プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[221: 匿名]

建て替えの場合。。
今回のプレミスト津雲台もそうですが、公団側が土地を売るられますので、ことが考えられますので、住民一軒につき多額のお金が支払われます。
住民はそのお金で新しい家を購入するもよし。
その土地に立つマンションに移ってもよし。
住民にとって建て替えはウハウハなお話しなのですよ。

たとえ今は住民の反対があっても、今後ずっとあのボロボロの公団が
建て替わらないと思いますか？
住民の反対も裁判起こせばなくなりますよ。

水面下では計画は進んでます。
建設会社が本当の事を言うとは考えられません。

[222: 匿名]

上の者です。
誤字があり、読みにくくてスミマセン。

[223: 匿名]

意味不明ですね。
悪口を言うのであれば、性格な情報をお願いします。だいたい公団じゃなくて公社だし、担当の営業さんも、知らないのに悪口を言う他社さんが多いと嘆いてましたよ。
結局、この掲示板で言われてることもモデルルームでたいてい解決できました。
まぁ、掲示板で書いてるから気付いたことも多く、感謝してますが(笑)

[224: 匿名]

営業マンの言葉を鵜呑みにして買うのもどうかとは思うがどうせ買うならけちついたものより、気に入ったものが欲しいからね。

営業マンが背中押してくれるなら信頼するもよしです。
私は安さには引かれましたが、長年住む所として、やや駅から遠い、床暖房ないやガスが使えない、あとはギロチンも気になりました。高い買い物として妥協せず、他の物件を決めました。

[225: 匿名]

ギロチンて何？

[226: 匿名希望]

223さんこそ業者っぽいよね。

221さんの話意味わかったもん。

[227: 匿名さん]

どの話も本当のように感じるし、どの書き込みもどうなの？って
思います。
自分達の生活に見合った環境で自分が思っている予算にあえば購入って
簡単に考えて購入しなきゃなんだか迷いに迷っちゃいますね。

[228: 購入経験者さん]

ＭＲはハッキリ解っている事は言いますがそれ以外は言いません、古い建物は建替え時期ですから１０年～１５年先でどうなるか考え下さい、前に道路、公園有れば大丈夫ですが周辺を十分検証すべきです、安いと言われても高い買い物ですから、営業マンを信じたら駄目ですよ、このスレのレスにも多少参考に成る事もありますが、自分でしっかり現在売り出している他の物件を５～１０物件程度見て比較すること大事です、そうされている方が多いと思いますが。

[229: 購入検討中さん]

最近、こちらの掲示板を過去に遡って拝見させていただいてます。

とても参考になり、自分自身重要視していなかったことでも
慎重に検討するようになり、大変参考になります。

そこで、１点消化しきれないことがあり、
みなさんにお伺いしたいのですが
こちらのマンションを購入する層はいわゆる「貧乏人」なのでしょうか？
私自身、自分のことそうゆう風に評価したことがなく
中流層と思っていたので、ショックでした・・・
しかし、私が鈍感というか世間知らずで、自惚れていたなら
世間の常識に沿った評価を自分にしないといけないと思います。

ちらほら投稿主さん自身が、「貧乏人」と仰られていたり
それに類似するご意見など普通以下といった記述が
気になり、投稿させていただきました。

みなさんは、やはりご自身や家族のことをそうゆう風に評価されていますか？

[230: 匿名]

ここは南千里にしては安いです。同じ価格で他の地域を見ればもっと内容がいいマンションがいくらでもあり、また、同じ地域のマンションを見ればここ以外はいい値段です。実際他を見てしまったらここの安っぽさがわかる人は多いでしょう。なのにあえてここを選ぶということは、無理してでも南千里に住みたいんだと思われちゃうのかもしれませんね(^_^;)そういったイメージが貧乏という言葉になるのかな？とはいえ、マンションの相場で言えば決して安いものではないと思うし、ホントにここが気に入って購入する人もいるはずなので貧乏という表現はちょっとどうかと。あくまでも「南千里にしては安っぽい」ということではないでしょうか。西向きなど人によっては妥協点も多いですしね(^_^;)でもここを検討できるということは、決して貧乏ではないと思いますよ！

