ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[593: サラリーマンさん]

サカイが一番高かったですよ。
3月中ならトラック2台で25万円、1台なら18万円でした。

[594: 入居予定さん]

引越し業者は、サカイは幹事会社の強みで営業も強気で印象悪です。アートに交渉して、サカイより安くなったので決めました。サカイの営業はどうぞ他社にも聞いてみてください。何処も同じような価格ですからって・・。最低な営業担当でしたね。アートは食器の入れ物が便利で楽そう。３月に入居予定の方って、たくさんいるのでしょうか？トラックの搬入順とかサカイが優遇なのかな？先着順なのかな？内覧会の時に確認しなきゃですね。

[595: 入居予定さん]

HP確認しました。完売したみたいでキャンセル受付ってなってましたね。
竣工前完売物件って、人気物件の証明だと思います。ブランズにしてやっぱり良かったと再度思っちゃいました。

[596: 匿名]

私も別の業者にしましたが、引っ越しは先着順なので幹事会社が優先という事はないと聞きました。
完売すごいですね。

[597: 匿名]

うちはネットの一括見積もりで複数社出したんですが、サカイは上からな感じでおまけにブランズで幹事会社なの知らないようでした。とにかく対応悪しだったので料金以前にサカイにはしません。

[598: 匿名さん]

大阪市内の他のブランズの契約者です。
先日手続き会に行ってきたのですが、管理組合の理事の立候補が誰もいなくて
グループ分けされた中での抽選となりました。

こちらはどんな感じでしたか？
人のこと言えませんが誰も立候補がないなんて不安になってきました。

[599: 入居予定さん]

>598
こちらもグループ分けしての抽選でしたよ
一部立候補のあったグループもあるようでしたが

[600: 契約済みさん]

>>598
もめると逆に面倒なので、さくっと立候補しました。

・入居直後なので、深刻なトラブルが少ない
・あっても建設会社の補償範囲内の補修工事で済む場合が多い
・立ち上げ時期と総会の時期によっては、短い任期で済む
・いきなり顔見知りを20名程度作れる
・初年度なんで右も左も分かりません、という感じで管理会社にサポートしてもらえる
・マンション規模にもよるが、次の任期は20年程度あと

とまあ、初年度の役員は比較的楽ですよ。
経験上、2期、3期あたりがグダグダに・・・・。
10期ぐらいになると、逆に住民の意識が上がってくる感じですかね。

[601: 匿名さん]

ご意見ありがとうございました。

実はこちらでの手続き会の東急コミュニティがいま一つ信用できない感じでした。
担当者は目を合わさない変な人でしたし、ネット上の評判でもマンションをカモ扱いしてるというカキコミが多いです。
最初が肝心なので東急にナメられないようにと思ってるのですが、僕は初のマンション購入で力不足なので厳しい人がいてくれればと思ってます。
他人任せがよくないのは重々承知です…

[604: 入居予定さん]

誰か営業の人に放射能セメントの確認を取られた方いてますか？大丈夫だとは思うのですが一応確認をしとこうかと思いまして。やはり気にはなりますからね。

[605: 入居予定さん]

確認はしていませんが、セメント用の石材をわざわざ東北から運んで使うのは、
コスト的に見合わないようです。
それより、暗くなっても、明りを付けながら、外の工事をしています。やっぱり
２週間のロスの影響かな？他のブランズみたいに、後から、コンクリートなどの
ひび割れや不具合が出ないか心配です。

[606: 匿名]

お願いします。人任せですみませんが。

[607: 匿名さん]

どちらかと言うとイメージだけですけど、わざわざ北のほうからの材料より
南の方の材料を調達する方が価格が安く済むような気がします。
あくまでもイメージだけですけどね。
震災後は、交通の不便も北の方はあったでしょうからわざわざそこから材料を調達
する事はちょっと考えられないような気もします。

[608: 匿名さん]

うちはこの間別件で行った際に担当の営業に確認を取ったけど、
一枚の紙を見せられただけです。このマンションは全て関西圏内の資材を使っているようで、大丈夫との回答でした。それ以上の測定はしないらしい！

[609: 匿名]

そう言い切ってしまうところが怖いですね。
汚染コンクリートをつかったブロックが関西で作られてるかもしれません。
解らないが正解だと思うのですが。。

[610: 匿名さん]

心配なら自分たちで費用を調達して調査しなさいよ。
それか東京電力に請求します？
笑われますよ。

[611: 匿名さん]

汚染コンクリートって、生コンでしょ
東北から関西に流入してくるって・・ありえない
砂利や砕石が入ってくる場合はコスト合わないですし、ダンプが砂利積んで東名走ってくるなんて・・
考えられないと思いますが・・・　

[612: 匿名]

ガイガーカウンターのレンタルが出来るみたいですよ！
心配なら調べてみては？

[613: 匿名]

ところでガイガーカウンターってなんですか？

[614: 匿名さん]

うちは、アートの見積もりはサカイの倍でしたよ。
終始感じ悪かったし、サカイの見積もり見せたら
安いし、こんな金額ではうちは無理ですわーって
言われました。

楽エコボックスも、繁忙期は足りなくなるから
普通の段ボールになるって言ってました。

上記にサカイよりアートが安かったと
書かれている方がいらっしゃいますが
ビックリしました。

うちに来られたサカイの方は
凄く感じのよい方でしたよ。

高かったけどサカイでお任せすることにします。

[615: 匿名さん]

