クレヴィアタワー中之島ってどうですか？ パート2

[ミスターX]

京阪中之島線「中之島」駅 徒歩4分。
大阪・中之島、水辺に生まれる地上36階、オール電化・制震。
日本のタワーではNO.1の呼び声が高い、最高級の超高層レジデンス。


※このマンションを真剣に考えている方の為のスレです。
このマンションのデメリットになるような意見は謹んでください。


クレヴィアタワー中之島ってどうですか？1は下記アドレスをご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137720/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[181: ご近所さん]

下町が好きなら天六、落ち着いた環境が好きなら中之島じゃないでしょうか？
貸しに出す場合は、天六より中之島の方が家賃を高く設定できそう…

ちなみに、ここは中之島のはずれではなく、中之島に近い福島です。
結構、周りの人に羨ましがられてますよ。

[182: 物件比較中さん]

生活には不便なので、お洒落に暮らしたい層と利便性を求める層では好みが別れるでしょうね。
ただ、YAHOO不動産などいくつかのデータを見ると福島区の成約戸数は今年に入ってずっと急激な右肩下がりが続いているので、
将来的に売れるかどうかは今後の景況に大きく左右されてしまうと思います。

[183: 購入検討中さん]

'>181
センベロ（￥1,000-でベロンベロンになるまで酔える、廉価なお店）が軒を連ねる町に住みたい？
そこへ夜な夜な集う方々の顔を見たことあります？

「街中」「都心」って聞こえはいいけど、ド真ん中すぎるのはいかがなものか、と。
タワーの足元でドンパチあったのはご存知ですよね？

わたしゃゴメンだ。

[184: 購入検討中さん]

スミマセン、181さん。

'>177 の間違いでした。

[185: 物件比較中さん]

>>182
福島区は需要が多いというより供給が少ないから高いイメージなのですが、
元の市場が小さいだけに販売個数が落ちてるとしたら致命的なのでは・・・。

[186: 匿名さん]

天六は間違いなく完売しないと思うので、完売しそうなこっちを買った方が良いと思いますよ
大阪の土地が余っているので、デベロッパーは初めて住宅を買う層にまでタワーマンションを売ろうとしてます
金利が安いので頭金少なくても買えちゃいますが、安いタワー買うのは危険です
将来、修繕積立金が半端無く上がって行きますよ。特に売れ残りが一杯あったら危険！

グランフロントでさえ、あんな安値で売り出したので、大阪には金持ちの為の住まいが出来ないんですね
一世代前のタワーマンションは金持ちの為のもので
住宅ローン使って買う人は少なかったのですし、キャッシュで買う人が多かった
バルコニーに洗濯物を干すなんて、恥ずかしいことは誰もしません
もちろん住居ですから子供も住んでいますが、ちゃんと躾けられているので温和しいですし挨拶もします

生活レベルの違う人達が同じ屋根の下に暮らすのはお互いにとって不幸です
このマンションのコンセプトはなんとなく解るので、ここを買った人はそれに応じた生活をされた方が
将来的にマンションの価値も出てくるでしょうし、喧嘩はやめて仲良くされたらどうでしょうか？

[187: 匿名さん]

住むなら中心部の中の島でしょうね。街並みといい静けさといい申し分ないでしょう。

[188: 匿名さん]

>186
そうですね。総合的なことを考えてよくご検討なさった方がいいかと思います。
生活レベルもお考えになってご検討くださいませ。

[189: 匿名はん]

ここも販売する訳ない。
残ってる部屋 全然魅力ないやん、住人とはもめそうやし。

[190: 匿名さん]

生活レベル…低そうだなぁ。

[191: 匿名さん]

>186さん
たしかにシティタワー大阪に住んでる金持ちな友達は、新築時に
キャッシュで、しかも中層＆高層の2部屋も買ってたなぁ…
そこんちの子供もそうだけど、マンション内で出会う子供たちも
その親たちも上品そうだったよ。羨望からくる贔屓目かもしれんがｗ

別の友達は某駅前のタワーを買ったけど、想像したよりもガラ悪くて
肌に合わないからと損切りで売って、北摂の物件買いなおしてたし。
遊びに行ったときに同じタワーでもあまりの違いにビックリした。

