ジオ千里竹見台 part.2

[ジオ]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台４丁目５―６
交通：北大阪急行電鉄南北線「桃山台」駅徒歩3分
間取：1LDK+F-4LDK
面積：60.72平米-106.03平米
売主：阪急不動産株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：新星和不動産株式会社
事業主：阪急不動産株式会社
事業主：三菱商事株式会社
事業主：新星和不動産株式会社
販売代理：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部修正しました。2011.10.16 管理担当】

[251: 匿名]

美味しいご飯やさんは飲み屋さんが多い方がいいなら桃山台ではなく江坂がお勧めです。
桃山台は住宅街なので徒歩圏でスーパー、TSUTAYA、薬屋、病院、コンピニ、本屋があります。

美味しい食べ物やも全く無いわけではありませんが、基本的に車か電車で行くので困った事はありません。

[252: 住民]

桃山台は生活に必要なこれが無くて困ると言ったものはあまなく、飲食店や衣類以外は全部揃ってると思う。
ホームセンターと歩いていけない事はないが(私は車)パン屋かもう少し近くに欲しかった。

[253: 匿名さん]

大規模モールだけが商業施設ではないことはわかってると思いますよ。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数の話なんかしてなかったでしょ。話がずれてますよ。
あくまで利便性という意味での商業施設についてです。

[254: 匿名]

北急沿線に、ゴハン屋さんや飲み屋さんは全くありません。子どものいるファミリーが住むところですから、基本、毎日の普通の生活には必要ないので。

[255: 匿名さん]

ホームセンターが徒歩の距離にありますって便利だとは
思いますが、大体が住宅街の中には無いので車や自転車使用の場所が多いので
こちらの環境も特別不便な環境じゃないですね。
生活に必要な施設が整っていたら、その他の娯楽の施設は近くになくても
不便は感じません。

[256: 匿名さん]

図書館や百貨店も重要ポイントかと普通は思う。

[257: 匿名]

図書館は南千里(1キロ)、百貨店は電車ですが利用頻度的に私は丁度いいです。
御堂筋線使えば、千里中央は家から10分以内、梅田は20分以内、難波は25分位で現地にいますので近所に無くてもいいかな。

近くにあれば確かに便利だけど人混みがね。

[258: 匿名さん]

私は市役所や郵便局、銀行が近いと嬉しいです。

[259: 匿名さん]

苦楽園と桃山台の利便性が同じくらい発言に驚いた。


桃山台ってそんな便利でも無いだろ。

[260: 通りがかり]

苦楽園と便利さ対決してる文面ではなく、住宅街だけどそれほど不便じゃないと書いてるように見えるけど。

[261: 匿名さん]

便利さ対決してるわけではないってのは同意。
しかし、夙川や岡本ならわかるが、苦楽園ってたいして便利でもないでしょ。私、実家があっちですが、駅前以外はほんとに住宅街だし、駅も支線だし。
雰囲気やイメージはこっちよりだいぶいいけど。

[262: 匿名さん]

だいぶと売れ残ってるようですけど、値引きはどの程度してくれるのでしょうか？？？

[263: 匿名]

ジオは値引き率は低いよ。新御堂挟んで逆のジオの時もそうだったらしいし。
今はゴールドラッシュの１００万引き＋αくらいじゃない？

[264: 匿名]

そんなに焦って売る立地ちゃうからやろな。駅徒歩３分は魅力的やしほんまは欲しいけど、値引きしてほしいって言って待ってる人は多いと思うで。でも大きな値引きはないと思った方がいい。
営業もあと半年かけて丁度竣工１年を目安に売れればいいって言ってたから、欲しい間取りがまだ残ってるうちに買った方がいい、と思う。

[265: 匿名]

駅前の土地が無くなると、設備のグレード落としたり、工夫して価格を安く売るしかなくなるけど、ジオはあまりグレード落とさないのは立地に自信があるからだろうね。立地の悪い所は価格下げる為にグレード落とす事もあるみたいだけど。
まぁ阪急はもともと体力が半端じゃなくあるから、土地に利息かけず購入してるんじゃないかな。だから売り急ぐ必要ないんだろうね。

[266: 匿名]

かなり売れ出してるみたいですね。

[269: 匿名さん]

『かなり売れている』
よく営業さんから聞かされます。

[270: 匿名]

竹見公園横の駐車場閉鎖しましたね。

コンビニになるってうわさですが、あまり近いといやだけど、いい距離感で便利になりますね。

[272: 匿名さん]

まぁ、工夫して販売しないとね。
このご時世。

[273: 匿名さん]

