ジオ千里竹見台 part.2

[ジオ]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台４丁目５―６
交通：北大阪急行電鉄南北線「桃山台」駅徒歩3分
間取：1LDK+F-4LDK
面積：60.72平米-106.03平米
売主：阪急不動産株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：新星和不動産株式会社
事業主：阪急不動産株式会社
事業主：三菱商事株式会社
事業主：新星和不動産株式会社
販売代理：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部修正しました。2011.10.16 管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2011-10-14 00:21:48]

スレ立てした人・・・
Part○●が抜けてないかい？
ちゃんと記載しようね。
⇛作り直しをしなさい♡

[No.2 by 物件比較中さん 2011-10-15 12:24:32]

私はこの物件気になっています。
以前、阪急宝塚線のラッシュ時は学生バイトさんが通勤客を背中で押し込んでいるといううわさを耳にしたことがあるのですが、
この線のラッシュ時も同様なんでしょうか。
また、吹田市の保育園事情はどうでしょうか。
相当、入園困難なのでしょうか。
ご存知の方、おいででしたらよろしくお願いします。

[No.3 by 匿名 2011-10-15 12:29:33]

駅に魅力ない。

[No.4 by 物件比較中さん 2011-10-15 12:38:03]

南側のいい部屋は地権者では。。。
そういうことが多いですよね。

[No.5 by マンション投資家さん 2011-10-15 12:47:22]

おんぼろ６０平米をもっていた見ず知らずの老夫婦が、新築８０平米南向きのピカピカ新築に、
追い金ゼロで入居できるための資金を肩代わりする、心の広い人たちが購入するマンションです。

[No.6 by 匿名さん 2011-10-15 12:53:05]

ここは団地の建て替えですか？。
そうでないのなら前は何が立っていたのでしょうか？。

[No.7 by ご近所さん 2011-10-15 13:05:22]

団地です。

[No.8 by ご近所さん 2011-10-15 13:12:18]

以前は阪急の駐車場、大阪府の家族社宅と独身社宅でした。

[No.9 by ご近所さん 2011-10-15 13:21:22]

三菱電機関連会社の社宅もありました。

[No.10 by 匿名さん 2011-10-15 13:31:49]

建て替え物件と勘違いしてました。

過去に投稿した者です。

建て替え物件なら、妥当な価格であるはずがないので、絶対パスですが、価格に期待します。

デベが欲を出すと厳しいでしょう。

ここより立地の良いジオ千里桃山台があのような具合だから。

[No.11 by 物件比較中さん 2011-10-15 13:42:07]

興味あるのですが、階によって異なるでしょうが、HPに載ってる83平方のWG、88平方のEBや、100平方のSMはどのくらいの価格なんでしょうか？。

[No.12 by 匿名 2011-10-15 21:27:52]

北大阪急行を初め、市営地下鉄は乗降者数がかなり多い路線電車で桃山台も39000千/日程あります。通勤時は混雑しますが始発から2駅と電車の本数が多い為集中時も比較的乗りやすいと思います。

因みに乗降者数は阪急宝塚線豊中〜川西能勢口までは極めて多くこの中に住まれてたのならましに感じると思います。

上記駅は蛍池以外は西宮北口並もしくはそれ以上です。

正確ではないかもしれないので間違えてたらすいません。

敬愛幼稚園が入りやすいと聞いてます。

[No.13 by 匿名 2011-10-15 21:30:10]

↑2さんに対してです。抜けてました。

[No.14 by 匿名さん 2011-10-16 12:10:53]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57093/ このスレやめたら？

[No.15 by 匿名さん 2011-10-16 21:10:25]

そのうち万博が再開発されるでしょう。

[No.16 by 匿名さん 2011-10-16 21:10:51]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[No.17 by 匿名さん 2011-10-16 21:11:12]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな。

[No.18 by 匿名さん 2011-10-17 00:43:54]

あとどれくらいのこっているんでしょうか。
値引きの事実は本当ですか。

[No.19 by 匿名さん 2011-10-18 09:09:43]

以前、駅と反対側のジオ売却した知人が阪急不動産に聞いた情報によると
100戸近くは余っているそうですよ。

夜、電気の灯りを見ても納得ですね・・・。

[No.20 by 入居済み住民さん 2011-10-18 11:45:07]

現在ウエスト棟に住んでいます。


騒音・排ガスに関しては、御堂筋に面している側に別マンションが建っており、
それに遮断されているようで（わたし自身は）全く気になりません。


お隣、上下の方の生活音もほとんど聞こえません。


日当たりは今のところ西日が強いというだけで問題ありませんが、
冬のお洗濯がちょっと厳しいかも知れません。
ベランダはすごく広いです。



室内も高級感ある造りになっていますが、
フローリングが天然木を使っているとかできしむ箇所がありました。
１枚のドアがすぐに修繕しないと将来擦り減るとわかるほど
建てつけが悪いものがありました。
お部屋によって異なると思いますが、
部屋数が多い分下請け業者が複数入っているようですので、
内覧の際は隅々まで特に注意して見られることをお勧めします。
入居後発見したものでは「これは瑕疵担保特約の事項に値しない」と
修繕を断られてしまいます。
とくにクロスはボコボコのところが多すぎて、
わたしの家では張替えは諦めました。
クロス以外は阪急さん、前田建設さん共
誠実に対応していただけたと思います。