住民や周囲の生活レベルとのバランスは確かに重要だね。
ここはどうだろうか・・・・・・。

[192: 匿名さん]

某駅前タワーのヒントをお願いしますです

[193: 匿名さん]

↑シティタワー大阪はちょっとマンションという次元を超えた集合帯のような感じがしますね。
管理組合に外車ディーラースポンサーにつけて
モーターショーしたり、今度はあのバカでかいエントランスでカッシーナの展示会をするらしいし。

まあ住友がそういう客を選りすぐって売ったらしいですが。

[194: 匿名さん]

>192さん
ヒントはイ○ン。これ以上は勘弁してください。
気分良く住んでる方には申し訳ないが、
買う前に聞いてたら絶対止めてあげたのに…と思う。
夫婦揃って大阪に土地勘ないから仕方なかったんだろうね。

>193さん
管理組合にスポンサー？？本当に次元が違いますねｗ
最近は知りませんが、コンシェルジュカウンターに
きれいなお姉さんが2人も並んでいて正直びびりました。
2人もいらないでしょ、普通。
エレベーター降りたら、ホテルに来たんでしたっけ？って感じの内装で、
各戸のドアも庶民の私は見たことない大きさ。あれはホテルだ！
とはいえ中は意外と普通でしたが…子供がいて生活してたら当然か。

[195: ご近所さん]

>190さん

生活レベル…決して低いほうではないと思いますが、、どんなもんなんでしょうか？

[196: 匿名さん]

低くはないだろうけど、長期間にわたって維持できる方々か？は別問題です、。年月たてば、タワーは修繕費が掛かるからからね。

[197: 物件比較中さん]

>>190
>>186や>>188を見るとなんか勘違いしてる人が多そうに見えてしまいますね。
実際はそんなこと無いと思うのですが。。
>>194
イオン？
自分には全然わかりません。。

[198: 匿名]

197＞
大日(守口)のタワーには足元にイオンが入ってます。地元(北河内)の金持ち的な人がまずは買う感じでした。

[199: 匿名]

サンマークスだいにちだよね？
住民スレ読むと確かにひどいな～

[200: 物件比較中さん]

まだ３割は残ってる状態なのにあまり物件が動いてないような・・・。
数年前ならもっと勢いよく売れてたと思うのですが、やはりリーマンや震災の影響は大きいのですね。

[201: 購入検討中さん]

もう3割しか残ってないんですか？どうやってわかるんですか？

[202: 物件比較中さん]

震災以降タワーは人気ないからね
特に福島区のタワーはシティタワー西梅田を筆頭にどこも売れ残ってる
ここだけがどうこうってわけじゃないよ

[203: 匿名さん]

そういえば大阪福島タワーといいシティタワー大阪福島といい、
このあたりの新築タワーはどこも苦戦してますね。

[204: ご近所さん]

シティータワー大阪福島は同じ福島区でも、場所が全然違いますよ。

大阪福島タワーは近くにありますが、立地が違うといった感じがします。
駅力がないとか…

[205: 物件比較中さん]

福島区、特に川沿いは虫が多く高層階でも蚊やハエ、ゴキブリが出ると聞いたんですがどうなんでしょう

[206: ご近所さん]

205さん

ゴキブリに出会ったことはことはないです。
ハエ…いたかな？部屋の中ではないです。
蚊は普通にいます。但し、他の地域と比べて多いかははっきりしません。
部屋の中は、網戸で防げます。
夜の駐車場が酷いです。周りが暗くて、そこだけ明るいので…

あと、夏に川沿いの遊歩道を歩くと、見たことのない小さな白っぽい?虫が無数に飛んでます。
でも、その虫が付いてくることはないように思います。

ちなみに、うちは低層階です。

[207: 匿名さん]

ゴキブリって飲食店が多いところに多く生息するんじゃないでしょうか。
ゴキブリって川の近くにいるのですか？初めて聞きました。
ゴキブリも蚊もハエもどこにでも居るごくごく普通の虫ですからね。

[208: 物件比較中さん]