コンビニ良いですね、あれば便利です。
コンビニだったら何になるんでしょうね。
セブンイレブンだったら嬉しいですけど。

[274: 匿名さん]

検討を祈るのみ。

[275: 匿名さん]

コンビニができるという噂があるんですね。
コンビニの中ではセブンイレブンが一番好きだけど、
近くにあるからここには来ないでしょうね。
セブン以外だとしたら、100円ローソンかミニストップがいいな。

[277: ご近所さん]

５０戸も残っているのですか？
昨秋、ここの営業さんに価格交渉した際、“半年待てば希望価格まで下げることも可能かも”と言われたのですが、その半年が待てずに別物件を購入してしまいました。それでも、駅から３分というこの物件のメリットにいまだに心が残ってしまって、早く売り切れてしまえばいいのにと思っていたのですが。。。

[278: 匿名さん]

正確には49戸
行ったのはバレンタインデーあたりです

商談中の部屋が結構あるって言ってました

私が気になったのは南側の団地がマンションに建て変わる。しかも3棟も
それに他の団地も築40年以上なので建て替える可能性は高いとの事

景観は変わるしもちろん日照にも影響がでるので高層階か西側を勧められました

[279: ご近所さん]

そうでした。ここは、駅が近いという大きなメリットはありますが、南向きを選ぶと近所の団地の建て替えというストレス、西向きを選ぶと新御堂と目の前に立つマンションに向き合うというストレスが、たしかにありました。

ただ、桃山台駅のパスロータリーで北風に吹かれバスを待つ時、目を上げるとこのマンションが目に入り、もしこちらを選んでいたら、こうしてバスを待つこともなかったなあ～　なんて思ってしまうのです。

家とは寝に帰るところか、生活するところか。
人によってまちまちでしょうね。

[280: 匿名]

確かに景観の悪いマンションですね。しかし設備が古いとは全く感じなかったのは主観の違いでしょうね。

むしろこの周辺では最高設備じぁないでしかね。個人的には共用施設はエレベーターが7機ある事がいい感じでした。

ただ頭金ないと買えないので待っています。

[281: 匿名]

設備はいいマンションだとおもうよ。実物と青田でのMRは雲仙の差だからしっかりイメージ掴んでないとこんなはずでは？って思うよ。共有スペースは人それぞれだね。私は共有スペースがすくない分、修繕積立計画が押さえれるから、共有スペースは少いほうがいいね。積立計画ここはかなり安いよ。それこそが大規模の特権だと思う。

[282: 匿名]

エレベーターの数を考えるとキッズルームやゲストルームを維持、管理する方が安くつきます

管理費で高くつくのが人件費とエレベーターという事は誰もが知ってのことだと思います
コスト的なバランスを考えると80戸に1機なのでここなら3〜4機が妥当となります

一日、5〜10万人が利用する大型スーパーやデパートでもせいぜい6〜8機

大量のブラケット照明の電気代も気になります

これじゃ共有施設は作りたくても作れませんね〜

あと共有施設の維持に関わる費用は管理費で修繕積立費は少し違います

[283: 匿名さん]

設備が古いと思うのはこれから着工するマンションと比べているのでは？

ここも着工当初は最新の設備でしたよ

確かに今の今は駅近のハイグレードマンションの設備の方が良いかもしれません

マンションは一年一昔と言われてるのでそれは仕方がないです

[284: 匿名]

このマンションがなぜエレベーターを7機にしているか？
何故回廊を作ったか？

それはプライバシーを守る為です。

説明が難しいのですが、このマンションは約6つの区画に別れてて、その区画を繋ぐのが回廊です。高層階になるほど区画が狭くなります。

たとえば場所によっては最上階等たった一戸のみの区画です。これによりリビングとは反対側にパルコニーが設置する事ができ、家の前を人が通る事もほぼありません。高層階ほど近所が少なくなる作りになってます。。
他のマンションにはない大きなメリットですので見逃している人が多いらしいです。そして無駄な共有スペースをなくし修繕積立計画は周りのマンションに比べ上がりにくいです。

質問ですが、最近の駅前のマンションにあってこのマンションにない、設備具体的に共有スペース以外で教えてください。私もかなり多く見ましたがここがグレード一番でかなり前向きに考えています。

[286: 匿名]

ここは設備は最高グレードですね。最近のマンションは価格抑える為、設備が悪い所がほとんどです。

もしかしたら共有施設の有無で設備の良し悪しを比べてるのだろうか。共有施設が少い分積立計画が安くしマンションの価格が高いのを補っている。ようは無駄の少いマンションです。
一度近隣のマンションと積立計画と比較してみるとわかりやすいですよ。

[287: 匿名さん]

