プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[251: 匿名]

私も申し込みできました。
今まで、競争率が上がるのを恐れて発言を控えていましたが、
南千里駅から徒歩圏内であるのに大変よい環境で、このような価格の物件があるなんて、
今まで長期間ウォッチしていましたが、これほど自分の理想にあった物件は今までありませんでした。
やはり、物件を検討する場合は、後から変えれない立地、環境、広さ、価格が第一だと思っており、全てが自分的には合格でした。
また、内装、設備についても不満はなく、細かいところまで気を配った仕様やサービスが
考えられていると感じました。
ほんと、これから楽しみです。

[252: 匿名]

人気のタイプは抽選があったようですが、抽選に外れた方は次の希望通りのタイプに決まるといいですね。それから、決まられた方おめでとうございます。
確かに環境、交通すごくいいと思います。Dew、ガーデンモールに近い、阪急南千里駅山田駅、モノレール山田駅に徒歩で行ける。公園はサルスベリ公園、津雲公園、南千里公園…本当に素敵な場所ですよね。

[253: 匿名さん]

自分が気に入ったお部屋が抽選で、外れるなんて悲しいですよね。
競争率を考えて掲示板の書き込みを控えてたなんて凄いですね。
抽選に外れなくて良かったですね。
後は、お引越しの事を考えながら少しずつ準備していくのも
楽しみですね。

[254: 匿名]

121戸のうち35戸残ったみたいですね
これをよく売れた方とみるのか、たくさん残ったとみるのか

[255: 匿名]

総戸数が186戸だから、初月で約半分が売れたということですね。
すごいじゃん。

[256: 購入経験者さん]

競合が多い中短期間で良く売れたのでは。

[257: 匿名]

確かに、近くの佐竹台にいーっぱい売れ残ってる某マンションがあるけど、そことは対照的ですね。さすがだいわはうちゅ！

[258: 匿名さん]

本当に売れてるの？南向きは決して安くないですよね。
駅から遠いし西向きは以前住んだ事があるけど、めちゃくちゃ暑いのでパスしました。
皆さん徒歩10分って意外と苦にならないんですね～。申し込みされた人は何がポイントだったんでしょうか？
お値段的にはライオンズの方が高いけど、設備や方角も良いと思うし、まぁ、北千里を楽しみに待つ事にします。

[259: 申込予定さん]

売れている数字は事実ですよ。
私は毎朝公園の中を散歩がてら通勤できるし徒歩１０分は気になりませんでした。
あとは子供がいるので、公園や図書館、プールどか適度な距離にあるのもよかったかと。
ちなみに、うちは南西向きを申込ました！

[260: 物件比較中さん]

徒歩10分なんてぜんぜん気にならないけど
西向きという事と将来建つかもしれない西側のマンションの事を考えると迷います。
南向きのお部屋なら間取りもベストですが我が家は手が出せません。
貧乏人は辛いな～

[261: 匿名]

あれを南西と呼ぶにはなかなか苦しい感じはありますが…^^;

静かな環境を求めると、どうしても駅から10分くらいは離れるのではないでしょうか？
ここは西向きとオール電化を除けば、売れる要素はかなりあると思います！

[262: 匿名さん]

「あれ」がどれを指しているのかはわかりませんが、
Ａ～Ｃ棟の中で、確かにＢ棟はほぼ西向きですが、
Ｃ棟が南向きで、Ａ棟は南西向きですよ。
No.259さんはＡ棟を申し込まれて「南西」と言われていると思いますが・・・。

[263: 匿名]

最初からここのレスを読ませて頂きました。とても参考になりました。とくに、近隣に住まわれてるらしき方の暖かいコメントは、こんな方達が住まれてるのであれば是非住みたいと思いました。色々な物件のスレも読ませて頂きましたが、こちらのスレは別格ですね。

[264: 申込予定さん]

Ａ棟は南西向き、Ｂ棟は西南西向き、Ｃ棟は南南東向きですね。

私が申込登録をした時に見せてもらった感じでは、
やはりＢ棟は購入希望シールが少ないように感じました
西南西向きなのと、６０平米台の部屋が多いからでしょうか。

西側に将来マンションが建つ可能性については正直迷いましたが、
都会に住む以上、どこでもあり得る話かと思いますし、
その辺も価格に反映されているように感じました。

この物件に限らず、購入を見送る方たちはマイナス面を強調されますが、
我が家は、そういった意見も知った上で、納得して購入する予定です。
入居は１年以上先ですが、楽しみに待ちたいと思います。

