購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

[匿名さん]

PART18です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/

[699: 匿名さん]

マンションの設備は確かに安物が多いよ。うちのマンションも水周りはグローエだけど最低ラインだもん。
そういうところにコストかけてもわかってもらえない＝売価に反映できないから当然そうなる。
戸建でも建売は同じ。注文住宅とマンションを比較するのはナンセンス。

[700: 匿名さん]

>696

>>建蔽率とか容積率で、　レスした事無いので、私は関係ない。

コンクリートを外断熱すると、正確に言うと、冬場でも冷気が内部に侵入しにくい。
そして、夏期は外気熱が内部に伝わりにくい。

[701: 匿名]

>698
だから、マンション＋リゾートホテル会員権＋高級車の生活スタイルと、注文住宅＋大衆車のスタイルの違いを想像してごらん。
行動も知識もかけるお金も全然価値観が違うでしょ。
生活の中の「住」にかける時間の違いだけ。
もともとの議論は、価値に見合った価格かどうかじゃなかったの？
コストパフォーマンスってのは、安いことと同義じゃないよ。

[702: 匿名さん]

>>700

　外断熱では、コンクリートが蓄熱しない。
　　　　　　　　↓
　侵入しにくい。 伝わりにくい。

ずいぶん変わりましたね！
まるで逆の事を言っていますよ～
マンション擁護もホドホドニね。

[703: 匿名さん]

いいマンションを羨ましいと思うことはあっても、戸建てがいいと思うことはありません。
注文住宅と建て売りの違いも、興味がないのでどうでもいいし。
これが本音です。
戸建てがわるいとは言わないが、私はイヤですね。

[704: 匿名さん]

だんだんわかってきた。
注文最高！っていうのは、たとえばパナのシステムキッチン、マンションはスタンダードクラスだけど、うちなんてデラックスだもんね！って、そういうことなんだね。
ま、ポーゲンポールくらい知ってても損はしないと思うけどね。もうちょっと読み手に夢を与える文章を希望。

>>680さん
そのキッチン見てみたいわー。それでこそ注文住宅の醍醐味、だよね。

[705: 匿名さん]

>702

http://www.publichomes.co.jp/techguide/pages/in_out.htm
●冬場でも冷気が内部に侵入しにくい
●夏期は外気熱が内部に伝わりにくい

[706: 匿名さん]

>>705
おいおい、貴方は最初「外断熱では、コンクリートが蓄熱しない。」と言ったんだよ。
覚えてないの？
「しない」というのと「しずらい。」には相当の相違があるよ。
ひょっとして半島の方ですか？

[707: 匿名さん]

>>705
記憶障害だといけないので再掲しますね。

　「恥ずかしいのはお前の知識！　外断熱では、コンクリートが蓄熱しない。」

貴方のレスですよ。

[709: 匿名さん]

あー最近マンションのチラシで「水栓はグローエ社製！」みたいな売り文句よく見ますね。
売り文句にする程の事なく普通なのに。
あと、ドアストッパーとか浴室乾燥とかね。
あれも普通に付いているものだろうに、なんでわざわざ書くんだろう？と思ってしまう。

ピクチャーレールとかだとまだ珍しい部類に入るのかな？とは思うけど。

[711: 匿名さん]

>707

以前のマンション最上階のように、蓄熱して冷房を切った後暑くなることはない
ということを、言いたかった。　その後、文献を調べて

>702

が正しい表現と分かったので、引用文献を追記した。
戸建てには興味がないので、建蔽率とか容積率とかどうでも良い。

あなたの
>696
の発言も、とんでもない言いがかり。

[712: 匿名さん]

>>711
要は「マンション擁護するために出鱈目を書いた」と言う事でＦＡ？
貴方の自己満足の為に他人を巻き込まないように！

[714: 匿名さん]

貧乏性なのでマンションはリスク面が特に気になります。
駅前で利便性が高くて価格も折り合えば転売も簡単そうで良いのかも知れません。
私が思うリスクとは、築年数がある程度経過すれば修繕費の見直しにより積み立て費が上がるかも知れない事。実際知人の所は値上げ後に居住者が減ったため、今度は管理費まで値上がりしてました。
後、自分達が年老いて長期入院だのホームだの入居している間も自分達または子供達は月々の修繕費・管理費を延々と支払っていかなければなりません。また仮に売りに出しても買い手が見つかるまでは必要な費用ではないのですか？安易にマンションを買えない貧乏性です。

