購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

[匿名さん]

PART18です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/

[No.151 by 匿名さん 2011-10-17 11:40:52]

「カーテン全開にしても外から覗かれない工夫のしてある一戸建て」の窓は、要するに通りから見えないつくりになってると思うんだけど。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-17 12:01:43]

マンションの人ってファミリーだと自分の個室ないと思うけどどうしてるの？
うちは子供が個室必要になった時点で引っ越した。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-17 12:12:37]

夕方、電車や首都高乗っていると部屋の中が丸見えのマンションが目立ちます。
見たくなくても見えてしまいます。
特に港区、千代田区あたりの中高層マンション。
気を付けた方が良いと思いますよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-17 12:13:56]

リビングは見えても問題ないです。
寝室とかは嫌ですが

[No.155 by 匿名さん 2011-10-17 12:15:35]

>>リビングは見えても問題ないです。
見たくないんですってば。
寝室は南向きじゃないって事ですか？

[No.156 by 匿名さん 2011-10-17 12:22:27]

中高層階だと部屋の中っていっても天井のダウンライトしか見えなくないですか？

[No.157 by 匿名さん 2011-10-17 12:25:52]

高架を走っている電車や首都高からは全体がよく見えますよ

[No.158 by 匿名さん 2011-10-17 12:26:13]

>156
見える見えないの問題ではなく、カーテン無いと日差しが強いときとか不便じゃないですか？
それとも、窓は北向きのみだったり、日中は全く家に居ないから問題ないのかな？

[No.159 by 匿名さん 2011-10-17 12:26:33]

>>152
うちも同じだ。
敷地40坪ぐらいしか買えなかったから、ここで豪語されてる戸建の利点がすべて当てはまるわけじゃないけど、まあ満足してる。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-17 12:29:07]

>>152
そういう質問すると、ここのマンションさんからはこういう趣旨の回答が届きます。
・子供に個室なんて要らない。
・子供の頃はリビングで学習したほうが賢くなる。
・子供と接する時間は限られているから家族肩寄せ合って生活したい。

どれも頓珍漢なんですけどね。

[No.161 by 匿名さん 2011-10-17 12:31:34]

＞中高層階だと部屋の中っていっても天井のダウンライトしか見えなくないですか？

電車が地上を走っている地域とか、高架の電車や高速が近くを走っていない不便なマンションなら
問題ないと思います

[No.162 by 匿名さん 2011-10-17 13:24:31]

いや小さいうちならそうかもしれないけど中学生に個室はさすがにいるでしょ？
大人にも広くなくてイイから個室は必要でしょう。マンションは一時的住まいだからね。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-17 13:28:13]

マンション上階でのカーテンなしは、風が気持ち良く通り抜けて、今の季節すごく気持ちいい。

[No.164 by ご近所さん 2011-10-17 13:30:07]

まだ

マンションなんて　買う人いるの？

すごい　供給だね・・・

[No.165 by 匿名さん 2011-10-17 13:31:19]

同意。一長一短あるだろうけど、リビングはマンションの方がいい。

[No.166 by 匿名さん 2011-10-17 13:35:10]

この季節、戸建ては各部屋の窓を開け放つと、家全体の空気の入れ替えが出来てとても気持ちいいです。

[No.167 by 賃貸主 2011-10-17 13:46:39]

すいません。詳しい方おられましたら是非ともご教授下さい。

4年前、首都圏の駅徒歩マンションを購入しましたが、
昨年末に転勤となり、4月から賃貸物件として貸し出していました。

金利優遇幅が現在ほど高くなかったため、借り換えを検討した結果、
銀行は変えずにいくらか優遇幅が引き上がることとなったのですが、
たまたま銀行の担当者がマンションを訪問したらしく、居住者が異なることがバレました。
その後は、銀行の態度が豹変し、①金利優遇なしで契約変更するか、
②一括返済するよう一方的に通達されてきました･･･。

賃貸契約は3年半残っており、売るに売れない状況です。
（仮に今売れたとしても頭500が消失するため売りませんが･･･。）
銀行の通達通り①契約変更しかないのでしょうか？

お知恵を拝借させて頂きたく、よろしくお願いします。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-17 14:28:50]

すれ違い

終了

[No.172 by 匿名さん 2011-10-17 14:45:14]

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】
↑
凄いタイトルですね。
これってマンションコミュニティじゃないの？
しかもPART18。

[No.174 by 賃貸主 2011-10-17 15:14:15]

