プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 近所をよく知る人]

ピーコックはいつなくなってもおかしくないくらいの人の少なさです。
それとこの近辺もニュータウンの例に漏れず、周辺の建て替えで環境が変わる可能性が高いです。
お隣の分譲団地も検討しているでしょうし、少し離れたURの団地も検討中です。
そのままの高さでの建て替えならいいのですが、民間に分譲するので高層化することは確実でしょうね。

[22: 物件比較中さん]

ここって立て替えですか？
地権者はいるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>22
公社の賃貸の建て替えに伴う余剰土地の民活プロジェクトなので、広い意味では建て替えだけど、元が賃貸なので地権者はいないみたい。

[24: 購入検討中さん]

検討中です。

問い合わせが、すごく多いらしいですね。
価格と公園横の評価が高いらしいね。
１月から優先で見れるらしいけど、
モデルルーム早く見たいな。

[25: 物件比較中さん]

貧乏くさいマンション

[26: 匿名さん]

安いと言われても3000万円前後、京阪線、近鉄線、大阪市内と比較したら安くないよ、南大阪はもっと安いよ貧乏くさいとは言いすぎだ、何様だあんたは。

[27: 匿名さん]

＞no25さん

庶民が庶民らしいマンションを選ぶことは至って普通。

貧乏臭くはないですよ。

逆に、価格・地域性等を考慮して、もっと良いマンションを期待しての
発言なら、それこそあなたの根性が貧乏臭いです。
厚かまし過ぎますね。

予算があるなら、もっと高級マンションをご検討なさることをおすすめします。

ここは至って庶民の場ですので。

[28: 購入検討中さん]

どうも、ここが売れるのが都合の悪い人がいるみたい！
気に入らないのでしょうね。

近所のデベさん、来ないでね！

[29: 匿名]

パークハウス千里中央のスレって一人で何役も演じて一生懸命カキコミしてて笑えます。一度ご覧になってみて下さい！

[30: 匿名さん]

↑　あなたもですね。

[31: 物件比較中さん]

北摂に憧れる貧乏人が買うマンション

[32: 匿名さん]

no31さん

いいじゃないですか(^^)貧乏人でも。

お金はないけど、家族に少しでも良い地域で生活させてあげたい、と
節約したり、共働きしたりして自分たちに買える範囲の住宅を購入するんです。

そこで安心できる家庭を築いて、家族でいい思い出を作って行くんです。

それに、「北摂」というネームバリューで憧れているわけではないと思いますよ。
はっきり言ってネームバリューがある程の地域でもありませんし。
所得の高い方もいらっしゃいますが、公団も多く、
裕福な方もそうでない方も、昔から共存している街です。
「本当のお金持ち」はお金持ちしか住めない街にいるものです。
それこそ六麓荘辺りにいらっしゃると思いますよ。

教育や行政、緑の多さ、地盤・標高、梅田へのアクセスなど
トータルで魅力ある地域なんです。
だからみなさん検討されるんですよ。

貧乏人と罵りたければ、ご自由に。少々不快ですが、何も気になりません。
家族みんなで頑張って購入する貧乏人は幸せです。
掲示板でこのような書き込みをする心の貧しいあなたは不幸せです。

[33: 購入検討中さん]

>31
わざわざここにきてそんな発言するという事はこの物件さえ買えない人でしょ。
買えないからひがんでんだよ。

私も32さんと同感です！

[34: 物件比較中さん]

モデルルームの案内来ましたね。
いよいよで楽しみです。

[35: 物件比較中さん]

価格も公園そばっていうのも良いし検討しようかなと思ってよく見てみたら
公団？みたいなのに囲まれてるんですね。
田舎者なのでよくわからないのですが色々と大丈夫なのでしょうか・・？

[36: 匿名さん]

千里以外で考えれば。

[37: 物件比較中さん]

モデルルームの案内きたけど、すでに予約でいっぱいのようですね。
きっと価格が魅力で、色んな層が対象候補にしているのでしょう

私はall 電化なのでパスですけど

[38: 匿名さん]

No.35さん

千里ニュータウンは昔から公団だらけです。

公団に住んでいる方々に対するご質問でしょうか？
確かに公団には所得制限があり、社会的弱者の方（ご年配の方、母子家庭、低所得者）が
お住まいになられている割合が民間のマンションに比べて多いのは現実でしょうね。

また防犯カメラなどもまだまだないところが多いので、お子様が公団のお友達のおうちに
遊びに行くときなどは、防犯設備の整ったマンションに比べるとリスクは多いかと思います。