住宅ローンは阪急さんにご紹介いただいた「S信託銀行」を
利用しておりますが、対応が最悪です。
わたしの家ではお客さま控えとなるはずの「金銭消費貸借契約証書」のコピーと
正式な返済予定表を紛失されました。
「金銭消費貸借契約証書」に関しては借入日が未定ということで、
「金利」「借入日」「返済額」をブランクで作成したのですが、
後日電話での連絡は一切なく、
勝手に記入され勝手に融資が実行されました。
（わたしは連絡はあるだろうと思い、先方に携帯電話の番号を教えていました。）
もちろん事前に説明もありませんでした。
郵送されてくるはずの書類が一向に届かないので、こちらから連絡したところ
「郵送済みです」の一点張りで早急に対応してもらえませんでした。
個人情報がたくさん記入されている上に実印・預金印も押印しているので
悪用されないか毎日気が気ではありません。
銀行の住宅ローンをご利用される方は、
どんなに阪急さんからお勧めされても「S信託銀行」だけは
避けたほうがよろしいかと思います。
その後の対応も不親切でお粗末なものでした。
（金融庁への相談も考えたほどです。）
余裕資金ができれば、他の銀行に早めに借換えをしたいと考えています。



あえてデメリットをたくさん書かせていただきましたが、
住環境はとてもよいです。


セキュリティーもしっかりしていますし、
管理人さん、コンシェルジュさんがいらっしゃいますので
小さなお子さんがいらっしゃっても安心ではないでしょうか。


お出かけ、日々のお買い物も便利で
毎日快適に過ごしています。

[No.21 by 入居済み住民さん 2011-10-19 00:16:31]

フローリングのきしみ音は私も気になりますが、どうも湿気の多い時になる気がします。

[No.22 by 匿名 2011-10-19 23:15:38]

住民です｡
ウエストに住んでいますが前の団地の視線がきになります。
おなじくウエストにお住みの方で
視線が気になる方いらっしゃいますか?

[No.23 by 匿名 2011-10-20 09:54:23]

へんな人がわいてきたね。住民じゃないでしょ。いけばわかるよね。

[No.24 by 匿名 2011-10-20 19:13:46]

気になりません。 すごく住みやすいです。

[No.25 by 匿名 2011-10-20 23:50:18]

心配しなくても今は供給過多だけど桃山台駅前だから時間かかっても売れるよ。この界隈で今の建設ラッシュ買うの逃した人は10年後後悔するかも。ほしい場所が買えてよかったと私は思う。駅近は便利だと住んでみて実感。ここの路線から千里中央、江坂、梅田、難波、中百舌鳥まで行ったけどすぐ買い物できて最高です。
公園が沢山あるんで子供も喜んでるし、この路線で駅前なのにここより静かないい場所はないと思う。

[No.26 by 匿名さん 2011-10-21 01:01:28]

時間をかけてゆっくり売るほど、恥さらしなことは無い。
ひそかに、大きな値引きをして、さっさと終わらせたほうがいいよ。阪急さん。
桃山台から徒歩３分でこれだけ売れ残ったら、阪急さんの失敗ということ。

[No.27 by 匿名さん 2011-10-21 07:49:39]

わかりやすい値引き要求ワロタ

[No.28 by 匿名 2011-10-21 09:12:22]

駅前ですから供給過多おちついたら売れますよ。茨木も2年前はあれだけ供給過多っていってたのに今は売り手市場になったし、長い目で見ればいい物件ですよ

[No.29 by 匿名さん 2011-10-21 18:09:19]

だいぶと値引きが始まりましたね。

[No.30 by 匿名さん 2011-10-21 19:45:45]

そうなんですか！？
だいぶというのはどれぐらいですか？？

[No.31 by 匿名さん 2011-10-21 19:49:30]

今さらこのマンションなんか買う奴いるのか？

[No.32 by 匿名さん 2011-10-21 20:17:34]

買いたい人はまだまだいるんじゃないですか？
駅徒歩３分だし、自走式駐車場、
修繕費が安いなど良いところ沢山あるし。
ま、値段も良いんですけど。

[No.33 by 匿名 2011-10-21 20:21:20]

ここはないね。緑地公園のマンションの方が希少価値あっていですね。

[No.34 by 匿名 2011-10-21 20:29:40]

私はいいマンションだと思うな〜できる前は私もないと思ったけど最近みたらイメージか全然ちがった。

[No.35 by 匿名 2011-10-21 20:31:52]

私は緑地公園のマンションはないな〜坂がきついし道が狭い。ここは歩道が駅いけるからね

[No.36 by 匿名 2011-10-21 20:42:04]

住民です。子育てには最高なマンションだと思いますよ。梅田や淀屋橋、本町で働くリーマンにとっても通勤しやすいし。終電逃しても梅田からタクシーで10分、3000円ってのは大きい。三人で乗れば一人1000円！ちょっぴり高いけどね。

[No.37 by 匿名 2011-10-21 20:46:53]

いやー、桃山台ってローカルな感じ。加えて、新御堂筋そばは覚悟いるね。大変。。

[No.38 by 匿名 2011-10-21 20:48:12]

緑地も桃山台も千中も子育てにも通勤にもいいとこですよ。ただ、高いだけで…。高いってのは理由があるってことです。田舎育ちで田舎の魅力を知ってる人にはオススメのエリアです。

[No.39 by 匿名さん 2011-10-21 20:57:12]

なのにこんなに売れ残っちゃったってことは、値段が高すぎた？

[No.40 by 匿名 2011-10-21 22:25:59]

供給数が多いから見にまわってる人が多いのでしょう。
考えてる間に駅近は買えなくなると思う。

[No.41 by 匿名さん 2011-10-21 22:43:13]

そんなに簡単に売り切れないと思う

[No.42 by 匿名さん 2011-10-21 23:34:12]

この横のマンションギャラリーがあった場所にもマンション計画があると聞きました。今回無理しないで次を狙うのも一つでしょう。でも、いつになるか分かりませんが。このマンションも向かいのジオ千里桃山台が完売に近づくタイミングを図ってから再始動したしね。やっぱりご縁のものですかねえ。