[265: 購入検討中さん]

こちらの皆さん、前向きですね。とても参考になりますし、感じの良い契約者の方々の雰囲気が伝わってきます。
私は市外からこのエリアの物件を探しています。このあたりの環境の良さ、生活のしやすさは理解できますが、やはり交通便と今後の周辺環境の変化（団地の建て替え）棟等が気になっています。
あと、広めの部屋（90平米以上、４LDK)を希望していますが、まだホームページにのっていないようでした。
駅近の他の物件とも比較中ですが、環境をとるか、利便性をとるか・・・ワーキングマザーですので、とても悩みます・・・。

[266: 購入予定者]

広めの部屋（90平米以上、４LDK)ですと、南向きの角住戸しかなかったと思います。
この住戸は、公園に面しているために団地の建て替えの影響をほとんど受けませんし、
太陽光発電の個別供給も受けれる住戸ですので、非常に恵まれているとは思いますが、
その分、かなり高額だったと記憶しています。
一度、資料請求されるかＭＲに行かれて確認されることをお勧めします。
また、距離だけでなく物件から最寄り駅までの道中（人通り等）も、ご自分で確認されて比較された方がいいと思います。

[267: 検討中の奥さま]

地元の人間です。
価格、仕様、環境全てか理想的でした。
子供が居る家庭には駅近以上に学校や公園が近い方が気になるのでは？

ライオンズは元々高かった土地にマンションを建てたので
仕様の割には値段がめちゃ高く。売れ残りが半端ないみたいですね。

大好きな津雲台の中でもこのマンションの建設地は良いんですよね。
隣の建物の建て替えなど気になる事はありますが、それ以上に
魅力的なマンションでした。

友達と現地を歩いてみたり、MR に遊びに行ったりしながら
マンションの建設を待っています♪

ちなみにうちは南西向きの下の方の階です☆
皆さん仲良くしてくださいね♪

[268: 検討中の奥さま]

265さん

266さんが書かれていましたが、プレミスト南千里津雲台だと90平米以上の物件は南向きだけだと思います。

利便性で言うとこの物件は駅から10分かかりますが、南公園は早朝でも夜でもランニングやウォーキングをされている方が多いので危なくないですし、公園を歩くと一日の疲れが癒されますよ☆

[269: 匿名さん]

特に比較検討もせずに、価格・立地で決めました。
週末は合同契約会ですね。

MRに行くと、同じ世代のパパさんママさん。（ウチは子なしですが）
少し年配のご夫婦が多かったように思います。

マイナス面もあるかもしれませんが、
自分は納得して購入したので来年の春が待ち遠しいです。

ここに書き込みをされている方が同じマンションに住むんだなぁ～と思うと
嬉しいです。

北摂育ちですので、ここらの住み心地の良さは保障できます！

[270: 購入検討中さん]

小学校低学年と未就園児2人の子どもがいます。こちらは子育てをしていくのに理想的な環境のように思いますが、このエリアはお若い方も多くすまれているのでしょうか？周辺は古い団地も多いので、もしかして高齢化も進んでいるのかなと思ったりしますが、小学校、中学校のクラス数や雰囲気などわかりましたら教えてください。
同じ千里ニュータウンの中でお隣の竹見台、桃山台、佐竹台等の物件と悩んでいます。どこもそんなに変わらないかな・・・。

[271: 周辺住民さん]

公団住民です。小学校は1、2年生が3クラス、3年生以上が2クラスだったと思います。公団はたしかに高齢化がすすんでますね。団塊の世代が多い印象で、子供のいる世帯は1棟につき3〜4世帯くらいでしょうか。いずれも記憶と感覚なので、大幅にズレてたらごめんなさい。山田駅そばの公務員官舎には、比較的子育て世代がたくさんいらっしゃいますよ。
周辺地域も事情はそんなにかわらない気がします。
地域のお祭や餅つきの時には、こんなに子どもいたのか、というくらい集まってくるんですけどねー。

[272: 物件比較中さん]

今日チラシが入ってた。3/1ー3/4申込受付って、余ったチラシだな。35戸、苦戦してるのかな。

[273: 申込予定者]

先日、周辺を歩いてみました。
物件の周りの環境もよく、暮らしやすそうでした。
南公園もジョギングや散歩されている方が多く、
素晴らしい環境であることを実感しました。
雑踏な雰囲気が苦手な私にとっては、理想的です。