[231: 購入経験者さん]

安いと言われても３０００万前後環境の良い千里は他に大阪府内地域と比較すると高いからね、買われる方貧乏人とんでもないですよ。

[232: 匿名]

貧乏という表現は確かに適正ではないね。

高いお金だしてこの設備と駅距離を我慢できるかですね。

賃貸と比べたら何もかわらないので気にならないって人がターゲットである事は確かかな。

一度分譲住むと妥協できない事が多くなるからね。

つまり、賃貸に住んでいた人が必ずしも貧乏ではない。しかしマンションで妥協出来ない部分が多く多少お金のある人は買わないという事です。

私は駅7分以内と床暖房は妥協出来ないです。

[233: 購入検討中さん]

２２９です。

みなさま、ご回答ありがとうございます。

全国的または大阪府では３０００万のマンション購入者は中流層、
しかし「南千里」と地域を限定すると、残念ながら貧乏な部類という感じでしょうか？

細かくてすみません。
自覚をきちんと持っていたいので・・・

[234: 匿名]

千里ニュータウンは団地が多いから貧乏とはあてはまりません。

別に団地の人が貧乏とかではないですが。

イメージですが、億する戸建て、それを買えないマンション、その中でもここは作りがチープだが安いマンションといった感じです。
恐らく団地や近隣の賃貸の家賃よりやや安くすめると思います。

[235: 匿名]

↑すいません。少し捕捉します。

しかしここは値段のわりに立地はいいと思います。

閑静な住宅街で駅から少し離れてますが、公園横にあり欲しい施設はほとんど適度な距離にあります。

だから内装悪くても価格安ければ買いたいと思う人は多いと思います。

[236: 購入検討中さん]

この物件とリバー物件、なんかイメージが同じ印象でした。リバー物件をよしと思える人たちには大和の看板付きで買えるから、お得かも!?

[237: 匿名さん]

部屋の内装についてよくないという意見多いですが、
この価格帯のマンションでそれほど大差あるのでしょうか？
友人が住む高級な部類のタワーマンションのお部屋は、フローリングからドアから、あからさまによさそうなものですが。
うちは子供これから大きくなるので、これぐらいの質で丁度良いかと思ってます。

[238: 匿名]

鶏口牛後

[239: 購入経験者さん]

このスレで言われている以上に売れるマンションと思いますよ、価格環境規模駅徒歩１０分ＭＲ行けば解りますよ、千里でこの価格であれば（広さ）手が届く、８～１２万家賃を払っている方にとって頭金が少なくても十分買えるこれが大きいですよ。

[240: 匿名]

236さんの表現わかりやすいですね。
設備より価格を下げる前提の物件。
今の時代を象徴してますね。

[241: 匿名]

大和も方向転換したんだね。

[242: 匿名]

価格が魅力的で検討していましたが、やっぱりオール電化に手が出せませんでした。タイミング悪いですよね(>_<)

[243: 購入予定さん]

とうとう3/1～第１期申し込み開始ですね。121/186戸が対象みたいなので、かなり申し込み希望者が多かった証拠でしょう！　みなさんが希望通りの申し込みが出来たらよいですね

[244: 購入検討中さん]

１～２週間前でしょうか。夕方からの情報番組で千里ニュータウン再生計画の特集がされていました。

現在、こちらの物件もまさにそうですが、古い団地などを新築マンションに建て替え
若い子育て世代の取り込みを狙う、といったことが言われていました。
実際に昔から住まわれている方々は小さな子供連れのファミリーを見かけるなど徐々に街の変化を感じるとのことでした。