[No.43 by 匿名 2011-10-22 00:18:14]

このマンションは排気ガスや音が気にならない絶妙な位置にあるけど前にマンション立つと気になるだろうからこっちのほうがいいな〜

[No.44 by 匿名さん 2011-10-22 10:29:05]

値段の割に外観がダサすぎるからではないでしょうか。

[No.45 by 匿名 2011-10-22 12:29:18]

最近のマンションはこういう色合いが、ベーシックだと思ってるのは俺だけかな？エントランスもいいと思うけど

[No.46 by 匿名さん 2011-10-22 19:28:18]

桃山台ｗｗｗ

[No.47 by 匿名 2011-10-22 19:49:45]

なんか意味なく否定的な意見多く感じる。桃山台駅近が立地的に悪く感じさせるような書き込みが特に見ててそう感じるな。悪い駅なわけがかい。どこすんでる人かな？

[No.48 by 匿名 2011-10-22 19:52:20]

わけがない↑

[No.49 by 入居済み住民さん 2011-10-22 20:19:00]

桃山台に批判的な方は、どこと比べて悪いと思ってるのかな？
ここよりいいところもいっぱいあるだろうが、悪いとは思わない。

単なる暇人ですか？
違うマンコミュで遊んで下さい。

[No.50 by 匿名 2011-10-23 08:21:40]

桃山台がよくない駅って面白いですね。いい駅ってどこか聞きたくなります。梅田まで約15分、駅までリアルに徒歩3分の立地は悪いはずはない。ただ高いだけ。何を優先するかだけですよ。

[No.51 by 匿名 2011-10-23 09:10:15]

南千里に安い物件でたからそっちにかなり流れたけどそろそろいい間取りなくなってきたからね。駅力は桃山台のほうが断然ありますから戻ってくるでしょう。あとここ値段はいいけどそのぶん設備もいいからね。

[No.52 by 匿名さん 2011-10-23 13:34:46]

少子高齢化の影響ですね～

咳を伴う高熱が５～６日以上続いている場合は、ウイルス性感冒から気管支粘膜がダメージを受け、弱った粘膜にバイキンが続けて感染する場合を想定しなければなりません。

インフルエンザウイルスは冬の１～２カ月、ＲＳウイルスは１１月ぐらいから注意をしましょうね。

子供の数が少なくなり高齢者ばかりが増えると、昔なら売れたはずのマンションが売れないという現象を引き起こします。

[No.53 by 匿名さん 2011-10-24 11:44:22]

少子高齢化にしても売れていなさすぎじゃ？
昨日、はじめて夜にこの物件を見たけれど、本当にまっ暗な部屋が多いな
何故こんなに良さそうな物件が、あんなに売れ残っているんだろう。
南千里の物件が売り切れたら、ここも売れるようになるのか？
となりの近鉄の物件が建って、あまり良くなかったら、
ここもすぐに売れるかも知れない。
でも、そうなるとかなり先の話だな

[No.54 by 匿名 2011-10-24 22:36:54]

ほんとに不思議です。
こんなにいい物件がなぜ残っているんでしょうか？
近くのヒルズは
完売したんですかね?
ブランズはまだみたいですが。

[No.55 by 匿名 2011-10-25 00:28:59]

ただの供給過多です。
デベは存続の為に自転車操業でマンションを建て続ける。

[No.56 by 匿名 2011-10-25 01:58:04]

供給過多と南千里での値くづれ物件がこの辺りの価格の基準を変えた為、この価格の物件は様子を見てる人が多いんでしょうね。

あまり見すぎるとほんとにいいものが買えなくなる可能性もあるのでしょうけど
物件として長い目で見ればいい物件だと思う。

[No.57 by 匿名さん 2011-10-25 16:09:26]

駅まで3分の立地でネガティブな情報も少ないですね。
皆さん値引き待ち？

[No.58 by 匿名さん 2011-10-25 17:17:48]

当分坪２００万前後の買い手不足状況が続きます。

[No.59 by 近所をよく知る人 2011-10-25 22:05:15]

桃山台って便利ですかね？
買い物する場所少ないイメージありますが…

永住するには良いかもしれませんがこの駅周辺は本当に供給過多。
将来物件を売ろうとした時に困りそう。

[No.60 by 匿名さん 2011-10-25 23:13:51]

1980年代はリアル竹藪だった。。
そして今、また竹藪に戻る時期に来たと思う。

[No.61 by 匿名 2011-10-26 05:56:49]

駅近での物件は今は南千里を含めても多いから供給過多ですが、放物線状で考えると物件がでる範囲は極めて小さい為、永久に出し続けるのは無理がでるんだ。だから今駅近ででてる物件で探す人が多い。

[No.62 by 匿名 2011-10-26 06:06:36]

すぐは無理でも、物件が落ち着けば駅5分以内が理想である事は確かだ。ようはいつ買うかなんだ。

[No.63 by 匿名 2011-10-26 06:21:42]

北大阪急行沿いは魅力ですから、確かに桃山台はいい駅なんですがね。茨木センターゾーンも供給過多って2年前は言われたけど駅近に物件がなくなってからは中古でもいい値段しますからね。そういう時買い時を逃した人が今探してるんだと思う。

[No.64 by 匿名 2011-10-26 06:58:21]

よりいい物件がでるのを待ってるか、安くなるのを待ってるかですかね。いい物件はなかなかでるかどうか。

[No.65 by 匿名さん 2011-10-26 08:07:00]

