ジオ千里竹見台 part.2

[ジオ]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台４丁目５―６
交通：北大阪急行電鉄南北線「桃山台」駅徒歩3分
間取：1LDK+F-4LDK
面積：60.72平米-106.03平米
売主：阪急不動産株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：新星和不動産株式会社
事業主：阪急不動産株式会社
事業主：三菱商事株式会社
事業主：新星和不動産株式会社
販売代理：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部修正しました。2011.10.16 管理担当】

[182: 匿名さん]

週末から1割引き+家具100万円になったってほんとですか。

[184: 購入検討中さん]

一割引きは本当です。でもそこからどうかは交渉次第そうでした。
私はもう少し値引きされるのを気長に待つことにしました。

[185: 匿名さん]

阪急は１０％以上はでは売らないと思いますよ、今後の事を考えて一般にはそれ以上はしないでしょう、１０％ｏｆｆで気に入った部屋買えるならその方がいいかなと思います、阪急は今の時点で１０％ｏｆｆですか供給過多と今後も供給がありますから早く売らないと焦っていますか。（しかし１０％ｏｆｆは限定の部屋と聞いていましたがね）

[186: 匿名さん]

なんかここ全然売れていないみたいですね。

[187: 匿名さん]

こんだけ安くなっても売れないとは・・・

[188: 匿名]

流石に今は売れてるみたいですよ。売れてないってわかってない人みたいだね。

施工前の残り戸数が多かったからね。

施工後は順調だね。

[189: 購入検討中さん]

そんなに売れてないんですか？
まだまだ値引きをまつべきでしょうか？

[190: 匿名さん]

１０％ＯＦＦでは売れますよ。

[191: 匿名さん]

なんでここ売れないのかな

[192: 購入検討中さん]

一割が限界ですか。

[193: 匿名]

最初の青田の時に団地っぽいや新御堂沿いだから五月蝿い、排気ガスのイメージが強くあり、安くなった南千里に流れたのが大きい。
南千里は安くなったんだらか桃山台も安くなるはずと考え安くなるのを待っている人も多く売れなかった。
完成してからはデメリットが少ないとわかり売れ行きがよくなっている。

御堂筋線は阪急より遥かに便利な為値引きも流石に南千里のようにいかない。阪急は前のジオでもあまり値下げしてないからね。

それだけものには自身があるんだろ

[194: 購入検討中さん]

そーなんですね。
そしたらこのへんで手をうつべきですかね。

[195: 匿名さん]

自信があっても、売れなかったらさらに値引きするしかなくないかい？
夜見ると、とても竣工後に売れ行きが良くなった物件には思えない・・・

[196: 匿名さん]

でもここ良い物件と思うよん

[197: 匿名さん]

だからライオンズが一番いいんですって。
なんてったってグランハートですよ。

[198: 匿名さん]

駅近物件だし、駅前なので生活に必要な施設もほとんど整っていて
便利な立地なので良いと思います。
大きなデメリットは無いと思います。

[199: 匿名さん]

ライオンズって古くないですか。イメージがねえ。
そこまでしてここの検討者にライオンズを売りたいのですかね。

[200: 匿名さん]

ライオンズの悪口を言うべきではない。
ジオだって同じだと思う。

[201: 匿名さん]

そうだと思う。ジオがすぐれているってのは昔の話。

[202: 匿名さん]

阪急不動産系が好きな人は買えばいいし、嫌いな人は買わなければいい。価値観は人それぞれ。

[203: 入居済み住民さん]

ほんとですね。
好き嫌いは個人の主観

[204: 匿名さん]

立地とマンション自体に大きなデメリットが無いと
言うことは、決定する要因の一番は価格なんですよね。

[205: 匿名さん]

そういう意味ではここの値段は高いかな？。

[206: 匿名さん]

値段が一番でしょう
安けりゃうれています
買えるひとは買っています

[207: 匿名]

イメージの良かった北摂、桃山台。
住んでみて凄く嫌いになってしまいました。

良さがあまりわかりません。

[208: 匿名さん]

ジオに住んで嫌いになったってことかな？
207さんが桃山台を嫌いになった理由が気になる。

ここじゃないけど、私の周りの人たちは桃山台を絶賛。
なんでも環境・治安が良く、利便性が高いらしいよ。
個人的には、桃山台でなくても環境・治安が良くて
利便性が高いとこはあるじゃないかと思うんだけど。

[209: 匿名さん]

