プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[434: 物件比較中さん]

433さん
素人だし、投資目的の購入ではないけれど
この辺のマンションを探している者です。
買う側、借りる側からすると、選びません。
オール電化だし、エコキュートの容量が小さいから。
もちろん、それを覆すだけの価格であれば別ですが。

[435: 購入経験者さん]

将来転売考えられる方には流動性が有る千里中央か桃山台の駅近にすれば中古も含め検討すれば。

[436: 匿名]

転勤族は千里中央に多く住まれてますよね。将来賃貸と思われるなら駅前でないと厳しいと思います。

[437: サラリーマンさん]

その時の状況によるので売れるかどうかは？？？難しい質問ですね。
ただこの物件を買っているかたが実際にすでにいらっしゃるわけなんで需要がないということはないと思いますが。
賃貸転勤族だけにしぼればたしかに大阪市内、千里中央か江坂あたりが便利なんでしょうね。
千里はいまマンション乱立状態なんで将来は中古物件がだぶつくんではないか、との予想もあるようですよ。
ご自身転勤族でいらっしゃるなら服部緑地か江坂あたりの賃貸マンションがよいと思いますが。

[438: 匿名さん]

江坂は単身者向けワンルームが人気の場所です（ファミリーには不向き）、千里は分譲は供給過剰ですから将来売却、賃貸などお考えなら立地は駅近が正解です、転勤者とか大阪市内に勤務の方は北大阪急行線（桃山台、千里中央）が賃貸でも圧倒的に人気が有ります（緑地公園は新築で駅近の供給はほとんど有りません）、又桃山台，千里中央は賃料も他の地域より高く取れますし借り手が早く決まります。

[439: 匿名さん]

週末ブリーゼの折込が入っていましたがフロントはあとどれ位残っているのでしょうか？

[440: 購入検討中さん]

この前ブリーゼのモデルルーム見に行きましたが、
軽く流して見ただけなので正確ではありませんが、あと20弱くらいではなかったかと。

ブリーゼの第一期もうすぐですね。抽選にならないことを祈ります。

[441: 購入検討中さん]

オール電化で起こる漏電や火事の原因って何なんでしょうね？
ここは大丈夫ですかね？

[442: 物件比較中さん]

＞オール電化で起こる漏電や火事の原因って何なんでしょうね？
＞ここは大丈夫ですかね？

質問がまったくもって意味不明です。
オール電化ならではの火事や漏電といった例があるのなら示してもらえませんか？
オール電化ではない住宅でも漏電や火事は起こりますけど・・・

[443: 匿名さん]

４４１さんは

理由のわからん事他のスレで、発言されていますが、理解に苦しむ事の発言はお控えては如何ですか、今後は参考になる発言期待します。

[444: 入居予定さん]

私は購入予定しています。
近隣の中古マンショも検討しましたが、築年数30年前後で1500万円・・購入後20年くらいで建替え検討時期が来ます。
あるマンション（業界では構造があまり評判のよくないマンション）も中古（築年数25年位）で2000万円・・ここも後20年くらいで建替え検討時期。
で、検討の結果プレミスとを購入することにしました、駅からは少し距離がありますが・・その分「静か？」
新築なので（長期修繕も・・本当の長期・・）購入後50年は・・建て替えを気にする必要がない・・
マンションのオール電化はあまり好きではないのですが・・電化の分価格（配管などの設備費がない分安い）帯が安いのではと思い購入を決定しました・・
一番気になるのは・・ペットの飼育が可となっていること・・
管理規約で「ペット飼育居室の管理費を高くすることを願うだけです」・・匂い・毛・排泄物で必ずトラブルが起きます。
・・この部分は、必ずです！！　覚悟して購入すること思います。

[445: 入居予定さん]

忘れていました・・
現在日本全国で住宅として登録されている物件は6000万件（住んでいない住宅、建て替えが必要な住宅も含めて）
人口は約、1億3千万人（世帯数5000万円世帯）
50年後の人口予想　国民は7000万人になるともいわれています。・・・？　では住宅数はいくら必要となりますか？？
などを考えると、投資目的（利殖）を考えての購入は・・・？？？
あくまでも、私の考えです・・

[446: 匿名さん]

現在マンションの分譲は、どこもペットＯＫ（大きさ制限、飼育規定あり）です、しかし実際は、飼われている方少ないですよ、若い方が多いし子育て中の方が、いぬ畜生より、取り合えずわが子でしょう、お年寄りは多いと飼う傾向がありますから両隣り、上下階要注意。

