プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ

[ビギナーさん]

南千里エリアにプレミストシリーズ第三弾が登場します。
プレミスト南千里津雲台 パークフロント パークブリーゼ ってどうですか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/minamisenri351/
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 買いたいけど買えない人]

うちはいろいろと見に行ったり調べたりしてますが、金銭的にまだまだ購入できる段階ではないので、皆さん購入を本格的に検討できていいなぁーと思って見ています。
エコキュートの話題が出ていたので、知った上で購入されるのと知らないで購入されるのでは大きな違いが出ると思いますので私の(正確には私の身近な人)体験談を書かせていただきます。
私の実家が2年前リフォームする時にオール電化にしました。その際にエコキュートを177Lか370Lにするかを迷いました。当時は弟と母の2人ぐらしで、しばらくしたら弟も結婚して家を出るだろうし、その時の生活スタイルで177Lと370Lを比較して電気代を試算してもらっても月1000円変わるか変わらないくらいという事で営業の人も177Lをすすめてくれましたのでそうしました。
確かに夜間の沸き上げだけでは足りなく電気代がもったいないのと、節水を意識するくらいで大きな支障なく使用していました。
ところが、昨年姉が子供を連れて出戻ってきました。それからは、よくお湯切れする事があり、困っています。
たまらず姉が、自分でお金を出すから容量の大きなものに買い換えると言い出したのですが、今の設置場所では置けずかなりの費用がかかるので断念したみたいです。
特に冬場は、お湯を使う時間帯を考えたり無理してお湯ではなく水を使うようにして生活する必要があるみたいですよ。

[142: 物件比較中さん]

うちも140さんと同じく息子の友達が頻繁に泊まりに来るので難しいかもしれません。
友達が多いことは親として喜ばしいことですから、どんどん連れてこい！って感じなので湯切れは確実ですね（汗）
新築買って、新しい設備をわざわざ買い換えるのも切ないです。
他のプレミストも177Lなんでしょうかね？

[143: 匿名希望]

まよい子さんを初め、皆さん沢山の情報をありがとうございました。

177Lでも、360Lぐらいの容量はあるんですね。
お風呂のお湯はり+シャワー数人は大丈夫そうですね。

友人(夫婦+子供２人小学生)がオール電化+エコキュートの
マンションに住でいるので、状況を聞かせてもらったら、
マンションを購入して４年で湯切れが２度あったそうです。

でも、オール電化でエコキュートにはとても満足していると言ってました。
理由としてはコンロの手入れのしやすさと安全性。お風呂は
空焚きする事が無いという事。後、やはり光熱費がとても安くなったそうです。

個人的には、ガスも使えるようにしてほしかったですし、
エコキュートは慣れるまでは不便もあるかもしれませんが、
やはり、プレミスト南千里津雲台にはとても魅力を感じるので、
私は前向きに検討したいと思います。

電気代があがっていくかもしれないし、このご時世なのでオール電化の
マンションは減っていくだろし、売れにくくもなるでしょうから
かなり勇気のいる購入になりますね。

なわりに。。。MLのうちの担当者は「めっちゃ売れます。」「凄い人気です。」と繰り返すんですよね。。。そんな事はどうでもいいので、もっと詳しく
マンションの事教えて欲しいものです(((^^;)

[144: 購入検討中さん]

> 142さん

プレミスト千里佐竹台は370Lでしたよ。
あと、こちらのマンションは設置場所の関係で177Lを370Lに変更とかはできないそうです。

[145: 匿名]

いずれ家族が増えたら370に変更できるのか質問したかったので、144さんの情報助かりました。

今後電気代が上がりそうなこのタイミングで、オール電化のこのマンション。

それ以外は気に入っているので本当に悩みます！
お風呂や調理は毎日のことですものね。

[146: 物件比較中さん]

友人はこちらのマンションを検討していましたが
結局違うマンションに決定しました。
やはりネックはオール電化だそうです。
特に177Lというのが決定的と言っていました。
上の方も言っておられますが、資産価値も考慮の上だそうです。
（彼は将来的には住み替えを考えているので）
賃貸に出すにせよ、売却にせよ、ファミリー物件で177Lでは
借り手・買い手が付きにくいそうです。
しかも、アップグレードできないのですね。
まあ、それ以外にも南千里はマンションが飽和状態で供給過多というのも理由だそうですが。

[147: 匿名]

