ジオ千里竹見台 part.2

[ジオ]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台４丁目５―６
交通：北大阪急行電鉄南北線「桃山台」駅徒歩3分
間取：1LDK+F-4LDK
面積：60.72平米-106.03平米
売主：阪急不動産株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：新星和不動産株式会社
事業主：阪急不動産株式会社
事業主：三菱商事株式会社
事業主：新星和不動産株式会社
販売代理：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部修正しました。2011.10.16 管理担当】

[201: 匿名さん]

そうだと思う。ジオがすぐれているってのは昔の話。

[202: 匿名さん]

阪急不動産系が好きな人は買えばいいし、嫌いな人は買わなければいい。価値観は人それぞれ。

[203: 入居済み住民さん]

ほんとですね。
好き嫌いは個人の主観

[204: 匿名さん]

立地とマンション自体に大きなデメリットが無いと
言うことは、決定する要因の一番は価格なんですよね。

[205: 匿名さん]

そういう意味ではここの値段は高いかな？。

[206: 匿名さん]

値段が一番でしょう
安けりゃうれています
買えるひとは買っています

[207: 匿名]

イメージの良かった北摂、桃山台。
住んでみて凄く嫌いになってしまいました。

良さがあまりわかりません。

[208: 匿名さん]

ジオに住んで嫌いになったってことかな？
207さんが桃山台を嫌いになった理由が気になる。

ここじゃないけど、私の周りの人たちは桃山台を絶賛。
なんでも環境・治安が良く、利便性が高いらしいよ。
個人的には、桃山台でなくても環境・治安が良くて
利便性が高いとこはあるじゃないかと思うんだけど。

[209: 匿名さん]

桃山台は意外に生活不便だからでしょうか。
生活必要物を買える所が極端に限定されています。

[210: 匿名さん]

桃山台って何にもないところだからね。
昔は大阪市内は人の住む買い物施設とかなかったけど今はスーパーとか沢山できて人口も増え、一等地で桃山台並みの値段で買えますからね。
江坂止まりの電車とかで20分もかけて混雑電車のる桃山台の魅力はここ数年でさらに半減したかも知れませんね。
特に上新田側は旧村ぽいですし団地も多いし。

[211: 匿名]

北摂ですな

[212: 住民]

ジオのよさは北急駅近3分です。(個人的には8分以上は遠く感じます。)

因みに昨日千中行きましたが家から8分くらいでつきました。南千里までは徒歩で少しかかりますが歩道のみで行けます。(ほとんど阪急電車は使いません)

スーパーは近くに3つあり、TSUTAYAも上新田にあり、公園横にコンビニがてきるような話も聞いてます。(正確な情報ではない)南千里(約1、2キロ)には病院、市役所施設があります。(滅多にいかないので1、2キロ位の距離でよい)
子育て環境は公園が隣接して自転車が少なく車は来ない。小中学校まで車道を横切るのは1つのみ

マンションの設備はよく、セキュリティーは全部屋完備、プライバシーの守れる設計(住んでみて一番気に入っている)。新御堂から近いが、静かな環境で排気ガスの影響は少ない(ベランダが黒くなりにくい)因みに防音サッシの為、隣からの窓からによる音も皆無。

桃山台は住宅街の為、ここに住むと繁華街に行くと人混みが気になるようになる。

以上が住んでみた感想です。桃山台が嫌な人もいるかもですが私は好きです。

[213: 匿名さん]

桃山台は山田と同じレベル。千里ニュータウンの街というのは？だと思う。やはり千里中央、北千里、南千里以外は物件的価値は低い。
たしかに地下鉄は便利だが、千里中央からの乗客にて座れることもできない。
私は来年引っ越しします。

[214: 入居済み住民さん]

213さんは、桃山台の住民の方ですか？

ここは御堂筋線利用する人にとっては便利でしょう。
何といっても駅近3分。それこそが最大のメリットです。

北千里、南千里はいいところですが、御堂筋線利用する人には不便でしょう。
最後に、千里中央は凄くいいですが、桃山台と比べると同じような条件の物件は500万程高くなります。
買える人はそっち買ったらいいでしょう。

ただ、それだけの事でしょう。

[215: 匿名]

千里ニュータウンに価値観があってここを選んでる人はあまりいないと思う。
御堂筋線で駅近なのに閑静な住宅街というメリットでしょう。

阪急千里線と御堂筋線では乗降者数も全然ちがうから私は213の意見は一般論ではないと思うよ。

阪急千里線がいい人の意見ですね。

[216: 匿名さん]

千里中央は商業施設が好きな人がいけばいい。桃山台は静かな遊歩道を好む人がいけばいい。それぞれ価値観は異なる。当然。とにかく現地に行って色んな時間の散歩をすれば生活感が出てくる。コンビニは確かに便利だが、子育て世代には溜まり場になっていて治安が心配になる要素にもなる。いろんな時間を確かめに行くべきでしょう。

[218: 購入希望者]

桃山台が好きな人って住んでいる家の近くに千里中央ほどの商業施設を求めていない人も多いのだと思います。
ちょっと電車に乗れば行けるところに便利な千中や梅田があるから、私にとって桃山台は丁度いいです。
が、やはり価値観は人それぞれだと思うので、自分が気に入った所に住むのが一番だと思います。

ジオ千里竹見もう少し安ければ買いたいんですけどね。今お住まいになっている方の感想が聞きたいです。住んでみていかがですか？

[219: 住民です]

入居前はこの掲示板のデメリット(排気ガス、音、建物の高級感)をかなり悩んでいましたが、住んでみたら全く気にならず建物に至ってはイメージとは違い、メリットばかりを感じます。

