ジオ千里竹見台 part.2

[ジオ]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台４丁目５―６
交通：北大阪急行電鉄南北線「桃山台」駅徒歩3分
間取：1LDK+F-4LDK
面積：60.72平米-106.03平米
売主：阪急不動産株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：新星和不動産株式会社
事業主：阪急不動産株式会社
事業主：三菱商事株式会社
事業主：新星和不動産株式会社
販売代理：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部修正しました。2011.10.16 管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立てした人・・・
Part○●が抜けてないかい？
ちゃんと記載しようね。
⇛作り直しをしなさい♡

[2: 物件比較中さん]

私はこの物件気になっています。
以前、阪急宝塚線のラッシュ時は学生バイトさんが通勤客を背中で押し込んでいるといううわさを耳にしたことがあるのですが、
この線のラッシュ時も同様なんでしょうか。
また、吹田市の保育園事情はどうでしょうか。
相当、入園困難なのでしょうか。
ご存知の方、おいででしたらよろしくお願いします。

[3: 匿名]

駅に魅力ない。

[4: 物件比較中さん]

南側のいい部屋は地権者では。。。
そういうことが多いですよね。

[5: マンション投資家さん]

おんぼろ６０平米をもっていた見ず知らずの老夫婦が、新築８０平米南向きのピカピカ新築に、
追い金ゼロで入居できるための資金を肩代わりする、心の広い人たちが購入するマンションです。

[6: 匿名さん]

ここは団地の建て替えですか？。
そうでないのなら前は何が立っていたのでしょうか？。

[7: ご近所さん]

団地です。

[8: ご近所さん]

以前は阪急の駐車場、大阪府の家族社宅と独身社宅でした。

[9: ご近所さん]

三菱電機関連会社の社宅もありました。

[10: 匿名さん]

建て替え物件と勘違いしてました。

過去に投稿した者です。

建て替え物件なら、妥当な価格であるはずがないので、絶対パスですが、価格に期待します。

デベが欲を出すと厳しいでしょう。

ここより立地の良いジオ千里桃山台があのような具合だから。

[11: 物件比較中さん]

興味あるのですが、階によって異なるでしょうが、HPに載ってる83平方のWG、88平方のEBや、100平方のSMはどのくらいの価格なんでしょうか？。

[12: 匿名]

北大阪急行を初め、市営地下鉄は乗降者数がかなり多い路線電車で桃山台も39000千/日程あります。通勤時は混雑しますが始発から2駅と電車の本数が多い為集中時も比較的乗りやすいと思います。

因みに乗降者数は阪急宝塚線豊中〜川西能勢口までは極めて多くこの中に住まれてたのならましに感じると思います。

上記駅は蛍池以外は西宮北口並もしくはそれ以上です。

正確ではないかもしれないので間違えてたらすいません。

敬愛幼稚園が入りやすいと聞いてます。

[13: 匿名]

↑2さんに対してです。抜けてました。

[14: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57093/ このスレやめたら？

[15: 匿名さん]

そのうち万博が再開発されるでしょう。

[16: 匿名さん]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[17: 匿名さん]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな。

[18: 匿名さん]

あとどれくらいのこっているんでしょうか。
値引きの事実は本当ですか。

[19: 匿名さん]

以前、駅と反対側のジオ売却した知人が阪急不動産に聞いた情報によると
100戸近くは余っているそうですよ。

夜、電気の灯りを見ても納得ですね・・・。

[20: 入居済み住民さん]

現在ウエスト棟に住んでいます。


騒音・排ガスに関しては、御堂筋に面している側に別マンションが建っており、
それに遮断されているようで（わたし自身は）全く気になりません。


お隣、上下の方の生活音もほとんど聞こえません。


日当たりは今のところ西日が強いというだけで問題ありませんが、
冬のお洗濯がちょっと厳しいかも知れません。
ベランダはすごく広いです。



室内も高級感ある造りになっていますが、
フローリングが天然木を使っているとかできしむ箇所がありました。
１枚のドアがすぐに修繕しないと将来擦り減るとわかるほど
建てつけが悪いものがありました。
お部屋によって異なると思いますが、
部屋数が多い分下請け業者が複数入っているようですので、
内覧の際は隅々まで特に注意して見られることをお勧めします。
入居後発見したものでは「これは瑕疵担保特約の事項に値しない」と
修繕を断られてしまいます。
とくにクロスはボコボコのところが多すぎて、
わたしの家では張替えは諦めました。
クロス以外は阪急さん、前田建設さん共
誠実に対応していただけたと思います。