川沿いなんだから虫が多いのなんて当たり前じゃん
気になるなら中之島住むなよ

[209: 物件比較中さん]

ここのところあまり売れてないみたいだけど、最近のタワーは完成までに売り切れなくても平気ってスタイルなのかな？

[210: ご近所さん]

まぁ、グランフロントが安く出ちゃったので1億以上の部屋は間違いなく無理でしょう
残念(T . T)

[211: ご近所さん]

ここの1億円以上のお部屋って最上階だけじゃないですか？

最上階でフルオーダー対応。これを魅力と思えるかどうかではないでしょうか？

[212: 入居予定さん]

最上階も市内のタワーとしては低いよね。
スレ元の
＞日本のタワーではNO.1の呼び声が高い、最高級の超高層レジデンス。
って誰が言ったんだろうｗ

[213: 物件比較中さん]

さすがにギャグだと思うよ

[214: ご近所さん]

堂島大橋がライトアップしましたね！
明るくなってホッとします！

[215: 契約済みさん]

今、してる分譲分は本棚やコンセントの差し込み口の追加などの有償オプションは出来ないのですか？
それともこれからですか？

[216: 契約済みさん]

有償オプションは階数により締切日が違いますが、もう締め切った階が多いのではないでしょうか？

[217: 契約済みさん]

216さんありがとうございます。それはちょっと聞いてなかったです。
年明けにそういうオプションの提案があり、工事は鍵を渡してからと聞きました。
具体的にはどのような有償オプションがあったのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

217さん

仰るように、コンセントの増設や本棚、食器棚など造作家具の注文、設置などがあります。
以下箇条書きで…

モデルルームのように廊下などの床をタイル張りに変更→要望を出せば、お部屋の床もタイル張りや絨毯張りに変更もできるようです。

壁紙の変更

室内物干しの設置

ダウンライトの新設

ピクチャーレールの設置

室内ドアの変更→引き戸への変更や、アルミフレームのドアへの変更など

床暖房の新設

壁の補強　　　　　　　　などなど

言えば、結構何でも対応してもらえるようです。

ただ、費用は嵩みます。素人のイメージですが、他の業者にお願いした方がリーズナブルに済むかも…と思ったりもします。

ですので、ヤマギワにしかお願いできないことや他社の見積もりと比較して良いと思えるものを取捨選択して依頼なさった方が良いかなと思います。（僭越ですみません。。）

[219: 匿名さん]

住民・契約者スレへどうぞ

[220: 匿名さん]

ここ数年福島区のマンション全て微妙な状況なのはなぜ？

[221: ご近所さん]

供給過多だからでないかと推測してます。

[222: 契約済みさん]

こことシティタワー大阪福島で迷っています。
シティタワーは回りの駅やスーパーや値引きが魅力的です。
でも一番気になるのは資産価値です。
あと西側の部屋の方は隣のマンション気にならないのですかね？

[223: 物件比較中さん]

資産価値ならグランドフロントがいいんじゃないかな
というか、そもそも資産価値気にするのにあまり人気の無い物件を選ぶのはどうだろう…

[224: 契約済みさん]

どっちも人気ないんですか？
シティタワーは売れ残ってますけど。

[225: 不動産購入勉強中さん]

グランや堂島があるからここは購入対象になりません。たぶん結構売れ残ると予想します。

[226: 匿名さん]

あっちもこっちも売れ残ってばっかり。

タワー人気は終焉。売るためには安いタワーか超高級化で勝負。ただし大阪では

超高級はリスク高いでしょ。グランフロントはまあいいとしても。

[227: 物件比較中さん]

ここは好調って新聞にもでてたよ　ここはまだだって建ってないから値引きもないと聞いたよ

私はここの高層階がいいな

シテイタワー福島は売れ残ってるよね　だから値引きかなりしてくれるみたい　洗濯物丸見えでなんか嫌だった。

グランや堂島は素敵だけど住みにくいかなあ～

予算７０００万でも狭い部屋しか無理だしね

何億！とか資産あればいつかは買いたいけどね　だからここがいいなあ～中之島素敵だし　

[228: 匿名さん]