駅から近い為、商業施設へいくのは便利です。以前は駅から15分位の場所に住んでいましたが、駅近の便利さは体感して初めて感じています。

私はマンションの設備を重視しますが非常に満足してます。

子育て環境として前にも書かれてますが、隣接した公園が車道を通らず安全な為、気遣いが減りのびのび遊ばせるので駅近ではいい物件を買えたと心から満足してます。

[220: 匿名]

よく行く駅は千中、江坂、梅田ですが朝の通勤時間を外せばほとんど座れるので座れないって書き込みの人は嘘か通勤時の話だと思う。

[221: 218です]

>219さん
住人の方のご意見参考になります。ありがとうございます。
私もモデルルームを見る前は、排ガスや騒音がきになって不安でしたが、実際部屋を見てみると、ほとんど気にならないレベルでした。ちなみにウエストです。
寝室は東向きで、新御堂筋の騒音は全く聞こえませんでした。

使っている素材とかも高級感があって気に入りました！
駅近もやっぱり魅力ですしね。

旦那と前向きに相談してみます。

>220さん
そうですよね。通勤ラッシュ以外は座れますよね。座れないって言っている方はその通勤ラッシュの電車にのらないといけない方なんでしょうけどね…。

[222: 匿名]

ゴールドラッシュの値引きって実際どうなのかな？

[223: 匿名さん]

ここ、まだ売れてないのか。。。

[225: 匿名]

中にはそういう人もいるかもね。
個人的には千里中央駅直結の商業施設内に使える店は皆無なので、駅前も全部マンションになっちゃえばいいのに！と思う。そうなると価値は下がるのかな？

[226: 匿名]

千中は豊中だからね。吹田がいいです。

[227: ご近所さん]

千里中央でも買えましたがあえて桃山台駅近を選びました。駅を降りたときにホッと出来るのが千里中央との違いです。人ごみが好きなら千里中央にされればいいですよ。確かに便利だと思います。私は違いました。価値観の違いだと思います。

[228: 買いたい]

そうそう、価値観の違いだから別に千中の便利な環境も否定できないし、桃山台の比較的静かな環境も否定できないと思う。

お金があれば好きなほうを買えばいい。

お金がないから私みたいな一般人は何か条件を妥協をしなければいけない。あぁやっぱりお金があれば選択肢は広がるんだろうな…。

[229: 匿名さん]

どこかみたいに120戸ずつ2段階に建築販売したら人気（があるように見えた）物件かもよ

[230: 匿名さん]

それ、どこ？

[231: ウエスト住民]

徐々に売れてきているみたいです。
実際住んでいますので、人が増えているのが分かります。

私はウエストに住んであますが、当初心配だった騒音や排ガスは、住んでみて心配が吹き飛びました。

個人の感じ方に差はあると思いますが、窓を閉めていたらリビングも静かですし、バルコニーの手すりも心配する程汚れません。
もしウエストを検討している方がいれば参考までに。

[232: 匿名]

>230さま

たぶん南千里のライ○ンズだぜ！

[233: 匿名さん]

＞２３２さん

なにいってるんですか。あそこほど言いマンションはないのに。高嶺の花ですよ。
ライオンズって最高なんですから。

[234: 購入検討中さん]

南千里のライオンズってそんなにいいんですか？
他県から今度引っ越しする者でここを検討しておりましたが一度見に行ってみようと思います。

[235: 匿名]

見に行くとがっかりする。

[236: 匿名]

ジオの話しましょうよ。

[237: 匿名さん]

ライオンズ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ジオ＞OPH

[238: 匿名さん]

ジオとOPHちか！！！（笑）

[239: 周辺住民さん]

なんで桃山台のジオはうまくいかないのか...。それはやはり場所によるのでしょう。
それは知る人だけが知っている...。

[240: 匿名]

その心は～?

[241: 匿名]

あまりここら辺の土地勘がない者のなのですが，この物件は千里中央と比べても価格的にはそう変わらないと思うのですが，あえて便利な千里中央を外してここを購入検討されている理由を教えてください。よろしくお願いいたします。

[242: 匿名]

ごめんなさい。少し前のスレッドに同じやり取りがされていますね。気づきませんでした。ちなみに，千里中央と比べて桃山台に住んでおられる方々は少し雰囲気が違ってたりするのですか？当方，阪神間出身でして，主人の仕事の都合で北摂に居を構える予定なのですが，あまりここら辺のことに詳しくなくて，できれば阪神間ののんびりとした雰囲気に似たところに住みたいと思っています。

[243: 匿名]

一言で言えば千里中央は商業地で駅前以外は閑静な住宅地です。桃山台は駅前から閑静な住宅地です。

千里中央は始発と空港へ行けるメリットは言う迄もありませんね。
桃山台は商業施設が少ない為、人混みは少なく、車等の危険性も少ない為本当に静かです。しかし最低生活に必要なものは近場で揃えれます。よって子育てはここはしやすい環境です。因みに電化製品や衣類は電車で千里中央、江坂、梅田に行く事が多いです。

次にここは吹田市です。

[244: 匿名]

一番気になるのがご近所付き合いです。
実家が苦楽園にあり，適度な距離感がある良好なおつきあいをしてきました。
現在大阪市内に住んでいるのですが，苦楽園に住んでいたときとは真逆な感じで正直すごいストレスになっています。
かといって阪神間には通勤時間の問題で住むこともできません。
北摂であれば違うと聞いてまずは千里中央から探し始めたのですが，みなさんの意見交換を拝見しているとなかなかに大変そうです。苦楽園に住んでいたころと同じようなご近所付き合いが桃山台のマンション住まいでも可能でしょうか？

[245: 匿名]

北摂という地域はもともと転勤族が多く、地の人以外の人が多いです。私もそう言った意味では住みやすいと思いますが、苦楽園がどういった地域特性かわからないので私からはここまでしか言い様がございません。

[246: 匿名さん]

