購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

[匿名さん]

PART18です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/

[333: 匿名さん]

5千万って・・・足立区にでも住む気か？

[334: 匿名さん]

でも、
5千万出せない方々がほとんどなんでしょ？
このスレッドに書いてる人達。

[335: 匿名]

五千万しか予算無いならマンションしか無いのでは？
だから見たこと無い戸建て批判が頓珍漢なんだ。

[336: 匿名さん]

>331

いいんだよ
このスレッドは戸建が万損を小馬鹿にして暇を潰し、
万損がミニ戸、ミニ万を見下し、
ミニミニさん達が馬鹿にした人達を賃貸呼ばわりして逆ギレし、
注文が高見の見物、

実社会と同じでしょ？

[337: 匿名さん]

>335

チバラキ辺りなら、5000万あれば、30万の土地50坪、1500万の土地に3500万の注文建つけど、
ここで見当違いな戸建批判しちゃう方は都内なのに5000万しか予算が用意できなくてマンションしか買えず、今時の戸建に住んだことが無い方なんでしょうねぇ。

[338: 匿名さん]

平均年収や不動産売買の実態からすると、５千万円もいかないかも知れないが、
この価格帯では、夢が無い内容の掲示板になりそうだな。

確かに、平均からかけ離れて高い物件はリアリティに欠けるレスが多いな？

「団地」とかいつの時代か分からないレスもあるけど。

[339: 匿名さん]

>338

家買うために春先に買った、
週刊ダイヤモンドによると、
住宅購入のメイン層、30～40代の夫婦の購入価格は5～6千万台が相場とのことだから、
あながち夢が無いことも無いと思うけど。

もちろん、20代夫婦やシングル、子供が巣だって買う方もいるから平均にすると、もう少し低くなるだろうけど、
うちは30代同士で共働きだからか、合わせて1億まではローンの審査通ったし。
頭金は貯金があるし、借りられるのと返せる額は違うと思ったから、そこまで借りなかったけど、上記相場よりは高い物件買ったよ。

[340: 匿名]

うちの周りではマンションでも戸建てでも高くても４千万以内ですね。
そこまでいったらかなりリッチな人です。

マンションでも戸建てでも平均２千万半ば〜３千万ぐらいです。

都心はすごいですね。

[341: 匿名さん]

住む場所で価格帯は違う。

東京区内の注文戸建てなら8000万以上
まともな建て売りなら6000万前後
ミニ戸なら4000万くらい。
マンションも100㎡程度の専有で住宅地の低層物件なら1億以上
大規模物件なら8000万以上
狭いマンションはよく知らないが、5000万でいい立地のそれなりの間取りの物件は無理。

[342: 匿名さん]

都内に住む人は不動産高くて大変だね。
同じ年収700万でも地方政令都市なら駅前90平米マンションが余裕で
買えて嫁はゆっくり主婦してるパターン多いけどな。

都内だと夫700万＋妻300万とかで6000〜7000万ぐらいの予算なイメージかな。

[343: 匿名さん]

>342

その程度の年収でその予算の物件買うと
頭金次第では破綻するけどね。

世帯年収1,000万程度なら
5千万以下の物件価格が妥当かと思うけど。

[344: 匿名さん]

リーマンの生涯年収が２億と言われているが、税・社会保険料をそこから
引かれたら、５千万出すのは困難だろう。自力ではまともな物件は購入不可能
ってことか。

[345: 匿名さん]

うちは目黒の某住宅街で注文住宅を建てた。といっても親が持ってる土地に建てさせてもらったんだけどね。
じゃなけりゃ30代前半の若造が、そんなところに土地買って家建てるなんて自力では絶対無理。
上物だけなら5千万でもお釣りがくるくらいだから、家もインテリアも相当拘ったよ。
嫁も子供も喜んでるし、両親さまさまってことろかな。

[346: 匿名さん]

>340

4000万円じゃ大手ハウスメーカーの戸建だと、上物だけも買えないかもしれない金額ですね…

[347: 匿名さん]

>343

今後の給与カーブ次第じゃない？
俺が住宅ローン借りるときに試算した限りだと、うちの会社の給与カーブ、今の年齢が30代として、年収の8倍位なら無理無く返せるとふんだけど。

>344

よく週刊誌で特集されてる記事を信じると正社員で2億だと平均以下だよ。
大手なら平均で3億越えるところもざら、その中で活躍出来れば更に増えるのでは？

[348: 匿名さん]

＞347の言うとおりですね。
地方の部長で700万と都内の主任で700万での比較になってるかもだし。
東京の方が大企業が多いので、給与水準が高いのが当たり前かと。
全国平均で400万、都内平均は600万程度じゃなかったかな？
生涯年収はうちも3億超えてたし共働きなら6億？
都内だからかもしれないが、結婚、出産しても残る女子の方が圧倒的に多いな。

うちは専業だけど。

[349: 匿名さん]

結局>>345みたいなケースが多いんじゃね？土地があるから戸建て。「購入するなら？」って聞いても、土地あるやつはそこに上物建てるでしょうよ普通。

ゼロから買う庶民にとって土地探しは相当めんどくさい。

[350: 匿名さん]

>316 >320 >321 >322

帰宅したので、亀ですが失礼。

まず、セキュリティですが、窓など鍵がかかっているかどうかが
わかるようなセキュリティなのでしょうか？
私のしっているのは窓や戸が閉まっているかどうかであり、施錠
されているかどうかではありません。

窓は閉まっていたからOKと思ったらクレッセントが閉まってなかった、
という失敗したこと、ありませんか？
それとも最新式は違うのでしょうか？
まあ、実家の時は鍵を忘れたこどものためにクレッセントを閉めない窓を
決めて置いたりしたものなので、よい時代でしたね。

また、うちは角でさらにバルコニーがLでついているため、ほとんど
雨の吹き込みもなく、暑い夏など夜も（実は昼も…）開けておいても
大丈夫ですし、そうすれば帰宅時にも空気が淀みません。
（この前の台風ではさすがに窓にしぶきが飛びましたが）
窓を施錠しなくても最上階や１～３階ではないのでベランダからの
侵入はほとんど考えられません。

[351: 匿名さん]

＞ゼロから買う庶民にとって土地探しは相当めんどくさい。

しばらく都内に住めば土地勘ができるでしょう。
住みたい場所の地場の不動産屋に条件をだしておけば、
時間をかけて探してくれます。1年くらいかかるが･･･。
今なら坪150万も出せば、閑静な住宅地の結構いい土地が買える。
大手のサラリーマンなら、30代後半には年収1000越えでしょうから、
頭金さえあれば十分買える。

自分は、頭金3000の他に6000万借り入れて10年間で完済。

[352: 匿名さん]

＞開けておいても大丈夫ですし、そうすれば帰宅時にも空気が淀みません。
今どきの家は24時間換気が当たり前だから窓を閉めていても空気が淀むことはないんだけどね。