購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

[匿名さん]

PART18です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/

[161: 匿名さん]

＞中高層階だと部屋の中っていっても天井のダウンライトしか見えなくないですか？

電車が地上を走っている地域とか、高架の電車や高速が近くを走っていない不便なマンションなら
問題ないと思います

[162: 匿名さん]

いや小さいうちならそうかもしれないけど中学生に個室はさすがにいるでしょ？
大人にも広くなくてイイから個室は必要でしょう。マンションは一時的住まいだからね。

[163: 匿名さん]

マンション上階でのカーテンなしは、風が気持ち良く通り抜けて、今の季節すごく気持ちいい。

[164: ご近所さん]

まだ

マンションなんて　買う人いるの？

すごい　供給だね・・・

[165: 匿名さん]

同意。一長一短あるだろうけど、リビングはマンションの方がいい。

[166: 匿名さん]

この季節、戸建ては各部屋の窓を開け放つと、家全体の空気の入れ替えが出来てとても気持ちいいです。

[167: 賃貸主]

すいません。詳しい方おられましたら是非ともご教授下さい。

4年前、首都圏の駅徒歩マンションを購入しましたが、
昨年末に転勤となり、4月から賃貸物件として貸し出していました。

金利優遇幅が現在ほど高くなかったため、借り換えを検討した結果、
銀行は変えずにいくらか優遇幅が引き上がることとなったのですが、
たまたま銀行の担当者がマンションを訪問したらしく、居住者が異なることがバレました。
その後は、銀行の態度が豹変し、①金利優遇なしで契約変更するか、
②一括返済するよう一方的に通達されてきました･･･。

賃貸契約は3年半残っており、売るに売れない状況です。
（仮に今売れたとしても頭500が消失するため売りませんが･･･。）
銀行の通達通り①契約変更しかないのでしょうか？

お知恵を拝借させて頂きたく、よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

すれ違い

終了

[172: 匿名さん]

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】
↑
凄いタイトルですね。
これってマンションコミュニティじゃないの？
しかもPART18。

[174: 賃貸主]

>168さん
ふさわしいスレッドを紹介していただけないでしょうか？
転勤の際にこちらのスレッドでマンションを賃貸にするよう
アドバイスを頂いたため、どのスレで質問すればよいのか
わからない状況なのですが･･･。

このままでは賃貸収入でローンを補填できないばかりか、
賃貸解消後に売るにしてもリフォームが必須で傷が大きくなるばかりです。
本当に困っています。

[175: ご近所さん]

マンションを買ってしまった悲劇ですね？

[176: 匿名さん]

借り換えを諦めるしか無いんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

>>174
本当にお困りなのであれば、その手の話しはプロにご相談された方が良いと思いますよ。
少なくともこのような匿名掲示板のレスを参考に行動を起こすのは危険だと思います。
それでも多数の意見を聞きたいのであれば、ご自分でスレッドを立てるという手もありますが。

[178: 賃貸主さんへ]

他行で借り換え

[179: 匿名さん]

>>172
住宅ローン板なので一戸建て掲示板と兼用。

>>173
一人～二人ぐらいのアンチマンション過激派が連投してるだけ。
ここのレスを基準に戸建て住民の品位をはかられるのはさすがに不本意。

[180: 匿名さん]

デベにコテンパンにされた人が張り付いているせいで、レスの質が著しく低いですね。

[181: 匿名さん]

>173

>マンション居住で良かったデス。

皆で仲良くおなにい大会？
変態どもは、隔離されてるのが良くお似合いです。
ぜひ、デスするまで隔離されてて下さいな(笑)

[182: 匿名さん]

>173

>しかし何とも品の無い連中だね。
>戸建てってこんなのばっかりなんだ。

万損は甲斐性と金の無い連中ばかりのらしいよ。

[183: 匿名さん]

激しく下品なレスが多いけど
PART17でコテンパンにされた腹いせをこっちでしてるみたいね。
見苦しい人だな。

[184: tinntai]

>176さん、178さん
賃貸にしたマンションには住宅ローンは貸さないとの意図のようで、
他行にも当たったものの更に金利が高い賃貸用のローンを紹介されました。
過去スレでそのまま払い込めば問題ないとのレスも発見したのですが、
8月、9月分は一旦引き落とされた後に先週になって戻されていました。

>177さん
一応、購入・賃貸を仲介した不動産屋に聞いてみましたが、
一方的に私が悪いような口ぶりでマンションを現金化する
ような案しか出てこないです。嵌められたっぽいです。
しかも、不動産屋の提示価格ではローンの一括返済が無理です。

