購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

[匿名さん]

PART18です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/

[141: 匿名さん]

休みに散歩したりしたけれど、カーテンなしの戸建てはなかった。
やはり注文にするって言っても南向きに窓を取ろうとするとやはり
設計自体限られてしまうのでは、と思いました。
よく、注文にすれば、っていうそんなことないという書き込みがある
けれど、それっておひとり様なのではないでしょうか？
ぜひ、我も我もと戸建ての方、言ってください。

それにマンションは戸数が多いし、市民税はおさめてくれるし、自治体
にとっていいですよね。
だから緩和とかもあって多くなるのだと思います。
戸建ての入れ替わりを考えてもちっとも税収は増えない。
いまどき、新しい戸建て分譲地は無理だし。

それにしても世田谷弦巻の住宅ってすごいですね。
何坪あるんでしょうか？
きっとすごくいいところでしょうに、古いままでどうしちゃったのでしょう。
放射能がなくても通学路にあんな家があったら近寄らないようにします。
古くてもそのまま住んでいていいのが戸建ての良いところなんでしょう。

[142: 105]

>ここは、あなたは、８０００万の戸建と４０００万のマンションで迷うというこでしょ？
>だから同じ勝ちなのです。

「金があっても、マンションに大金はかけたくない。」とあるだろう。

万損さんは都合のいい屁理屈こねて勝ちたい？ようだ。
現在迷うことなく中野区内に注文戸建を建築中。
最終的には9000近くなりそうだが・・・。

[143: ご近所さん]

9000万か
すごいな

おれも注文だけど
小平市だから　1/3で　建てられてよ

中野は良いな　活気があるよね

こっちはじじばばで駅も活気がないんだ

[144: 匿名]

結局マンションは吊るしのブランドスーツ。
それより地元の仕立て屋でオーダーメイドした方が体にフィットして最高！

って言ってるのと同じ。注文住宅もピンからキリまでだよ。これから購入を考えている人、気をつけて。

[145: 匿名さん]

>１．８億程度の負担でホテルら幾な生活が一生暮らせる。
>このクラス以外のマンションは只のアパートメントだ。

戸建にしてもマンショにしても、
大越える物件なら、ここで罵り合ってるミニ戸、ミニマンさんに勝るのかな？

デペでコテハンとか笑う
どうしたらコテハンにされるの？
お前と住む次元がチゲーヨw

[146: 匿名さん]

>>145
マンショ　コテハン　デペ…
わざとなの？わざとですか？

[147: 匿名さん]

一戸建て＞マンション＞ミニマン＞＞＞ミニ戸。

全部に住んだことがある俺が言うのだから間違いない。

実家そこそこ広い一戸建て＝＝＝＞快適。
結婚して賃貸のミニマン　＝＝＝＞思ってたよりマンションも住みやすいな。
子供が生まれミニ戸購入　＝＝＝＞こんなにミニ戸が住みずらいなんて。
マンションに引越し　　　＝＝＝＞ミニ戸よりよっぽど住みやすい。

ミニ戸は「俺の城」としては満足できるかもしれないが、欠点だらけで住み辛さは最強だと思う。

でも普通の一戸建てとマンションなら、間違いなく一戸建ての方が良いに決まってる。

自分の実家は、１階にリビングや風呂洗面所など全てあって２階が各部屋になっていたが、本当に住みやすかった。

田舎に一戸建てしかないのは、それが１番良いから。でも人気の場所に全員一戸建ては無理だから
人間が考えて作り出したのがマンション。全ては平面で住み易いのを前提としていた。
だが…その後、現れたのが「狭くても上に積み上げればいいだろ」なんて、住み易さ無視で誕生したのがミニ戸。

[148: 匿名さん]

>141

> 休みに散歩したりしたけれど、カーテンなしの戸建てはなかった。

カーテンを閉めないと、家の中が目立つのは、屋外よりも室内が明るくなる夜だけでしょう。
普通、夜はカーテンを閉めるんじゃない？

それに、夏の日差しを遮るために、夏場は昼でもレースのカーテンとか閉めない？

カーテンを付けない方が良いと考える理由が良く分からないんだけど…。

[149: 匿名さん]

