クレヴィアタワー中之島ってどうですか？ パート2

[ミスターX]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震。
日本のタワーではNO.1の呼び声が高い、最高級の超高層レジデンス。


※このマンションを真剣に考えている方の為のスレです。
このマンションのデメリットになるような意見は謹んでください。


クレヴィアタワー中之島ってどうですか？1は下記アドレスをご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137720/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[241: 匿名さん]

自分もここ良いと思います
縁が無くて買わなかったけど
蛍町より、ずっと良いと思います
これから、ここに住まわれる方が本当にここを大事に思って、誇りを持って住まれたら
大阪で1番のマンションになるポテンシャルはあると思います

[242: 匿名さん]

グーグルは建設前のパーキングになってますがイメージできるし、現地で見ても
同じような規模で隣り合わせ状態がよく分かる。西側の部屋の採光や風通しに
疑問大ありです。

[244: 匿名さん]

蛍町は高級ファミリーマンションで売り出しましたが、たいして金持ちでもない家庭に沢山販売してしまったので、金持ちの住人に対する満足度は、凄く低いですよ。
奥さんは敷地内のスーパーでは買い物しないし、ジムもわざわざ近くのホテル迄行ってるそうです。敷地内のレストランも一回行ったら二度と行く気がしないと言ってました。住人もプライドだけ高くてウザい人が多いと嘆いてましたよ。
それに蛍町のマンションの住人がわざわざこんな所で自慢する必要ってあるんですかね？確かにウザいですね

[245: 匿名さん]

⬆オリックスに高級マンションの管理なんてできないよ。

他スレより

＞No.960


三井不動産や森ビル、住友不動産など大手は、東京の都心に高級賃貸物件を所有していて、
中には、家具調度品など備え付けのサービスアパートメントなんかも経営したりしてるんですね。
先に言った、東京ミッドタウンパークレジデンスは、リッツカールトンと提携して、
高級住宅のあり方を模索したりしてるケです。
住友不動産も、森ビルの六本木ヒルズや三井不動産の東京ミッドタウンには規模には及ばないが、
泉ガーデンタワー、泉ガーデンレジデンスなどを展開はしてるんですね。
泉ガーデンレジデンスは外人向けの超高級賃貸マンションだが、
それら同種の物件経営を通じて、独自のノウハウが蓄積されるワケなんですね。

ところが、長谷工やオリックスなどの不動産業の目的自体が、
そんな高い付加価値を目指したものではなく、
こういっちゃあ、身もフタも無いかもしれんが、ミニバブルでお祭り騒ぎに
タワーマンションが乱立するという時代の潮流にのっかり、
値上がりした土地に上物のせてはい終わり的で
ブランドとしての継続性もない、全く体たらくなものなんですね。
だから、素質的に、ホテルライクマンションの管理なんて、スチャラカポンってワケで
962のような件はある程度予想されていたことなんですね。



No.964 匿名さん [2011-12-04 13:09:06][×]

[246: 匿名さん]

オリックスの建てるタワーってホント投資家仕様っていうんですかね。
さすが、金融屋って感じ。TTOの作りみても全く金融屋仕様って感じがする。
まあ、賃貸目的の投資にはいいんだろうかな。
もうちょっとカネかけて作ってほしいね。
いくら、利回りよろしおまっせ、なんていってもね。

その点、野村はブランド継続性を大切にした質実剛健なマンションを作ってますね。

[247: 匿名さん]

蛍町は魅力あります。レストランにスーパーにカフェに何でも揃っています。おしゃれです。
おまけに梅田が徒歩圏。川辺見てのんびりするのもグー。
ここもいいけどねー。気になるのは梅田まで歩くのがしんどいのと隣りも高層なことくらい。

[248: 匿名さん]

蛍町は何でも揃ってるけどね～
例えるなら箕面温泉スパーガーデン
ここで食事して、ここで買い物して、ここで寝てって
全部、イケてないんだよね～
一言で言えば、安っぽい
ま、お似合いの人が住めば良いんだけどね～