利便性においては苦楽園とほぼ変わらないと思います。そもそも阪神間って西宮北口以外は、千里中央みたいな商業施設が充実した駅ってないですよね。苦楽園で不便と感じないのなら、桃山台でも大丈夫です。
人づきあいもあっさりしてると思いますよ。大阪市内にも住んでたことありますが、本当に全然違います。

[247: 匿名]

桃山台は千里中央よりかなり安いですよ。桃山台と緑地は同じくらいで、千里中央が突き抜けてる感じですね。

[248: 匿名]

千里中央と桃山台の金額はほぼ同じでしょ。

[249: 購入決めた人]

私はここに決めました。
ちょっと予算オーバーしましたが(笑)駅チカだし部屋の素敵さ、そして周辺の環境が決め手です。
ちなみに私も県外出身ですが大阪市内みたいな人間関係より少しドライな感じがいいです。

[250: 匿名さん]

岡本や苦楽園口は桃山台よりだいぶ商業施設は充実してると思うが。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数は千里中央や桃山台の比ではない。ガーデンズみたいな大規模モールだけが商業施設ではない。

[251: 匿名]

美味しいご飯やさんは飲み屋さんが多い方がいいなら桃山台ではなく江坂がお勧めです。
桃山台は住宅街なので徒歩圏でスーパー、TSUTAYA、薬屋、病院、コンピニ、本屋があります。

美味しい食べ物やも全く無いわけではありませんが、基本的に車か電車で行くので困った事はありません。

[252: 住民]

桃山台は生活に必要なこれが無くて困ると言ったものはあまなく、飲食店や衣類以外は全部揃ってると思う。
ホームセンターと歩いていけない事はないが(私は車)パン屋かもう少し近くに欲しかった。

[253: 匿名さん]

大規模モールだけが商業施設ではないことはわかってると思いますよ。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数の話なんかしてなかったでしょ。話がずれてますよ。
あくまで利便性という意味での商業施設についてです。

[254: 匿名]

北急沿線に、ゴハン屋さんや飲み屋さんは全くありません。子どものいるファミリーが住むところですから、基本、毎日の普通の生活には必要ないので。

[255: 匿名さん]

ホームセンターが徒歩の距離にありますって便利だとは
思いますが、大体が住宅街の中には無いので車や自転車使用の場所が多いので
こちらの環境も特別不便な環境じゃないですね。
生活に必要な施設が整っていたら、その他の娯楽の施設は近くになくても
不便は感じません。

[256: 匿名さん]

図書館や百貨店も重要ポイントかと普通は思う。

[257: 匿名]

図書館は南千里(1キロ)、百貨店は電車ですが利用頻度的に私は丁度いいです。
御堂筋線使えば、千里中央は家から10分以内、梅田は20分以内、難波は25分位で現地にいますので近所に無くてもいいかな。

近くにあれば確かに便利だけど人混みがね。

[258: 匿名さん]

私は市役所や郵便局、銀行が近いと嬉しいです。

[259: 匿名さん]

苦楽園と桃山台の利便性が同じくらい発言に驚いた。


桃山台ってそんな便利でも無いだろ。

[260: 通りがかり]

苦楽園と便利さ対決してる文面ではなく、住宅街だけどそれほど不便じゃないと書いてるように見えるけど。

[261: 匿名さん]

便利さ対決してるわけではないってのは同意。
しかし、夙川や岡本ならわかるが、苦楽園ってたいして便利でもないでしょ。私、実家があっちですが、駅前以外はほんとに住宅街だし、駅も支線だし。
雰囲気やイメージはこっちよりだいぶいいけど。

[262: 匿名さん]

だいぶと売れ残ってるようですけど、値引きはどの程度してくれるのでしょうか？？？

[263: 匿名]

ジオは値引き率は低いよ。新御堂挟んで逆のジオの時もそうだったらしいし。
今はゴールドラッシュの１００万引き＋αくらいじゃない？

[264: 匿名]

そんなに焦って売る立地ちゃうからやろな。駅徒歩３分は魅力的やしほんまは欲しいけど、値引きしてほしいって言って待ってる人は多いと思うで。でも大きな値引きはないと思った方がいい。
営業もあと半年かけて丁度竣工１年を目安に売れればいいって言ってたから、欲しい間取りがまだ残ってるうちに買った方がいい、と思う。

[265: 匿名]

駅前の土地が無くなると、設備のグレード落としたり、工夫して価格を安く売るしかなくなるけど、ジオはあまりグレード落とさないのは立地に自信があるからだろうね。立地の悪い所は価格下げる為にグレード落とす事もあるみたいだけど。
まぁ阪急はもともと体力が半端じゃなくあるから、土地に利息かけず購入してるんじゃないかな。だから売り急ぐ必要ないんだろうね。

[266: 匿名]

かなり売れ出してるみたいですね。

[269: 匿名さん]

『かなり売れている』
よく営業さんから聞かされます。

[270: 匿名]

竹見公園横の駐車場閉鎖しましたね。

コンビニになるってうわさですが、あまり近いといやだけど、いい距離感で便利になりますね。

[272: 匿名さん]

まぁ、工夫して販売しないとね。
このご時世。

[273: 匿名さん]

コンビニ良いですね、あれば便利です。
コンビニだったら何になるんでしょうね。
セブンイレブンだったら嬉しいですけど。

[274: 匿名さん]

検討を祈るのみ。

[275: 匿名さん]

コンビニができるという噂があるんですね。
コンビニの中ではセブンイレブンが一番好きだけど、
近くにあるからここには来ないでしょうね。
セブン以外だとしたら、100円ローソンかミニストップがいいな。

[277: ご近所さん]