不動産価格は上げ下げはあれど20年スパンで右肩下がり。
北摂は少子高齢化の影響が早めに出ている。
以上■

[No.66 by 匿名 2011-10-26 09:15:28]

北摂全体ではそうでも駅近限定で考えると話しは別

[No.67 by 匿名さん 2011-10-26 12:11:32]

ここで買うなら千里中央のほうがよいと素朴に思いますが、桃山台のメリットって何なんですか？

[No.68 by 匿名 2011-10-26 16:20:08]

住宅街だから静かな環境。子育てにはかなりいいと思う。

[No.69 by 匿名さん 2011-10-26 19:48:59]

確かに桃山台より千里中央のがいいな
買い物も便利
始発駅だし
でも桃山台よりさらに高いからな

[No.70 by 匿名さん 2011-10-26 19:51:40]

新御堂筋沿いよりも千里中央のほうが、静かな環境だと思うのは、私だけでしょうか？

[No.71 by 匿名さん 2011-10-26 21:13:22]

千里中央駅5分未満は繁華街では？
繁華街の方が便利でよい人もいるでしょうけど

[No.72 by 匿名さん 2011-10-26 21:41:55]

好みもあるんだろうけど、どう考えても普通は千里中央じゃないですか？
・なぜ桃山台より千里中央のほうが不動産相場が高いか
　→人気があるから
・なぜ人気があるか？
　→他の所より生活利便性や住環境が良いから
非常に単純な論理です。
あと、なぜか少子高齢化がどうのこうのという書き込みが散見されますけど、確かに千里ニュータウンは10年ほど前までは高齢化が進んでいましたが、ここ数年は再生計画に基づき団地等の建替えが集中的に行われていて、分譲マンションも多数建てられ、若年層を中心としたファミリー層が結構な勢いで増えてきています。
大阪府内では北摂は住環境が非常に良いエリアで人気がありますので、この地域で少子高齢化が進んだ街になるのであれば、他地域はもっとひどい状態になると思われますが。

[No.73 by 匿名 2011-10-26 21:57:49]

だから供給過多になってるだが、しばらくしたらそれも落ち着くだろう。特に駅近はこの先も物件はでにくい。いいところを選ばないと

[No.74 by 匿名 2011-10-26 22:21:04]

そうです。結局、駅近３分がポイントです。物件価値は希少価値できまります。明確な違いは、駅へのアクセス状況です。経済は需給バランスです。冷静に考えましょう。

[No.75 by 匿名 2011-10-26 22:31:40]

私は桃山台のほうがいいな〜吹田が好きって言う事もあるかな。

[No.76 by 匿名さん 2011-10-26 22:35:41]

「駅から徒歩３分のマンションです！自信をもってご提案します！」

　　　『どこどこ？』

「御堂筋直結、北大阪急行線の桃山台！」

　　　『・・・・ガチャ。ツー・ツー・ツー・・・』

「あれ、お客様？お客様？お話だけでも聞いてもらえませんか？」



こんな感じか？

[No.77 by 匿名 2011-10-26 22:37:27]

桃山台もいいけど、緑地公園もいいね。悩むわー。

[No.78 by 匿名 2011-10-26 23:21:28]

76は何が言いたいのかよく、わからんな。何処に住んでる人だ？

[No.79 by 匿名さん 2011-10-26 23:33:25]

ライオンズの方がいいってなんでわからないんでしょうか。

ソレイユなんてお値打ち品ですよ。

[No.80 by 住民 2011-10-27 11:57:52]

私の場合、住む所は静かなほうがいいです。このマンション済んでますが便利ですよ。最低必要なものは近くにあります。あと千中でも梅田でも難波でも駅が近いからすぐ買い物いけます。

私にとって一番の利便性は駅から近い事。住む所は出来る限り静かなほうがいいです。

[No.81 by 匿名さん 2011-10-27 18:51:37]

ここって静かかな？
阪急や新御堂の音はまったくしない？
遮音効果のある窓がついてるから、そりゃ窓を閉めたら静かだろうけど。
東側と南側低層階なら静かなのかな？
部屋の場所によってその辺が大きく変わりそうだね。

[No.82 by 匿名さん 2011-10-27 20:10:57]

マンションを住居として選ぶならば、人それぞれでしょうけど
駅近が条件の上位来る人も多いと思います。
駅に近いと言う事は、先の方がおっしゃるように、生活に必要な
施設のほとんどがそろっています。

80さんのおっしゃるように、便利でなおかつ静かな立地を望みます。

[No.83 by 匿名さん 2011-10-27 21:16:15]

>71
パークは一応５分、メゾン千里は３分、深谷５分、メゾンシティ４分、ガーデンヒルズ６分

てな感じてですから、新御堂沿いより静かじゃないかな?

[No.84 by 匿名 2011-10-28 00:16:55]

揚げ足をとってるつもりはありませんが、だから繁華街ではないって事でしょうか？
もし繁華街なら江坂が一番いいと思う。

繁華街が近くて静かな物件が多いと言いたいのでしょうか？

[No.85 by 住民 2011-10-28 00:25:18]

人によって感じかたは違うかもしれませんが、音は窓開けてもそれほど気になりませんよ。普段窓しめてます。夏は通気性いいので昼は窓あけてました。

私は他の人に聞いたわけではありませんが、ここで五月蝿いと感じてる人はいないんじゃないかな。

[No.86 by 入居済み住民さん 2011-10-28 14:29:45]

ウエストですが、夏は窓を開けて問題なかったですよ。
今は寒いので閉めていますが。

[No.87 by 匿名さん 2011-10-30 00:32:55]

そもそも千里中央と桃山台では、駅力が違うから、比較にはならないのではないですかね。

[No.88 by 匿名さん 2011-10-30 03:50:33]