住宅ローンは阪急さんにご紹介いただいた「S信託銀行」を
利用しておりますが、対応が最悪です。
わたしの家ではお客さま控えとなるはずの「金銭消費貸借契約証書」のコピーと
正式な返済予定表を紛失されました。
「金銭消費貸借契約証書」に関しては借入日が未定ということで、
「金利」「借入日」「返済額」をブランクで作成したのですが、
後日電話での連絡は一切なく、
勝手に記入され勝手に融資が実行されました。
（わたしは連絡はあるだろうと思い、先方に携帯電話の番号を教えていました。）
もちろん事前に説明もありませんでした。
郵送されてくるはずの書類が一向に届かないので、こちらから連絡したところ
「郵送済みです」の一点張りで早急に対応してもらえませんでした。
個人情報がたくさん記入されている上に実印・預金印も押印しているので
悪用されないか毎日気が気ではありません。
銀行の住宅ローンをご利用される方は、
どんなに阪急さんからお勧めされても「S信託銀行」だけは
避けたほうがよろしいかと思います。
その後の対応も不親切でお粗末なものでした。
（金融庁への相談も考えたほどです。）
余裕資金ができれば、他の銀行に早めに借換えをしたいと考えています。



あえてデメリットをたくさん書かせていただきましたが、
住環境はとてもよいです。


セキュリティーもしっかりしていますし、
管理人さん、コンシェルジュさんがいらっしゃいますので
小さなお子さんがいらっしゃっても安心ではないでしょうか。


お出かけ、日々のお買い物も便利で
毎日快適に過ごしています。

[21: 入居済み住民さん]

フローリングのきしみ音は私も気になりますが、どうも湿気の多い時になる気がします。

[22: 匿名]

住民です｡
ウエストに住んでいますが前の団地の視線がきになります。
おなじくウエストにお住みの方で
視線が気になる方いらっしゃいますか?

[23: 匿名]

へんな人がわいてきたね。住民じゃないでしょ。いけばわかるよね。

[24: 匿名]

気になりません。 すごく住みやすいです。

[25: 匿名]

心配しなくても今は供給過多だけど桃山台駅前だから時間かかっても売れるよ。この界隈で今の建設ラッシュ買うの逃した人は10年後後悔するかも。ほしい場所が買えてよかったと私は思う。駅近は便利だと住んでみて実感。ここの路線から千里中央、江坂、梅田、難波、中百舌鳥まで行ったけどすぐ買い物できて最高です。
公園が沢山あるんで子供も喜んでるし、この路線で駅前なのにここより静かないい場所はないと思う。

[26: 匿名さん]

時間をかけてゆっくり売るほど、恥さらしなことは無い。
ひそかに、大きな値引きをして、さっさと終わらせたほうがいいよ。阪急さん。
桃山台から徒歩３分でこれだけ売れ残ったら、阪急さんの失敗ということ。

[27: 匿名さん]

わかりやすい値引き要求ワロタ

[28: 匿名]

駅前ですから供給過多おちついたら売れますよ。茨木も2年前はあれだけ供給過多っていってたのに今は売り手市場になったし、長い目で見ればいい物件ですよ

[29: 匿名さん]

だいぶと値引きが始まりましたね。

[30: 匿名さん]

そうなんですか！？
だいぶというのはどれぐらいですか？？

[31: 匿名さん]

今さらこのマンションなんか買う奴いるのか？

[32: 匿名さん]

買いたい人はまだまだいるんじゃないですか？
駅徒歩３分だし、自走式駐車場、
修繕費が安いなど良いところ沢山あるし。
ま、値段も良いんですけど。

[33: 匿名]

ここはないね。緑地公園のマンションの方が希少価値あっていですね。

[34: 匿名]

私はいいマンションだと思うな〜できる前は私もないと思ったけど最近みたらイメージか全然ちがった。

[35: 匿名]

私は緑地公園のマンションはないな〜坂がきついし道が狭い。ここは歩道が駅いけるからね

[36: 匿名]

住民です。子育てには最高なマンションだと思いますよ。梅田や淀屋橋、本町で働くリーマンにとっても通勤しやすいし。終電逃しても梅田からタクシーで10分、3000円ってのは大きい。三人で乗れば一人1000円！ちょっぴり高いけどね。

[37: 匿名]