[715: 匿名さん]

庭が広い豪邸を羨ましいと思うことはあっても、マンションがいいと思うことはありません。
タワマンとミ二マンの違いも、興味がないのでどうでもいいし。
これが本音です。
マンションががわるいとは言わないが、私はイヤですね。
住んでも４、５年程度にしたい。

[718: 契約済みさん]

> 私が思うリスクとは、築年数がある程度経過すれば修繕費の見直しにより積み立て費が上がるかも知れない
> 事。実際知人の所は値上げ後に居住者が減ったため、今度は管理費まで値上がりしてました。

現状の購入時に長期修繕計画あるため、30年までは理解して購入されているはずですよ。

また居住者が減ったの意味が分かりません？大量夜逃げですか？
それ以外は、たとえすんでいなくても所有者が管理費などを払う義務が生じます。
滞納した場合、競売にかけられ次の所有者が払うだけですよ。

でたらめは良くないですよ。

[722: 匿名さん]

＞714
そのとおりです。
基本的にマンションはお金持ちの住まいです。
あなたは戸建て派ですが、あなたの考えは正しいと思います。

ここの一部の人はローコストマンションをマンション一般だと思い込みたいようですが。

[723: 匿名]

高いお金払って、共同住宅になんか、住みたくないです。やだやだ

[724: 匿名さん]

>実際知人の所は値上げ後に居住者が減ったため、今度は管理費まで値上がりしてました。
おいおい、デタラメもいいかげんに
上の人も書いてるが、大量に夜逃げでもあったの？

＞自分達が年老いて長期入院だのホームだの入居している間も
＞自分達または子供達は月々の修繕費・管理費を延々と支払っていかなければなりません。
そうですね、そういうのがないから戸建の空き家は地域問題になるのですよね。
自分が住んでなければどうなろうが放置、隣の家の人のこと考えたことあります？

やたらとキッチンのグレードにこだわったりと
一部の戸建の方は本当に貧乏臭い

[725: 匿名さん]

＞一部の戸建の方は本当に貧乏臭い

戸建てちゃうよ～注文だよｗ

貧乏臭くて結構♪
お宅は臭いだけでなくて、芯からの貧乏でしょ？
キッチンだけでなく、内も外もローコスト・・・お似合いデスヨ♪

[726: 匿名さん]

＞隣の家の人のこと考えたことあります？
マンションも上下左右の人のことを考える人だけなら、
横の掲示板もあんなに盛り上がらないと思うのですけどね･･･。

まぁ常に神経質と思えるくらい上下左右に気を使わないと
共同出資者が迷惑するのがマンションなんでしょうね。

[727: 匿名さん]

＞実際知人の所は値上げ後に居住者が減ったため、今度は管理費まで値上がりしてました。
＞滞納した場合、競売にかけられ次の所有者が払うだけですよ。
そんなにサクサク事が進むなら、マンションの滞納問題が表面化してないと思うけど。
実際のところ、

・値上げ → 未納入者増 → 支払い督促 →（最悪裁判）→ 係争中の積立不足（弁護費用は修繕費取り崩し、民事なので長い傾向） → （うまく？いけば）未納入者退去 → 積み重なった滞納金により購入者なし（退去者が売却額を下げない）→ 退去者は住んでいないからと支払い拒否を継続 → 積立金不足 → 値上げ

こんなスパイラルは考えられない？
義務はあっても、給食費払わない人と同じ感覚の人もいるんじゃない？
まぁ余程少数世帯マンションでもなければ、1世帯くらいではそんなに影響ないだろうけど。

[728: 匿名]

マンションは最悪です。最新のマンションでも上階の足音が聞こえます。
これならミニ戸建ての方が良かった！

[729: 匿名さん]

子供とタバコ禁止マンションがあったら、マンションに住みたい

[731: 匿名さん]

一戸建てねえ。別に否定はしないが生活不便になるしメリット少ないな。
天然素材マニアでもないしね。
アクセスのいいマンションで正解でした。

これといって困ったことはありませんね。
騒音とか無縁。静かすぎ。
もちろん個々の事例で違うでしょうけどね。

[732: 匿名さん]

>729
>子供とタバコ禁止マンションがあったら、マンションに住みたい

それサイコー

[733: 匿名さん]