千里中央は豊中市。桃山台東側は吹田市。これだけでも桃山台が魅力的に思える。

[No.89 by 匿名 2011-10-30 13:01:18]

駅力は確かに千中のほうが上だが同じ路線なので比較はするよね。

駅距離や間取りや値段で比較にはなると思う。

[No.90 by 匿名さん 2011-10-30 22:36:09]

桃山台の魅力は御堂筋線っていうことだけで、駅周辺の商業施設や公共施設等の生活利便性の面では南千里の方が便利じゃないですか？
千里中央との比較は差が大きすぎて成り立たないですよ。

[No.91 by 匿名 2011-10-31 02:55:11]

南千里とは路線が違うからね。それこそ比べる対象がおかしい。

駅近というのはどこでも行けるというメリット。それがわからないのは駅近に住んでいない人の意見だ。

[No.92 by 匿名 2011-10-31 03:14:02]

公共施設なんて毎日行くわけじゃないから離れいても不便じゃないと私は思います。南千里まで約1キロなんで用事がある時行くには十分近い距離だと思う。
毎日使うのは電車なんで、メイン駅は近いほうが当たり前ですがいいです。千里中央も80円かかりますが10分あれば着きますので、駅近は便利ですよ。

[No.93 by 匿名さん 2011-11-01 09:07:58]

駅近が良いってことは当たり前の話で、そんなの駅近に住んでない人でも誰でも分かるよ。話題になってるのは桃山台の駅近と千里中央の駅近を比べたらどうかってことなんじゃないの？
同じ路線なので比べてしまうけど、そもそものポテンシャルに差がありすぎるので比較にならないってことだと思いますよ。
自分がマンション買った所が一番良いって思うのは自然の発想だけど、桃山台を客観的に見た時のアドバンテージは御堂筋線ってことだけで駅周辺の生活利便施設は他と比べて貧弱というのは事実だと思いますよ。まあ、御堂筋線だってことは最大のメリットではありますが。

[No.94 by 匿名さん 2011-11-01 10:26:48]

93が言うことは、もっともだ。

それでも桃山台がいい！！って人が買ってるんだろうけど、普通に見れば千里中央＞桃山台だよな。

[No.95 by 匿名 2011-11-01 11:15:46]

話題にも上がらない緑地公園ですが…
同じ駅近３分で迷ってます。

[No.96 by 匿名 2011-11-01 11:31:29]

桃山台より千里中央のほうがいいと思う人は確かに多いでしょうが、桃山台が悪い駅ではないのは確かです。だからこそロケーションや間取りや価格が比較対象になると思いますよ。

少なくとも関西意外の人は北急3駅として千里は見ますよ。

[No.97 by 匿名さん 2011-11-01 15:44:25]

あ、そうだったね、御堂筋線じゃなくて北急

しっかしここは苦戦してるね

[No.98 by 匿名 2011-11-01 21:46:23]

供給過多が苦戦の理由でしょう。駅近は範囲が限定される為、ずっと出し続けるのは不可能な為、供給過多はいずれ落ち着きます。少し時間がかかるでしょうが売れるでしょう。

[No.99 by 匿名さん 2011-11-02 00:42:58]

売れないマンションが強がらなくてもいいですよ。

[No.100 by 匿名さん 2011-11-02 10:27:36]

最近この物件を見に行った人いますか？

[No.101 by 匿名 2011-11-02 11:25:48]

99さんは何処に住んでる人でしょうか？

[No.102 by 匿名 2011-11-02 11:28:13]

自分の所は完売したって、勝ち誇ってるんじゃない。

[No.103 by 匿名 2011-11-02 11:47:52]

マンション見にきたら、住民さんが書いてるようにほんと静かですね。青田のイメージがあったので完成見て気に入りました。

千里の再開で今駅近にマンションが集中しているのは確かです。他にもっといいものをとかもっと安い値段をと期待して待っている人はかなりいると思います。
買い時を逃すといい場所やいい間取りが押さえれない為、そういった人は買えないか妥協した間取りになるでしょう。

このマンションも見にきていいと思う人は多くいると思いますが他が青田状態でいいものとイメージしてしまい決めあぐんでるのでしょう。

いずれにしてもいい物件がなくなるまでには決めたいものですね。

[No.104 by 匿名さん 2011-11-02 18:02:48]

いい物件が無くならないと売れない・・・なんてことにならないように
この物件も、もっと沢山の人が来てくれて、早く完売すると良いですね

[No.105 by 匿名さん 2011-11-04 16:00:35]

ついに公に一割引が露呈されましたね。

定価で購入した方にとっては入居1年もせずで非常にショックですが、購入したい方はチャンスですね。

[No.106 by 匿名 2011-11-04 18:38:50]

ここでの1割引はまじでいいですね。

これは動くな

[No.107 by 匿名さん 2011-11-04 23:09:03]

全部の部屋でじゃなくて、この２部屋だけ？
両方とも微妙・・・

[No.108 by 匿名 2011-11-04 23:41:37]

二部屋とはモデルルームのことですか?
広告はでてるのでしょうか?