桃山台は意外に生活不便だからでしょうか。
生活必要物を買える所が極端に限定されています。

[210: 匿名さん]

桃山台って何にもないところだからね。
昔は大阪市内は人の住む買い物施設とかなかったけど今はスーパーとか沢山できて人口も増え、一等地で桃山台並みの値段で買えますからね。
江坂止まりの電車とかで20分もかけて混雑電車のる桃山台の魅力はここ数年でさらに半減したかも知れませんね。
特に上新田側は旧村ぽいですし団地も多いし。

[211: 匿名]

北摂ですな

[212: 住民]

ジオのよさは北急駅近3分です。(個人的には8分以上は遠く感じます。)

因みに昨日千中行きましたが家から8分くらいでつきました。南千里までは徒歩で少しかかりますが歩道のみで行けます。(ほとんど阪急電車は使いません)

スーパーは近くに3つあり、TSUTAYAも上新田にあり、公園横にコンビニがてきるような話も聞いてます。(正確な情報ではない)南千里(約1、2キロ)には病院、市役所施設があります。(滅多にいかないので1、2キロ位の距離でよい)
子育て環境は公園が隣接して自転車が少なく車は来ない。小中学校まで車道を横切るのは1つのみ

マンションの設備はよく、セキュリティーは全部屋完備、プライバシーの守れる設計(住んでみて一番気に入っている)。新御堂から近いが、静かな環境で排気ガスの影響は少ない(ベランダが黒くなりにくい)因みに防音サッシの為、隣からの窓からによる音も皆無。

桃山台は住宅街の為、ここに住むと繁華街に行くと人混みが気になるようになる。

以上が住んでみた感想です。桃山台が嫌な人もいるかもですが私は好きです。

[213: 匿名さん]

桃山台は山田と同じレベル。千里ニュータウンの街というのは？だと思う。やはり千里中央、北千里、南千里以外は物件的価値は低い。
たしかに地下鉄は便利だが、千里中央からの乗客にて座れることもできない。
私は来年引っ越しします。

[214: 入居済み住民さん]

213さんは、桃山台の住民の方ですか？

ここは御堂筋線利用する人にとっては便利でしょう。
何といっても駅近3分。それこそが最大のメリットです。

北千里、南千里はいいところですが、御堂筋線利用する人には不便でしょう。
最後に、千里中央は凄くいいですが、桃山台と比べると同じような条件の物件は500万程高くなります。
買える人はそっち買ったらいいでしょう。

ただ、それだけの事でしょう。

[215: 匿名]

千里ニュータウンに価値観があってここを選んでる人はあまりいないと思う。
御堂筋線で駅近なのに閑静な住宅街というメリットでしょう。

阪急千里線と御堂筋線では乗降者数も全然ちがうから私は213の意見は一般論ではないと思うよ。

阪急千里線がいい人の意見ですね。

[216: 匿名さん]

千里中央は商業施設が好きな人がいけばいい。桃山台は静かな遊歩道を好む人がいけばいい。それぞれ価値観は異なる。当然。とにかく現地に行って色んな時間の散歩をすれば生活感が出てくる。コンビニは確かに便利だが、子育て世代には溜まり場になっていて治安が心配になる要素にもなる。いろんな時間を確かめに行くべきでしょう。

[218: 購入希望者]

桃山台が好きな人って住んでいる家の近くに千里中央ほどの商業施設を求めていない人も多いのだと思います。
ちょっと電車に乗れば行けるところに便利な千中や梅田があるから、私にとって桃山台は丁度いいです。
が、やはり価値観は人それぞれだと思うので、自分が気に入った所に住むのが一番だと思います。

ジオ千里竹見もう少し安ければ買いたいんですけどね。今お住まいになっている方の感想が聞きたいです。住んでみていかがですか？

[219: 住民です]

入居前はこの掲示板のデメリット(排気ガス、音、建物の高級感)をかなり悩んでいましたが、住んでみたら全く気にならず建物に至ってはイメージとは違い、メリットばかりを感じます。

駅から近い為、商業施設へいくのは便利です。以前は駅から15分位の場所に住んでいましたが、駅近の便利さは体感して初めて感じています。

私はマンションの設備を重視しますが非常に満足してます。

子育て環境として前にも書かれてますが、隣接した公園が車道を通らず安全な為、気遣いが減りのびのび遊ばせるので駅近ではいい物件を買えたと心から満足してます。

[220: 匿名]