共有施設が重要と考える購入者もいれば共有施設には特に興味が無い
人も多いと思います。
共有施設が多くあるマンションが設備の良いマンションだとは思わないです。
でもそう思う人もいると思います。

[288: 匿名さん]

確かにあそこのセブンに時々いる。
男でも夜間は二人で行く方がいい。

[289: 住民]

このマンションは集合住宅のデメリットであるプライバシーを極力守れる設計になっています。

エレベーターはその為、7機設置されています。

どの家もうじゃうじゃ人が家の前を通る事はありません。よって寝室等のプライバシーが守れます。

共有施設は無いですがこのマンションだけの設計です。この設計の有りがたさは経験しないと解らないと思いますが他のマンションにはない設計なんで有りがたさを解る人は少いと思います。

大規模通しだと目に見える共有施設に目が行きがちですがこのマンションは共有施設よりプライバシーを大事にしています。解らない人が多いため他でこういった設計はなかなかしないと思いますので私はここは特別な感じがします。

[290: 物件比較中さん]

突然お邪魔します
大阪への引越しが決まり
桃山台か千里中央でマンションを検討しています

ここも近々見学に行こうと思っています
スレの中で設備について書き込みがありましたが
私がＨＰでチェックした感想としまして
やはり最新設備とは言えないかなぁと思います
確かに設備は個人の主観、好みがあるので
あくまでも私の意見として

「パッシブキー」
「タンクレストイレ」
この二つは最低でも付いててほしかった
特に普通の非接触キーとパッシブキーは別物です
トイレもタンクが問題ではなく
センサーで蓋や便座が自動で上がって欲しいのです
もちろん離れると水が勝手に流れてくれます

「ディスポーザー」も古い物ですね
少なくとも分解して清掃などメンテが出来る物
最新の物はオートクリーニング機構搭載です

ガラスも普通のＴー２ペアガラスですね
ここは少し山手で寒いそうなので
断熱効果が普通のペアガラスの４倍といわれる
「真空ペアガラス」にしてほしかったと思います
本当に結露が出ません

あと要らない人も多いと思いますが
私が愛して止まない「浴室ＴＶ」は青田じゃないから
付いてないですよね


まだまだあるけどこの辺で
上を見たらキリがありませんが
ここに書いたものはマンションによっては標準ですし
全部マンションで経験積みです
＞ここは設備は最高グレード　は言い過ぎかと・・・

教えてほしいとの事だったので書きました
こんな設備は要らないとかの意見はご勘弁を

[291: 匿名]

なるほど参考になります。
最高グレードは確かに言い過ぎでしたね。しかし千里界隈は値段を抑える為に設備のグレードの低いマンションが多いのも確かです。
この界隈ではいいほうに訂正しますね。

[292: 匿名さん]

ここはセキュリティーは素晴らしいと思う。でも設備とセキュリティーは別と考える
なので設備なら２９０さんのおっしゃるとおり最高グレードは言い過ぎかも
トイレは確かに古さを感じたし洗面のドレッサーも観音開きの段階で最新ではない
床もＬＬ４５等級だけどハイグレードマンションにはＬＬ４０等級も今は結構ある
個人的にはゴミの回収サービスもしくわ各階にダストステーションがあればよかった

１００％のマンションは無いと思うので自分がどこを気に入るかだと思う

ちなみに実質的な部外者の侵入阻止やプライバシー云々より
２４時間有人管理のマンションの方がセキュリティー面では資産価値が高い

[293: 匿名さん]

反省すべき点は多いね。このマンションも。

[294: 匿名]

回廊に拘った設計は住んでみて実感するメリットですね。住民との挨拶を玄関でする事が少いのでいいです。角部屋でなくても寝室のプライバシーが保てる部屋は確かに多いですので住み心地はいいです。広い土地にあえて共有施設でさなく回廊を採用した理由でしょう。しかしこの回廊を求めて購入した人は少ないと思いますので実際の住まわれる人の事を考えたマンションだと思います。

部屋の設備は必要になったらお金を出せばなんとかなりますし後からいいものがいっぱいでてしまいますから

[298: 匿名さん]

ショッピングセンター？

http://www.asahi.com/national/update/1212/OSK201112120084.html

これだろ！　誰でも知ってる

ここからでも好アクセス
十分プラス要因ですよ

[299: 匿名さん]

エレベーター７機、駐車場を入れると８機でしょうか？
かなり維持費かかるのではと思いましたが、こちらの修繕積立金は安いので、
エレベーターの維持費というのはそんなにかかるものではないのですね。

こちらのマンションギャラリーがあった西側には何が出来るのですか？

[300: 匿名さん]

未だ売ってんの？なんか結構長いね。