まぁ 価格が安いですから内部のグレードは我慢ですね。

[148: 匿名希望]

147さんその通りですね(*^^*)

お安くて、立地もいい分内装のグレードは我慢します！

魔法瓶使用の風呂釜みたいですが、お湯が冷めたらキッチンで
お湯を沸かして入れちゃいます(笑)

多少不便でも同じマンションに入られる方達と笑いながら
色々知恵を出しって暮らして行けたらいいなぁ(*^^*)

[149: 匿名さん]

当方の担当者さんは正直というか腹を割って話すタイプの人で
「西向きやリビング側が古い公団（将来的に高層の建物が建つリスクがある）ということ、コンパクトエコキュートなどは、やはり価格に反映されています。」
とばっさりおっしゃいました（笑）
好感の持てる私には合っている方でした。
出せる予算が決まっている以上、あとはどこを妥協できるかですよね。

[150: 匿名希望]

エコキュートって何年もつんですか？

寿命ってありますか？

[151: 申込予定さん]

週末、マンションギャラリーに行って来ましたけど、
たくさんの人が見に来てましたよ。
本当に人気あるみたいでした。
要望書のシールも半分くらいは貼ってあって、
私の希望の部屋は他の方と重なってなくて良かったです。（笑）
自分が欲しいマンションが人気なのは、うれしいですが
人気すぎて、買えなくなるのも心配。

[152: 匿名]

そうかな？

そんな印象は受けなかったけど。。。

買えなくなる事はまずないでしょ。

どれだけ余るかの方が心配です。

エコキュート他の掲示板では10年で交換てなってますね。

その場合、いくらかかるんですかね？

オール電化って本当に得なのかな？

[153: 匿名]

一秒で温風が出るガスファンヒーター使えないってのが残念。

[154: 匿名]

まぁ、南千里のマンション乱立に加え、このマンモスマンションなので、完売は不可能でしょう
けど、色々な条件を無視して、できるだけ価格を抑えて、この地域に住みたい家族はある程度はいるでしょうから、そういう意味ではよい物件では？
このご時勢にオール電化、仕様も抑えて、なので、この価格は納得です

[155: 匿名]

設備、内装とマンションは時代と共によくなってきているが、価格の為にその付加価値がなくなる時代に変わってきてるのかもね。

一昔前の設備になったね。

[156: 匿名]

床暖房がついてないことについては、みなさんどう思いますか？

[157: 匿名]

プレミスト南千里津雲台はエアコン付いてますね。
でも、冬の足元の寒さは半端無いですよ？

友人は床暖房のお陰で暖房器具を殆ど使わないって言ってました。
床暖房は温かくなるまで多少時間はかかりますが、本当に温かくて
衛生的だし、経済的です。

床暖房無しって。。

やっぱり安さゆえですね。

立地条件は言う事無いんだけどなぁ。

冬の西向きはマジきついんだよなぁ。

津雲の友人はマンションの二重窓の5階に住んでても、結露凄いって言ってたし。

買うなら南向きの棟でないと。厳しいかもね。

[158: 匿名]

出た出た競合物件の営業マン。
悪口はいいけど、嘘はやめてね。

[159: 匿名]

どのへんが嘘と思ったの？

[160: 匿名]

オール電化の床暖房は電気代かかるから、設置してないのかな？

千里丘のオール電化物件は何処も床暖房ついていたから安くする為なのは確かでしょう。

直床の分譲マンションは床が冷たいのもよく聞きますよね。ここはどうか解りませんが電気カーペットがその場合設置もいいかも

[161: 匿名]

リアル西向き住民です。冬の西向きは昼からリビングに陽が差し込んでめちゃくちゃ暖かいですよ。ペアガラスだから結露もしません。床暖房だけで過ごしてます。

[162: 匿名]

実際にモデルルームに行って説明を受けたとは思えないところです。

[163: ママさん]

床暖房無いと厳しいって事ですか？

[164: 通りすがり]

床暖房なくても死ぬ訳じゃないですやん。
ラグを敷くだけでも違うでしょうし、なんとでもなります。
なんでもかんでもなくてもいいのでは？
要は価格とのバランス。

[165: 匿名]

たしかに、オール電化の床暖房は電気代がかかると聞いたことありますね。
床暖房のあるお家にお邪魔すると、暖房なしでも暖かだったので、できればついててほしかったです。
それでも、、立地と価格で第一候補になってます。

[166: 匿名]