よく行く駅は千中、江坂、梅田ですが朝の通勤時間を外せばほとんど座れるので座れないって書き込みの人は嘘か通勤時の話だと思う。

[221: 218です]

>219さん
住人の方のご意見参考になります。ありがとうございます。
私もモデルルームを見る前は、排ガスや騒音がきになって不安でしたが、実際部屋を見てみると、ほとんど気にならないレベルでした。ちなみにウエストです。
寝室は東向きで、新御堂筋の騒音は全く聞こえませんでした。

使っている素材とかも高級感があって気に入りました！
駅近もやっぱり魅力ですしね。

旦那と前向きに相談してみます。

>220さん
そうですよね。通勤ラッシュ以外は座れますよね。座れないって言っている方はその通勤ラッシュの電車にのらないといけない方なんでしょうけどね…。

[222: 匿名]

ゴールドラッシュの値引きって実際どうなのかな？

[223: 匿名さん]

ここ、まだ売れてないのか。。。

[225: 匿名]

中にはそういう人もいるかもね。
個人的には千里中央駅直結の商業施設内に使える店は皆無なので、駅前も全部マンションになっちゃえばいいのに！と思う。そうなると価値は下がるのかな？

[226: 匿名]

千中は豊中だからね。吹田がいいです。

[227: ご近所さん]

千里中央でも買えましたがあえて桃山台駅近を選びました。駅を降りたときにホッと出来るのが千里中央との違いです。人ごみが好きなら千里中央にされればいいですよ。確かに便利だと思います。私は違いました。価値観の違いだと思います。

[228: 買いたい]

そうそう、価値観の違いだから別に千中の便利な環境も否定できないし、桃山台の比較的静かな環境も否定できないと思う。

お金があれば好きなほうを買えばいい。

お金がないから私みたいな一般人は何か条件を妥協をしなければいけない。あぁやっぱりお金があれば選択肢は広がるんだろうな…。

[229: 匿名さん]

どこかみたいに120戸ずつ2段階に建築販売したら人気（があるように見えた）物件かもよ

[230: 匿名さん]

それ、どこ？

[231: ウエスト住民]

徐々に売れてきているみたいです。
実際住んでいますので、人が増えているのが分かります。

私はウエストに住んであますが、当初心配だった騒音や排ガスは、住んでみて心配が吹き飛びました。

個人の感じ方に差はあると思いますが、窓を閉めていたらリビングも静かですし、バルコニーの手すりも心配する程汚れません。
もしウエストを検討している方がいれば参考までに。

[232: 匿名]

>230さま

たぶん南千里のライ○ンズだぜ！

[233: 匿名さん]

＞２３２さん

なにいってるんですか。あそこほど言いマンションはないのに。高嶺の花ですよ。
ライオンズって最高なんですから。

[234: 購入検討中さん]

南千里のライオンズってそんなにいいんですか？
他県から今度引っ越しする者でここを検討しておりましたが一度見に行ってみようと思います。

[235: 匿名]

見に行くとがっかりする。

[236: 匿名]

ジオの話しましょうよ。

[237: 匿名さん]

ライオンズ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ジオ＞OPH

[238: 匿名さん]

ジオとOPHちか！！！（笑）

[239: 周辺住民さん]

なんで桃山台のジオはうまくいかないのか...。それはやはり場所によるのでしょう。
それは知る人だけが知っている...。

[240: 匿名]

その心は～?

[241: 匿名]

あまりここら辺の土地勘がない者のなのですが，この物件は千里中央と比べても価格的にはそう変わらないと思うのですが，あえて便利な千里中央を外してここを購入検討されている理由を教えてください。よろしくお願いいたします。

[242: 匿名]

ごめんなさい。少し前のスレッドに同じやり取りがされていますね。気づきませんでした。ちなみに，千里中央と比べて桃山台に住んでおられる方々は少し雰囲気が違ってたりするのですか？当方，阪神間出身でして，主人の仕事の都合で北摂に居を構える予定なのですが，あまりここら辺のことに詳しくなくて，できれば阪神間ののんびりとした雰囲気に似たところに住みたいと思っています。

[243: 匿名]

一言で言えば千里中央は商業地で駅前以外は閑静な住宅地です。桃山台は駅前から閑静な住宅地です。

千里中央は始発と空港へ行けるメリットは言う迄もありませんね。
桃山台は商業施設が少ない為、人混みは少なく、車等の危険性も少ない為本当に静かです。しかし最低生活に必要なものは近場で揃えれます。よって子育てはここはしやすい環境です。因みに電化製品や衣類は電車で千里中央、江坂、梅田に行く事が多いです。