５０戸も残っているのですか？
昨秋、ここの営業さんに価格交渉した際、“半年待てば希望価格まで下げることも可能かも”と言われたのですが、その半年が待てずに別物件を購入してしまいました。それでも、駅から３分というこの物件のメリットにいまだに心が残ってしまって、早く売り切れてしまえばいいのにと思っていたのですが。。。

[278: 匿名さん]

正確には49戸
行ったのはバレンタインデーあたりです

商談中の部屋が結構あるって言ってました

私が気になったのは南側の団地がマンションに建て変わる。しかも3棟も
それに他の団地も築40年以上なので建て替える可能性は高いとの事

景観は変わるしもちろん日照にも影響がでるので高層階か西側を勧められました

[279: ご近所さん]

そうでした。ここは、駅が近いという大きなメリットはありますが、南向きを選ぶと近所の団地の建て替えというストレス、西向きを選ぶと新御堂と目の前に立つマンションに向き合うというストレスが、たしかにありました。

ただ、桃山台駅のパスロータリーで北風に吹かれバスを待つ時、目を上げるとこのマンションが目に入り、もしこちらを選んでいたら、こうしてバスを待つこともなかったなあ～　なんて思ってしまうのです。

家とは寝に帰るところか、生活するところか。
人によってまちまちでしょうね。

[280: 匿名]

確かに景観の悪いマンションですね。しかし設備が古いとは全く感じなかったのは主観の違いでしょうね。

むしろこの周辺では最高設備じぁないでしかね。個人的には共用施設はエレベーターが7機ある事がいい感じでした。

ただ頭金ないと買えないので待っています。

[281: 匿名]

設備はいいマンションだとおもうよ。実物と青田でのMRは雲仙の差だからしっかりイメージ掴んでないとこんなはずでは？って思うよ。共有スペースは人それぞれだね。私は共有スペースがすくない分、修繕積立計画が押さえれるから、共有スペースは少いほうがいいね。積立計画ここはかなり安いよ。それこそが大規模の特権だと思う。

[282: 匿名]

エレベーターの数を考えるとキッズルームやゲストルームを維持、管理する方が安くつきます

管理費で高くつくのが人件費とエレベーターという事は誰もが知ってのことだと思います
コスト的なバランスを考えると80戸に1機なのでここなら3〜4機が妥当となります

一日、5〜10万人が利用する大型スーパーやデパートでもせいぜい6〜8機

大量のブラケット照明の電気代も気になります

これじゃ共有施設は作りたくても作れませんね〜

あと共有施設の維持に関わる費用は管理費で修繕積立費は少し違います

[283: 匿名さん]

設備が古いと思うのはこれから着工するマンションと比べているのでは？

ここも着工当初は最新の設備でしたよ

確かに今の今は駅近のハイグレードマンションの設備の方が良いかもしれません

マンションは一年一昔と言われてるのでそれは仕方がないです

[284: 匿名]

このマンションがなぜエレベーターを7機にしているか？
何故回廊を作ったか？

それはプライバシーを守る為です。

説明が難しいのですが、このマンションは約6つの区画に別れてて、その区画を繋ぐのが回廊です。高層階になるほど区画が狭くなります。

たとえば場所によっては最上階等たった一戸のみの区画です。これによりリビングとは反対側にパルコニーが設置する事ができ、家の前を人が通る事もほぼありません。高層階ほど近所が少なくなる作りになってます。。
他のマンションにはない大きなメリットですので見逃している人が多いらしいです。そして無駄な共有スペースをなくし修繕積立計画は周りのマンションに比べ上がりにくいです。

質問ですが、最近の駅前のマンションにあってこのマンションにない、設備具体的に共有スペース以外で教えてください。私もかなり多く見ましたがここがグレード一番でかなり前向きに考えています。

[286: 匿名]

ここは設備は最高グレードですね。最近のマンションは価格抑える為、設備が悪い所がほとんどです。

もしかしたら共有施設の有無で設備の良し悪しを比べてるのだろうか。共有施設が少い分積立計画が安くしマンションの価格が高いのを補っている。ようは無駄の少いマンションです。
一度近隣のマンションと積立計画と比較してみるとわかりやすいですよ。

[287: 匿名さん]

共有施設が重要と考える購入者もいれば共有施設には特に興味が無い
人も多いと思います。
共有施設が多くあるマンションが設備の良いマンションだとは思わないです。
でもそう思う人もいると思います。

[288: 匿名さん]

確かにあそこのセブンに時々いる。
男でも夜間は二人で行く方がいい。

[289: 住民]

このマンションは集合住宅のデメリットであるプライバシーを極力守れる設計になっています。

エレベーターはその為、7機設置されています。

どの家もうじゃうじゃ人が家の前を通る事はありません。よって寝室等のプライバシーが守れます。

共有施設は無いですがこのマンションだけの設計です。この設計の有りがたさは経験しないと解らないと思いますが他のマンションにはない設計なんで有りがたさを解る人は少いと思います。

大規模通しだと目に見える共有施設に目が行きがちですがこのマンションは共有施設よりプライバシーを大事にしています。解らない人が多いため他でこういった設計はなかなかしないと思いますので私はここは特別な感じがします。

[290: 物件比較中さん]

突然お邪魔します
大阪への引越しが決まり
桃山台か千里中央でマンションを検討しています

ここも近々見学に行こうと思っています
スレの中で設備について書き込みがありましたが
私がＨＰでチェックした感想としまして
やはり最新設備とは言えないかなぁと思います
確かに設備は個人の主観、好みがあるので
あくまでも私の意見として

「パッシブキー」
「タンクレストイレ」
この二つは最低でも付いててほしかった
特に普通の非接触キーとパッシブキーは別物です
トイレもタンクが問題ではなく
センサーで蓋や便座が自動で上がって欲しいのです
もちろん離れると水が勝手に流れてくれます