しかし、昔から現在まで公団が多くあっても、人気を保ってるエリアですので
特に公団が原因で嫌厭される程のデメリットはないと思います。

[39: 物件比較中さん]

＞３８様
　
３５です。どうもありがとうございます。
よくわかりました。
物件はすごく魅力的なのですが小学生が３人いるので正直迷います。

[40: 匿名さん]

公団は府営や市営にくらべてお家賃高くないですか？
民間の賃貸のマンションと変わらないと思いますが、違ったでしょうか？
近辺に公団があっても先の方がおっしゃるように人気のエリアです
問題ないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

No.40さん

確かに府営に比べると家賃は高いです。

でも、民間賃貸マンションに比べるとやはりお安いですよ。

千里津雲台団地を例にすると、最多価格は月６万円前後です。

南千里徒歩10分で、民間賃貸でこの価格だとほとんどないです。
格安物件で数件あったりもしますが、1階のみだったり北向き物件だったりですね。

[42: 匿名]

公団（現：ＵＲ）は、家賃に対する所得制限（必要月収）があります。府営住宅は、世帯収入に対する家賃の設定があるはず。公団は、所得がある程度無いと住めない。府営は、所得が低い世帯ほど安い家賃で住める。真逆の関係。

[43: 匿名さん]

必要月収といっても、概ね家賃の３倍程度の所得があればokだから
やっぱり基本的にはあんまりお金のない人が住むとこだと思うよ。
敢えて団地を好む人もいないだろうし。
それに必要月収ラインはあるけどその範囲内で公団も所得が上がれば家賃も上がるし、所得が下がれば家賃も下がる。
府営と真逆という表現は違うと思う。
中には新しくてきれいなURもあるけど、この辺のはいかにも団地って
感じの古い公団だし。

[44: 匿名さん]

公営賃貸住宅でも隣の新しく建替えた供給公社賃貸は（ＡＬＬ床暖房）新しく入居される方は９万～１１万はしますからね。

[45: 匿名さん]

確かにあそこはマンションにしか見えないくらいきれいだよね！
あそこだと南千里徒歩12～13分くらいかな。
かなり新しいしオール床暖なんかも考慮すると9～11万でもお得だよねー
民間では出ない家賃だと思う。

その点、あの辺のその他の公団・社宅は古くてボロい。

[46: 購入検討中さん]

隣の公社賃貸で１１万円も家賃取れるなら、
此処も１３～１５万円くらいは取れるだろうから、
２０００万円台中盤の部屋なら、投資用でも通用するんじゃない？

[47: 匿名さん]

ネットで４％御の字、再販時流通性と価格面？投資家買わないよ、永住マンション求める方向き。

[48: 匿名]

津雲台には府営住宅がありませんので、他のニュータウンに比べ、個人的には良いと思っています。

[49: 匿名]

幼稚園、小学校が近いのでいいかなと思ったのですが、中学校がすこし遠いようで気になります。もし歩いていくとすると20分以上かかるんじゃないでしょうか・・

[50: 匿名さん]

うちも中学校の遠さが気になりますが中学生になれば体力もつくだろうし歩ける範囲内かなと。
荒れてはいないのでしょうか？

[51: マル秘]

自転車で片道10-15分ぐらい普通じゃないですか？　中学生なんだし
田舎の子らは片道30分以上かけて通う子たちもいるし、都会でも片道1時間～1時間半かけて私立に通うセレブな子供たちもいるし

[52: 匿名さん]

千里で中学校徒歩１５分前後多いですよ、古江台中学校ですが古江台にすんでいても１５分以上かかる所、有るからね中学生だよ親ばかになりなさんな。

[53: 匿名]

そんなにかわいけりゃ、鳥籠にでも入れときなさ～い(笑)

[54: 匿名]

近くをよく通るけどちょいちょい悪そうな子いるね。

[55: 匿名さん]

どこでもその様な感じの子おるよ嫌なら私学え行かせなさい、見た目でわかるか我が子の事もわからんのに。

[56: 購入検討中さん]

みんな簡単に私立へ・・・って言うよな～
行かせられるものなら行かせますわ（泣）

[57: 匿名さん]

中学校は自転車通学可能なんですか？

[58: 匿名さん]

自転車通学は駄目ですよ。

[59: 匿名さん]

私も小学校・中学校共にアップダウンのある道を徒歩30分弱くらいかかりました。
小学1年生（女子）からその距離を灼熱の日も、極寒の日もてくてく歩いて帰りましたよ。
終業式の日は、朝顔の鉢やお道具箱を腕に食い込ませながら抱えて持って帰ったものです。
それで子供は体力が付き、鍛錬されていきます。
最近の親御さんは子供さんをどうしたいのでしょうか？
ひ弱で打たれ弱いモヤシっ子にしたいのでしょうか？
中学生といえば12、3才でしょう。
そのくらいの距離で弱音をはいてどうしますか。
それとも何か持病をお持ちのお子さんですか？
それなら理解もできますが。