次にここは吹田市です。

[244: 匿名]

一番気になるのがご近所付き合いです。
実家が苦楽園にあり，適度な距離感がある良好なおつきあいをしてきました。
現在大阪市内に住んでいるのですが，苦楽園に住んでいたときとは真逆な感じで正直すごいストレスになっています。
かといって阪神間には通勤時間の問題で住むこともできません。
北摂であれば違うと聞いてまずは千里中央から探し始めたのですが，みなさんの意見交換を拝見しているとなかなかに大変そうです。苦楽園に住んでいたころと同じようなご近所付き合いが桃山台のマンション住まいでも可能でしょうか？

[245: 匿名]

北摂という地域はもともと転勤族が多く、地の人以外の人が多いです。私もそう言った意味では住みやすいと思いますが、苦楽園がどういった地域特性かわからないので私からはここまでしか言い様がございません。

[246: 匿名さん]

利便性においては苦楽園とほぼ変わらないと思います。そもそも阪神間って西宮北口以外は、千里中央みたいな商業施設が充実した駅ってないですよね。苦楽園で不便と感じないのなら、桃山台でも大丈夫です。
人づきあいもあっさりしてると思いますよ。大阪市内にも住んでたことありますが、本当に全然違います。

[247: 匿名]

桃山台は千里中央よりかなり安いですよ。桃山台と緑地は同じくらいで、千里中央が突き抜けてる感じですね。

[248: 匿名]

千里中央と桃山台の金額はほぼ同じでしょ。

[249: 購入決めた人]

私はここに決めました。
ちょっと予算オーバーしましたが(笑)駅チカだし部屋の素敵さ、そして周辺の環境が決め手です。
ちなみに私も県外出身ですが大阪市内みたいな人間関係より少しドライな感じがいいです。

[250: 匿名さん]

岡本や苦楽園口は桃山台よりだいぶ商業施設は充実してると思うが。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数は千里中央や桃山台の比ではない。ガーデンズみたいな大規模モールだけが商業施設ではない。

[251: 匿名]

美味しいご飯やさんは飲み屋さんが多い方がいいなら桃山台ではなく江坂がお勧めです。
桃山台は住宅街なので徒歩圏でスーパー、TSUTAYA、薬屋、病院、コンピニ、本屋があります。

美味しい食べ物やも全く無いわけではありませんが、基本的に車か電車で行くので困った事はありません。

[252: 住民]

桃山台は生活に必要なこれが無くて困ると言ったものはあまなく、飲食店や衣類以外は全部揃ってると思う。
ホームセンターと歩いていけない事はないが(私は車)パン屋かもう少し近くに欲しかった。

[253: 匿名さん]

大規模モールだけが商業施設ではないことはわかってると思いますよ。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数の話なんかしてなかったでしょ。話がずれてますよ。
あくまで利便性という意味での商業施設についてです。

[254: 匿名]

北急沿線に、ゴハン屋さんや飲み屋さんは全くありません。子どものいるファミリーが住むところですから、基本、毎日の普通の生活には必要ないので。

[255: 匿名さん]

ホームセンターが徒歩の距離にありますって便利だとは
思いますが、大体が住宅街の中には無いので車や自転車使用の場所が多いので
こちらの環境も特別不便な環境じゃないですね。
生活に必要な施設が整っていたら、その他の娯楽の施設は近くになくても
不便は感じません。

[256: 匿名さん]

図書館や百貨店も重要ポイントかと普通は思う。

[257: 匿名]

図書館は南千里(1キロ)、百貨店は電車ですが利用頻度的に私は丁度いいです。
御堂筋線使えば、千里中央は家から10分以内、梅田は20分以内、難波は25分位で現地にいますので近所に無くてもいいかな。

近くにあれば確かに便利だけど人混みがね。

[258: 匿名さん]

私は市役所や郵便局、銀行が近いと嬉しいです。

[259: 匿名さん]

苦楽園と桃山台の利便性が同じくらい発言に驚いた。


桃山台ってそんな便利でも無いだろ。

[260: 通りがかり]

苦楽園と便利さ対決してる文面ではなく、住宅街だけどそれほど不便じゃないと書いてるように見えるけど。

[261: 匿名さん]