床暖房もガス温水床暖房ならコストも安いんだけど…
そもそもいまどきの新築マンションで床暖房無しって有り得ないでしょう。
床暖房の電気代がかかって嫌ならば使用しなければいいわけで、とりあえず付けてほしかった。
一度分譲に住めば分かると思いますが、床暖房、ディスポーザーは必需品になりますからね。

[167: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザーいるのには同意しますが、使わない人にとっては毎年の固定資産税高くなるみたいだし、初めから無い方がいいかも。

[168: 匿名]

床暖房、ディスポーサーあって使わない人は稀でしょう。
一昔前の設備だという事。それとエコキュートが心配価格とあとは天秤だ

[169: 匿名]

震災がなければオール電化もアリかなと、思ってたんだけど‥
節電節電と言われるこの時代、電気だけしか使えないとなると行く末不安な気もしますね。

[170: ママさん]

確かにそうですね。節電と言われている時にオール電化。

電気代が上がって行かないかハラハラです。

なぜあえてオール電化にされたんですかね？

それだけコストが安いからですか？

ガスの馴染みが深いだけに本当にオール電化でいいのか

不安になって来ました。

[171: 匿名]

オール電化にしているのは、デベが関西電力とお得な契約をしていると以前他のマンションですが裏事情を聞いた事があります。

関西電力からしたら一時お得な契約をデベとしてもそこに住む住民から永久的に電気代が入るわけですからね。

[172: 匿名]

171さん
それを言うなら、大阪ガスですよ。
大阪ガスは分譲マンションのオール電化率が上がるのを恐れ、ガス物件であればデベに工事費用と補助金を出しています。

オール電化ではデベに特典は特に無い上に、建設費はガス物件より高くつきます。
最近、節電の影響でオール電化のコマーシャルは自粛されてますが、ここぞとばかりに大阪ガスはコマーシャルを出しています。
でもオール電化は災害時にも復旧が早く、オール電化は根強く選ばれています。
ご参考までに。

[173: 匿名]

オール電化の悪口を言うより、電気事業者の独占を何とかしましょう。
そうすればオール電化でさらに光熱費が安くなりますよ。

[174: 匿名]

いや確かに 他のデベでオール電化はデベと契約してるって聞いたよ。自社物件のデベに聞いたから嘘ではないと思う。

吹田市はもともとオール電化が少なくほとんどがガス併用物件。オール電化は最近普及してきたばかりなのに大阪ガスの方がオール電化を恐れて金だしてるの？

嘘くさいね。

[175: 匿名]

このマンション、オール電化じゃなかったら買いだったと思うので残念です。

[176: 匿名]

今消費者のニーズはガス併用でしょ。
好き好んでデベがわざわざ、オール電化にする必要はないね。

[177: 匿名さん]

コンパクトエコキュートは本当にエコです。
177Lで、ダウンしないように利用するには、要所要所工夫が必要で
それを実行すれば、かなり電気代は安くなるのではないでしょうか？

給湯を使うのは、お風呂と台所ですよね？

私は寒い時期は食器を洗うとき（食洗機に入らない分など）はゴム手袋をします。
そうすると、多少冷たさは感じますが、問題なく洗えます。
それに野菜など食材はもちろん、水で洗いますよね。
お湯を沸かすときは、水からHIで沸かせば良いです。HIは熱の伝わりが良く、湧くのが早いですし。

お風呂もシャワーは最小限にして、湯船からお湯を桶ですくって必要な分を使います。
湯船は体をきれいに洗ってから入るので不潔とは思いません。（これは当然のマナーですが）

私の母を含め、昔の主婦はみんなしていたことだと思います。
それを不便と嘆くのは、贅沢・怠慢だと感じるのは私だけでしょうか？
なんだか日本人の慎ましさみないなものはなくなってしまったのでしょうか？
子供への教育にもいいことだと思うのですが・・・

[178: 匿名さん]

177です。

訂正：HI→IH　

すみません。

[179: 匿名]

ここでいうオール電化への不安は給湯のことだけではないと思いますよ。


177さんのおっしゃることは大いに理解できますし、それは例えガス併用であっても実践する(あるいはすでにしている)方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。


少なくとも私は、昨今の電力不足や電気代そのものの値上がり、また将来家族が増えた時の心配、メンテナンス面などを引っくるめ、(うちにとっては)未知の世界であるオール電化に不安があります。