是非買って下さい。
まだまだ沢山余ってますよ。

[229: 購入検討中さん]

値引きかなりあるなら、シティタワーかな。
シティタワーもそんなに魅力ないけど、こっちも
ここの魅力ってなに？って考えたらあまり出てこない。
駅微妙だし、隣のマンション近すぎで窓越しにご対面。
東側もどうなるかわからないし。

[230: 匿名さん]

最初売り出しの時のコンセプトは良かったんだけどなぁ
売れないから、どんどん普通の人にまで過大なローン組ませて売っちゃったから、
オマケに堂島とかグランフロントが発売になってしまったから本来ここが欲しかった客層は、検討対象にすらしてないし
景気を含めタイミングが悪過ぎたんやな
上手くすればこの地域で孤高のマンションになったのに

[231: 購入検討中さん]

230さん、それってｸﾚｳﾞｨｱﾀﾜｰのことをおっしゃってるんですか？
コンセプトって
やっぱり、ここは単身者やDINKS向けですか？

[232: 匿名さん]

リバーサイドでいい感じと思ったが隣に同じようなサイズのタワーがピッタリ
くっついてるのは減点ポイント大きいです。

[234: 物件比較中さん]

蛍町のマンションをローン組まずに買った金持ちは、後悔して引っ越そうとしてるらしいよ
きっと中古もこれから一杯出てくるから狙い目かもね

[235: 匿名さん]

⬆なんで後悔してんの？

[236: 物件比較中さん]

本人ではないから、ええ加減な事は書けないけど、住人とか敷地内のレストランとかスーパーとかジムとか全部、思ってたのと違うかったと言ってた。同じように考えてる人が多いって言ってたよ。
ごめん、こんな所でええ加減な悪口書いたらダメだよね
でもお仕着せの設備をマンションの中に作るってのも良し悪しだね、って話してたから
ただ、上の人が蛍町の事書いてたから

[237: 物件比較中さん]

↑迷いながら書いたから日本語が変になってしまった
すみません

[239: ご近所さん]

隣ときちんと距離をとってますよ。幅寄せなんてされてないです。
歩道からもちゃんとセットバックしていますし。
このブロックはマンションがいくつも並んで建っていますが、この２棟が一番距離を保っています。

[240: 契約済みさん]

あと1年もある。。。、早く住みたい。。。。入居遅くなったからなーー


そんなに隣とひっついてないでしょ。。幅あるよ。

夜景でTTOを目の前で見れるので逆に楽しみ。

中之島夜景綺麗だよー

[241: 匿名さん]

自分もここ良いと思います
縁が無くて買わなかったけど
蛍町より、ずっと良いと思います
これから、ここに住まわれる方が本当にここを大事に思って、誇りを持って住まれたら
大阪で1番のマンションになるポテンシャルはあると思います

[242: 匿名さん]

グーグルは建設前のパーキングになってますがイメージできるし、現地で見ても
同じような規模で隣り合わせ状態がよく分かる。西側の部屋の採光や風通しに
疑問大ありです。

[244: 匿名さん]

蛍町は高級ファミリーマンションで売り出しましたが、たいして金持ちでもない家庭に沢山販売してしまったので、金持ちの住人に対する満足度は、凄く低いですよ。
奥さんは敷地内のスーパーでは買い物しないし、ジムもわざわざ近くのホテル迄行ってるそうです。敷地内のレストランも一回行ったら二度と行く気がしないと言ってました。住人もプライドだけ高くてウザい人が多いと嘆いてましたよ。
それに蛍町のマンションの住人がわざわざこんな所で自慢する必要ってあるんですかね？確かにウザいですね

[245: 匿名さん]

⬆オリックスに高級マンションの管理なんてできないよ。

他スレより

＞No.960


三井不動産や森ビル、住友不動産など大手は、東京の都心に高級賃貸物件を所有していて、
中には、家具調度品など備え付けのサービスアパートメントなんかも経営したりしてるんですね。
先に言った、東京ミッドタウンパークレジデンスは、リッツカールトンと提携して、
高級住宅のあり方を模索したりしてるケです。
住友不動産も、森ビルの六本木ヒルズや三井不動産の東京ミッドタウンには規模には及ばないが、
泉ガーデンタワー、泉ガーデンレジデンスなどを展開はしてるんですね。
泉ガーデンレジデンスは外人向けの超高級賃貸マンションだが、
それら同種の物件経営を通じて、独自のノウハウが蓄積されるワケなんですね。