いやー、桃山台ってローカルな感じ。加えて、新御堂筋そばは覚悟いるね。大変。。

[38: 匿名]

緑地も桃山台も千中も子育てにも通勤にもいいとこですよ。ただ、高いだけで…。高いってのは理由があるってことです。田舎育ちで田舎の魅力を知ってる人にはオススメのエリアです。

[39: 匿名さん]

なのにこんなに売れ残っちゃったってことは、値段が高すぎた？

[40: 匿名]

供給数が多いから見にまわってる人が多いのでしょう。
考えてる間に駅近は買えなくなると思う。

[41: 匿名さん]

そんなに簡単に売り切れないと思う

[42: 匿名さん]

この横のマンションギャラリーがあった場所にもマンション計画があると聞きました。今回無理しないで次を狙うのも一つでしょう。でも、いつになるか分かりませんが。このマンションも向かいのジオ千里桃山台が完売に近づくタイミングを図ってから再始動したしね。やっぱりご縁のものですかねえ。

[43: 匿名]

このマンションは排気ガスや音が気にならない絶妙な位置にあるけど前にマンション立つと気になるだろうからこっちのほうがいいな〜

[44: 匿名さん]

値段の割に外観がダサすぎるからではないでしょうか。

[45: 匿名]

最近のマンションはこういう色合いが、ベーシックだと思ってるのは俺だけかな？エントランスもいいと思うけど

[46: 匿名さん]

桃山台ｗｗｗ

[47: 匿名]

なんか意味なく否定的な意見多く感じる。桃山台駅近が立地的に悪く感じさせるような書き込みが特に見ててそう感じるな。悪い駅なわけがかい。どこすんでる人かな？

[48: 匿名]

わけがない↑

[49: 入居済み住民さん]

桃山台に批判的な方は、どこと比べて悪いと思ってるのかな？
ここよりいいところもいっぱいあるだろうが、悪いとは思わない。

単なる暇人ですか？
違うマンコミュで遊んで下さい。

[50: 匿名]

桃山台がよくない駅って面白いですね。いい駅ってどこか聞きたくなります。梅田まで約15分、駅までリアルに徒歩3分の立地は悪いはずはない。ただ高いだけ。何を優先するかだけですよ。

[51: 匿名]

南千里に安い物件でたからそっちにかなり流れたけどそろそろいい間取りなくなってきたからね。駅力は桃山台のほうが断然ありますから戻ってくるでしょう。あとここ値段はいいけどそのぶん設備もいいからね。

[52: 匿名さん]

少子高齢化の影響ですね～

咳を伴う高熱が５～６日以上続いている場合は、ウイルス性感冒から気管支粘膜がダメージを受け、弱った粘膜にバイキンが続けて感染する場合を想定しなければなりません。

インフルエンザウイルスは冬の１～２カ月、ＲＳウイルスは１１月ぐらいから注意をしましょうね。

子供の数が少なくなり高齢者ばかりが増えると、昔なら売れたはずのマンションが売れないという現象を引き起こします。

[53: 匿名さん]

少子高齢化にしても売れていなさすぎじゃ？
昨日、はじめて夜にこの物件を見たけれど、本当にまっ暗な部屋が多いな
何故こんなに良さそうな物件が、あんなに売れ残っているんだろう。
南千里の物件が売り切れたら、ここも売れるようになるのか？
となりの近鉄の物件が建って、あまり良くなかったら、
ここもすぐに売れるかも知れない。
でも、そうなるとかなり先の話だな

[54: 匿名]

ほんとに不思議です。
こんなにいい物件がなぜ残っているんでしょうか？
近くのヒルズは
完売したんですかね?
ブランズはまだみたいですが。

[55: 匿名]

ただの供給過多です。
デベは存続の為に自転車操業でマンションを建て続ける。

[56: 匿名]

供給過多と南千里での値くづれ物件がこの辺りの価格の基準を変えた為、この価格の物件は様子を見てる人が多いんでしょうね。

あまり見すぎるとほんとにいいものが買えなくなる可能性もあるのでしょうけど
物件として長い目で見ればいい物件だと思う。

[57: 匿名さん]

駅まで3分の立地でネガティブな情報も少ないですね。
皆さん値引き待ち？

[58: 匿名さん]

当分坪２００万前後の買い手不足状況が続きます。

[59: 近所をよく知る人]

