プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[401: 匿名さん]

オプションとか悩みますね。
皆さんはどのような物を頼むのでしょうか？
カラーもイメージで決定するのは難しいです。

[402: 契約済み]

新たにモデルルームがもう一住居分できるらしいですよ。
パークブリーゼ用らしいですが、色セレクト自体はパークフロントと同じで
今までのカラーとは異なるものができる予定らしいので、
それも見てカラーは最終決定しようと思っています。

[403: 購入検討中さん]

活断層について質問させていただいた者です。

なざ削除されているのでしょうか・・・？

マンションを検討する中で、問題のある質問ではないと思うのですが・・・

治安などの地域性の質問いいのに、断層の質問はだめなのですか？

理由が知りたいです！！

[405: 購入検討中さん]

404さん

活断層について質問したものです。
ご意見ありがとうございます。
私は震災後、標高・地盤・活断層、ハザードマップなどを意識するようになりました。
和歌山県沖からの津波で大阪もかなり浸水するという情報や
阪神大震災での活断層の違いで被害の甚大さが違ったことなど
子供もおりますし、一生住む気持ちなので行政や教育と同等、もしくは
それ以上にマンション選びの上で重要視していました。

しかしながら、こちらの掲示板では関心のある方がいらっしゃらないのですね。
違った方面でリサーチしようと思います。

[406: 匿名さん]

４０５さん
地震津波など自然災害はたしかに心配ですよね。一生住むかもしれないとなればなおさらですね。
私も住まいの選定条件には住環境、価格、デザイン、設備、土地柄等々に物件自体の耐震性はもちろんのこと
その土地の地震災害の可能性についても検討の条件に入れています。いまの時代当然だと思います。
でも、悲しいかな日本は地震列島、どこにいっても地震のリスクからは逃れられないとあきらめています。
なので、建物の耐震性や耐火性、周辺の環境、たとえば避難場所などの立地条件とか、まさかの時の
備えがじゅうぶんかどうかも重要な要件になります。

自然災害に関心があるかないかは個人の自由ですが、自然災害はだれにでも平等に突然やってきます。
なればこそ可能な限りリスクを減らせる場所あるいは工夫のある物件の情報がほしいのも事実です。
とはいえ、たしかに新居に決められた契約者のかたには活断層情報は夢の実現に水を差すような
ことになるやもしれず、おおきなお世話な話であることもまた事実。

活断層情報は活断層マップで検索できると思いますので専門ページでお調べになられてはどうでしょうか。
すでにご存じかとは思いますが、耐震性や耐火性などを含めた住宅の品質については「設計住宅性能評価書」と
「建設住宅性能評価書」というのがあります。プレミスト南千里の場合はまだ建設途中なので「設計住宅性能評価書」
があると思われます。「建設住宅性能評価書」は竣工後に出ます。

すでに契約されたかたは契約会のときにこの「設計」のほうの写しを渡されていると思います。
契約検討中でこの性能評価書を閲覧できるかどうかはわかりませんが、営業マンに聞いてみるのも手ですね。
当マンションのＰＲには耐震性などの性能についてはあまり詳しく載っていませんでした。
老婆心ながらひとことまで。

[408: 契約済みさん]

とうとう二期販売に突入ですね。
売れ行きが気になりますね！

[409: 契約済みさん]

一期の時のように、二期でも申込後に書き込まれる方が増えるんですかね！

[410: 匿名さん]

新たなモデルルームはもう出来上がっているんでしょうか？

[411: 購入検討中さん]

ブリーゼのモデルルームができてましたよー。
床や扉の色でずいぶん雰囲気変わりますね。比較して見られるので参考になります。

[412: 契約済みさん]

ブリーゼのモデルルームではドア・床とも濃い色で高級感がありました。
フロントのモデルルームは明るい無難な色で飽きが来ないかなと思います。
皆さんはどちらが好みですか？

[413: 匿名さん]

床や扉の色でずいぶん雰囲気変わるんですけどそれを
頭の中だけでイメージするの難しいので2パターンって良いです。
濃い色味は高級感あって良いですが傷が入ったら目立ちますね。
でも個人的には濃い色が良いです。

[414: 契約済みさん]