>>148
窓が北向きのマンションなんじゃないかな？
それなら、日差しが強くなることも無いので、カーテンで日差しを調整する必要もない。

[150: 匿名さん]

特に最近のLow-Eペアはミラーガラスのように反射するからカーテン開けてても日中だと殆ど中の様子は見えないね。かといってカーテン全開にしようとは思わないけど。

[151: 匿名さん]

「カーテン全開にしても外から覗かれない工夫のしてある一戸建て」の窓は、要するに通りから見えないつくりになってると思うんだけど。

[152: 匿名さん]

マンションの人ってファミリーだと自分の個室ないと思うけどどうしてるの？
うちは子供が個室必要になった時点で引っ越した。

[153: 匿名さん]

夕方、電車や首都高乗っていると部屋の中が丸見えのマンションが目立ちます。
見たくなくても見えてしまいます。
特に港区、千代田区あたりの中高層マンション。
気を付けた方が良いと思いますよ。

[154: 匿名さん]

リビングは見えても問題ないです。
寝室とかは嫌ですが

[155: 匿名さん]

>>リビングは見えても問題ないです。
見たくないんですってば。
寝室は南向きじゃないって事ですか？

[156: 匿名さん]

中高層階だと部屋の中っていっても天井のダウンライトしか見えなくないですか？

[157: 匿名さん]

高架を走っている電車や首都高からは全体がよく見えますよ

[158: 匿名さん]

>156
見える見えないの問題ではなく、カーテン無いと日差しが強いときとか不便じゃないですか？
それとも、窓は北向きのみだったり、日中は全く家に居ないから問題ないのかな？

[159: 匿名さん]

>>152
うちも同じだ。
敷地40坪ぐらいしか買えなかったから、ここで豪語されてる戸建の利点がすべて当てはまるわけじゃないけど、まあ満足してる。

[160: 匿名さん]

>>152
そういう質問すると、ここのマンションさんからはこういう趣旨の回答が届きます。
・子供に個室なんて要らない。
・子供の頃はリビングで学習したほうが賢くなる。
・子供と接する時間は限られているから家族肩寄せ合って生活したい。

どれも頓珍漢なんですけどね。

[161: 匿名さん]

＞中高層階だと部屋の中っていっても天井のダウンライトしか見えなくないですか？

電車が地上を走っている地域とか、高架の電車や高速が近くを走っていない不便なマンションなら
問題ないと思います

[162: 匿名さん]

いや小さいうちならそうかもしれないけど中学生に個室はさすがにいるでしょ？
大人にも広くなくてイイから個室は必要でしょう。マンションは一時的住まいだからね。

[163: 匿名さん]

マンション上階でのカーテンなしは、風が気持ち良く通り抜けて、今の季節すごく気持ちいい。

[164: ご近所さん]

まだ

マンションなんて　買う人いるの？

すごい　供給だね・・・

[165: 匿名さん]

同意。一長一短あるだろうけど、リビングはマンションの方がいい。

[166: 匿名さん]

この季節、戸建ては各部屋の窓を開け放つと、家全体の空気の入れ替えが出来てとても気持ちいいです。

[167: 賃貸主]

すいません。詳しい方おられましたら是非ともご教授下さい。

4年前、首都圏の駅徒歩マンションを購入しましたが、
昨年末に転勤となり、4月から賃貸物件として貸し出していました。

金利優遇幅が現在ほど高くなかったため、借り換えを検討した結果、
銀行は変えずにいくらか優遇幅が引き上がることとなったのですが、
たまたま銀行の担当者がマンションを訪問したらしく、居住者が異なることがバレました。
その後は、銀行の態度が豹変し、①金利優遇なしで契約変更するか、
②一括返済するよう一方的に通達されてきました･･･。