[No.109 by 匿名さん 2011-11-05 00:04:20]

1割引でも高い（笑）
定価に目がなれた人向けの広告でしょう。
冷静に判断してみな。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-05 04:59:13]

これまで何度も言われていたように、今までは、個別に１割引きに対応していたのが
ついに、チラシにも載せましたね。
これは、交渉が１割引からスタートという意味だから、２割引も見えてきたと判断できる。

　今回の阪急の意図は、このチラシでたくさん客を呼んで、対象住戸以外を希望する客に
「今なら、あなただけ、対象住戸以外でも１割値引きしますから、今契約してください」と
契約を迫る作戦ですね。
つまり、社内で値引いて、在庫を捌く方針が明確に出たということだから、
年内、もしくは年度末に向けて、第２弾の値引きの方針が出るね。
それの目安が２割引かな。

[No.111 by 匿名 2011-11-05 08:22:29]

そーでしょうね。
住んでる住民からしたら非常にショックですが
これから値引きの嵐でしょうね。

結局あとどれくらいのこってるんでしょうね？

年内に完売はむずかしいでしょうか？

ジオ桃山台は値引きがなかったのに
なぜここは値引きするんでしょうかね･･･

[No.112 by 匿名 2011-11-05 09:25:40]

さすがに１割は魅力だな〜安くなる事にこした事はないが、それでも高いって人は流石に駅近という事忘れてると思う。
前向きになれるな

[No.113 by 匿名 2011-11-05 09:30:53]

ここで値引きの話しはいいが住民話題にだすのはちょっと他意を感じるな〜基本的にはいい物件だと俺も思うし考えるよね。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-05 11:04:44]

元の値付けが高過ぎです。
２割引きでもまだまだ高い感じと思います。

[No.115 by 匿名 2011-11-05 11:28:24]

2割引で高いと思うなら冷静な判断でこの当たり探さないかグレードさげたほうがいいと思いますよ。新幹線より南あたりなら探せると思います。
マンション自体価格押さえた作りしてないので私は本当に1割引なるならかなりチャンスだと思ってます。

[No.116 by 匿名 2011-11-05 11:32:38]

本当にジオが下げてるのかな？見にいったほうがいいな。何時もここは値下げ情報でるが、業者と思わせるほど正確じゃない場合が多いからね。
ジオというだけに行って確かめたい。

[No.117 by 匿名 2011-11-05 11:43:51]

1割引でもどこと比べると高いのか、確かに思いますね。反対マンション買えなかった人がここ検討してるのかな。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-05 11:51:52]

行くのはまだだね。
年末に行って様子見、まだ高ければ年度末に再度。

あれだけ残ってるから２割引もうやってるかもしんないけど

[No.119 by 匿名 2011-11-05 11:58:13]

行くのはまだとか言ってる人は検討者じゃないでしょ。
いいもの買うのに見に行かず、検討できるわけないじゃない。

ジオなだけに、この情報自体あやしく感じるな。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-05 12:04:27]

検討者こその意見じゃない？
ジオなだけにって良く書き込みしてるけど、ジオってそんなに特別なの？

[No.121 by 匿名 2011-11-05 12:06:12]

特別ではなく、値下げをすぐする企業ではないからだろう。
それだけものがいい。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-05 12:08:49]

今日郵便見たら私の家にも同じのが届いていました。
この部屋は検討しないけど自分の気に入るところが同程度にしてもらえるなら要検討ですね。
近々見に行ってみようと思います。

[No.123 by 匿名 2011-11-05 12:09:52]

こういった情報でてるなら行かずに確かめられないでしょ。
行かせたくないと思われてますよって事じゃない。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-05 12:18:22]

そういうあなたは随分と行かせたいみたいですね

[No.125 by 匿名 2011-11-05 12:18:30]

立地だけではなく、グレードも裏切らないのがジオです。それだけに高いイメージがある。

[No.126 by 匿名 2011-11-05 12:54:34]

実際いって交渉が一番でしょうね!
値下げがあった場合
年末までにうれるでしょうね！

[No.127 by 匿名さん 2011-11-05 16:57:00]

値引！値引！値引！
いぇーい!!

[No.128 by 匿名さん 2011-11-05 20:29:27]

桃山台ヒルズ、完売しましたね。
予想以上の速さでした！

[No.129 by 匿名さん 2011-11-05 21:57:36]

年末までに完売？
ジオが売れる訳ないでしょう～。
笑けてしまいます。

[No.130 by 匿名 2011-11-05 22:11:29]

笑ってるあなたはいい所にお住まいなんですね。

どちらにお住まいですか？

[No.131 by 匿名さん 2011-11-05 23:07:07]

ニ割引になったら完売間違いなしだ

[No.132 by 匿名 2011-11-06 09:53:24]

どが過ぎる人はスルーのほうがいいね。

[No.133 by 匿名 2011-11-06 23:31:40]

最近モデルルームいったかたいらっしゃいますか？
あとどれくらいかしりたいです。
もう選べないかんじでしょうか？

[No.134 by 匿名 2011-11-06 23:40:29]

あと、60戸はあります。結構、選べます。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-07 00:12:35]

>>130

桃山台駅近くの戸建てです。

[No.136 by 匿名 2011-11-07 01:54:52]

本当にお金持ちでらっしゃるんですね。
いい場所買えたから人の物件笑えるんですね。
すばらしい

[No.137 by 入居済み住民さん 2011-11-08 18:19:06]

60戸どころか、もっとあります。

[No.138 by 匿名 2011-11-08 18:26:15]

ジオって
他の物件でもよく値引きされるんですか？
ジオはお高いイメージなんですが。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-08 19:52:00]

夜、おっ結構明かりがついてるなと思う。
でもよく見ると、前に建っている違うマンションの明かりだった・・・
その後ろのジオは、真っ暗な部屋がものすごく多い。
あとどのくらい残っているんだろう・・・
いいマンションなのになぜこんな状態になってしまったのか
がんばれジオ竹見台

[No.140 by 匿名さん 2011-11-08 19:57:54]

ジオ桃山台の中古の値下がり具合を思うと、二の足を踏んでしまう…

[No.141 by 匿名 2011-11-09 12:26:08]

ジオ桃山台はそんなにやすくなってるんですか?