そこで専門家（どこかの大学教授？）が千里ニュータウンの今後の展望を解説されていたのですが
「また４０年５０年後に同じこと（街の高齢化）が確実に起こります。」と仰られていました。
現在、千里ニュータウンは３分の１が高齢者という超高齢化の街なのですが
ここで一気に新築マンションを建て一斉に子育て世代が入ってくる
→中間層がいない→４０、５０年後には再び高齢化の街に。
というシナリオだそうです。

いわゆる、千里ニュータウンに団地が一斉にできて当時のサラリーマン家庭が大量に入ってきたことと
同じことが今行われている、ということでした。

こちらの物件は色々と気になることがありますが、何より環境がいいことと
千里ニュータウン再生計画にて街が若返りいい意味で賑やかになってくれるだろうことを期待していましたので
上記の番組をみたときは考えさせられました。
しかし、少し考えればわかることですよね…。

私たち（３０才前後）が高齢者になる時代は今より更に高齢化が深刻になっていることは確実ですし
そういった意味で不安になります。
しかし、せっかく気に入った物件を４０、５０年先を暗く予想して断念するのも、やりきれないというか
諦めきれない、複雑な心境です。

同じ番組をご覧になられた方、いらっしゃいますか？
みなさんどうお考えでしょうか？

[245: ご近所さん]

私はその番組を見ておりませんが、３か月前に同じく千里ニュータウンエリアの公団売却の土地に建てられた分譲マンションの一室を購入した者です。

私が以前住んでいた地域は、ニュータウンではありませんが、高齢化が進み、落ち着いた雰囲気の住宅地に空家が増えて、戸建てがいつの間にか駐車場に変わってしまっていることもしばしばでした。路線バスの本数も減らされて、落ち着いてはいるものの、活気の感じられない街でした。

千里に移ってきて思うのは、集合住宅が多いためか、老いも若きも人の出が多く、それなりに賑わいがあるなあという印象です。それから、配達業者にしろ、郵便局員にしろ、若い人が多いなあと思います。

地域の活性化は居住者だけでなく、そこに働く人も共に創出していくものだと思います。
私たちは誰でも年齢を重ねていきますが、その過程で中で、自分を作り、人との関係性を作り、社会（地域もその一部）を作っていくわけです。大切なのは、自分の位置づけです。
傍観者になったり、評論家になったりしないことです。

[246: 匿名さん]

番組は見ていませんが、ここのマンションに限らず大規模物件はどうしてもそのような傾向（同世代、似たような家庭環境）になってくると思います。そこで生活する住人にとっては、それが良い場合もあるかと思いますが、急にその学年の子だけが増えて学校区がパンクしたり（その後急に子どもが少なくなり、キッズルームもガラガラに・・・）将来のことまで考えると高齢化などの問題も起こりえますね。
千里NTは規模が大きく、普通の郊外の町以上に問題が表面化しやすいとは思いますが、高齢化はどこに住んでいてもこれから起きてきますし、今現在若年人口がどんどん減っている地域の方がより深刻ですよね。
せっかく気に入った物件をあきらめるかどうかは考え方次第と思いますが、この環境（緑の多さや利便性を兼ね備えた地域）はどこにでもあるものではないと思います。ただし、千里には建て替え物件がこれからもたくさん出てくる可能性があるので、資産性はどんどんなくなるような気がします。
この地域に愛着があり永住したいなら良いと思いますが、駅からの距離が気になる人もいるので、将来売却したり賃貸にだしたりするには不向きかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

４０、５０年先の事はどの地域に住んでいても読む事ができない話だと
思います。
４０、５０年先の高齢化は何処にすんでいても必ず同じような事がこれから先は
起こるのではないでしょうかね。
この地域だけが特別な事では無いと思います。

[248: 申込予定さん]

第一期の申込、抽選にならず希望通り申込できました！
これからが楽しみです！

[249: 匿名さん]

良かったですね、希望から外れた人って沢山いたのでしょうか？

[250: 匿名]

私も無事に抽選無しで申し込みができました！
今は隣の市に暮らしてますが生まれ育ちが桃山台の公団でしたのでここのマンションの立地はよく分かってます。
駅から少し離れていても、公園に隣してて大変いい土地だと思います。