それでもここを候補にするのは立地と価格です。


そもそも贅沢や怠慢な方々はここを検討しないのではないでしょうか？
やはり何かあった場合に備えて、ガスという逃げ道が欲しかったと言うのが本音ですね(^^;

[180: 匿名さん]

この先やっぱりオール電化のマンションは減ると思われますか？
IHの流れが又ガスに戻るって事あるのかなぁと思います。

[181: 匿名]

ガス併用でもIH使えるからね。

[182: ママさん]

このあたりで言ったらお安くてお手軽なマンションなのかもしれませんが、
我が家にとってみたら憧れのお高い新築マンションです。

なので、不安が残るまま契約する事にとても抵抗を感じています。

オール電化。。。

ガスファンの暖かさにはかないませんよね。

何より脱原発の声が高まっている中で、電気のみっていうのが
どうにも腑に落ちないんです。。

こんな事をいつまでも悩むのはおかしいんでしょうか？

[183: 匿名]

腑に落ちないと私も思っています。タイミング悪いですよね。
現に関東では電気代がアップされてるようですし、関西でもいつ同じ様な状況になるか分からないです。
オール電化に住む親と兄弟はＩＨは快適だと言っているので多分何もなければすぐに慣れて普通に暮らせると思うのですが。
個人的にはオール電化はまだいいとして、床暖房が無いのはかなりマイナス。将来売却しないといけない状況になったら買い手がつかないんじゃないか？不安です。

[184: まよい子]

ママさん

おかしくないですよ！
私も同じ口です！

契約を焦らされると余計に不安になるし、我が家は私の仕事上、朝や昼にもシャワーを浴びることがあり本当に本当に悩んでいます。安い買い物じゃないですものね！
特に今日は電力逼迫のニュースがあったりして改めて悩みました。
たとえば壁や床の色はお金を出せば解決できるんでしょうけど、こればかりはそうはいかないですしね。
私の場合オール電化に全く魅力を感じてないわけではない事が、かえって厄介です。
ちなみに床暖房が話題になってるみたいですが、リフォームしやすいように付けなかったと聞きました。床暖房があると床のリフォームは難しいのでしょうか？

[185: 匿名]

リフォームしにくいって凄い言い訳ですね。

確かに床暖房のフローリングは普通のフローリングっとは少し違いますがそれだけでしょう。

二重床で一部の物件は水回りの場所をリフォームで変えれたりしますが、通常水回りの場所なんて変更する程のリフォームはしませんよね。

ましてや直床ですから変更しようがないですよね。つまりリフォームの話はついてない事の言い訳ですよね。

どうでもいい話しですが因みに私は二重床は音が遮音性が高いとか言われてましたが実体験で直床のほうが遮音性高いと感じるので直床派です。

[186: 匿名]

床暖房のオプションって可能ですか？

[187: 物件比較中さん]

183さん

将来売却を想定しておられるなら、床暖よりエコキュートの177Lを問題視されるべきです。
正直、177Lじゃあ、買い手は付きにくいですね。
177Lでは、ファミリーには明らかに無理がありますから。

[188: 匿名]

基本的に価格に釣り合うかだから安かったら売れるでしょう。

最近の千里の物件は駅近5分以内が多かったのですが、ここは9分という中途半端は距離ですからね。

内装悪くして価格押さえないと転売も厳しいですよね。

[189: ママさん]

183さん、まよい子さんありがとうございました。

やっぱりタイミング悪いですよね。

悩んでいた事がおかしくなくて良かったです。

まだまだ購入までには悩みそうですが。。。

初めほどマンションに魅力を感じなくなって来てしまってます。

一つ気になりだすと、次から次と出て来てしまって。。

オール電化、エコキュート177L、床暖房がない事、機械式駐車場、管理費の高さなど

キリが無くなっちゃいますね。。。

それでも慣れれば快適に暮らせるんですかね。。

このマンションを買うか田舎に戸建てを買うか。

貧乏人は辛いです。

[190: 匿名さん]

リフォームしやすいように床暖房が付いてないと言う言い方はどうかと思いますが
床暖房がある床の施工は難しいと言うかフローリングは貼りにくいらしいです。
あくまでも職人さん施工業者の言い分です。
床を張替える時に床暖房があるかないかで価格は違ってくるとは思いますが
それは、買った側の問題ですよね。
電気の床暖房よりガスの床暖房の方が施工する時に気をつかうと思います。
なのでリフォームする時も価格は高くなると思います。