賃貸契約は3年半残っており、売るに売れない状況です。
（仮に今売れたとしても頭500が消失するため売りませんが･･･。）
銀行の通達通り①契約変更しかないのでしょうか？

お知恵を拝借させて頂きたく、よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

すれ違い

終了

[172: 匿名さん]

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】
↑
凄いタイトルですね。
これってマンションコミュニティじゃないの？
しかもPART18。

[174: 賃貸主]

>168さん
ふさわしいスレッドを紹介していただけないでしょうか？
転勤の際にこちらのスレッドでマンションを賃貸にするよう
アドバイスを頂いたため、どのスレで質問すればよいのか
わからない状況なのですが･･･。

このままでは賃貸収入でローンを補填できないばかりか、
賃貸解消後に売るにしてもリフォームが必須で傷が大きくなるばかりです。
本当に困っています。

[175: ご近所さん]

マンションを買ってしまった悲劇ですね？

[176: 匿名さん]

借り換えを諦めるしか無いんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

>>174
本当にお困りなのであれば、その手の話しはプロにご相談された方が良いと思いますよ。
少なくともこのような匿名掲示板のレスを参考に行動を起こすのは危険だと思います。
それでも多数の意見を聞きたいのであれば、ご自分でスレッドを立てるという手もありますが。

[178: 賃貸主さんへ]

他行で借り換え

[179: 匿名さん]

>>172
住宅ローン板なので一戸建て掲示板と兼用。

>>173
一人～二人ぐらいのアンチマンション過激派が連投してるだけ。
ここのレスを基準に戸建て住民の品位をはかられるのはさすがに不本意。

[180: 匿名さん]

デベにコテンパンにされた人が張り付いているせいで、レスの質が著しく低いですね。

[181: 匿名さん]

>173

>マンション居住で良かったデス。

皆で仲良くおなにい大会？
変態どもは、隔離されてるのが良くお似合いです。
ぜひ、デスするまで隔離されてて下さいな(笑)

[182: 匿名さん]

>173

>しかし何とも品の無い連中だね。
>戸建てってこんなのばっかりなんだ。

万損は甲斐性と金の無い連中ばかりのらしいよ。

[183: 匿名さん]

激しく下品なレスが多いけど
PART17でコテンパンにされた腹いせをこっちでしてるみたいね。
見苦しい人だな。

[184: tinntai]

>176さん、178さん
賃貸にしたマンションには住宅ローンは貸さないとの意図のようで、
他行にも当たったものの更に金利が高い賃貸用のローンを紹介されました。
過去スレでそのまま払い込めば問題ないとのレスも発見したのですが、
8月、9月分は一旦引き落とされた後に先週になって戻されていました。

>177さん
一応、購入・賃貸を仲介した不動産屋に聞いてみましたが、
一方的に私が悪いような口ぶりでマンションを現金化する
ような案しか出てこないです。嵌められたっぽいです。
しかも、不動産屋の提示価格ではローンの一括返済が無理です。

はぁ。転勤で１時間増えた通勤時間と賃貸収入に目が眩みました･･･。
なぜ、賃貸にしたのか本当に悔やまれます。もう疲れた。死にたい。

[185: 匿名さん]

>>184
素人意見ですが、ローン返済期間を変えてプランを組み直せないんですか？
不動産屋以外のトラブル取扱い専門家もいるみたいなのでネット検索などして捜してみたらいかがでしょう

どちらにしてもここではスレチだと思います
「持ち家を賃貸に」「ローントラブル」などのキーワードで検索をかけてみたらどうでしょうか

[187: 匿名さん]

>166

２４時間換気の吸気口はフィルター付きなので、窓を開けるより、その方が綺麗な
空気が入る。　角部屋で玄関等にも窓があり、殆どの部屋が２面以上、窓があるので、
節電を考え、エアコンを止め、窓の風を使ってみたが、

次世代エコ断熱でもあるので、夏場２８℃以上の時は、窓を閉めてエアコンを使う
方が良かったようだ。　一度窓の風を入れると、部屋の温度が外気温まで上がって
エアコンを稼働した時に、より大きな電力を使うようだ。