[No.142 by 匿名 2011-11-09 13:15:53]

釣られないです。

調べたらわかります。

[No.143 by 住民 2011-11-09 13:44:46]

私はここに来て住み心地が良すぎて大変満足してます。
環境的には子育てに最高だと特に思います。

便利で静かでマンションの設備を含めよかったとおもいます。

[No.144 by 匿名さん 2011-11-09 17:00:54]

ホントバナナのたたき売り状態ですね。MRに行けば交渉次第でもう一声もありそうです。
よほど早く捌きたいんでしょうね。

思い切って2割引きしないでしょうかね。
それなら候補に挙がるんですが...

[No.145 by 匿名 2011-11-09 18:22:04]

本当にいったの？
なんかそこまで焦ってる感じでも無かったけど。
ここの書き込みは大げさだね。シツコイ所も多いけどここはそんな印象なかった。

[No.146 by 匿名 2011-11-09 18:30:54]

間違いなく行ってない人でしょうね。候補とか書いてるみたいですがいけない人が書いてるならどれだけ安くても候補になるわけないですね。

だいたい中古じゃあるまいし2割引て4500万の物件なら900万引きですよ。
なるわけない。

交渉はしてもいいけど過度な期待はしないほうがいいですよ。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-09 18:40:54]

２割引そんな事言っている方はズート買われないですよ、気に入った部屋で1割値引き出来れば上出来ですよ。

[No.148 by 匿名 2011-11-09 18:48:18]

施工後は売れてるみたいですよ。

施工前の苦戦がきいてるようです。つまり青田のイメージは悪く実物はいいって事でしょうかね。

まぁ大規模なんで残ってるかずはあるみたいですが、それでも160以上は売れてますからね。

[No.149 by 匿名さん 2011-11-09 20:28:14]

がんばれジオ竹見台

[No.150 by 匿名はん 2011-11-09 20:57:32]

ブランズ南千里は竣工後5000万→4000万までいったみたいです。
ただ問題あるようですが

[No.151 by 匿名 2011-11-09 21:28:36]

ブランズ南千里の場合、最後の部屋でしかも施工2年以上なら中古扱いですからね。
ジオはなかなか下げないイメージ強いよね。
完成度高いからかもね。

[No.152 by 匿名 2011-11-09 22:20:52]

ブランズとくらべるのはどうかと

一割でもほんとだったらかなりおっきいですね
いい買い物だとおもいます。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-09 22:33:06]

購入金額が大きいだけに一割も値引きがあれば
引越しの時の家具を全部新しくできます。
実際のところはどうなんでしょうね。
交渉って難しいと思います。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-11 15:53:06]

竣工すぐに値引きされているのを見ると正直ここが一割引きでもその価値が見いだせない。
2割引き程度の価格が妥当ではないだろうか。

[No.155 by 匿名 2011-11-11 20:02:06]

過度な人はスルーしましょう。話がループします。
それが狙いかな

[No.156 by 匿名 2011-11-11 20:09:56]

確かに施工後は売れてるみたいですよ。

[No.157 by 入居済み住民さん 2011-11-11 20:25:56]

こんなに安くなっているなんてショックでした。
購入時には絶対安くしないって言ってたんですよ。
なんか保証とかないのでしょうか。
非常に残念です。

[No.158 by 匿名 2011-11-11 22:25:05]

そーですよね。
現住民で講義したいですよね(笑)

[No.159 by 匿名さん 2011-11-11 22:43:53]

売れないのだから仕方ないのかも・・・
でも、この物件がここまで残るとは思わなかったです

[No.160 by 匿名 2011-11-11 23:31:12]

そーですね。のこってる部屋はゆってしまったら売れ残りの部屋ですし

自分の部屋は売れ残らなかったと考えるしかないですよね･･･

[No.161 by 匿名さん 2011-11-12 08:57:28]

千里中央と南千里にも物件が多く出来た関係で、
ちょうど価格的に割高に感じてしまう物件になってしまったのかな？
しかもジオは、良いけどなんとなく高めで値引きナシってイメージあったから

[No.162 by 匿名さん 2011-11-12 10:40:06]

ジオが値引きしない訳ないでしょ。
竣工前に値引きするっていう会社は、どこにも無いくらい分かるでしょ（笑）

[No.163 by 住民 2011-11-12 11:48:36]

住民が今どの価格かわかるんですか？
私も住民ですが、調べても解りません。
成り済まして書き込んでる可能性が高いですね。
もしそうなら酷いですね。基本的にこのマンションはグレードが高いのか設備、大型物件なのにプライバシーがかなり確保されてる等満足できているはずです。チープな物件でない事は住民は解っているはず、まして住民が検討者に対してマイナスに感じる書き込みをしている事も違和感があります。

[No.164 by 匿名 2011-11-12 11:56:04]

いつも思うのですが土日の朝にデメリット的書き込みが多い。来客が多い時にあえて集中させている。当然意図的だから書いた本人は価格がわからず書き込みしている。
価格は現地に行って営業に確認しないとわからないですよ。
ジオは物が言いぶん、あまり期待しないほうがいいです。
現地で営業に直接聞いてみてください。

[No.165 by 匿名 2011-11-12 12:02:36]

誤字多くて見ずらいですね。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-12 12:50:50]

価格は現地に行って営業に確認しないとわからないですよ。
ジオは物が言いぶん、あまり期待しないほうがいいです。
現地で営業に直接聞いてみてください。

↑営業の人？

[No.167 by 匿名 2011-11-12 13:43:23]

「見ずらい」って…
「見づらい」でしょ
よく変換できましたね（笑）

[No.168 by 匿名さん 2011-11-12 14:54:39]