[249: 匿名さん]

私にはお似合いかも♡

[250: 物件比較中さん]

248がかわいそう。

[251: 匿名さん]

中之島の西ブロック（御堂筋以西）で、タワー大阪を超える物件は今後も供給されないですよ・・・

[252: 購入検討中さん]

建築が進んできましたね～。

グランフロントのパビリオンの真正面に建つので、行くたびに伸びていってます。
先日は晴天のなか、窓に太陽が反射して「絵」になってました。
あれはカッコ良かった、ホント。

ウーン、悩むなあ。

[253: 購入検討中さん]

現在、Ｇタイプで検討しています。
価格、間取りとも満足のいくところです。

一点だけ悩むところが。
修繕積立金の高さ。。
タワマンなら仕方が無いものだけど、、、

[254: 物件比較中さん]

あの隣との迫り具合、もうちょっとなんとかできなかったのかな。

[255: 社宅住まいさん]

現場の前通りましたが、だいぶ、出来てますね。なかなかかっこいいー。
いつも仕事の関係で、現場の前を車でよく通るのですが、隣のマンションから出てくる車、いつもすごいですよ、、BM、ポルシェ、アフファロメオ、などなど。。。お金持ちの人が借りてるのですね～。うらやましい。

[256: 匿名さん]

オール電化とお隣のタワマンがここの弱点かな。西側の住居は日当たりあるんでしょうか？

[257: 匿名さん]

隣の壁をみて暮らすことになるのかな。

[258: 匿名]

意外に北西側の部屋には昼でも日差しは入ってました。多少隣のマンションとずれて建っているようです。。

[259: 匿名さん]

見てきます。

[260: 匿名さん]

住所中之島でもないのに中之島を名乗ってる時点で安っぽいわ。
正確に言うならクレヴィアタワー中之島フロントでしょう。

[261: 匿名さん]

その名前かっこいい！笑

[262: 匿名さん]

クレヴィアタワー大阪福島でいいんじゃないの？

[263: 匿名]

予想以上に売れてますね。。もうほとんど完売状態でした。。

[264: 購入検討中さん]

ほたるまち対岸、現在モデルルームの南側、今後のマンション計画はないのでしょうか？
新規商業ビルでは苦しい経済状況かとおもいますが。N4は中途半端な立地の印象です。

[265: 匿名さん]

中之島はいっぱい余ってますね。
おっしゃる通り、商業オフィス施設は厳しいでしょうから結局、本来そういう施設が建つべき好立地がみんなマンションになっていってるんだと思います。
ですので、今後もっとイイ立地のものが出てくるのでは。

[266: 住まいに詳しい人]

いいマンションなんですけどねココ。

ただ近いうちに東のコミュニティプラザの跡地に絶対に何か出来ますもんね。
まあそれが何かは誰にも分からないわけですが。
普通に考えてスーパーなどの商業施設よりも遥かに高確率でNTT関連のオフィスビルかタワーマンションになると思われます。

街のニーズがそうですからね。

まあ日照や眺望なんかゼロでもいいからこのエリアに住みたいという人はゴロゴロいますからマンション自体の価値が損なわれることはないでしょう。

ただ住居目的で高い日照眺望リスクを背負えない人は絶対回避。
投資目的の人、あるいはいつでも買い替え可能な方にはなに一つ問題ない物件ですね。

無論、値引きせずに完売出来たら、の話です。

値引きをしたらもうアウト。
これから立ちまくるこのエリアのタワーマンションの中で埋没するでしょう。

[267: 匿名さん]

最近になって探し始めたので、かなり出遅れてますが、中々良い物件だな～と思いました。
東西線利用、洗濯乾燥機利用なので、ベランダに干せなくても問題なし、あきらかなファミリー向け物件でない、会社近くで買い物して帰るので、スーパー問題なし、間取りや広さ、グレード良しと、我が家にはパーフェクトな感じです。