桃山台って便利ですかね？
買い物する場所少ないイメージありますが…

永住するには良いかもしれませんがこの駅周辺は本当に供給過多。
将来物件を売ろうとした時に困りそう。

[60: 匿名さん]

1980年代はリアル竹藪だった。。
そして今、また竹藪に戻る時期に来たと思う。

[61: 匿名]

駅近での物件は今は南千里を含めても多いから供給過多ですが、放物線状で考えると物件がでる範囲は極めて小さい為、永久に出し続けるのは無理がでるんだ。だから今駅近ででてる物件で探す人が多い。

[62: 匿名]

すぐは無理でも、物件が落ち着けば駅5分以内が理想である事は確かだ。ようはいつ買うかなんだ。

[63: 匿名]

北大阪急行沿いは魅力ですから、確かに桃山台はいい駅なんですがね。茨木センターゾーンも供給過多って2年前は言われたけど駅近に物件がなくなってからは中古でもいい値段しますからね。そういう時買い時を逃した人が今探してるんだと思う。

[64: 匿名]

よりいい物件がでるのを待ってるか、安くなるのを待ってるかですかね。いい物件はなかなかでるかどうか。

[65: 匿名さん]

不動産価格は上げ下げはあれど20年スパンで右肩下がり。
北摂は少子高齢化の影響が早めに出ている。
以上■

[66: 匿名]

北摂全体ではそうでも駅近限定で考えると話しは別

[67: 匿名さん]

ここで買うなら千里中央のほうがよいと素朴に思いますが、桃山台のメリットって何なんですか？

[68: 匿名]

住宅街だから静かな環境。子育てにはかなりいいと思う。

[69: 匿名さん]

確かに桃山台より千里中央のがいいな
買い物も便利
始発駅だし
でも桃山台よりさらに高いからな

[70: 匿名さん]

新御堂筋沿いよりも千里中央のほうが、静かな環境だと思うのは、私だけでしょうか？

[71: 匿名さん]

千里中央駅5分未満は繁華街では？
繁華街の方が便利でよい人もいるでしょうけど

[72: 匿名さん]

好みもあるんだろうけど、どう考えても普通は千里中央じゃないですか？
・なぜ桃山台より千里中央のほうが不動産相場が高いか
　→人気があるから
・なぜ人気があるか？
　→他の所より生活利便性や住環境が良いから
非常に単純な論理です。
あと、なぜか少子高齢化がどうのこうのという書き込みが散見されますけど、確かに千里ニュータウンは10年ほど前までは高齢化が進んでいましたが、ここ数年は再生計画に基づき団地等の建替えが集中的に行われていて、分譲マンションも多数建てられ、若年層を中心としたファミリー層が結構な勢いで増えてきています。
大阪府内では北摂は住環境が非常に良いエリアで人気がありますので、この地域で少子高齢化が進んだ街になるのであれば、他地域はもっとひどい状態になると思われますが。

[73: 匿名]

だから供給過多になってるだが、しばらくしたらそれも落ち着くだろう。特に駅近はこの先も物件はでにくい。いいところを選ばないと

[74: 匿名]

そうです。結局、駅近３分がポイントです。物件価値は希少価値できまります。明確な違いは、駅へのアクセス状況です。経済は需給バランスです。冷静に考えましょう。

[75: 匿名]

私は桃山台のほうがいいな〜吹田が好きって言う事もあるかな。

[76: 匿名さん]

「駅から徒歩３分のマンションです！自信をもってご提案します！」

　　　『どこどこ？』

「御堂筋直結、北大阪急行線の桃山台！」

　　　『・・・・ガチャ。ツー・ツー・ツー・・・』

「あれ、お客様？お客様？お話だけでも聞いてもらえませんか？」



こんな感じか？

[77: 匿名]

桃山台もいいけど、緑地公園もいいね。悩むわー。

[78: 匿名]

76は何が言いたいのかよく、わからんな。何処に住んでる人だ？

[79: 匿名さん]

ライオンズの方がいいってなんでわからないんでしょうか。

ソレイユなんてお値打ち品ですよ。

[80: 住民]

私の場合、住む所は静かなほうがいいです。このマンション済んでますが便利ですよ。最低必要なものは近くにあります。あと千中でも梅田でも難波でも駅が近いからすぐ買い物いけます。

私にとって一番の利便性は駅から近い事。住む所は出来る限り静かなほうがいいです。

[81: 匿名さん]