私は今ある家具との色あいを考えて薄い方の色を選択しました。

モデルルームの濃い方の床色は高級感があって良かったですが、
モダンな感じがしたので、上の方も言われてましたが飽きの来ない
薄い色にしました☆

薄い方は薄い方で木目がかなり浮き出て見えるのでそこはきになるのですが。。。
まぁ、慣れるかなと。。

ほこりも目立たないように思います(*^^)

[415: ご近所さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120505-00000014-mai-bus_all

みなさん、どう思われますか？

[416: ご近所さん]

追記

ちなみに東電の対応はこのようです
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0820110323qtno.html

[417: 匿名さん]

今持っている家具との色も合わせないと駄目なので好きな色って
わけにも行かないですが、薄い色は部屋が明るい雰囲気に仕上がる
でしょうね。

[418: 契約済みさん]

うちはいま手持ちの家具は濃いめですが、薄い色にする予定です。モデルルームの雰囲気がよい感じでしたので！
入居時はそのまま家具もっていくので、色が合わないのですが、子供がもう少し大きくなったら家具を買いかえようかと思ってます！

[419: 働くママさん]

電力会社の言うことは信用できませんが
かといって、これから先「電気」というものがデメリットの塊になるとも思いません。

料金も、異常に高騰することもないと思います。
今後中長期的に見ても、せいぜい３～５％値上げ程度かと。

事業者は大打撃と思いますが
個人宅の料金に数％上乗せしても、たかがしれていますよ。

よって気にしていません。

オール電化マンションの
メンテナンス事業はしっかり続けていってもらわなければ困りますが。

[420: 働くママさん]

↑
追記。

投資目的や将来売りたい気持ちが少しではある方は避けた方がいいかもしれませんね。

オール電化嫌がる方は多いですから。

[421: 通りすがり]

東電、家庭向け電気料金値上げ申請　時間帯別料金体系設定へ

フジテレビ系（FNN） 5月8日(火)12時22分配信
東京電力は、家庭向け電気料金の値上げ申請について、節電を促すために、夏のピーク時を高くするなど、時間帯別の料金体系を設定することがわかった。
東京電力では、今週中に家庭向け電気料金の値上げを政府に申請する方針だが、節電を促すために、使用量が多い夏の午後1時から4時の時間帯で、割高な料金設定を行うという。
また、家庭向け電気料金は、現在3段階に分かれていて、使用量が増えるごとに単価が上がる仕組みになっているが、東京電力は、平均の値上げ幅およそ10.3%として、そのうち、使用量の少ない利用者に配慮するため、第1段階の値上げ幅を10%弱に抑える方針。

419さんは数%と言っているが、実際はこういう流れになりますよ。
オール電化で電力使用量が多ければ、さらに負担大でしょう。永住するにしても考え物です

[422: 働くママさん]

東電は別格かと。

関電ですよ、こちらは。

[423: 契約済みさん]

今度できた新しいモデルルームは、カラー選択の参考になりました。
やはり、部屋の大きさでカラーを見ないとイメージがわかないですからね。
お風呂も含めて、結構落ち着いた印象でした。
２次販売が近くなったせいか盛況でしたし、契約済みや希望を示す花が既にたくさんついてました。
パークフロントは３階付近まで骨格ができつつありますし、
入居が楽しみになってきました。

[424: 匿名さん]

423さんと同意見です。
イメージだけで決定してしまうのはとても心配です。
2パターンはあれば、イメージだけで決定するより安心がありますね。
お風呂も同じくです。
今は濃い色味が流行りのようですね。
清潔感を大切にするのだったら濃い色味はどうでしょう？

[425: 契約済みさん]

濃い色も素敵ですね(^^)
高級感があるのではないでしょうか？
やっぱり実際違う色を見ると悩みますね。
明るい雰囲気か高級感か。。
友人が10年住んでもモデルルームのように
綺麗な部屋に住んでいますが、床やドアは濃い色
なんですよね。。
長く住む事を考えると余計に悩みます。

[426: 契約済みさん]

私は恐らく濃い色にします!
前までは明るい色予定でしたが、モデルルームを見て考え改めました☆

[427: 入居予定さん]

うちも濃い色にしました。
キッチンと洗面台のパネルも濃い色にするか、そこだけ白にするか、悩みに悩み中です。
楽しい悩みだけど、なかなか決められないσ(^_^;)