ところが、長谷工やオリックスなどの不動産業の目的自体が、
そんな高い付加価値を目指したものではなく、
こういっちゃあ、身もフタも無いかもしれんが、ミニバブルでお祭り騒ぎに
タワーマンションが乱立するという時代の潮流にのっかり、
値上がりした土地に上物のせてはい終わり的で
ブランドとしての継続性もない、全く体たらくなものなんですね。
だから、素質的に、ホテルライクマンションの管理なんて、スチャラカポンってワケで
962のような件はある程度予想されていたことなんですね。



No.964 匿名さん [2011-12-04 13:09:06][×]

[246: 匿名さん]

オリックスの建てるタワーってホント投資家仕様っていうんですかね。
さすが、金融屋って感じ。TTOの作りみても全く金融屋仕様って感じがする。
まあ、賃貸目的の投資にはいいんだろうかな。
もうちょっとカネかけて作ってほしいね。
いくら、利回りよろしおまっせ、なんていってもね。

その点、野村はブランド継続性を大切にした質実剛健なマンションを作ってますね。

[247: 匿名さん]

蛍町は魅力あります。レストランにスーパーにカフェに何でも揃っています。おしゃれです。
おまけに梅田が徒歩圏。川辺見てのんびりするのもグー。
ここもいいけどねー。気になるのは梅田まで歩くのがしんどいのと隣りも高層なことくらい。

[248: 匿名さん]

蛍町は何でも揃ってるけどね～
例えるなら箕面温泉スパーガーデン
ここで食事して、ここで買い物して、ここで寝てって
全部、イケてないんだよね～
一言で言えば、安っぽい
ま、お似合いの人が住めば良いんだけどね～

[249: 匿名さん]

私にはお似合いかも♡

[250: 物件比較中さん]

248がかわいそう。

[251: 匿名さん]

中之島の西ブロック（御堂筋以西）で、タワー大阪を超える物件は今後も供給されないですよ・・・

[252: 購入検討中さん]

建築が進んできましたね～。

グランフロントのパビリオンの真正面に建つので、行くたびに伸びていってます。
先日は晴天のなか、窓に太陽が反射して「絵」になってました。
あれはカッコ良かった、ホント。

ウーン、悩むなあ。

[253: 購入検討中さん]

現在、Ｇタイプで検討しています。
価格、間取りとも満足のいくところです。

一点だけ悩むところが。
修繕積立金の高さ。。
タワマンなら仕方が無いものだけど、、、

[254: 物件比較中さん]

あの隣との迫り具合、もうちょっとなんとかできなかったのかな。

[255: 社宅住まいさん]

現場の前通りましたが、だいぶ、出来てますね。なかなかかっこいいー。
いつも仕事の関係で、現場の前を車でよく通るのですが、隣のマンションから出てくる車、いつもすごいですよ、、BM、ポルシェ、アフファロメオ、などなど。。。お金持ちの人が借りてるのですね～。うらやましい。

[256: 匿名さん]

オール電化とお隣のタワマンがここの弱点かな。西側の住居は日当たりあるんでしょうか？

[257: 匿名さん]

隣の壁をみて暮らすことになるのかな。

[258: 匿名]

意外に北西側の部屋には昼でも日差しは入ってました。多少隣のマンションとずれて建っているようです。。

[259: 匿名さん]

見てきます。

[260: 匿名さん]

住所中之島でもないのに中之島を名乗ってる時点で安っぽいわ。
正確に言うならクレヴィアタワー中之島フロントでしょう。

[261: 匿名さん]

その名前かっこいい！笑

[262: 匿名さん]

クレヴィアタワー大阪福島でいいんじゃないの？

[263: 匿名]

予想以上に売れてますね。。もうほとんど完売状態でした。。

[264: 購入検討中さん]