[251: 匿名]

私も申し込みできました。
今まで、競争率が上がるのを恐れて発言を控えていましたが、
南千里駅から徒歩圏内であるのに大変よい環境で、このような価格の物件があるなんて、
今まで長期間ウォッチしていましたが、これほど自分の理想にあった物件は今までありませんでした。
やはり、物件を検討する場合は、後から変えれない立地、環境、広さ、価格が第一だと思っており、全てが自分的には合格でした。
また、内装、設備についても不満はなく、細かいところまで気を配った仕様やサービスが
考えられていると感じました。
ほんと、これから楽しみです。

[252: 匿名]

人気のタイプは抽選があったようですが、抽選に外れた方は次の希望通りのタイプに決まるといいですね。それから、決まられた方おめでとうございます。
確かに環境、交通すごくいいと思います。Dew、ガーデンモールに近い、阪急南千里駅山田駅、モノレール山田駅に徒歩で行ける。公園はサルスベリ公園、津雲公園、南千里公園…本当に素敵な場所ですよね。

[253: 匿名さん]

自分が気に入ったお部屋が抽選で、外れるなんて悲しいですよね。
競争率を考えて掲示板の書き込みを控えてたなんて凄いですね。
抽選に外れなくて良かったですね。
後は、お引越しの事を考えながら少しずつ準備していくのも
楽しみですね。

[254: 匿名]

121戸のうち35戸残ったみたいですね
これをよく売れた方とみるのか、たくさん残ったとみるのか

[255: 匿名]

総戸数が186戸だから、初月で約半分が売れたということですね。
すごいじゃん。

[256: 購入経験者さん]

競合が多い中短期間で良く売れたのでは。

[257: 匿名]

確かに、近くの佐竹台にいーっぱい売れ残ってる某マンションがあるけど、そことは対照的ですね。さすがだいわはうちゅ！

[258: 匿名さん]

本当に売れてるの？南向きは決して安くないですよね。
駅から遠いし西向きは以前住んだ事があるけど、めちゃくちゃ暑いのでパスしました。
皆さん徒歩10分って意外と苦にならないんですね～。申し込みされた人は何がポイントだったんでしょうか？
お値段的にはライオンズの方が高いけど、設備や方角も良いと思うし、まぁ、北千里を楽しみに待つ事にします。

[259: 申込予定さん]

売れている数字は事実ですよ。
私は毎朝公園の中を散歩がてら通勤できるし徒歩１０分は気になりませんでした。
あとは子供がいるので、公園や図書館、プールどか適度な距離にあるのもよかったかと。
ちなみに、うちは南西向きを申込ました！

[260: 物件比較中さん]

徒歩10分なんてぜんぜん気にならないけど
西向きという事と将来建つかもしれない西側のマンションの事を考えると迷います。
南向きのお部屋なら間取りもベストですが我が家は手が出せません。
貧乏人は辛いな～

[261: 匿名]

あれを南西と呼ぶにはなかなか苦しい感じはありますが…^^;

静かな環境を求めると、どうしても駅から10分くらいは離れるのではないでしょうか？
ここは西向きとオール電化を除けば、売れる要素はかなりあると思います！

[262: 匿名さん]

「あれ」がどれを指しているのかはわかりませんが、
Ａ～Ｃ棟の中で、確かにＢ棟はほぼ西向きですが、
Ｃ棟が南向きで、Ａ棟は南西向きですよ。
No.259さんはＡ棟を申し込まれて「南西」と言われていると思いますが・・・。

[263: 匿名]

最初からここのレスを読ませて頂きました。とても参考になりました。とくに、近隣に住まわれてるらしき方の暖かいコメントは、こんな方達が住まれてるのであれば是非住みたいと思いました。色々な物件のスレも読ませて頂きましたが、こちらのスレは別格ですね。

[264: 申込予定さん]