はぁ。転勤で１時間増えた通勤時間と賃貸収入に目が眩みました･･･。
なぜ、賃貸にしたのか本当に悔やまれます。もう疲れた。死にたい。

[185: 匿名さん]

>>184
素人意見ですが、ローン返済期間を変えてプランを組み直せないんですか？
不動産屋以外のトラブル取扱い専門家もいるみたいなのでネット検索などして捜してみたらいかがでしょう

どちらにしてもここではスレチだと思います
「持ち家を賃貸に」「ローントラブル」などのキーワードで検索をかけてみたらどうでしょうか

[187: 匿名さん]

>166

２４時間換気の吸気口はフィルター付きなので、窓を開けるより、その方が綺麗な
空気が入る。　角部屋で玄関等にも窓があり、殆どの部屋が２面以上、窓があるので、
節電を考え、エアコンを止め、窓の風を使ってみたが、

次世代エコ断熱でもあるので、夏場２８℃以上の時は、窓を閉めてエアコンを使う
方が良かったようだ。　一度窓の風を入れると、部屋の温度が外気温まで上がって
エアコンを稼働した時に、より大きな電力を使うようだ。

リビングは特に窓が大きく、非遮光なので、カーテンを閉めても照明が要らない。
明るすぎて、ホームシアターが昼は良く見えない。　テレビでさえ、カーテン全開
では映りこみで見辛い。

都心や駅１～３分の賃貸は、ビル間隔が近いので、カーテン全開はできないが、
駅数分の分譲マンションのエリアは隣が４階以下の建物で、１３階の分譲は
１００ｍ前後の距離で、遠いので、カーテンを全開にもできる。

共用廊下の続きのアルコーブに面した部屋以外は、昼照明が要らない。
駅２０分の建売や、近くの戸建てより、家の方が断然カーテン開けられる
窓が多い。　近くに広い庭のある戸建てはないようだ。

アンチマンションは、東京の人口を減らしたいのか？
もし、東京に戸建てしかなければ、何百万人の人が、いくら出せば、住めるのだろう。　

[188: 匿名さん]

＞187

え？

[189: 匿名さん]

ご自宅を賃貸に出してお困りの方がいらっしゃいます。
こういう時にこそ、マンションのほうが賃貸に出し易いと書いていたマンションさんが、
ご自身の経験を基にアドバイスしてあげるべきじゃないですか？

[190: 匿名さん]

>>189
あなたのレスは大変不愉快。
本当に困っている方の書き込みならバトルのために利用すべきでない。
スレチなのは確かだが少しでも知恵のある人はレスを。
知恵のない人は口を出すべきではない。

[191: 匿名さん]

＞190
彼には知恵なんかないよ。
あるのはボコボコにされたデベへの恨みだけ。
デベに負けて、目を真っ赤にしてここに張り付いているんですから。

[192: 匿名さん]

転勤が決まってから持ち家として借り換えをしたために銀行に悪質とみなされてしまったんだろうね。
店子に最速で退去してもらって住民票を戻すことが上手くできればいいんだろうけど…
ここでは詳しく書けないだろうし細かい時系列を追って説明できる相手に相談するしかないと思う。

[194: 匿名さん]

デベにコテンパンにされたからって、嘘をつくのはやめてください。

[195: 匿名さん]

＞193
このスレでの結論は「マンションは賃貸に出せるから○○（資産価値が高いとか、老後安心とか）」
※ただし、住宅ローンが残っていない場合に限る
という前提条件があったってことですね。

まぁここは知恵を出すというより、本当のことならみなさんも言っているとおり、
然るべき人に相談するしか解決方法はないと思うけどね。
相談料払ってでも弁護士にでも聞くのが良いと思うけど。
少なくともここで聞くことは止めといた方が良いというのが質問主への回答かな。

[196: 匿名さん]

>>195
何を今更って感じなんですけど。いや、別に>>195がどうこうじゃなくて、
ここのマンションさんは、控除がなくなることや金利優遇が受けられなくなることなんて想定済で語ってるもんだと思ってました・・・。
まさか知らなかった・・・なんてことはないですよね？？

[197: 匿名さん]

>167
>184

自宅を賃貸に出したことは、ローン借換えを言われた理由ではない。
自分でその家に住まない時点で、住宅の持家ローンではないので、優遇金利
は期待できないのではないか？　