地方に住んでます。
戸建てとマンションで悩んでます。

マンションと戸建てが混在している感じの町で、マンションと戸建て同じ位の価格のエリアに住んでいます。

気に入っているマンションがあるのですが、こういう土地でもマンションって価値ありますか？

[734: 匿名さん]

好みの問題でしょ。
6000万の戸建てと6000万のマンションは同価値。
ここでは変な信者が変な宗教活動してるけどね。

[735: 匿名さん]

同価格ならマンションのが価値あるよ。
戸建ては住んでしまった瞬間、中古価格になるからね。

[736: 匿名さん]

>同価格ならマンションのが価値あるよ。


まじで？
具体例上げてよ

[737: 入居済み住民さん]

＞733の様な地域ならマンションお得意のリセールバリューを期待できないのでは？

築年数の浅い物件は所有者の負債+αの値段で売り出されるので、本当の価格といものが
よくわかりません。

価値は人それぞれですが
6000万の戸建てと5500万のマンション位が同じくらいの支払いになります。

私も＞733の様な地域に住んでいますが、不動産屋に聞くと、まず戸建てを検討し、
土地がなくてマンションにするようです。

[738: 契約済みさん]

>（うまく？いけば）未納入者退去 → 積み重なった滞納金により購入者なし（退去者が売却額を下げない）
> → 退去者は住んでいないからと支払い拒否を継続

途中からおかしいですよ。裁判までしたので、基本的には、一定期間以内に支払いがなければ競売になり、その売却額から、滞納金および弁護士費用を取り、残りを所有者に返します。
したがって、所有者がどうこうは、ありませんよ。

[739: 匿名さん]

>6000万の戸建てと6000万のマンションは同価値。

イニシャルは同じ
購入後の価値は、あり得ないけど同じ立地なら減価償却する上物の割合が高いマンションの方が価値の下落は早い。現実は減価償却しない立地次第で同じ価格ならマンションの方が立地が優れるから何とも言えないケースバイケース。
ランニングはマンションが割高。

後は使い勝手もで割高でもマンションを良しとするか、
戸建、注文を良しとするかでは？
慣れれば長屋生活もオツな物ですよ～

[740: 匿名さん]

減価償却の意味わかってる？
戸建が木造なら戸建ての方が償却早いよ。
意味も分からずに言葉を使うなよ。

[741: 匿名さん]

>>740

よく読んだ方が良いよ。
6000万の戸建てと6000万のマンションで土地代はそれぞれどのくらいだい？

[742: 匿名さん]

>>741

エリアが同じで容積率が同じなら似たようなもんじゃないの。
マンションの土地の持分は登記簿みないとわかんないけど概算と
しては専有面積を容積率で割ればいい。

[743: 匿名さん]

>742
たまたまマンションコミュニティの上の方にある板になっていたのを
いくつか調べてみました。

ルミナリータワー池袋
敷地面積：1,651.57m2　×　219戸（１戸あたり＝7.5m2）

グラン・コートふじみ野ラクシス
敷地面積：1,032.45m2　×　28戸（１戸あたり＝36m2）

プラウド府中緑町
敷地面積：2,795.55m2　×　75戸（１戸あたり＝37m2）

：シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
敷地面積：16,571.59m2　×　850戸（1戸あたり＝19.5m2）

戸建であれば（ミニ戸でないなら）、最低100m2はありますよね。
土地は減価償却しない、と考えれば、＞739さんの言うことで、おおむねOKかと。

[744: 匿名さん]

>>743

エリアも容積率も違ったら意味ないでしょ。

[745: 匿名さん]

７４１

よく読もうが、償却年数の違いが償却のスピードの差を生むことは理解できない？

仮に６０００万で、

戸建、土地４０００＋建物２０００
マン、土地２０００＋建物４０００

戸建が木造で約２０年、ＲＣマンが４７年

計算してみ

[746: 入居済み住民さん]

＞745

必死なとこ悪いけど価格は固定資産税評価額で決まるわけじゃないから。

わかるのはマンションの固定資産税が高いということだけ。

[747: 匿名さん]

７４６

何を仰ってるの？あなたが７３９？話すり替えたいの？減価償却の意味も分からず？

[748: 匿名さん]

>>746

6000万の物件で、固定資産評価が同額とは限らないでしょう？

何を言ってるの？固定資産税は土地には掛からないの？

土地だけで評価額が価格超えてるような戸建もよくあるでしょう？