Ａ棟は南西向き、Ｂ棟は西南西向き、Ｃ棟は南南東向きですね。

私が申込登録をした時に見せてもらった感じでは、
やはりＢ棟は購入希望シールが少ないように感じました
西南西向きなのと、６０平米台の部屋が多いからでしょうか。

西側に将来マンションが建つ可能性については正直迷いましたが、
都会に住む以上、どこでもあり得る話かと思いますし、
その辺も価格に反映されているように感じました。

この物件に限らず、購入を見送る方たちはマイナス面を強調されますが、
我が家は、そういった意見も知った上で、納得して購入する予定です。
入居は１年以上先ですが、楽しみに待ちたいと思います。

[265: 購入検討中さん]

こちらの皆さん、前向きですね。とても参考になりますし、感じの良い契約者の方々の雰囲気が伝わってきます。
私は市外からこのエリアの物件を探しています。このあたりの環境の良さ、生活のしやすさは理解できますが、やはり交通便と今後の周辺環境の変化（団地の建て替え）棟等が気になっています。
あと、広めの部屋（90平米以上、４LDK)を希望していますが、まだホームページにのっていないようでした。
駅近の他の物件とも比較中ですが、環境をとるか、利便性をとるか・・・ワーキングマザーですので、とても悩みます・・・。

[266: 購入予定者]

広めの部屋（90平米以上、４LDK)ですと、南向きの角住戸しかなかったと思います。
この住戸は、公園に面しているために団地の建て替えの影響をほとんど受けませんし、
太陽光発電の個別供給も受けれる住戸ですので、非常に恵まれているとは思いますが、
その分、かなり高額だったと記憶しています。
一度、資料請求されるかＭＲに行かれて確認されることをお勧めします。
また、距離だけでなく物件から最寄り駅までの道中（人通り等）も、ご自分で確認されて比較された方がいいと思います。

[267: 検討中の奥さま]

地元の人間です。
価格、仕様、環境全てか理想的でした。
子供が居る家庭には駅近以上に学校や公園が近い方が気になるのでは？

ライオンズは元々高かった土地にマンションを建てたので
仕様の割には値段がめちゃ高く。売れ残りが半端ないみたいですね。

大好きな津雲台の中でもこのマンションの建設地は良いんですよね。
隣の建物の建て替えなど気になる事はありますが、それ以上に
魅力的なマンションでした。

友達と現地を歩いてみたり、MR に遊びに行ったりしながら
マンションの建設を待っています♪

ちなみにうちは南西向きの下の方の階です☆
皆さん仲良くしてくださいね♪

[268: 検討中の奥さま]

265さん

266さんが書かれていましたが、プレミスト南千里津雲台だと90平米以上の物件は南向きだけだと思います。

利便性で言うとこの物件は駅から10分かかりますが、南公園は早朝でも夜でもランニングやウォーキングをされている方が多いので危なくないですし、公園を歩くと一日の疲れが癒されますよ☆

[269: 匿名さん]

特に比較検討もせずに、価格・立地で決めました。
週末は合同契約会ですね。

MRに行くと、同じ世代のパパさんママさん。（ウチは子なしですが）
少し年配のご夫婦が多かったように思います。

マイナス面もあるかもしれませんが、
自分は納得して購入したので来年の春が待ち遠しいです。

ここに書き込みをされている方が同じマンションに住むんだなぁ～と思うと
嬉しいです。

北摂育ちですので、ここらの住み心地の良さは保障できます！

[270: 購入検討中さん]

小学校低学年と未就園児2人の子どもがいます。こちらは子育てをしていくのに理想的な環境のように思いますが、このエリアはお若い方も多くすまれているのでしょうか？周辺は古い団地も多いので、もしかして高齢化も進んでいるのかなと思ったりしますが、小学校、中学校のクラス数や雰囲気などわかりましたら教えてください。
同じ千里ニュータウンの中でお隣の竹見台、桃山台、佐竹台等の物件と悩んでいます。どこもそんなに変わらないかな・・・。