[428: 契約済みさん]

色選択で、ドアの色は濃いめで床の色が白っぽいやつの組み合わせが
あったと思うのですがあれはどうですか？

[429: 入居済み住民さん]

公園前で良いと思うのですが、夜は周辺どんな感じでしょうか？
駅からの帰り道怖くないですか？

[430: ご近所さん]

昼間も人の少ない場所で、それは静かで良いのですが、夜間は南千里、山田どちらからの道も、人通りは少ないです。誰にも会わずに家に着いたということもよくあります。暗くなってからの、女性や子供の一人歩きは、絶対に避けた方が良いです。
夜間の公園は結構怖いですよ。

[431: 匿名さん]

他の方の色のプランとかを読ませて頂くのも為になりますね。

夜の公園は何処でも人気が少ないので、怖いですよね。
駅までは夜間は、若い娘さんはお迎えなどしてあげた方が安心ですね。

[432: ご近所さん]

津雲台が実家の元住人ですが、千里ＮＴに近い将来里帰り引越を考えています。
千里にはＳ３８年～５９年まで佐竹台に住んでいました。今も時々帰省しています。
阪急南千里駅とプレミスト南千里津雲台の間にある南公園は、かつて私が子供のころは樹木も小さく殺風景な
感じでしたが、近年はこんもりと生い茂り、新緑の今の季節には公園の遊歩道を散策するとほんと癒されます。
秋などは落ち葉の絨毯がサクサクと気持ちよく、ほんといい公園になったと思います。

早朝からジョギングや散歩をしてらっしゃる方も多く、朝には実にさわやかな気分が味わえます。
たしかに夜遅い時間はひっそりとしてこわい感じもしますが、それはどこの公園もいっしょですしね。
治安は大阪の他の地域と比較しても悪いということはないと思いますが。すくなくとも今私が住んでいる
Ｘ市と比べると治安はいいです。ご心配の向きは自転車など利用されたらいかがでしょうか。私も
通学していた時は自転車使ってました。

就職と同時に千里を離れましたが、今も千里に里帰りして終の棲家にしたいと思っています。
同じように離れた同級生たちも定年後は千里に戻りたいと思っているひとが多いですね。
幼年期に過ごした土地はどこでも愛着を感じるものだと思いますが、千里ＮＴは住環境としては
日本でもトップクラスだと思っています。

千里ＮＴビギナーで移住をお考えのかた、一度早朝や夕暮れ時の千里の公園を歩いてみてください。
気持ちいいですよ。

[433: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
私は大阪で働いでいますが、後々転勤の可能性もあるのですが、
その場合、ここは売れる、または賃貸に出した場合、需要があると思いますか？

またそういう方で購入検討されている方いらっしゃったらぜひご意見
聞きたいです。

[434: 物件比較中さん]

433さん
素人だし、投資目的の購入ではないけれど
この辺のマンションを探している者です。
買う側、借りる側からすると、選びません。
オール電化だし、エコキュートの容量が小さいから。
もちろん、それを覆すだけの価格であれば別ですが。

[435: 購入経験者さん]

将来転売考えられる方には流動性が有る千里中央か桃山台の駅近にすれば中古も含め検討すれば。

[436: 匿名]

転勤族は千里中央に多く住まれてますよね。将来賃貸と思われるなら駅前でないと厳しいと思います。

[437: サラリーマンさん]

その時の状況によるので売れるかどうかは？？？難しい質問ですね。
ただこの物件を買っているかたが実際にすでにいらっしゃるわけなんで需要がないということはないと思いますが。
賃貸転勤族だけにしぼればたしかに大阪市内、千里中央か江坂あたりが便利なんでしょうね。
千里はいまマンション乱立状態なんで将来は中古物件がだぶつくんではないか、との予想もあるようですよ。
ご自身転勤族でいらっしゃるなら服部緑地か江坂あたりの賃貸マンションがよいと思いますが。

[438: 匿名さん]

江坂は単身者向けワンルームが人気の場所です（ファミリーには不向き）、千里は分譲は供給過剰ですから将来売却、賃貸などお考えなら立地は駅近が正解です、転勤者とか大阪市内に勤務の方は北大阪急行線（桃山台、千里中央）が賃貸でも圧倒的に人気が有ります（緑地公園は新築で駅近の供給はほとんど有りません）、又桃山台，千里中央は賃料も他の地域より高く取れますし借り手が早く決まります。