親なら厳しいくらいの環境下に子供を置き強くさせなさい。（徒歩20分は厳しいとはいいませんが）
このような意見をいうと「何かあったとき責任取れるのか？！」とおっしゃりますか？
本当に愚かな親が増えたものです…。

[60: 匿名さん]

おっしゃりたい事はよくわかります。
私も子供の時は４０分かけて通っていました。
でも体力の面だけでなく防犯の面からも親としては出来れば近くの方が安心です。
子供は何とも思ってないようですが。

[61: 匿名さん]

no60さん

可能性として通学距離・時間が伸びれば、
犯罪に遭遇する確率は上がる。というお考えですね。
一理はあるでしょう。
しかし完全に犯罪から守ることは不可能です。
自宅前で事件に遭遇なんてことも多々あります。
世の中には女性、子供を狙った犯罪が横行しています。今も昔も、将来に向けても。

子供は少しずつですが、「確実」に、親の庇護の元から巣立っていきます。
巣立たせてあげなければいけません。
これから先、高校、大学、就職となれば、行動範囲・時間はもっと伸びていきます。

親ができることは、その年齢・性別に合わせて知恵を持たせてやることではないですか？
この場合は防犯知識と意識です。
それらをしっかり子供に教えることが大切で、あと親にできることは心配することくらいではないでしょうか。

[62: 匿名]

千里方面て、そんなにいいですか？

[63: 匿名さん]

住めば都ひとそれぞれ、良くもあり悪くもあり。

[64: 購入検討中さん]

私も千里方面が特に良いと思えません。
でも大阪府内で他に良い土地が見付からないのでこの物件に辿り着きました。
色々気になる事もあるけど住めば都になる事を祈ります。

[65: 匿名さん]

佐竹台のMRの部屋からからここのお部屋をチラ見(バルコニーが繋がってたので)しましたが、佐竹台とはちょっと違うようでした。
違いは価格に出てる通りでかなぁー

[66: 匿名さん]

通学路や通学距離の問題ですが、先に書かれている人の意見に同じです。
子供は通学距離や時間はそう気にならないのでは無いでしょうか？
小学校から学校まで距離があるから行かないなんていう子供は、これから
先のちょっとした困難でも駄目だと言う子になってしまいそうです。
子供は距離が少々あっても、友達と楽しく通学するでしょう。
歩く事が減っているので少しぐらい距離があったほうが
健康の為にも良いと思います。

[67: 匿名さん]

私もそう思います。
皆さんは？

[68: 物件比較中さん]

ＭＲに行かれた方、どうだったんでしょう？
予約が取れずにさ来週に行く予定なのですが、他の物件の兼ね合いもあって、情報欲しいです。やっぱり、内装など安めなんでしょうか？？？

[69: 匿名さん]

no.68さん

本日、モデルルームに行ってきました。
モデルルームは７５平の３LDKを、リビングを広くした２LDK＋ウォークインクローゼット仕様にした部屋でした。

内装は…、やはり賃貸レベルでした。
フローリングや室内の扉は、木目調のシートを貼っているのが一目でわかります。
実際の木を使用しているマンションなんてほとんどないことはわかっていますが
（出来の良いフェイクならいいのですが）、「いかにも」という感じでした。

しかし、千里ニュータウン･駅からの立地･地域性から、この価格を考慮すれば
やはりお安くていい物件だと思います。

内装がチープなのは、価格が価格なのである意味当然だとも思いますし。
（この価格では、他では出ない、もしくは出ても利便性･地域性に欠けるか、同等のチープさだと思います。）
やはり、どんなものでも安さには理由がありますよね。

千里ニュータウンでお探しでしたら、予算を上げてもう少し上質なマンションをお求めになるか
少々の内装には目をつぶり、お手頃価格なこちらのマンションを選ぶかだと思います。

[70: 物件比較中さん]

>69さん

丁寧なレス有難うございます。

そうですかぁ、やっぱり内装はそんなものですかぁ。
駅力と駅からの距離だけで低価格になっているものだと、たかをくくっていたのですが、甘かったですね。

千里中央はやっぱり高いから、資金計画は厳しいんですよねぇ。MR見に行って熟考したいと思います。

後、all電化というのもひっかかってるのですが、ここを検討されている方はどう思われているのでしょう？