そもそもの初めの価格設定がおかしかったのでは。
今の価格が正当なのではないでしょうか。

[No.169 by 匿名 2011-11-12 15:29:55]

駅近物件なんだから高いのはしかたないでしょう。南千里が価格下がったからここも安くなる事期待してるんでしょう。
南千里とは駅力が違うぶんここが高いのはあたりまえだと思いますが。

[No.170 by 匿名 2011-11-12 15:34:40]

価格を気にするなら北急沿線から11分以上で探すのが私は妥当だと思います。

つまり本当に下がったなら永い目でみて超お買い得になるかも。

駅近の供給過多も今が特に集中してるからね。

これ逃すと茨木のように買えなくなる。

[No.172 by 匿名 2011-11-13 00:21:18]

今が一番買い時て思うよ

[No.173 by 匿名さん 2011-11-13 01:07:32]

確かに、周りをみても桃山台３分以内って、
しばらくは出なさそうですもんね…。
桃山台も茨木のようになるんでしょうね。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-13 22:54:05]

お隣の近鉄が出来たら、あそこは何分になるのかなあ？

[No.175 by 匿名さん 2011-11-13 23:03:17]

ジオに＋２分も有れば余りますか。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-14 00:20:45]

今は営業に「２割引なら買う」と言っとけばいいでしょう。
最後に苦しくなったら、「２割引いたら、買ってくれますか？」と連絡あるよ。（笑笑）

どうせ、どの部屋でも周りから覗かれそうな状況だから、
安く買いたい方は、じっくり待ちだね。
まだ、相当残ってるからね。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-14 13:02:25]

隣に出来る、近鉄さんの物件は、駅からの距離は此処とあまり変わらないのでは？
新御堂筋からの影響もなく、良い場所ではと思います。

後は内容しだいですが。

[No.178 by 匿名 2011-11-14 23:43:27]

新御堂の影響はここのほうがないんじゃないですか。60メートル離れてて音も大丈夫みたいだからね。
明らかに環境はジオのほうがいいでしょう。
ここは設備もいいし、青田で買うのは今はしたくないな。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-15 00:08:24]

近鉄さんの物件って駅から近い方が府営で，遠い方が分譲じゃなかったっけ？

[No.180 by 匿名 2011-11-15 06:17:25]

前にマンション建つみたいですね(西側)
南は、香港のマンション見たいな、府営か市営な高層住宅。
景観を受け入れるには時間がかかりそう、それかお金で解決(値引き)するか

[No.181 by 匿名 2011-11-15 23:10:46]

南側の香港的なマンションも近々建て変わるでしょ。というか、駅近の府営マンションは建て変わっていくでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-18 18:02:31]

週末から1割引き+家具100万円になったってほんとですか。

[No.184 by 購入検討中さん 2011-11-23 21:19:54]

一割引きは本当です。でもそこからどうかは交渉次第そうでした。
私はもう少し値引きされるのを気長に待つことにしました。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-23 22:16:35]

阪急は１０％以上はでは売らないと思いますよ、今後の事を考えて一般にはそれ以上はしないでしょう、１０％ｏｆｆで気に入った部屋買えるならその方がいいかなと思います、阪急は今の時点で１０％ｏｆｆですか供給過多と今後も供給がありますから早く売らないと焦っていますか。（しかし１０％ｏｆｆは限定の部屋と聞いていましたがね）

[No.186 by 匿名さん 2011-12-06 22:58:37]

なんかここ全然売れていないみたいですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-07 11:29:06]

こんだけ安くなっても売れないとは・・・

[No.188 by 匿名 2011-12-09 18:38:01]

流石に今は売れてるみたいですよ。売れてないってわかってない人みたいだね。

施工前の残り戸数が多かったからね。

施工後は順調だね。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-12-09 22:07:47]

そんなに売れてないんですか？
まだまだ値引きをまつべきでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2011-12-09 22:19:30]

１０％ＯＦＦでは売れますよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-09 23:47:26]

なんでここ売れないのかな

[No.192 by 購入検討中さん 2011-12-10 12:52:22]

一割が限界ですか。

[No.193 by 匿名 2011-12-10 16:04:36]

最初の青田の時に団地っぽいや新御堂沿いだから五月蝿い、排気ガスのイメージが強くあり、安くなった南千里に流れたのが大きい。
南千里は安くなったんだらか桃山台も安くなるはずと考え安くなるのを待っている人も多く売れなかった。
完成してからはデメリットが少ないとわかり売れ行きがよくなっている。

御堂筋線は阪急より遥かに便利な為値引きも流石に南千里のようにいかない。阪急は前のジオでもあまり値下げしてないからね。

それだけものには自身があるんだろ

[No.194 by 購入検討中さん 2011-12-10 19:27:47]

そーなんですね。
そしたらこのへんで手をうつべきですかね。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-12 01:01:03]

自信があっても、売れなかったらさらに値引きするしかなくないかい？
夜見ると、とても竣工後に売れ行きが良くなった物件には思えない・・・

[No.196 by 匿名さん 2011-12-12 01:08:12]

でもここ良い物件と思うよん

[No.197 by 匿名さん 2011-12-12 22:46:27]

だからライオンズが一番いいんですって。
なんてったってグランハートですよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-12 22:55:02]

駅近物件だし、駅前なので生活に必要な施設もほとんど整っていて
便利な立地なので良いと思います。
大きなデメリットは無いと思います。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-13 07:56:27]

ライオンズって古くないですか。イメージがねえ。
そこまでしてここの検討者にライオンズを売りたいのですかね。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-13 17:37:14]

ライオンズの悪口を言うべきではない。
ジオだって同じだと思う。