ほたるまち対岸、現在モデルルームの南側、今後のマンション計画はないのでしょうか？
新規商業ビルでは苦しい経済状況かとおもいますが。N4は中途半端な立地の印象です。

[265: 匿名さん]

中之島はいっぱい余ってますね。
おっしゃる通り、商業オフィス施設は厳しいでしょうから結局、本来そういう施設が建つべき好立地がみんなマンションになっていってるんだと思います。
ですので、今後もっとイイ立地のものが出てくるのでは。

[266: 住まいに詳しい人]

いいマンションなんですけどねココ。

ただ近いうちに東のコミュニティプラザの跡地に絶対に何か出来ますもんね。
まあそれが何かは誰にも分からないわけですが。
普通に考えてスーパーなどの商業施設よりも遥かに高確率でNTT関連のオフィスビルかタワーマンションになると思われます。

街のニーズがそうですからね。

まあ日照や眺望なんかゼロでもいいからこのエリアに住みたいという人はゴロゴロいますからマンション自体の価値が損なわれることはないでしょう。

ただ住居目的で高い日照眺望リスクを背負えない人は絶対回避。
投資目的の人、あるいはいつでも買い替え可能な方にはなに一つ問題ない物件ですね。

無論、値引きせずに完売出来たら、の話です。

値引きをしたらもうアウト。
これから立ちまくるこのエリアのタワーマンションの中で埋没するでしょう。

[267: 匿名さん]

最近になって探し始めたので、かなり出遅れてますが、中々良い物件だな～と思いました。
東西線利用、洗濯乾燥機利用なので、ベランダに干せなくても問題なし、あきらかなファミリー向け物件でない、会社近くで買い物して帰るので、スーパー問題なし、間取りや広さ、グレード良しと、我が家にはパーフェクトな感じです。

で、ＧかＦあたりかなと思いますが、Ｆの方が少しずれているので、隣に何か建っても何とか大丈夫かなと思うのは気のせいでしょうか？
北西・北東角なので、ばっちり西向きではないのですが、やっぱり気分的に西向きっていうのがひっかかります。
しかも、タワー希望でないので、できれば低層階に住みたいので。

あと、積み立てなども高いですね。こんなにばっちりな物件はもうお目にかかれないかもしれないので、即決したいところですが、我が家は皆様みたいに住み替えを希望してないので、将来大丈夫だろうか・・・。

[268: 匿名さん]

ここはそのうち値引きするよ、きっと。

[269: 匿名さん]

少しリサーチしたのですが不動産関係者の評判がいいマンションですね。てことはやっぱ買いか？住居目的、投機目的いずれにも対応できる秀才マンションですね。ちなみに私業者でもなんでもないただのビジネスマンです。

[270: 匿名さん]

>>268

私もそう思います。時期が悪すぎ。競合も多すぎで。

[271: 匿名さん]

ここの競合てなんだろ？
TTOとN4の中古かな。
それ以外ある？

[272: 物件比較中さん]

でももうほとんど売れてるらしい。。

[273: 匿名さん]

競合・・そのほかは大阪福島タワー？？ローレル中之島？　ここは競合か？？

[274: 匿名さん]

大阪福島タワーやローレル中之島は全く購入層違うでしょうね。あとは遠いけどシティタワー西梅田くらいでしょうかね？

[275: 匿名さん]

購入層違うと思いたいだろうね。

でも現実は違ってくるだろうね。

先出しジャンケンで大怪我はしなかったか。

でも後出しには勝てないだろうね。

最終値引きでしょう。

[276: 匿名さん]

テレビ局と医療関係者が多いと他のデベが言ってましたがホンマやろか？ホンマならハイソなマンションやなー。

[277: 匿名さん]

ヒント：販売マニュアル

[278: 匿名さん]

マニュアル？
その情報て別にネガティブじゃないですよね？
むしろ他物件に有利な情報なような…
どういうことなんですか？

[279: 匿名さん]

な、なに～　テレビマンや医者が多い? ハイソ? 急がねば!! とはならんわな福島でw

[280: 匿名さん]

隣のタワーに芸能人住んでるらしいね　だからテレビ関係の人もここ検討してるのかな