[447: 匿名さん]

最近、安いなと思った物件のほとんどがオール電化。
南千里なのに駅から程よく離れていているので価格がお手頃なのでいい。
でもやっぱりオール電化がネックになって決断できなかった・・・。

[448: 契約済みさん]

もうオプションやカラーセレクトされた方もいらっしゃると思いますが、みなさんはキッチンのカラーは何色にされましたか？

モデルルームのカラーが一番シンプルでいいかなぁ。と思ったりもするのですが…、お風呂場の壁や、洗面所はMDに合わせてナチュラルにしようかなぁ。とか…なかなか決めれなくて。
参考にお聞かせください。

[449: 購入検討中さん]

442さん443さん申し訳ございません。
まったくもって意味不明でしたか。。。
オール電化(でも)起こる漏電や火災の原因ってことです。
痛ましい事故なのでアバウトに書きますが
一戸建てだそうですが先日の大阪南部の火災の事です。
ここもオール電化だけに漏電等絶対しないのか？って
検討中のマンションで思ったら意味不明ですか？

[450: 匿名]

オール電化とそうでない場合の漏電リスク？
あっまり変わらないのでは？
漏電は、どちらも起こるでしょう。
ガス漏れのリスクと漏電のリスク。
ガスが無ければガス俺のリスクは無くなるな！！

[451: 物件比較中さん]

441さん
449で書いているように詳細が必要だったのでしょう。
あの二文だけだと自分もよくでるオール電化叩きの荒らしかと思いました。

心配されているのは何かですね。
技術？メーカー？色々あると思います。
ほこりなどの不注意は自己責任ですがマンションだとそうも言ってられませんが・・・

[452: 匿名]

ガス関係の事故の方が、漏電関係の事故より何倍も多いように思います。
オール電化を原因とする事故リスクで優劣をつけるのであれば、
ガス関係の事故も同様に調べないと結論がでないと思います。

[453: 契約済みさん]

先日ブリーゼを契約しました。
契約するまでには色々と悩みましたが、
今は入居が楽しみです。
あと一年長いなぁ。

448さん
我が家はナチュラル系の色を選びました。

オプション皆さんつけられますか？

[454: 契約済みさん]

先々週に私もブリーゼで契約しました。本当に一年ながいですよね。。。
待ち遠しいです。

もう色決められたんですね。濃い色が床が一番明るくてドアが黒のか
どちらか迷っています。

キッチンも黒が白のどちらかで迷っています。
選べるのはやはり楽しいですね。

[455: 契約済みさん]

４４８です。
うちはパークフロントなので、カラーセレクトの期限がもうすぐそこまで・・・。

オプションはキッチンを一枚天板にしようとブリーゼのMDをみて決めました♪

今はキッチンの扉のカラーで迷ってます。

[456: 匿名さん]

カラーセレクトで選べる事は嬉しいですが
イメージだけで選ぶのって勇気いりますよね。
今持っている家具との兼ね合いもあるので好きな雰囲気にって
わけにも行きません。

[457: 物件比較中さん]

物件自体はそこそこ良いかと思うのですが、
あと数年で中・高生になる娘が二人いるので
駅からのあの暗い寂しい帰り道のことを思うと心配で・・。
そこが引っかかり決断しきれないでいます。
再開発の影響で今後１０年は、この周辺、工事現場だらけだと
聞きますし・・・。

[458: 契約済みさん]

カラーは濃い色の方が高級感がありますよね。
ただ部屋が狭く感じほこりが目立つ。
我が家は一番明るい色になりそうです。
髪の毛が落ちているのが目立つ色ですが。
実際モデルルームの方にも明るい色が一番人気と言われました。

457さん
我が家は今も周辺に住んでおり、夜も何度かマンション周辺を歩きました。
駅からのマンションへの最短距離は公園を抜ける方法だと思いますが、
さすがに夜は怖いです。
公園を左回りで抜ける道より、右回りの方が明るい気がしたので
夜はそちらを通ろうと思います。
これから再開発が進みそうですね。
工事の騒音があるかもしれませんが、街並みが綺麗で活気づくなら大歓迎です。
駅前の現在の図書館や市民センターにもマンションとお店が入るときいたので
どんなお店が入るか楽しみです。
あとエキスポランド跡地も楽しみですね。

[459: 匿名さん]

