[513: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンは提携先の銀行で組まれますか？
変動か固定か悩んでます。

[514: 購入経験者さん]

ゆっくり返すんなら固定でいいでしょう

[515: 匿名さん]

住宅ローン・保険版のスレご覧になれば、人それぞれですから、ご覧になって参考に。

[516: 契約済みさん]

私は、これから景気が上がる事も、無いので変動にしようと考えてます

く

[517: 契約済みさん]

私も変動にしようと思います。
固定では少し月々の払いに無理がでてしまうという
危険な考えだけなんですが・・・

フロントとブリーゼの売れ行きはどうなんでしょうかね？
購入者としては気になります。

今日近くを通ったのですが、公園でお祭りの準備をしていました。
出店が多くて盛り上がってそうでした。
来年間違いなく行くことになると思うのでとても楽しみです。

[518: 匿名さん]

住宅ローン・保険版のスレご覧になれば、人それぞれですから、ご覧になって参考に。

[519: 契約済みさん]

何回も嫌味な人だな．．．

[520: 匿名さん]

５１８　は

別人です、性格が悪いワルですよ。

[521: 匿名さん]

518と誰が別人なの？　ひょっとして515さんですか？

515さんも十分性格悪いと思いますが．．．

[522: 匿名さん]

↑　　小さい親切大きな迷惑ですか。

[523: 匿名さん]

↑ヤンマーディーゼルですか？

[524: 匿名さん]

↑　　ＡＣです。

[525: 匿名さん]

太陽光エネルギーが使える部屋はもう売れてしまいましたか？
太陽光パネルは部屋と一緒に購入するのでしょうか？
それとも使わせてもらえるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

太陽光の部屋はもう契約済のようです。パネルについては詳しく存じません。

１Ｆの地熱利用の部屋はまだ申し込めるみたいですよ。

[527: 契約済みさん]

この前モデルルームの方にお聞きしましたが、ブリーゼのほうは70戸
くらいは契約されているそうですよ。

[529: 契約済みさん]

確認し忘れたので教えてほしいのですが、ここのトイレには個別の手洗いシンクは付いていないのでしょうか？

[531: 匿名さん]

ここの、トイレはタンクレスでしたか？
そうじゃなかったように思いますが？

[532: 匿名さん]

この物件のモデルルーム写真を見れば、参考になります。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/room.ht...

[533: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タンクレスです

[534: 契約済みさん]

トイレはタンクレスではなかったと思います。

タンクレスのほうがすっきりして掃除もしやすそうなのでよかった
とは思いますが実情はどうなんでしょうね。

話は変わりますが、
オプションで玄関の大理石をどうしようか迷っています。
された方いらっしゃいますか？

[536: 契約済みさん]

エコカラットをされる方いらっしゃいますか？

[537: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エコカラットは臭いがつくからね～　やるならキッチン以外だね

[538: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加される方いらっしゃいますか？

[539: 契約済みさん]

プレミスト南千里津雲台を契約済みのみなさん、
住民板を立てましたのでこちらから情報交換をお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259541/

[541: 契約済みさん]

皆さんカーテンは大和ラクダさんに頼みますか？
それともどこかで購入されますか？
寸法わかる方いらっしゃいますかね。

[542: 契約済みさん]

家具やエアコンも扱っているようでしたね。

インテリア相談会で見積もりをしてもらうようにしましたが、大和ラクダさんで購入するかは検討中です。

皆さんはどうされますか？

[543: 契約済み]

こちらも迷っています。
大和ラクダさんのはモノは確かだと思いますが、割引後の価格でも、ホームセンターや家電量販店で買ったほうが安く上がるし・・・。

[544: 契約済みさん]

最近の売れ行きどうですか？
契約以来、モデルルームに行っていないので状況がわかりません。
ブリーゼの契約済ですが、売れ行きが気になります。
わかる方教えてください。

[545: 契約済みさん]

先週オプションの関係のためモデルルーム
に行ってきました。

売れ行きはフロントが残り30くらいでしょうか。
前より結構埋まっていました。

ブリーゼはまばらですが、低層の階のほうが売れているように
見えました。
契約数は1/3くらいではないでしょうか。

どちらも目測なのであくまで参考まででお願いします。

[546: 契約済みさん]

545さん

544です。ありがとうございます。
やはり最初に売り出されたフロントの方が好調のようですね。

[548: 契約済みさん]

ﾌﾞﾘｰｾﾞ契約済みのものです！

こちらで聞いて良いものか・・・
思い切ってお伺いします。

購入にあたりｷﾞｬﾗﾘｰに行ったのですが
今までは一般的な外見・雰囲気の方ばかりでした。

でも先日ｷﾞｬﾗﾘｰに行った際
生後間もない赤ちゃんを連れた20歳そこそこのご夫婦がいらっしゃいました。
ｷﾞｬﾗﾘｰ内をお二人とも歩き煙草で入ってき、髪はﾎﾞｻﾎﾞｻの金髪、
ﾖﾚﾖﾚのＴｼｬﾂ短ﾊﾟﾝ(明らかにごく近所ならまだしも外出着には見えませんでした。)に
健康ｻﾝﾀﾞﾙという風貌のご夫婦。

正直、目が点になりました。

このような方々はごく一部でしょうか？

[549: 契約住み]

価格帯を考えるといてもおかしくないでしょうね。そういう人たちも
親の援助があれば、そういう人たちでも買えるでしょう
大多数ではないと信じたいですが、こればかりはどうしようもありません。。。

[550: 契約済みさん]

ブリーゼ契約しました。
ギャラリーに何度も足を運んでいますが、
そういった方々は見たことがありません。

見た目だけで判断するのはダメかもしれませんが、
心配になってしまいますね。

[551: 契約済みさん]

549様　550様

548です。
ご回答ありがとうございます。
お二方とも、私が見たようなご家族は見たことがないとのことで
少し安心しました・・・

０歳児を抱きながら、両親共に喫煙、ましてや歩き煙草。
これは明らかに非常識かつ著しく配慮に欠けた行動だと思います。

とても不安ですが、そのような方はごく一部だと思いたいです。

[553: 購入検討中さん]

フロントへの入居時期が半年を切りましたが
値下げの話をされた方はいらっしゃいますか？

先日、電話をしたらフロントは物件数が残り僅かとのことでした。
値下げ話を切り出したら、「お電話ではするともしないとも申せません。」
とのことだったのですが・・・

実際、値下げ話を具体的にされた方、おられましたら情報お願いします！