貴方がその家に住んでないことを知られたことは、大きなミスだと思う
賃貸に出したのは、購入した所とは、別の不動産屋ですか？

専門家に聞いた方が良いが、他の銀行に、賃貸の事実等知られ無いように
借り換えとかできないものか？　178と同意見だが、難しいかも？

銀行を変えないなら、①の優遇金利無しが、正しい良い方法に思える。　

http://questionbox.jp.msn.com/qa1990257.html
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/tenkyo.html
住宅ローン　優遇金利　で検索

バブルの頃、１軒目を購入したが、最初金利は約７％で、地方銀行に借り換え、
優遇金利など無かったと思うが、転勤後、連絡先住所等を変更しても、何も
言われなかった。　既に十年近く前に完済済み。　参考にはならない。

[199: 賃貸主]

>レスを下さった皆さん
色々と調べてみましたが、不動産屋と提携銀行に嵌められたような気もしてます。
賃貸に出すことを検討した際に2年契約を考えていたのですが、
不動産屋に乗せられて4年にしてしまいました･･･。

ローン控除が無くなることも先ほど知りました･･･。
とりあえず、銀行案の金利優遇なしでの再契約を検討し、
残り26年のローンを35年に伸ばしてみることにします。

はぁ。今さらですが、住宅金融公庫だと転勤による貸与が
認められ易いようですね･･･。
多少金利が高くてもそっちにしておけばなぁ。。
当時の金利ではこんなに借りれなかったか･･･。

[200: 匿名さん]

>196

間違えた。　　住宅ローン　優遇金利　転勤で検索

[201: 匿名さん]

住んでないと優遇がうけれないのは当たり前で、
それを失念して貸し出してしまったのはその人の落ち度ですが、
それをネタに煽ってる人って最低ですね。
そんなことでしか、デベにコテンパにされたうさばらしができないの？

[202: 匿名さん]

＞それをネタに煽ってる人って最低ですね。
どっちもどっちだと思うけどね。
浦安の傾いた戸建てに、あんなところに戸建てを買うからだ、
と言っているマンション推奨派の人と何が違うんでしょうね？

[203: 匿名さん]

デベにコテンパンって何されたと思っているのか知りたいｗ

[204: 匿名さん]

>198

>197
だけど、マンションの方が、賃貸にしやすいことは間違いない。

同時に転勤になった戸建ての人は、ずっと広い家だったが、そんな広さ・高いと借り手
がなく、安くしてもダメで、親類の若者にタダ同然で住まわして、社宅に住んでた。

絶対マンションとは言わないが、街の中心で、借り手がつきやすい、程よい広さの
戸建てでないと難しい。　あと駅近も必須条件。

東京に２軒目が購入できた理由の一つは、　このマンションの持ち家で、
賃貸収入(１０万円ー諸経費)＋会社の賃貸補助(１０万円弱)　＞　東京賃貸家賃
が大きかったと、今でも思っている。

[205: 匿名さん]

>203

デペにコテンパンとは、
デペに騙され万損買っちゃった馬鹿のことでは？w

目を真っ赤にして万損を肯定するか、ミニ戸を見下すことしか芸の無い可哀想な方々のことかと。
リアルでもネットでも見下されて、本当惨めな人生ですね。御愁傷様です。

[206: 匿名さん]

個室ない件スルーされたね

[207: 匿名]

煽り方が低レベル

[208: 匿名さん]

最近マンションさんは、立地とか利便性とか駅直結をメリットとして言わなくなった。
庶民の4000万円程度の予算では、そんなマンションは買えないことは明らか。
立地の優位性という虚構が明らかになると、構造やセキュリティ、災害など狭い範囲で
屁理屈のようなメリットを主張する。
自分は、万一マンションに構造やセキュリティ、災害の優位性があっても、アパートライクな
集合居住やバーチャルな区分所有のデメリットのほうが大きいと感じる。
集団居住や区分所有にメリットがあるなら聞きたいものだ。

[209: 匿名さん]

うちは基本的に転勤ないけど、転勤になっても必ず帰ってくるので
万が一の場合は単身赴任の前提で戸建を買った。
転勤の可能性が高かったら、社宅がまだ一応あるし、
そもそも家を購入しなかったと思う。

[210: 匿名さん]

自宅の前にマンションが建ったらしいですよ。
それでデベと争ったけど、返り討ちでコテンパン。

それ以来ここに張り付いて、目を真っ赤にしながら頑張ってる。
晴らせないデベへの恨みを、心に抱いて。