便利さ対決してるわけではないってのは同意。
しかし、夙川や岡本ならわかるが、苦楽園ってたいして便利でもないでしょ。私、実家があっちですが、駅前以外はほんとに住宅街だし、駅も支線だし。
雰囲気やイメージはこっちよりだいぶいいけど。

[262: 匿名さん]

だいぶと売れ残ってるようですけど、値引きはどの程度してくれるのでしょうか？？？

[263: 匿名]

ジオは値引き率は低いよ。新御堂挟んで逆のジオの時もそうだったらしいし。
今はゴールドラッシュの１００万引き＋αくらいじゃない？

[264: 匿名]

そんなに焦って売る立地ちゃうからやろな。駅徒歩３分は魅力的やしほんまは欲しいけど、値引きしてほしいって言って待ってる人は多いと思うで。でも大きな値引きはないと思った方がいい。
営業もあと半年かけて丁度竣工１年を目安に売れればいいって言ってたから、欲しい間取りがまだ残ってるうちに買った方がいい、と思う。

[265: 匿名]

駅前の土地が無くなると、設備のグレード落としたり、工夫して価格を安く売るしかなくなるけど、ジオはあまりグレード落とさないのは立地に自信があるからだろうね。立地の悪い所は価格下げる為にグレード落とす事もあるみたいだけど。
まぁ阪急はもともと体力が半端じゃなくあるから、土地に利息かけず購入してるんじゃないかな。だから売り急ぐ必要ないんだろうね。

[266: 匿名]

かなり売れ出してるみたいですね。

[269: 匿名さん]

『かなり売れている』
よく営業さんから聞かされます。

[270: 匿名]

竹見公園横の駐車場閉鎖しましたね。

コンビニになるってうわさですが、あまり近いといやだけど、いい距離感で便利になりますね。

[272: 匿名さん]

まぁ、工夫して販売しないとね。
このご時世。

[273: 匿名さん]

コンビニ良いですね、あれば便利です。
コンビニだったら何になるんでしょうね。
セブンイレブンだったら嬉しいですけど。

[274: 匿名さん]

検討を祈るのみ。

[275: 匿名さん]

コンビニができるという噂があるんですね。
コンビニの中ではセブンイレブンが一番好きだけど、
近くにあるからここには来ないでしょうね。
セブン以外だとしたら、100円ローソンかミニストップがいいな。

[277: ご近所さん]

５０戸も残っているのですか？
昨秋、ここの営業さんに価格交渉した際、“半年待てば希望価格まで下げることも可能かも”と言われたのですが、その半年が待てずに別物件を購入してしまいました。それでも、駅から３分というこの物件のメリットにいまだに心が残ってしまって、早く売り切れてしまえばいいのにと思っていたのですが。。。

[278: 匿名さん]

正確には49戸
行ったのはバレンタインデーあたりです

商談中の部屋が結構あるって言ってました

私が気になったのは南側の団地がマンションに建て変わる。しかも3棟も
それに他の団地も築40年以上なので建て替える可能性は高いとの事

景観は変わるしもちろん日照にも影響がでるので高層階か西側を勧められました

[279: ご近所さん]

そうでした。ここは、駅が近いという大きなメリットはありますが、南向きを選ぶと近所の団地の建て替えというストレス、西向きを選ぶと新御堂と目の前に立つマンションに向き合うというストレスが、たしかにありました。

ただ、桃山台駅のパスロータリーで北風に吹かれバスを待つ時、目を上げるとこのマンションが目に入り、もしこちらを選んでいたら、こうしてバスを待つこともなかったなあ～　なんて思ってしまうのです。

家とは寝に帰るところか、生活するところか。
人によってまちまちでしょうね。

[280: 匿名]

確かに景観の悪いマンションですね。しかし設備が古いとは全く感じなかったのは主観の違いでしょうね。

むしろこの周辺では最高設備じぁないでしかね。個人的には共用施設はエレベーターが7機ある事がいい感じでした。

ただ頭金ないと買えないので待っています。

[281: 匿名]

設備はいいマンションだとおもうよ。実物と青田でのMRは雲仙の差だからしっかりイメージ掴んでないとこんなはずでは？って思うよ。共有スペースは人それぞれだね。私は共有スペースがすくない分、修繕積立計画が押さえれるから、共有スペースは少いほうがいいね。積立計画ここはかなり安いよ。それこそが大規模の特権だと思う。