ここの書き込みも、購入予定の方が増えてきたので
嬉しく思っています。
入居が楽しみです。

[274: 申込予定さん]

津雲台育ちです。小学生のとき、赴任してきた先生は必ずといっていいほど、ここは環境がいいですねと言ってました。その時はそうかなぁと思ってましたが、大人になり、本当にいい町だなと実感してます。
南公園も津雲公園も、ちょっとした山（というほどではないですが、丘？斜面？）があり、子どもにはちょうど良い感じの探検場所ですし、サルスベリ公園のコンクリート滑り台もなかなか楽しいですよ。
自転車があれば、万博公園や中央公園も行けますし、のびのび子どもを遊ばせたい方には素晴らしい環境です。

[275: ご近所さん]

近所からの住み替え予定の者です。

水を指すようで心苦しいのですが、念のため敢えてお伝えします。

確かによても良い環境ですし、どこに住んでも同じかもしれませんが…
みなさん口を揃えて理想的、理想的とおっしゃるので、現実は
公園には不審者が出ます。（幼女、少女への卑猥な話しかけ、露出など。）
不良少年もいます。（金髪に派手なジャージにタバコ、といった風貌です。）
ごく稀に、といった感じではありません。

頻度、程度は他の街に住んだことがないので多いのか少ないのかわかりませんが
「お金持ちが多く、行政も充実した緑豊かな子育て・教育環境」のみのイメージでは
平和ボケ（すみません）して危険な気がして、敢えて発言しました。

[276: 購入検討中さん]

ＳＵＵＭＯに全間取りが載りましたね。

といっても、Ｂだけ載っていないので、人気だったんでしょうね。

[277: 匿名]

あの。。。
平和ボケ？
環境や教育に理想的っていうのは、公園が近かったり学校が近いといった
事じゃないの？
不審者なんて大阪市内にはゴロゴロ居てるし、金髪で不良って。。。
どこの公園で何時頃に居てるんですか？

親切心で書くならそこまで書いて、「気をつけてください。」
ぐらい書けないものですかね？
それにここに書いてる方が、津雲台の治安が理想的なんて
言ってないと思いますけど。

感じ悪くないすか？
不安あおってるだけじゃん。

[278: 匿名]

津雲公園とさるすべり公園の間で一昨年で3、4件程(記憶が確かなら)不審者情報がありました。去年も同じくらいです。確かに毎年、数件はあります。でも津雲小には金髪の少年はいません。外国人の方はいらっしゃいますが…公園で頻繁にタバコ(私が知らないだけかもしれませんし、南千里公園の事なら尚更すいません)聞いた事がありません。
何より地域の方々(体振、青対、PTA等々…)が子ども達のために朝に夕にとパトロールして下さってます。そういった方々の暖かい見守りのある所ですよ。小学生も中学生もおはよう、と声をかけると元気よくおはようございます！と声がかえってきます。当たり前な事かも知れませんが…
来年には元気な子ども達が増えるんですね、とても楽しみです(^o^)

[279: 匿名さん]

275さんが言いたいのは、環境や立地はすばらしいけど、
いろんな人がいるので気をつけてくださいねってことでしょうね。
まあ、こういう話はどこでも同じだと思いますし、
ここが他と比べて悪いようにも思えませんが・・・

[280: 申込予定さん]

完全に安全なところなんてどこにもないから、子どもには自分を守る術を身につけさせたいですよね。
私は近くに住んでますが、ウオーキングしてる方がいるとはいえ、夜に南公園を通る時は必ず駅まで自転車でいくようにしてます。乗り降りや駐輪時間を考えると時間的には徒歩と変わりませんが。。
たしかに、地域の方が安全対策に力を入れてくれてるのは感じます。
みんなで声をかけあって、より安全な地域にしていきたいですね！

[281: 購入検討中さん]

２７５さんのおっしゃっていることは、よくわかります。

閑静な住宅街でも、不審者やヤンキーは存在しますよね。

私も実際、現地に行った際、ヤンキー４人(まさに上の方が行っておられる外見ズバリの)が、自転車２台に２人乗りして津雲公園の横の大きな道路を走行しているのを見ました！
中学生くらいだったと思います。お上品な地域性と聞いていたので、びっくりしました。

それにガーデンモールも客層も少し気になりました。
至るベンチに「飲酒禁止」という張り紙がしてありましたし・・・。
ショッピングモールのベンチにですよ！？それも驚きました。
確かによい地域ではあると思いますが、一生住む気持ちがあるならそういったことも意識すべきだと思います！