千里で徒歩１０分以上掛るところの道の夜の感じは何処も同じですよ、新千里西町のエアヒルズ、千里中央メゾン東丘、ローレルコート青山台、心配であれば駅近で選べれば、それか南千里の交番でお聞きすればどうですか、近辺で住んでいますが、ご心配することはないと思いますが、心配度は人それぞれですからね。

[460: 匿名さん]

カラーは若い世代は明るい色が人気ありそうですね。
お子さんが小さければ床は濃い色だと傷が目立ちます。
確かにホコリも目立ちます。
白っぽい色は髪の毛が目立ちますが、新しいマンションなので
掃除もそれなりに熱心になると思うのでやっぱり明るい色が良いです。

駅からの道は、最短距離でも夜の公園は何処であっても
人気も少なく怖いです。
早く帰ることより安全性を重視したいですね。

[461: 契約済みさん]

何度末に鍵渡しで、引っ越しとか、転入手続きとか　忙しくなりそうですね。

エレベーターも２基しかないし、引っ越しも大渋滞になるのでしょうか。

[462: 契約済みさん]

そうですね。
引っ越し日の希望を聞いて
全世帯がかぶらないようにするらしいです。
それでもエレベーター2基であの世帯数だと
大変になりそうです。

[463: 契約済みさん]

こちらのマンションの売れ行きは現在どうでしょう？
契約しましたが、その後が気になります。

フロント、ブリーゼ共に情報お願いします。

[464: 契約済みさん]

463さん
パークブリーゼ第一期37戸数完売です。
売れ行きは良いみたいですね

[465: 匿名さん]

環境、価格、この魅力が大きいですね、金利が低いから、今の支払い金額で判断されると１０～２０年後どうなるか、この価格帯で無理せずに買われる聡明な方が多いのかな。

[466: 匿名さん]

引越しは皆さんやっぱり、休日にされる人が多いのでしょうか？
休日に引越しする人が多ければ、平日の引越しだとスムーズに
作業ができそうですね。

[467: 匿名さん]

日、祝、の引越しは高いし、集中します、出来れば平日がベスト。

[468: 契約済みさん]

うちも出来るだけ安くしたいので、平日にします。
こんな話をしていると早く引っ越ししたくなります。

近くに住んでいるので頻繁に津雲台へ見に行っていますが、
順調に出来上がっていますね。

皆さんどちらから引っ越して来られますか？
うちは近所からの引っ越しで、小さな子供がいます。

[469: 契約済みさん]

うちは豊中から引っ越します。
同様に小さな子供がいます。
元々吹田市民なので、早く引っ越したいです♪

[470: 契約済みさん]

けっこう小さなお子ちゃまや、小学生とかも多いみたいですね。うちにも子どもがいるので、お友達がたくさんできるといいなぁと思っています。


内覧会に一級建築士さんと行かれる方もいるみたいですね。

[471: 契約済みさん]

あまり掲示板が盛り上がりませんね(^-^;
荒れるよりかはいいのかもしれませんが。

内覧会に同行する業者もありますよね。
一生に一度のことなのでしっかり見てもらった方がいいかもしれません。

[472: 匿名さん]

この間、MR見学に行ったら、小さなお子様連れが多かったように思います。
若い世代が南千里に増える事は、活性化になって良い事ですね。

[473: 匿名さん]

だいぶできていましたね。もう７階くらいかな？

近くのお店も昔と違ってシャッターが閉まってるところが多くて…ちょっと悲しい気がしますが、マンションができて人が増えると共に、賑わってくれるといいですね。

[474: 検討中]

フロントとブリーゼとで迷ってます。明るさならフロントなんでしょうか？でも間取りが気に入った部屋がなくて……悩まれて迷われてる方っていらっしゃいますか？または、ここがいいから！こちらに決めたという方がいらっしゃれば参考にしたいので教えてください。

[475: 契約済みさん]

私が感じた点ですが…

フロントの良い点
向きによるが目の前が公園や高さの低い建物なので高層階なら見晴らしが良い。ただし将来マンションの建て替えの可能性があり。
3月入居なので、早めに住める。その分家賃が浮き、学校の新学期に間に合う。
音楽スタジオあり。


ブリーゼの良い点
自走式の駐車場なので、管理費・修繕費が安い。
自転車置き場がサイクルポート。
引っ越しシーズンが終わった頃なので料金安い。


ちなみに我が家はブリーゼにしました。
この物件を見に行ったのが遅く、フロントはほとんど埋まっており気に入った間取りはありませんでした。
ブリーゼに決めましたが、自走式の駐車場が一番気に入ってます。
やはり将来のことを考えても修繕費が安くすみそうなので。