>168さん
ふさわしいスレッドを紹介していただけないでしょうか？
転勤の際にこちらのスレッドでマンションを賃貸にするよう
アドバイスを頂いたため、どのスレで質問すればよいのか
わからない状況なのですが･･･。

このままでは賃貸収入でローンを補填できないばかりか、
賃貸解消後に売るにしてもリフォームが必須で傷が大きくなるばかりです。
本当に困っています。

[No.175 by ご近所さん 2011-10-17 15:16:28]

マンションを買ってしまった悲劇ですね？

[No.176 by 匿名さん 2011-10-17 15:18:00]

借り換えを諦めるしか無いんじゃないですか？

[No.177 by 匿名さん 2011-10-17 15:21:36]

>>174
本当にお困りなのであれば、その手の話しはプロにご相談された方が良いと思いますよ。
少なくともこのような匿名掲示板のレスを参考に行動を起こすのは危険だと思います。
それでも多数の意見を聞きたいのであれば、ご自分でスレッドを立てるという手もありますが。

[No.178 by 賃貸主さんへ 2011-10-17 15:24:20]

他行で借り換え

[No.179 by 匿名さん 2011-10-17 15:28:25]

>>172
住宅ローン板なので一戸建て掲示板と兼用。

>>173
一人～二人ぐらいのアンチマンション過激派が連投してるだけ。
ここのレスを基準に戸建て住民の品位をはかられるのはさすがに不本意。

[No.180 by 匿名さん 2011-10-17 15:30:39]

デベにコテンパンにされた人が張り付いているせいで、レスの質が著しく低いですね。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-17 15:31:14]

>173

>マンション居住で良かったデス。

皆で仲良くおなにい大会？
変態どもは、隔離されてるのが良くお似合いです。
ぜひ、デスするまで隔離されてて下さいな(笑)

[No.182 by 匿名さん 2011-10-17 15:34:24]

>173

>しかし何とも品の無い連中だね。
>戸建てってこんなのばっかりなんだ。

万損は甲斐性と金の無い連中ばかりのらしいよ。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-17 16:00:11]

激しく下品なレスが多いけど
PART17でコテンパンにされた腹いせをこっちでしてるみたいね。
見苦しい人だな。

[No.184 by tinntai 2011-10-17 16:04:21]

>176さん、178さん
賃貸にしたマンションには住宅ローンは貸さないとの意図のようで、
他行にも当たったものの更に金利が高い賃貸用のローンを紹介されました。
過去スレでそのまま払い込めば問題ないとのレスも発見したのですが、
8月、9月分は一旦引き落とされた後に先週になって戻されていました。

>177さん
一応、購入・賃貸を仲介した不動産屋に聞いてみましたが、
一方的に私が悪いような口ぶりでマンションを現金化する
ような案しか出てこないです。嵌められたっぽいです。
しかも、不動産屋の提示価格ではローンの一括返済が無理です。

はぁ。転勤で１時間増えた通勤時間と賃貸収入に目が眩みました･･･。
なぜ、賃貸にしたのか本当に悔やまれます。もう疲れた。死にたい。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-17 16:16:19]

>>184
素人意見ですが、ローン返済期間を変えてプランを組み直せないんですか？
不動産屋以外のトラブル取扱い専門家もいるみたいなのでネット検索などして捜してみたらいかがでしょう

どちらにしてもここではスレチだと思います
「持ち家を賃貸に」「ローントラブル」などのキーワードで検索をかけてみたらどうでしょうか

[No.187 by 匿名さん 2011-10-17 16:27:34]

>166

２４時間換気の吸気口はフィルター付きなので、窓を開けるより、その方が綺麗な
空気が入る。　角部屋で玄関等にも窓があり、殆どの部屋が２面以上、窓があるので、
節電を考え、エアコンを止め、窓の風を使ってみたが、

次世代エコ断熱でもあるので、夏場２８℃以上の時は、窓を閉めてエアコンを使う
方が良かったようだ。　一度窓の風を入れると、部屋の温度が外気温まで上がって
エアコンを稼働した時に、より大きな電力を使うようだ。

リビングは特に窓が大きく、非遮光なので、カーテンを閉めても照明が要らない。
明るすぎて、ホームシアターが昼は良く見えない。　テレビでさえ、カーテン全開
では映りこみで見辛い。

都心や駅１～３分の賃貸は、ビル間隔が近いので、カーテン全開はできないが、
駅数分の分譲マンションのエリアは隣が４階以下の建物で、１３階の分譲は
１００ｍ前後の距離で、遠いので、カーテンを全開にもできる。