[282: 匿名]

以前も投稿した申し込み済みの津雲台隣町生まれ育ちの者です。
自分が小さい頃は近所の公園に見るからに怖い中高生がたむろしてたこともあったし（今よりわりとよくあったかもしれないですね）、中学生の時には警察官が「千里中央でカツアゲの被害があったからよく注意してください」みたいな感じで当時家にまわって来たのをふと思い出しました。ちなみに自分は30代です。
大学生の時、姉が桃山台駅から自宅（南千里方面）まで夜帰ってくるのにチカンにあったこともあり迎えに行ったことも思い出しました。
津雲台でも桃山台・千里中央でも大阪市内（府下）も例え芦屋であっても、普段注意しないといけないのはどこであろうが日本全国一緒だと思います。大阪で不審者・不良少年団の絶対にいないエリアなんでどっかにあるのかなあ・・・。
しかしながらここで申し込みができて本当よかったです。一番の決め手は価格とそこに建つ「ところ」に住めるということですね。公園も近く、分かる方は分かると思いますが地元の方ほど色んなことで魅力に思えると思います。
内装・設備に関しては夫婦ともにぜんぜん不満なしです。もちろんエコキュート容量が少ないのも普段の気持ちエコでのりきりたいですね。
日曜に契約です。
来年こちらのマンションに住まわれる皆さんどうぞ宜しくお願いしますね。
入居が楽しみです。

[286: 物件比較中さん]

>お値段が1段高いマンションのMRと。MRに駐車している車のクラスが違うんですよね･･･

それはそうでしょうね。
車もマンションも安い買い物ではありませんから。

購入後、どのような生活を送りたいかを考えて購入すれば良いと思います。
無理して高いマンションを購入して生活するか
相応のマンションを購入して生活するか
その基準は人それぞれだと思うので、他人がどうこう言うことでは無いかと。

先日私がＭＲへ行った感じでは、いわゆる普通の方が多かったと思います。
千里では安いかもしれませんが、大阪全体で見たら安い価格では無いですし。

[288: 契約済みさん]

週末、契約してきました！
これから入居まで本当に楽しみです！

[289: 匿名さん]

この値段で長谷工かあ。
けっこうこわい気がするけどな

[290: 匿名さん]

ヤンキーって言葉は死語ではないんですね＾＾
やんちゃな中学生は何処にでもいますからね。
公園が合って環境はそんなに悪いとは思いません。
マンションを購入する時の決め手って人によって違ってくると
思いますが、288さんの決め手はどこだったか良ければ教えて下さい。

[291: 匿名さん]

いくらでどこの建設会社なら安心なんでしょうか？289さん

[292: 匿名さん]

どこが良いと一概には言えないけど、長谷工の安いマンションは住んでから色々と不満を持つ人もいるようです。
マンションコミュニティの長谷工スレとか、近隣の長谷工のマンションのスレとか見ては？
長谷工が全て良くないということではなく、安い場合はコストカットの影響が想像以上のこともあるようです。

[293: 購入経験者さん]

此処の安い要因は土地取得価格が他の物件よりかなり安く取得しているからです、ライオンズグランハートのコストカットと違いますよ、マンションの価格は土地価格と容積率で大きく変りますよ、安ければ全てコストカットしていると断言できませんよ。

[294: 匿名]

コストカットに反論は無理あるよ。
モデルルーム行ったら見た目でもわかるでしょう。
それを承知で皆さん契約してるんじゃないの？

[295: 購入経験者さん]

この価格で立地、構造、設備、仕様、環境、アクセス、で売れているのならそれも良し、もっとグレード上げたものであれば他になんぼでも有る、この価格帯で有ればこのグレードで十分と違いますか。

[296: 匿名]

モデルルームで見た内装や設備で何の不満もなかったです。
立地、環境も含め満足してますし、当然価格も満足です。

[297: 匿名]

長谷工でこわいのは手抜きでしょ
できあがるまで分からないけど

[298: 購入経験者さん]

２９７さん

いい加減な事言ったらいけませんよ。

[299: 匿名さん]

クレヴィア緑地公園ザ・レジデンス
のスレを見てください。それでわかるはずです

[300: 購入経験者さん]

長谷工施工でも工事するのは下請けで出来の悪い現場責任者次第ではどこのゼネコンでも有りうる事も有りますが長谷工が全て手抜きと言うのはいかがと思います、他のスレのレスが事実を言っているかどうか知りませんが。