「ディスポーザー」も古い物ですね
少なくとも分解して清掃などメンテが出来る物
最新の物はオートクリーニング機構搭載です

ガラスも普通のＴー２ペアガラスですね
ここは少し山手で寒いそうなので
断熱効果が普通のペアガラスの４倍といわれる
「真空ペアガラス」にしてほしかったと思います
本当に結露が出ません

あと要らない人も多いと思いますが
私が愛して止まない「浴室ＴＶ」は青田じゃないから
付いてないですよね


まだまだあるけどこの辺で
上を見たらキリがありませんが
ここに書いたものはマンションによっては標準ですし
全部マンションで経験積みです
＞ここは設備は最高グレード　は言い過ぎかと・・・

教えてほしいとの事だったので書きました
こんな設備は要らないとかの意見はご勘弁を

[291: 匿名]

なるほど参考になります。
最高グレードは確かに言い過ぎでしたね。しかし千里界隈は値段を抑える為に設備のグレードの低いマンションが多いのも確かです。
この界隈ではいいほうに訂正しますね。

[292: 匿名さん]

ここはセキュリティーは素晴らしいと思う。でも設備とセキュリティーは別と考える
なので設備なら２９０さんのおっしゃるとおり最高グレードは言い過ぎかも
トイレは確かに古さを感じたし洗面のドレッサーも観音開きの段階で最新ではない
床もＬＬ４５等級だけどハイグレードマンションにはＬＬ４０等級も今は結構ある
個人的にはゴミの回収サービスもしくわ各階にダストステーションがあればよかった

１００％のマンションは無いと思うので自分がどこを気に入るかだと思う

ちなみに実質的な部外者の侵入阻止やプライバシー云々より
２４時間有人管理のマンションの方がセキュリティー面では資産価値が高い

[293: 匿名さん]

反省すべき点は多いね。このマンションも。

[294: 匿名]

回廊に拘った設計は住んでみて実感するメリットですね。住民との挨拶を玄関でする事が少いのでいいです。角部屋でなくても寝室のプライバシーが保てる部屋は確かに多いですので住み心地はいいです。広い土地にあえて共有施設でさなく回廊を採用した理由でしょう。しかしこの回廊を求めて購入した人は少ないと思いますので実際の住まわれる人の事を考えたマンションだと思います。

部屋の設備は必要になったらお金を出せばなんとかなりますし後からいいものがいっぱいでてしまいますから

[298: 匿名さん]

ショッピングセンター？

http://www.asahi.com/national/update/1212/OSK201112120084.html

これだろ！　誰でも知ってる

ここからでも好アクセス
十分プラス要因ですよ

[299: 匿名さん]

エレベーター７機、駐車場を入れると８機でしょうか？
かなり維持費かかるのではと思いましたが、こちらの修繕積立金は安いので、
エレベーターの維持費というのはそんなにかかるものではないのですね。

こちらのマンションギャラリーがあった西側には何が出来るのですか？

[300: 匿名さん]

未だ売ってんの？なんか結構長いね。

[301: 匿名さん]

前に、一年を目安に売り切れたら～。みたいに書いてあったし、
駅３分だし、いつかは売れるだろって感じなのでしょう。

[302: 匿名さん]

結構長丁場だな。。その前に少子高齢化で沈没しないことを祈る。

[303: 匿名さん]

どのようなお部屋が残っているんでしょうか？

[304: 匿名さん]

約５０残っているので、いろいろありますよ
見に行かれたら気に入ると思います

[306: 匿名さん]

千里中央にあれだけ沢山マンションができるとここもつらいね。
近くに近鉄も建てるし。
近鉄のが出来たら、ここは少し日陰になる部分が出来たりするのかなあ？

[307: 匿名]

近鉄は千里中央でも長谷工で内装ショボくして価格安く設定してるからここもそうするだろうね。賃貸と一緒に作ってるから内装やグレードはここのほうがいいだろうけど最近は価格安いほうがいいという人多いからね。

[308: 匿名さん]

これから南東にも西にも建つのか。
こんなに敷地広いのに、建物に囲まれたマンションになっちゃうね。
もったいないぞっ

[309: 匿名]

西は今でもあまりうるさくないらしいけど建物たったら音遮られるのでそれはそれでいいような気もする

[310: 匿名さん]

近年の桃山台ジオの売れ残りぶりは、すさまじいな。

[311: 匿名]

桃山台が売れてないのはジオだけじゃない気もするが、最近は皆南千里に行くね。

[312: 匿名さん]

北摂全体が終わってるんじゃないか？
箕面の少子高齢化とか危険だろ。

[313: 匿名]

賃貸相場は桃山台のほうが高いね。

供給過多で南千里は暴落した為皆流れたけど桃山台はまだ値段下がってないから様子見てる人が多いみたいだね。

[314: 匿名さん]

なんか売れないのは南千里が安くしたから
そっちにみんないっちゃったみたいに思ってるみたいだけど、
安くなった南千里だけじゃなく
高いけど千里中央にもいったんじゃない？
ジオが売れてないだけだと思うよ

[315: 匿名]

千里中央に物件が出ない時期には売れてた。
これが桃山台の実力かもね。

[316: 匿名さん]

大幅値引き、始まりましたね。

[317: 匿名さん]

２割？

[318: 匿名さん]

全然関係ないけど、以前嫁とここの西向き2LDK（62㎡だったかな？）を
見に行って3500万だと言われ玉砕して、パークハウス梅田にすんなり決まった
そういう意味では背中を押してくれた物件

20代DINKSだけど上司が大阪での不動産選び御堂筋から離れたらいけないと言ったので
環境のよさそうなこのあたりに住むのは憧れだったが
（本町より南側はパラレルワールドな印象）、
北摂は世界が違うと痛感させられ身の丈に合った都心物件でいいやとなった