ここって静かかな？
阪急や新御堂の音はまったくしない？
遮音効果のある窓がついてるから、そりゃ窓を閉めたら静かだろうけど。
東側と南側低層階なら静かなのかな？
部屋の場所によってその辺が大きく変わりそうだね。

[82: 匿名さん]

マンションを住居として選ぶならば、人それぞれでしょうけど
駅近が条件の上位来る人も多いと思います。
駅に近いと言う事は、先の方がおっしゃるように、生活に必要な
施設のほとんどがそろっています。

80さんのおっしゃるように、便利でなおかつ静かな立地を望みます。

[83: 匿名さん]

>71
パークは一応５分、メゾン千里は３分、深谷５分、メゾンシティ４分、ガーデンヒルズ６分

てな感じてですから、新御堂沿いより静かじゃないかな?

[84: 匿名]

揚げ足をとってるつもりはありませんが、だから繁華街ではないって事でしょうか？
もし繁華街なら江坂が一番いいと思う。

繁華街が近くて静かな物件が多いと言いたいのでしょうか？

[85: 住民]

人によって感じかたは違うかもしれませんが、音は窓開けてもそれほど気になりませんよ。普段窓しめてます。夏は通気性いいので昼は窓あけてました。

私は他の人に聞いたわけではありませんが、ここで五月蝿いと感じてる人はいないんじゃないかな。

[86: 入居済み住民さん]

ウエストですが、夏は窓を開けて問題なかったですよ。
今は寒いので閉めていますが。

[87: 匿名さん]

そもそも千里中央と桃山台では、駅力が違うから、比較にはならないのではないですかね。

[88: 匿名さん]

千里中央は豊中市。桃山台東側は吹田市。これだけでも桃山台が魅力的に思える。

[89: 匿名]

駅力は確かに千中のほうが上だが同じ路線なので比較はするよね。

駅距離や間取りや値段で比較にはなると思う。

[90: 匿名さん]

桃山台の魅力は御堂筋線っていうことだけで、駅周辺の商業施設や公共施設等の生活利便性の面では南千里の方が便利じゃないですか？
千里中央との比較は差が大きすぎて成り立たないですよ。

[91: 匿名]

南千里とは路線が違うからね。それこそ比べる対象がおかしい。

駅近というのはどこでも行けるというメリット。それがわからないのは駅近に住んでいない人の意見だ。

[92: 匿名]

公共施設なんて毎日行くわけじゃないから離れいても不便じゃないと私は思います。南千里まで約1キロなんで用事がある時行くには十分近い距離だと思う。
毎日使うのは電車なんで、メイン駅は近いほうが当たり前ですがいいです。千里中央も80円かかりますが10分あれば着きますので、駅近は便利ですよ。

[93: 匿名さん]

駅近が良いってことは当たり前の話で、そんなの駅近に住んでない人でも誰でも分かるよ。話題になってるのは桃山台の駅近と千里中央の駅近を比べたらどうかってことなんじゃないの？
同じ路線なので比べてしまうけど、そもそものポテンシャルに差がありすぎるので比較にならないってことだと思いますよ。
自分がマンション買った所が一番良いって思うのは自然の発想だけど、桃山台を客観的に見た時のアドバンテージは御堂筋線ってことだけで駅周辺の生活利便施設は他と比べて貧弱というのは事実だと思いますよ。まあ、御堂筋線だってことは最大のメリットではありますが。

[94: 匿名さん]

93が言うことは、もっともだ。

それでも桃山台がいい！！って人が買ってるんだろうけど、普通に見れば千里中央＞桃山台だよな。

[95: 匿名]

話題にも上がらない緑地公園ですが…
同じ駅近３分で迷ってます。

[96: 匿名]

桃山台より千里中央のほうがいいと思う人は確かに多いでしょうが、桃山台が悪い駅ではないのは確かです。だからこそロケーションや間取りや価格が比較対象になると思いますよ。

少なくとも関西意外の人は北急3駅として千里は見ますよ。

[97: 匿名さん]

あ、そうだったね、御堂筋線じゃなくて北急

しっかしここは苦戦してるね

[98: 匿名]

供給過多が苦戦の理由でしょう。駅近は範囲が限定される為、ずっと出し続けるのは不可能な為、供給過多はいずれ落ち着きます。少し時間がかかるでしょうが売れるでしょう。

[99: 匿名さん]

売れないマンションが強がらなくてもいいですよ。

[100: 匿名さん]

最近この物件を見に行った人いますか？