共用廊下の続きのアルコーブに面した部屋以外は、昼照明が要らない。
駅２０分の建売や、近くの戸建てより、家の方が断然カーテン開けられる
窓が多い。　近くに広い庭のある戸建てはないようだ。

アンチマンションは、東京の人口を減らしたいのか？
もし、東京に戸建てしかなければ、何百万人の人が、いくら出せば、住めるのだろう。　

[No.188 by 匿名さん 2011-10-17 16:56:01]

＞187

え？

[No.189 by 匿名さん 2011-10-17 17:07:24]

ご自宅を賃貸に出してお困りの方がいらっしゃいます。
こういう時にこそ、マンションのほうが賃貸に出し易いと書いていたマンションさんが、
ご自身の経験を基にアドバイスしてあげるべきじゃないですか？

[No.190 by 匿名さん 2011-10-17 17:14:06]

>>189
あなたのレスは大変不愉快。
本当に困っている方の書き込みならバトルのために利用すべきでない。
スレチなのは確かだが少しでも知恵のある人はレスを。
知恵のない人は口を出すべきではない。

[No.191 by 匿名さん 2011-10-17 17:30:04]

＞190
彼には知恵なんかないよ。
あるのはボコボコにされたデベへの恨みだけ。
デベに負けて、目を真っ赤にしてここに張り付いているんですから。

[No.192 by 匿名さん 2011-10-17 17:35:30]

転勤が決まってから持ち家として借り換えをしたために銀行に悪質とみなされてしまったんだろうね。
店子に最速で退去してもらって住民票を戻すことが上手くできればいいんだろうけど…
ここでは詳しく書けないだろうし細かい時系列を追って説明できる相手に相談するしかないと思う。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-17 17:52:46]

デベにコテンパンにされたからって、嘘をつくのはやめてください。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-17 17:54:25]

＞193
このスレでの結論は「マンションは賃貸に出せるから○○（資産価値が高いとか、老後安心とか）」
※ただし、住宅ローンが残っていない場合に限る
という前提条件があったってことですね。

まぁここは知恵を出すというより、本当のことならみなさんも言っているとおり、
然るべき人に相談するしか解決方法はないと思うけどね。
相談料払ってでも弁護士にでも聞くのが良いと思うけど。
少なくともここで聞くことは止めといた方が良いというのが質問主への回答かな。

[No.196 by 匿名さん 2011-10-17 18:12:24]

>>195
何を今更って感じなんですけど。いや、別に>>195がどうこうじゃなくて、
ここのマンションさんは、控除がなくなることや金利優遇が受けられなくなることなんて想定済で語ってるもんだと思ってました・・・。
まさか知らなかった・・・なんてことはないですよね？？

[No.197 by 匿名さん 2011-10-17 18:41:20]

>167
>184

自宅を賃貸に出したことは、ローン借換えを言われた理由ではない。
自分でその家に住まない時点で、住宅の持家ローンではないので、優遇金利
は期待できないのではないか？　

貴方がその家に住んでないことを知られたことは、大きなミスだと思う
賃貸に出したのは、購入した所とは、別の不動産屋ですか？

専門家に聞いた方が良いが、他の銀行に、賃貸の事実等知られ無いように
借り換えとかできないものか？　178と同意見だが、難しいかも？

銀行を変えないなら、①の優遇金利無しが、正しい良い方法に思える。　

http://questionbox.jp.msn.com/qa1990257.html
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/tenkyo.html
住宅ローン　優遇金利　で検索

バブルの頃、１軒目を購入したが、最初金利は約７％で、地方銀行に借り換え、
優遇金利など無かったと思うが、転勤後、連絡先住所等を変更しても、何も
言われなかった。　既に十年近く前に完済済み。　参考にはならない。

[No.199 by 賃貸主 2011-10-17 18:55:51]

>レスを下さった皆さん
色々と調べてみましたが、不動産屋と提携銀行に嵌められたような気もしてます。
賃貸に出すことを検討した際に2年契約を考えていたのですが、
不動産屋に乗せられて4年にしてしまいました･･･。

ローン控除が無くなることも先ほど知りました･･･。
とりあえず、銀行案の金利優遇なしでの再契約を検討し、
残り26年のローンを35年に伸ばしてみることにします。

はぁ。今さらですが、住宅金融公庫だと転勤による貸与が
認められ易いようですね･･･。
多少金利が高くてもそっちにしておけばなぁ。。
当時の金利ではこんなに借りれなかったか･･･。

[No.200 by 匿名さん 2011-10-17 19:01:32]

>196

間違えた。　　住宅ローン　優遇金利　転勤で検索