でも未だにいくら環境が違っても梅田徒歩圏より桃山台が高いという
大阪の事情は理解できない地方出身者な僕・・・

[320: 物件比較中さん]

千中崩壊説には同感ですね。

ここのマンションは、すごく作りもしっかりしているし、どの部屋も明るく作っているし
天井も高いし、マンションにない開放感を感じます。すごくいいと思います。

個人的に、大規模マンションってことがネックになっているので購入を決めかねています。
御堂筋がわに駐車場をつくってくれていたら、大規模でも妥協してすぐに決めたのに

[321: 検討中の奥さま]

以前、モデルルームに行ったとき、
天井が高めな上に、梁が少なく、折上天井など、平米数より広く感じるなぁと思いました。

近隣の他の物件も検討しましたが、結局、ここかな。

[322: 匿名さん]

良いと思った物件は２戸まとめ買いしたり、真の親友に勧めたりする。

[323: 検討中の奥さま]

２戸まとめ買い…(+o+)

大規模で、共有施設が少ないためか、長期修繕計画も見てみましたが、
管理費・修繕積立金も低く設定されていると感じました。

スーパーまでも近いですが、
生協やイズミヤの宅配も利用できるようですね。
重いものは宅配で、お願いできるかな～

[325: 匿名]

ここはずっと見てるけど営業は書き込みしないよ。

[327: 購入検討中さん]

え？どたなが営業さん？？

検討中でなんで褒めちゃいけないの？？
私検討してますけど、いいなぁと思う部分は他の検討中の方にも伝えたいですが。

そもそもどなたがそんなにべた褒めしてます？？
普通に、いいなと思ったところを書いておられるだけのように感じますが。

それに、私も何点かの要因で購入に踏み切れないでいますが
価格的には妥当のような気がします。
どうしても御堂筋の近くってことで音や空気が気になって購入に踏み切れないですが
購入期限もせまっているし、他にいい物件がみつからなければ
ここを買う可能性もあります。今はまだ検討中だというだけのことです。

ひとそれぞれってことです。

憶測でしかわからないことをさも事実のように決めつけるのはこわくないですか？

上の書き込み、営業の方が書かれたのかどうかわかんないけど
私も、ここは共有施設がない分、管理費修繕費など安くていいなと思いました。
今住んでるマンションはゲストルーム二つ、ヘリポート、屋上庭園あり、コンシェルジュ２４時間、
焼き立てパンも販売、喫茶ルームやサロンとかもういろいろついてるし、庭師さんもいるし
毎日フロアにゴミ収集に来てくれるし、便利といえば便利だけど
ほとんど使わないのに管理費高くてもったいないんです。

感じ方は人それぞれなので、
実物を見て、いいなと感じたところを書く、いやだなと感じたところを書く、
それは人の自由でしょう。

まぁ文面となると、受け取り方は読み手の心次第なのでね。
そうマイナスに受け取る方がいても不思議じゃないけど。

そもそも、営業さんがこの物件の良さを言って何が悪いんだろう？
進めたいポイントを書いているんでしょ？だったらいいんじゃないかなぁ。
それを見て本当に良いかどうかは、買う人が判断すればいいことなんだし
こういうところもいいですよー、って言ってくれるのは悪くないと思いますけど。


私も阪神間出身なので、緑地公園と桃山台のちがいがよくわかりません。

[329: 匿名さん]

ヘリポート！
焼きたてパン！

すご〜〜い！！

ちなみに私はシュクレが大好き
ここからも結構近いですよね

[330: 購入検討中さん]

力はいっちゃってました？？お恥ずかしいかぎりです。
「住民ならともかく検討中でそこまでベタ褒めすると疑いたくなる・・・」と書いてあったので
検討中で褒めてるけど疑わないで～営業じゃないですよ～と。
まぁ文面となると、受け取り方は読み手の心次第なのでね。
そう受け取る方がいても不思議じゃないけど。

すごいでしょ。
でも全くいらないんですよ。
火事になってもヘリポートがあれば上層階の人はそこから逃げられるってことなんだろうけど
実際火事になんかなったら熱波が上層へ上がってしまって
ヘリがまともに近づけないんですから。ヘリポートなんて住民にとっては無用の長物。

焼きたてパンは、たしかに近隣のパン屋さんより数倍美味しいです。
だけど数が少なくて、食べたい時になかったりするし。
全てがかっこつけの中途半端で、お金がかかるばっかりです。

なので普通のサラリーマン家庭の私はこの先の維持費に不安があるのです。
買ったのは私じゃないんでなんなんですけど、維持するのはしがない私なので。
今自分ができる範囲で暮らせるところに物件購入検討中です。

シュクレってのをぜひ試してみたいです。

[331: 購入者]

引っ越して１ヵ月経ちました。
快適ですよ。色んな不安要素もありましたが、住めば都かな。駅チカにこだわってはいなかったんですが、住んでみると駅チカって便利ですね。

ちなみに緑地公園と桃山台の違いは、私が思うに千里ニュータウンかどうかかな。私は千里ニュータウンにこだわって物件を探しました。緑地公園駅チカより生活道路の幅が広々としてますし、計画されて作った街なので整った感じがあります。
まあ主観なので参考程度にどぞ。

[332: 匿名]

シュクレクールは岸辺にあるパン屋さん
週末は予約しないと買えないかも

大阪を代表 いや日本を代表するパン屋さんです

先日も北海道からパン職人の方が見学に来てました

バゲットとクロワッサンは最高です

[333: 購入検討中]

桃山台も千里ニュータウンなんですね。道も広いとか。知らなかったです!!いいですね、広々としているのは。

シュクレというのは岸辺ですか。岸辺がどこなのかわからないけど、調べていってみたいです。

[334: 匿名さん]