リビングは特に窓が大きく、非遮光なので、カーテンを閉めても照明が要らない。
明るすぎて、ホームシアターが昼は良く見えない。　テレビでさえ、カーテン全開
では映りこみで見辛い。

都心や駅１～３分の賃貸は、ビル間隔が近いので、カーテン全開はできないが、
駅数分の分譲マンションのエリアは隣が４階以下の建物で、１３階の分譲は
１００ｍ前後の距離で、遠いので、カーテンを全開にもできる。

共用廊下の続きのアルコーブに面した部屋以外は、昼照明が要らない。
駅２０分の建売や、近くの戸建てより、家の方が断然カーテン開けられる
窓が多い。　近くに広い庭のある戸建てはないようだ。

アンチマンションは、東京の人口を減らしたいのか？
もし、東京に戸建てしかなければ、何百万人の人が、いくら出せば、住めるのだろう。　

[188: 匿名さん]

＞187

え？

[189: 匿名さん]

ご自宅を賃貸に出してお困りの方がいらっしゃいます。
こういう時にこそ、マンションのほうが賃貸に出し易いと書いていたマンションさんが、
ご自身の経験を基にアドバイスしてあげるべきじゃないですか？

[190: 匿名さん]

>>189
あなたのレスは大変不愉快。
本当に困っている方の書き込みならバトルのために利用すべきでない。
スレチなのは確かだが少しでも知恵のある人はレスを。
知恵のない人は口を出すべきではない。

[191: 匿名さん]

＞190
彼には知恵なんかないよ。
あるのはボコボコにされたデベへの恨みだけ。
デベに負けて、目を真っ赤にしてここに張り付いているんですから。

[192: 匿名さん]

転勤が決まってから持ち家として借り換えをしたために銀行に悪質とみなされてしまったんだろうね。
店子に最速で退去してもらって住民票を戻すことが上手くできればいいんだろうけど…
ここでは詳しく書けないだろうし細かい時系列を追って説明できる相手に相談するしかないと思う。

[194: 匿名さん]

デベにコテンパンにされたからって、嘘をつくのはやめてください。

[195: 匿名さん]

＞193
このスレでの結論は「マンションは賃貸に出せるから○○（資産価値が高いとか、老後安心とか）」
※ただし、住宅ローンが残っていない場合に限る
という前提条件があったってことですね。

まぁここは知恵を出すというより、本当のことならみなさんも言っているとおり、
然るべき人に相談するしか解決方法はないと思うけどね。
相談料払ってでも弁護士にでも聞くのが良いと思うけど。
少なくともここで聞くことは止めといた方が良いというのが質問主への回答かな。

[196: 匿名さん]

>>195
何を今更って感じなんですけど。いや、別に>>195がどうこうじゃなくて、
ここのマンションさんは、控除がなくなることや金利優遇が受けられなくなることなんて想定済で語ってるもんだと思ってました・・・。
まさか知らなかった・・・なんてことはないですよね？？

[197: 匿名さん]

>167
>184

自宅を賃貸に出したことは、ローン借換えを言われた理由ではない。
自分でその家に住まない時点で、住宅の持家ローンではないので、優遇金利
は期待できないのではないか？　

貴方がその家に住んでないことを知られたことは、大きなミスだと思う
賃貸に出したのは、購入した所とは、別の不動産屋ですか？

専門家に聞いた方が良いが、他の銀行に、賃貸の事実等知られ無いように
借り換えとかできないものか？　178と同意見だが、難しいかも？

銀行を変えないなら、①の優遇金利無しが、正しい良い方法に思える。　

http://questionbox.jp.msn.com/qa1990257.html
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/tenkyo.html
住宅ローン　優遇金利　で検索

バブルの頃、１軒目を購入したが、最初金利は約７％で、地方銀行に借り換え、
優遇金利など無かったと思うが、転勤後、連絡先住所等を変更しても、何も
言われなかった。　既に十年近く前に完済済み。　参考にはならない。