営業さんの態度で気分悪くなる事ありますね。
引越しの荷物の多い少ないで値引きも変わってくるのでしょうか？
どちらにしても、気分悪い思いをした会社に引越しは頼みたくないですね。
私もアートさんは高いイメージがあります。

[617: 匿名さん]

アートの見積もりは30万越えてました。
こんな金額で契約する方はたしているのか疑問です。

内覧会いよいよ、今月末ですね
楽しみです！

[618: 匿名]

アリさんも見積もり高かったです。
高くても引越しする人はいるので、あなたにしていただかなくても別に…みたいな事も言われました。
どこも営業の人によって、良かったり悪かったりですね。

[619: 匿名さん]

617さん
特別家族が多くて荷物が多いわけじゃないですよね。
30万超えって高いですね。
正直そのような価格で他の業者も皆価格がバラバラだったら
適正価格が分からなくって迷いますよね。
値段のばらつきってなんなんでしょう？
単に足元を見られているだけなんでしょうかね。
まぁ滞りなく引越しが終われば問題ないわけで、名前の通った業者が
価格が安いからといっておかしな仕事をするはずもないと思うので
やっぱり価格の安い業者さんにお願いするとは思います。
なんか、営業の人感じ悪かったら嫌ですね。
内覧会の時まだ寒いでしょうね、寒さ対策も必要ですね。
それなりに暖かくはしてくれているでしょうけど、足元冷えるでしょうね。

[620: 匿名]

四月から東北の瓦礫を大阪で焼却する方向みたいです。昨日知りました。マンションの話ではないですが。

[621: 匿名さん]

引越し業界は３月下旬から４月中旬までが稼ぎ時です．
この時期に１年の利益のかなりの部分を稼ぎます．
そういう業界です．
この時期は，平時の３倍弱の値段になるようです．

[622: 匿名]

アートはセンプレタワーの幹事らしく、同じ時期の入居なので断られました。ちなみに見積り額を出してもらうとは30万でしたが、4月中旬位であれば精一杯値引きすると言われました。

[623: 匿名さん]

住民板に契約者・住民専用スレッドを立てました。こちらもどうぞ^^
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212201/

[624: 匿名さん]

30万からの精一杯の値引きが問題ですね。
精一杯ってどれぐらいなんでしょうかね。
引越し業者にこだわりがなければ、他の業者さんでも良いです。

[625: 匿名さん]

617ですが、
家族四人。大きな家具は殆ど買い変える為
そんなに多くはありません。

15万くらいで考えていたので
倍の金額だしビックリしましたよ。

[626: 契約済みさん]

私は、サカイ・アリさん・アート・日通の４社に見積もりをお願いしました。

＜サカイ＞
　　・とにかく高い（エアコン関連のオプション料金も異常）
　　・幹事会社だということを前面に押し出しているが大したメリットが感じられない。
　　・他社批判をする（〇〇は申込をした後で業者側からキャンセルしてくる場合がある・・などと言われました）

＜アリさん＞
　　・割とリーズナブル（オプション料金の設定は一番安かった）
　　・営業担当も感じが良かった。

＜アート＞
　　・サカイ同様とにかく高い（サカイより１万程度安いだけ）
　　・エコらくボックスは魅力的だが必ず持ってきてもらえる保証がない

＜日通＞
　　・最安値（オプション料金も安い）
　　・作業時間が延びても追加料金なし


↑全然ためになる情報じゃなくてすみません。
営業担当によっても変わるでしょうし、納得されたならどの業者でもいいと思います。

参考までに料金を言うと・・
サカイ：約２８万
アリ　：約１６万
アート：約２７万
日通　：約１４万
（全て３月中の料金で、見積もり条件は同じです）

[627: サラリーマンさん]

残金の入金について詳細ってもう聞きましたか？

[628: 入居予定さん]

>>627
手続き会のときに聞きませんでした？
残代金と振込締切日をおっしゃてました。

[629: サラリーマンさん]

そうなんですか。
私は借入額を手続会で変更してしまったので、
その場では聞かなかったんですよ。

[630: 匿名]

うちも手続き会当日に借入額を変更しました。

しばらくしてから自宅に振込先等の書類が送られてきましたよ。

[632: 契約済さん]

安いけど手間がかかるし、ローンの場合は銀行がＯＫしないでしょ。抵当権設定もあるしね。自分で行く人は、余程詳しく方だと思います。

[634: 匿名]

>632　だからテレビの世界から出て書き込みしてくれるかな？
バカ丸出しだよ。
あなたに質問します。
あなたには子供がいますか？

[635: 匿名]

住宅ローン支払いで生活にお困りの方、今すぐ都島区役所へ生活保護の申請をしてくださいませ！



都島区内のタワーマンション(ローン40万円)で暮らすキングコング梶原の母が生活保護受給！
http://spon.me/archives/51758980.html

[636: 入居済み]

私は早くベランダでタバコやバーベキューしながら眺望してくつろぎたいですね。

[639: 入居済み住民さん]

皆で警察に訴えましょう！そういう住民さんには出ていってもらいましょうよ。だってみんなのマンションですもの。

[642: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
住民専用スレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239621/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですが、ＵＲＬのご変更をお願いいたします。

今後ともよろしくお願いいたします。