私もこちらのマンションは、立地、設備、共用部分、自走式駐車場など、とても魅力的でしたが、残念ながら出遅れて気に入った間取りがありませんでしたので、購入に至りませんでした。
でもここを通るたびに、こちらにしておけば・・・と思うことはあります。（同じ予算で南千里の方にしました。）

[335: 周辺住民さん]

３３３さん

大阪のパンランキングです
http://r.tabelog.com/pan/osaka/
参考にしてください

[336: パン大好きさん]

３３３さん

こちらは全国版ですよ～
http://r.tabelog.com/pan/

ずっと１位だった「たまき亭」を抜いてる・・・
（マンションねたじゃなくてゴメンナサイ）

[337: 匿名]

緑地公園3分のマンションは確か150戸くらいでしょ？ここも150戸くらいは完成までには売れてます。ようは240戸という数が多すぎるだけ。不景気ないま、150戸以上の高額マンションは苦戦するってことですよ。200戸以上の高額マンションが完成前に売れたって事例はないでしょ。

[338: 匿名さん]

単純に戸数の問題だけではないと思うな

[339: 周辺住民さん]

桃山台と緑地公園は絶対的なマンションの数だと思います
ここは確かに戸数は多いので簡単には完売しないですが、桃山台の100戸未満のマンションも完売するのに時間がかかってます
この周りにもマンションの建設が決まってますし、これから先も増えるのは周知の事
一方、緑地公園は駅から徒歩圏内にマンションが中々建たないので、待ってましたとばかりに早く売れてしまう

供給量の違い。それも結構な数の差です

あとはライフスタイルの違いかな〜
私の勝手なイメージですが緑地公園は永住
桃山台は転勤族が多い気がします


シュクレって近所なのに知らなかった
アビアントばかり行ってました
今日、早速行って来ます

[340: 匿名]

337さんの意見とは違います。このマンションは排気ガスと騒音を心配して完成迄かなり苦戦した物件です。緑地公園は場所柄最初から気にならないので。

実際完成物件を見て気にならないとわかり、完成後売れ行きが好調になった物件です。

[341: 匿名]

全般的に緑地公園の方が人気があるってことではないでしょうか

[342: 匿名]

全般的にで比べたら桃山台のほうが物件数も多く供給量も多いと思うけど

[344: 匿名]

物件の数だけではなく需要の数もです。
供給量が多いから、売れ残ってるだけで需要は圧倒的に桃山台のほうがあるでしょう。

不動産は需要と供給のバランスで価格が出ます。緑地公園は供給量が少ないだけで希少と考えるなら緑地公園が人気があるように見えてもしかたないと思います。駅近はいずれ何処も無くなりますから単純に需要の数が人気の数だと思います。

あくまで吹田市が好きな私の主観ですから反論あっても流してください。

[345: 匿名]

ここは周りの建て替えで窮屈になりそう

[346: マンション投資家さん]

デベロッパーは当然、需要と供給を考えて
規模、戸数、価格等を決めて販売するので
ここまで売れ残ったら負けですね

マンション用地の売買の段階で
ある程度は計画されているでしょう
戸数に関係なく完売したら勝ち、売れ残ったら負け
仮に緑地公園の物件が３００戸だとして半分売れ残ったら
伊藤忠の読み違え
マンション事業ってそんなもんでしょう

私は早い時期にモデルルームを見ましたが
その時は、はっきりと「駅近だからあっという間に完売する」
と言われましたよ
「１年かけてゆっくりと」は言い訳って誰でも分かるし
だって人気の駅から３分ですよ３分

もしかして人気が無いのか？

今日の午前中にＴＶでやってた
関西で住んで良かった街ランキングで
１位　高槻市
２位　豊中市
３位　芦屋市・池田市（石橋）

３４４さん　
残念ながら吹田市は１０位にも入ってなかったですよ

[347: 匿名さん]

豊中市の千里中央の新築マンションもかなり苦戦しているのでは？

[348: 匿名さん]

ここに100戸完売の需要はあったが200戸完売の需要はなかった。それだけでは？

[349: 匿名]

346

吹田市がいいって言ってるは主観だからほっとけばいいのに。

いろんな雑誌に大阪の評価あるけど吹田市と豊中市はどの雑誌も一緒くらい人気あるよ。私が見た情報では吹田市は全国でトップクラスでしたよ。去年の雑誌だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[350: 匿名]

346の順位、1位から吹田市の順位まで参考までに知りたいです。

[351: 匿名]

緑地公園はニュータウンじゃないから道の整備悪いし公園近くにないからやめました。

[352: 匿名さん]

私も見ました
「せやねん」だったかな？
私もちゃんとは見てないので

参考資料はこれだと思います
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html

[353: 匿名さん]

３４９
＞346は嫌みな奴だな
っていてること自体おたくも同類だよ

おまけに自分も・・・

[354: 匿名さん]

３５２さん
情報ありがとうございます
サイトによって違うでしょうけど
スーモは物件数業界１位ということなので参考にします

住んでみて　じゃないけど
住みたい　の２４位に「江坂」が入っていた
一応吹田市なので・・・

私が何かの新聞で読んだ記事ですが
行政サービス全国ランキング　なるのもがあり
吹田市が関西で唯一ベスト１０に入っていました
関西では神戸市が２位やったと思います
全国トップ１００に入ってた関西の都市は５～６くらい
その中で１０位に入るのは凄いと思いました

[355: 契約済みさん]

このスレッドもよく拝見し、色々検討した結果、契約しました。
ありがとうございました。
近くの公園を散歩するのが楽しみです。

[356: 匿名さん]

候補に挙がったものの悩みまくって他の物件とか見ているうちに
欲しい部屋はなくなってしまいました。

大きな買い物だし後悔したくないしよく検討して、と思っていたんだけど
買い逃すってのも後悔の一つですね。

仕方ない。また一から探します。

[357: 匿名さん]