[439: 匿名さん]

週末ブリーゼの折込が入っていましたがフロントはあとどれ位残っているのでしょうか？

[440: 購入検討中さん]

この前ブリーゼのモデルルーム見に行きましたが、
軽く流して見ただけなので正確ではありませんが、あと20弱くらいではなかったかと。

ブリーゼの第一期もうすぐですね。抽選にならないことを祈ります。

[441: 購入検討中さん]

オール電化で起こる漏電や火事の原因って何なんでしょうね？
ここは大丈夫ですかね？

[442: 物件比較中さん]

＞オール電化で起こる漏電や火事の原因って何なんでしょうね？
＞ここは大丈夫ですかね？

質問がまったくもって意味不明です。
オール電化ならではの火事や漏電といった例があるのなら示してもらえませんか？
オール電化ではない住宅でも漏電や火事は起こりますけど・・・

[443: 匿名さん]

４４１さんは

理由のわからん事他のスレで、発言されていますが、理解に苦しむ事の発言はお控えては如何ですか、今後は参考になる発言期待します。

[444: 入居予定さん]

私は購入予定しています。
近隣の中古マンショも検討しましたが、築年数30年前後で1500万円・・購入後20年くらいで建替え検討時期が来ます。
あるマンション（業界では構造があまり評判のよくないマンション）も中古（築年数25年位）で2000万円・・ここも後20年くらいで建替え検討時期。
で、検討の結果プレミスとを購入することにしました、駅からは少し距離がありますが・・その分「静か？」
新築なので（長期修繕も・・本当の長期・・）購入後50年は・・建て替えを気にする必要がない・・
マンションのオール電化はあまり好きではないのですが・・電化の分価格（配管などの設備費がない分安い）帯が安いのではと思い購入を決定しました・・
一番気になるのは・・ペットの飼育が可となっていること・・
管理規約で「ペット飼育居室の管理費を高くすることを願うだけです」・・匂い・毛・排泄物で必ずトラブルが起きます。
・・この部分は、必ずです！！　覚悟して購入すること思います。

[445: 入居予定さん]

忘れていました・・
現在日本全国で住宅として登録されている物件は6000万件（住んでいない住宅、建て替えが必要な住宅も含めて）
人口は約、1億3千万人（世帯数5000万円世帯）
50年後の人口予想　国民は7000万人になるともいわれています。・・・？　では住宅数はいくら必要となりますか？？
などを考えると、投資目的（利殖）を考えての購入は・・・？？？
あくまでも、私の考えです・・

[446: 匿名さん]

現在マンションの分譲は、どこもペットＯＫ（大きさ制限、飼育規定あり）です、しかし実際は、飼われている方少ないですよ、若い方が多いし子育て中の方が、いぬ畜生より、取り合えずわが子でしょう、お年寄りは多いと飼う傾向がありますから両隣り、上下階要注意。

[447: 匿名さん]

最近、安いなと思った物件のほとんどがオール電化。
南千里なのに駅から程よく離れていているので価格がお手頃なのでいい。
でもやっぱりオール電化がネックになって決断できなかった・・・。

[448: 契約済みさん]

もうオプションやカラーセレクトされた方もいらっしゃると思いますが、みなさんはキッチンのカラーは何色にされましたか？

モデルルームのカラーが一番シンプルでいいかなぁ。と思ったりもするのですが…、お風呂場の壁や、洗面所はMDに合わせてナチュラルにしようかなぁ。とか…なかなか決めれなくて。
参考にお聞かせください。

[449: 購入検討中さん]

442さん443さん申し訳ございません。
まったくもって意味不明でしたか。。。
オール電化(でも)起こる漏電や火災の原因ってことです。
痛ましい事故なのでアバウトに書きますが
一戸建てだそうですが先日の大阪南部の火災の事です。
ここもオール電化だけに漏電等絶対しないのか？って
検討中のマンションで思ったら意味不明ですか？

[450: 匿名]

オール電化とそうでない場合の漏電リスク？
あっまり変わらないのでは？
漏電は、どちらも起こるでしょう。
ガス漏れのリスクと漏電のリスク。
ガスが無ければガス俺のリスクは無くなるな！！