[199: 賃貸主]

>レスを下さった皆さん
色々と調べてみましたが、不動産屋と提携銀行に嵌められたような気もしてます。
賃貸に出すことを検討した際に2年契約を考えていたのですが、
不動産屋に乗せられて4年にしてしまいました･･･。

ローン控除が無くなることも先ほど知りました･･･。
とりあえず、銀行案の金利優遇なしでの再契約を検討し、
残り26年のローンを35年に伸ばしてみることにします。

はぁ。今さらですが、住宅金融公庫だと転勤による貸与が
認められ易いようですね･･･。
多少金利が高くてもそっちにしておけばなぁ。。
当時の金利ではこんなに借りれなかったか･･･。

[200: 匿名さん]

>196

間違えた。　　住宅ローン　優遇金利　転勤で検索

[201: 匿名さん]

住んでないと優遇がうけれないのは当たり前で、
それを失念して貸し出してしまったのはその人の落ち度ですが、
それをネタに煽ってる人って最低ですね。
そんなことでしか、デベにコテンパにされたうさばらしができないの？

[202: 匿名さん]

＞それをネタに煽ってる人って最低ですね。
どっちもどっちだと思うけどね。
浦安の傾いた戸建てに、あんなところに戸建てを買うからだ、
と言っているマンション推奨派の人と何が違うんでしょうね？

[203: 匿名さん]

デベにコテンパンって何されたと思っているのか知りたいｗ

[204: 匿名さん]

>198

>197
だけど、マンションの方が、賃貸にしやすいことは間違いない。

同時に転勤になった戸建ての人は、ずっと広い家だったが、そんな広さ・高いと借り手
がなく、安くしてもダメで、親類の若者にタダ同然で住まわして、社宅に住んでた。

絶対マンションとは言わないが、街の中心で、借り手がつきやすい、程よい広さの
戸建てでないと難しい。　あと駅近も必須条件。

東京に２軒目が購入できた理由の一つは、　このマンションの持ち家で、
賃貸収入(１０万円ー諸経費)＋会社の賃貸補助(１０万円弱)　＞　東京賃貸家賃
が大きかったと、今でも思っている。

[205: 匿名さん]

>203

デペにコテンパンとは、
デペに騙され万損買っちゃった馬鹿のことでは？w

目を真っ赤にして万損を肯定するか、ミニ戸を見下すことしか芸の無い可哀想な方々のことかと。
リアルでもネットでも見下されて、本当惨めな人生ですね。御愁傷様です。

[206: 匿名さん]

個室ない件スルーされたね

[207: 匿名]

煽り方が低レベル

[208: 匿名さん]

最近マンションさんは、立地とか利便性とか駅直結をメリットとして言わなくなった。
庶民の4000万円程度の予算では、そんなマンションは買えないことは明らか。
立地の優位性という虚構が明らかになると、構造やセキュリティ、災害など狭い範囲で
屁理屈のようなメリットを主張する。
自分は、万一マンションに構造やセキュリティ、災害の優位性があっても、アパートライクな
集合居住やバーチャルな区分所有のデメリットのほうが大きいと感じる。
集団居住や区分所有にメリットがあるなら聞きたいものだ。

[209: 匿名さん]

うちは基本的に転勤ないけど、転勤になっても必ず帰ってくるので
万が一の場合は単身赴任の前提で戸建を買った。
転勤の可能性が高かったら、社宅がまだ一応あるし、
そもそも家を購入しなかったと思う。

[210: 匿名さん]

自宅の前にマンションが建ったらしいですよ。
それでデベと争ったけど、返り討ちでコテンパン。

それ以来ここに張り付いて、目を真っ赤にしながら頑張ってる。
晴らせないデベへの恨みを、心に抱いて。

[211: 匿名さん]

>自宅の前にマンションが建ったらしいですよ。
>それでデベと争ったけど、返り討ちでコテンパン。

もともとマンションが建てられる用途地域なんでしょう。
そういう土地に戸建てに住むのは避けるべき。
低層住専の建蔽率のきつい住宅地にかぎる。

[212: 匿名さん]