モデルルームの跡地は何が建つの？

[358: 購入検討中]

吹田市と豊中市、それぞれに問題を抱えていると聞いたことがあります。吹田市はこれまで子供やお年寄りに手厚かったけど、市長が維新の会になって子供関係の優遇をやめるときめたとか。いままでそれがよくて吹田人気だったけど、市長が方向転換したもんだから、吹田市の住民さんは反発してるらしい。
豊中市は阪神大震災のあとしまつからまだ立ち直ってないみたいですね。

市によって住民税もかなり違うし福祉やなんかもちがってくるし、差がありますよね。
お子さんいらしたらそこもきになるところですね、、

近隣だと箕面市は住民税も安いし福祉も充実だし住民に優しいけどマンション少なすぎるし。

ここは吹田市。いいほうにころんでいけばいいですね。

[359: 通りすがり]

基本的に住民税額はどこの自治体も同じ計算式だと思います。よく「○○市は安い」という話をされる方がいますが、そんなことはありません。

あとは自治体の住民サービスに差があらわれるだけです。

[360: 匿名さん]

勘違いだったのですね。
同僚と初任給の給料明細を見せ合ったとき、全く同じ額面だったのに
住民税が大分違ったのですが。
今は違うのですね。

[361: 匿名さん]

３５９さん

税金には同じ計算式のものもありますが
住民税は自治体によって違いますよ
不特定多数の人が見るこのようなサイトでの
書き込みは慎重に・・・

調べたら分かりますよ
北摂でしたら豊中市は住民税は高いです

[362: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E6%B0%91%E7%A8%8E

http://www.pref.osaka.jp/shichoson/zei/ritu20.html

上記サイトを参照してみてください

[363: 匿名さん]

スマホなのでexcelは見れないのですが、豊中、吹田、箕面の住民税は差があるのでしょうか？

[364: 匿名さん]

紹介されているＨＰを拝見しましたが、個人の市町村民税は均等割3000円、所得割6％で、
市町村による差はないようですね。

[365: 匿名さん]

もう税金の話はこのくらいにしてマンションの話をしませんか

私はここを検討していますがちょっと高くて・・・
一年たったら安くなるかな〜と思って様子を見ています

[366: 購入経験者さん]

買う気があれば意思表示して価格交渉されてはいかがですか、すでに安くされているようですから。

[367: 匿名さん]

市民税は、どこの市でも６％だろ。

[368: 購入経験者さん]

１９年６月から都道府県民税４％区町村民税６％ですから何処にいても同じですよ。

[369: 物件比較中さん]

３６７
３６８

税金の話するなら税金スレでも立ち上げなさい
いい加減ウザイよ

[370: 匿名さん]

国民健康保険の金額は、市町村でかなり違いますよ。

[372: 匿名さん]

一年も待って購入するんですか？
欲しいと思うと待てないですね。

[373: 匿名さん]

大概の人は、会社の健保組合なので、関係ない。

[374: 購入検討中さん]

4月の新生活応援キャンペーンはどのようなものかご存知の方いらっしゃいませんか⁉

[375: 匿名さん]

市府民税の金額や、国民健康保険の金額まで考えて
マンションを購入する場所を考えて検討するんですね。
マンションの購入って奥深いと思いました。
税金を頭に入れるとしたらせいぜい、固定資産税ぐらいしか
考えません。
固定資産税も含めての、ローン返済は考えます。

[376: 匿名さん]

どの位値引きがあるんでしょうか？

[377: 匿名さん]

交渉しだい。
もう半分中古なんだから、1割は引いてもらわないと。

[378: 匿名さん]

６月が近いので、ゴールデンウィーク頃には２割引き。
で、完売と。

[379: 匿名さん]

2割引きだといいですねぇ。実際のところどうなんでしょ。

[381: 匿名さん]

まだそんなに残ってたんだ。
新築の間に売り切らないと。

[382: 匿名さん]

営業の人、高飛車な感じでしたよ。

[383: 購入経験者さん]

買う気のない人にはどこも愛想ないですよ、当然そうなりますよ。

[384: 匿名]

本当にもう２００超えたんですか？
私の感覚では年末からえらい売れたと思うんですが。
見に行こう。

[385: 匿名]

2週間くらい前に営業さんが残り30戸くらいと言ってましたよ。

[386: ？？？]

GWの売れ行きはどうだったんでしょうか？

[389: 匿名]

西側の空き地はマンションが建つのですか？
建つなら何階建てくらいになるのでしょうか？

[390: 匿名]

営業さんが空地は阪急の土地でマンションを建てると言ってましたよ。

高さは隣のテラスが出来たときより規制が厳しいので高くてもテラスレベル(７階建てくらい)らしいです。

[391: 匿名]

実際何階建てになるか知ってる方いますか？７階建てと８階建てでは眺望が変わりそうなので

[392: 匿名]

誰も知らないでしよ。

まだ決まってないらしいですなよ。

[393: 匿名]

まだ決まってないんだ

[394: 匿名]

5月も大分売れたみたいだね。

[395: 匿名]

大規模マンションは地権者分譲がかなりをしめるけど、ここはないのに頑張ってるね。

[396: 匿名]

いや〜
逆に地権者の多いマンションの方が人気ないでしょ

普通は地権者がいるから買わない
地権者がいないなら買う
ですよ

[397: 匿名]

ここは地権者いないの？

[398: 匿名]

ここは地権者いないの？
大型なのに珍しいね。

この規模で地権者いないマンションって、北摂ではなくない？

[399: 匿名]

地権者はいないですね。

[400: 物件比較中さん]

ここと同様に桃山台駅に大きく広告している東豊中クラスヒルズも地権者いないマンションですよ。