皆さんのフロントとブリーゼの良い点の考えも是非知りたいので教えて下さい。

[476: 契約済みさん]

私は、ブリーゼで契約しました。
一番の決め手は、フロントと比べて、自走式駐車場なので
管理費が2千円安いのが決め手となりました。毎月の支払う金額で
たかが2千円ですけれど…住んでる限り一生払金額なので(^^ゞ

[477: 契約済みさん]

私もブリーゼにしました。

単純に南向きは外せず、同じ南向きでもブリーゼのほうが価格が安いから。
※太陽光発電の供給住戸ではないので。

時期的にカラーセレクトができるから。

自走式だから。
※私は実情を知らないのですが、妻いわく、機械式は車を出すのに時間がかかると聞いたので。

ただ最近一個気付いたのが、ブリーゼとフロントの間の道路は一方通行なので
ブリーゼの場合車で出るときはロータリー側には行けないということに気付きました。

ちなみに皆さんに質問ですが、男兄弟2人の4人家族で76㎡は狭いでしょうか？

[478: 匿名さん]

今日はブリーゼ2期申込み受付最終日でした。

夕方、ピーコック駐車場に盆踊りのやぐらが組まれて、夏祭りをしていました。

子供が沢山いましたよ！

以前ピーコックに行った時にお年寄りのお客さんがちらほらいるばかりで

主婦や小さい幼児を見かけなかったのが気になっていたので嬉しかったです。


ちなみに小、中学生ともに悪そうな感じの子はいなかったです。



近隣に住んでいますが、南千里のオアシスでは５のつく日に

店頭前で近郊の野菜を販売していて、

店内でも野菜が安いので

野菜をたくさん買い出しに行きたい時に利用しています。

ピーコックも人はいませんが、品揃えは割りといろいろあって、価格も高すぎず

利用しやすそうですよね。

[479: 匿名さん]

>ちなみに小、中学生ともに悪そうな感じの子はいなかったです。

そんな早い時間にやんちゃな子らは会場にいませんよ．．．

近所の方なら最近の状況はご存じですよね？

[480: 検討中の奥さま]

ビリーゼの南向きは３階以上では一番お安いお部屋はおいくら程ですか？

とても気になっていた物件だったのですが
妊娠・出産で問題があり、MRに行けていません…。

フロントのMRには行ったのですが、南向き希望の我が家には
予算オーバーで断念しました。

ブリーゼの方お安いと上の方が仰られているので
もしかして検討可能かも、と思い質問させていただきました。

価格（階層と㎡も合わせて）をご記憶されている方がいらっしゃいましたら
情報お願い致します。

[481: 契約済みさん]

四人家族で76平米の広さですが、
そのご家庭の物の多さによるのではないでしょうか。
我が家は予算の問題、気に入った間取りの関係でもう少し狭い部屋を契約しましたが、
断捨離生活をしようと思っています。


津雲台周辺の子供は最近荒れているのでしょうか？



ブリーゼの南向き3階以上での最安値ですが、
3階75平米で3400万程度でしょうか。
ただ最近の売れ行きがわからないので、すでに契約済かもしれません。
80平米越える部屋だと4000万になります。

[482: 匿名さん]

近所に住んでいますが校区も違うし噂も聞かないし、津雲台の最近の事情はわかりません。

ここを見て、学校の雰囲気はいいのかなとちょっと安心していますが


夕方校区を通ると津雲台公園で遊んでいる子供が多いかな

ただ公園以外は閑散としていてとにかく人を見かけないし、

プレミストができてもっと活気が出てほしい、、、



荒れた子がいるとしても、たまり場がなさそうですｗ

[483: 匿名さん]

ここはＵＲ住宅、大阪府住宅供給公社（賃貸、分譲）戸建、社宅、分譲マンション、が建つ住居地域ですです。小学校は津雲台、中学校は北隣の古江台ですが、最近の千里地域の状況と同じでどこも学校環境は良くなっています、ここが悪いと言われば千里では住めませんよ。古江台中学校も以前は悪い噂有りましたが、現在はいい学校になっています。（住民環境が変わっています、以前の悪さは大人になって千里から出て行き老人が残りました）、千里の公立学校が良く成って来たのは現在小中学生を持つ住民層の変化です千里の全般的な傾向です。