で、ＧかＦあたりかなと思いますが、Ｆの方が少しずれているので、隣に何か建っても何とか大丈夫かなと思うのは気のせいでしょうか？
北西・北東角なので、ばっちり西向きではないのですが、やっぱり気分的に西向きっていうのがひっかかります。
しかも、タワー希望でないので、できれば低層階に住みたいので。

あと、積み立てなども高いですね。こんなにばっちりな物件はもうお目にかかれないかもしれないので、即決したいところですが、我が家は皆様みたいに住み替えを希望してないので、将来大丈夫だろうか・・・。

[268: 匿名さん]

ここはそのうち値引きするよ、きっと。

[269: 匿名さん]

少しリサーチしたのですが不動産関係者の評判がいいマンションですね。てことはやっぱ買いか？住居目的、投機目的いずれにも対応できる秀才マンションですね。ちなみに私業者でもなんでもないただのビジネスマンです。

[270: 匿名さん]

>>268

私もそう思います。時期が悪すぎ。競合も多すぎで。

[271: 匿名さん]

ここの競合てなんだろ？
TTOとN4の中古かな。
それ以外ある？

[272: 物件比較中さん]

でももうほとんど売れてるらしい。。

[273: 匿名さん]

競合・・そのほかは大阪福島タワー？？ローレル中之島？　ここは競合か？？

[274: 匿名さん]

大阪福島タワーやローレル中之島は全く購入層違うでしょうね。あとは遠いけどシティタワー西梅田くらいでしょうかね？

[275: 匿名さん]

購入層違うと思いたいだろうね。

でも現実は違ってくるだろうね。

先出しジャンケンで大怪我はしなかったか。

でも後出しには勝てないだろうね。

最終値引きでしょう。

[276: 匿名さん]

テレビ局と医療関係者が多いと他のデベが言ってましたがホンマやろか？ホンマならハイソなマンションやなー。

[277: 匿名さん]

ヒント：販売マニュアル

[278: 匿名さん]

マニュアル？
その情報て別にネガティブじゃないですよね？
むしろ他物件に有利な情報なような…
どういうことなんですか？

[279: 匿名さん]

な、なに～　テレビマンや医者が多い? ハイソ? 急がねば!! とはならんわな福島でw

[280: 匿名さん]

隣のタワーに芸能人住んでるらしいね　だからテレビ関係の人もここ検討してるのかな

[281: 匿名さん]

テレビ局多いからねこの辺り。

[282: 匿名さん]

病院も多いし。

[283: 匿名さん]

そうなんですね。いいなあミーハーだけど憧れるなあ。。。買いたいなあ・・・

[284: 匿名さん]

正直言ってある程度生活に余裕のある人達が集まってる方がいいですよ。
そういう人達は常識あるし、まあ頭もいいんでしょうし。
そうじゃないとマンションは汚れるしトラブルは多いし子供もヤンキーみたいだしw
うちのマンションのことですけどねw

[285: 匿名さん]

ほう～　そうくるか。なかなか引き出しの多い業者だなw

[286: 匿名さん]

＞285さん
284です。
私ただのサラリーマンです。
今住んでるマンションは割と庶民的でしてすごく仲良くやってるんですが一部変な人もいるんですよ。
数年住んでみてそういうのが最近気になり出してしまったんです。ちょっと違うなあと。
なんかそういう人達を見下してるみたいで嫌なんですが。
まあ自分が出て行くのが一番手っ取り早いのでw

[287: トクメイサン]

私は他デベから水商売が多いと言われましたよ。単身者向けの間取が結構あるし、賃貸になってそこに住むとか。新地から近いからとか。

[288: 匿名さん]

隣のタワーはオール賃貸ですね。

[289: 匿名さん]

高級マンションで水商売いないとこて聞いたこと無いですけど。水商売て夜の仕事以外も含めねね。

[290: 周辺住民さん]

賃貸タワーにサンドされそうなハムマンションですね。