ジオ千里竹見台 part.2

[ジオ]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台４丁目５―６
交通：北大阪急行電鉄南北線「桃山台」駅徒歩3分
間取：1LDK+F-4LDK
面積：60.72平米-106.03平米
売主：阪急不動産株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：新星和不動産株式会社
事業主：阪急不動産株式会社
事業主：三菱商事株式会社
事業主：新星和不動産株式会社
販売代理：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部修正しました。2011.10.16 管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立てした人・・・
Part○●が抜けてないかい？
ちゃんと記載しようね。
⇛作り直しをしなさい♡

[2: 物件比較中さん]

私はこの物件気になっています。
以前、阪急宝塚線のラッシュ時は学生バイトさんが通勤客を背中で押し込んでいるといううわさを耳にしたことがあるのですが、
この線のラッシュ時も同様なんでしょうか。
また、吹田市の保育園事情はどうでしょうか。
相当、入園困難なのでしょうか。
ご存知の方、おいででしたらよろしくお願いします。

[3: 匿名]

駅に魅力ない。

[4: 物件比較中さん]

南側のいい部屋は地権者では。。。
そういうことが多いですよね。

[5: マンション投資家さん]

おんぼろ６０平米をもっていた見ず知らずの老夫婦が、新築８０平米南向きのピカピカ新築に、
追い金ゼロで入居できるための資金を肩代わりする、心の広い人たちが購入するマンションです。

[6: 匿名さん]

ここは団地の建て替えですか？。
そうでないのなら前は何が立っていたのでしょうか？。

[7: ご近所さん]

団地です。

[8: ご近所さん]

以前は阪急の駐車場、大阪府の家族社宅と独身社宅でした。

[9: ご近所さん]

三菱電機関連会社の社宅もありました。

[10: 匿名さん]

建て替え物件と勘違いしてました。

過去に投稿した者です。

建て替え物件なら、妥当な価格であるはずがないので、絶対パスですが、価格に期待します。

デベが欲を出すと厳しいでしょう。

ここより立地の良いジオ千里桃山台があのような具合だから。

[11: 物件比較中さん]

興味あるのですが、階によって異なるでしょうが、HPに載ってる83平方のWG、88平方のEBや、100平方のSMはどのくらいの価格なんでしょうか？。

[12: 匿名]

北大阪急行を初め、市営地下鉄は乗降者数がかなり多い路線電車で桃山台も39000千/日程あります。通勤時は混雑しますが始発から2駅と電車の本数が多い為集中時も比較的乗りやすいと思います。

因みに乗降者数は阪急宝塚線豊中〜川西能勢口までは極めて多くこの中に住まれてたのならましに感じると思います。

上記駅は蛍池以外は西宮北口並もしくはそれ以上です。

正確ではないかもしれないので間違えてたらすいません。

敬愛幼稚園が入りやすいと聞いてます。

[13: 匿名]

↑2さんに対してです。抜けてました。

[14: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57093/ このスレやめたら？

[15: 匿名さん]

そのうち万博が再開発されるでしょう。

[16: 匿名さん]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[17: 匿名さん]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな。

[18: 匿名さん]

あとどれくらいのこっているんでしょうか。
値引きの事実は本当ですか。

[19: 匿名さん]

以前、駅と反対側のジオ売却した知人が阪急不動産に聞いた情報によると
100戸近くは余っているそうですよ。

夜、電気の灯りを見ても納得ですね・・・。

[20: 入居済み住民さん]

現在ウエスト棟に住んでいます。


騒音・排ガスに関しては、御堂筋に面している側に別マンションが建っており、
それに遮断されているようで（わたし自身は）全く気になりません。


お隣、上下の方の生活音もほとんど聞こえません。


日当たりは今のところ西日が強いというだけで問題ありませんが、
冬のお洗濯がちょっと厳しいかも知れません。
ベランダはすごく広いです。



室内も高級感ある造りになっていますが、
フローリングが天然木を使っているとかできしむ箇所がありました。
１枚のドアがすぐに修繕しないと将来擦り減るとわかるほど
建てつけが悪いものがありました。
お部屋によって異なると思いますが、
部屋数が多い分下請け業者が複数入っているようですので、
内覧の際は隅々まで特に注意して見られることをお勧めします。
入居後発見したものでは「これは瑕疵担保特約の事項に値しない」と
修繕を断られてしまいます。
とくにクロスはボコボコのところが多すぎて、
わたしの家では張替えは諦めました。
クロス以外は阪急さん、前田建設さん共
誠実に対応していただけたと思います。



住宅ローンは阪急さんにご紹介いただいた「S信託銀行」を
利用しておりますが、対応が最悪です。
わたしの家ではお客さま控えとなるはずの「金銭消費貸借契約証書」のコピーと
正式な返済予定表を紛失されました。
「金銭消費貸借契約証書」に関しては借入日が未定ということで、
「金利」「借入日」「返済額」をブランクで作成したのですが、
後日電話での連絡は一切なく、
勝手に記入され勝手に融資が実行されました。
（わたしは連絡はあるだろうと思い、先方に携帯電話の番号を教えていました。）
もちろん事前に説明もありませんでした。
郵送されてくるはずの書類が一向に届かないので、こちらから連絡したところ
「郵送済みです」の一点張りで早急に対応してもらえませんでした。
個人情報がたくさん記入されている上に実印・預金印も押印しているので
悪用されないか毎日気が気ではありません。
銀行の住宅ローンをご利用される方は、
どんなに阪急さんからお勧めされても「S信託銀行」だけは
避けたほうがよろしいかと思います。
その後の対応も不親切でお粗末なものでした。
（金融庁への相談も考えたほどです。）
余裕資金ができれば、他の銀行に早めに借換えをしたいと考えています。



あえてデメリットをたくさん書かせていただきましたが、
住環境はとてもよいです。


セキュリティーもしっかりしていますし、
管理人さん、コンシェルジュさんがいらっしゃいますので
小さなお子さんがいらっしゃっても安心ではないでしょうか。


お出かけ、日々のお買い物も便利で
毎日快適に過ごしています。