何かキャンキャン吠えてるなぁ

弱い犬ほど良く吠えるってか。

所詮、戸建の買えない貧乏人ども。キャンキャン喚けば喚くほど惨めな奴等。

[214: 匿名さん]

>210
裁判も却下されて法廷に立つこともできないみたいですね。
看板も普通じゃないし、まさにキチガイ

[215: 匿名さん]

＞199さん
ここの賃貸スレできちんと相談してみてください

まず、転勤による住宅ローンは一時凍結のようになるけれど、
その時にきちんと銀行に相談や話を通しておかないと、故意による
ローン控除のただ乗りと思われても仕方ないでしょう。

[217: 匿名さん]

さぁさぁ、銀行に裏切られる万損被害者が出始めましたね。
単身赴任も第一子が中学生以上の場合とか条件が付き始めてるから、
35過ぎで結婚して40歳くらいで頭金貯めて自宅購入とかだと、
小学生の子どもと転勤させられる世帯が多くなりそうだね。
銀行ローンではほぼ転勤賃貸はムリですよ。

[218: 匿名さん]

デベにコテンパンにされた人の涙目の連投が目立ちますね。
相当頭にきてるんでしょうね。

[219: 匿名さん]

自分はマンションしか頭に無かったな。
昔と違い不動産に資産性を見いだせない環境の現在。
マンション以上に戸建ては将来的に重荷になる気がしている。
今現在何が一番重要か。当然家族の安全が最優先されるだろう。
我が家の中だけでも最高の安全性を優先したいなら戸建てでは無理があった。
セキュには限界があるが、完全は望むべきも無い。最善で良しとしている。
勿論、別格の金持ちには笑止の話だろうが、個人で護衛を付けられるほどの金も無いし、ビップでも無い。

[220: 匿名さん]

デベにコテンパンにされたからって、連投するのはやめましょう。
ここは検討掲示板です。筋違いも甚だしい。
デベに恨みを晴らしたいなら、目を真っ赤にしながら頑張ってみては？
こんなところで吠えてないで。

[221: 匿名さん]

＞当然家族の安全が最優先されるだろう。
＞我が家の中だけでも最高の安全性を優先したいなら戸建てでは無理があった。
＞セキュには限界があるが、完全は望むべきも無い。最善で良しとしている

過剰に怖がりの人は、マンション一択。
バランスというものがあると思うが人それぞれ。

[223: 匿名さん]

夫婦で意見が割れた場合は？
通勤に時間かけたくない夫とよい環境でのびのび子育てがしたい妻
あるいは一国一城の主になりたい夫と学区や塾や進学にこだわる妻

[225: 匿名さん]

家族構成にもよるでしょう。

共働き、子どもが女子、私立学校など小さいころから電車で通学、
男親が転勤や出張などで不在がち・・などですとマンションが便利。

こういう状況で戸建は無理ですから考えた事ありませんね。

[227: 匿名さん]

>223

夫婦の希望、両方満たす土地買って、家建てたらえーやん。

[228: 匿名さん]

>225

同じ状況で自由が丘の徒歩圏内に家建てたけど…。

[230: 匿名さん]

マンションは金持ちが住む

地方都市でも、マンションは坪単価100マソ超える。

[232: 匿名さん]

>>227
予算を上げろということか
確かに上の二つの例だと夫婦の見積もりが一致しているという前提のもとにある

[238: 匿名さん]

注文住宅の優位性を説く方にお聞きしますが、あれもこれもと欲張れば予算は青天井ですよね。
全体をざっくり決めて、あとは調整って感じですか？
そろそろマンション卒業を考えています。

[239: 匿名]

>>237
頑張ってるところ悪いけどそれじゃ戸建ては工務店に負けたってことか。

そういやハウスメーカーはマンション売り主と違って儲けを出さないのがコンセンサスだったわな。