ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[513: 匿名]

私のとこも駐車場も駐輪場も大ハズレしました。ま、自分で引いたクジやし仕方ないね。
引越金額が6万弱とは、すごく安いですね。うちはその3倍。ん？ボラれたかな！？

[514: 匿名さん]

再抽選なんてあるんですか？

自転車はエントランス側から入れますよ。てんとう虫公園側からしか入れない事はありません。

５０７さんは、まさかエントランスの中を通って入ると思ってるのかな？

ホームページのランドプランの供用棟の図面や、図面集のランドプランのとこに
書いてます。エントランスホールの端にメールボックスがあります。
その横の｢ピロティ｣って部分から自転車を押して入ります。たぶん鍵をかざすと開くドアがあり
そのドアをくぐり音風の路を通って、サイクルポートに行くのだと思います。

[515: 入居予定さん]

重要事項説明書みなさん読んでます？
あの分厚い冊子見た瞬間読む気なくしますけどw
でもとりあえず一度じっくり見た方が良いですよ
例えば来客用駐車場は停めるのに予約がいるとか
立体駐車場の２F部分は車両総重量２トン以下でないと不可とか
知らなかったことがわんさか出てきます(^^ゞ

[516: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりの件はそもそも荷物の量によりますが
もっとそもそもいつ引っ越すのか・・ですよね。

６万前後の方は恐らく４月に入ってからの引っ越しじゃないかなと思っています。
もし３月中でその料金だったらかなり交渉上手ですね。
私は交渉下手なのでこれから何て言おうか悩んでますｗ

ちなみに私が見積もりしたところで一番安かったところは
３月中で１５万ほど、繁忙期を過ぎれば８万ほどでした。

[517: 匿名]

うち相当荷物多いけど６万台で契約したよ。
最初は１６万って言われた。
トラックは二台だって。
なんでみんなそんなに高い引越し代払うの？
もっと交渉しないと。
これからもっとお金出て行くんだから引越し代に１０万以上も出しちゃだめだよ。
あ、時間は指定すると高いからフリー便だけどね。

[518: 匿名さん]

>498
>502
ホースカバーは、エアコン設置工事のときの最初にしか付けれないと思いますよ。
ホースカバーをつけない場合は費用を安くするため、カバーの取り回し位置を考慮せずに
エアコンと室外機をなるべく短く最短距離でつなぐように配管ホースを設置します。
※ホースカバーだと、直角にしかカーブを作れないため。

>510
サイクルポートの再抽選とは、今回の抽選完了後にまだ空いている場所に対して再抽選が
できるという意味でしょうか？それなら理解できますね。

[519: 匿名]

引っ越し費用６万台ってすごい安いですねー。
同じ区内で引っ越しですかね？
うちは他の区からで十万です。
値切りました。
予算内におさまりました。

[520: 匿名]

説明を受けた時に近隣からの引っ越しも多いと行っていたので、ベルパーク辺りからでは？

[521: 匿名さん]

５１７さんはいつ引越しですか？３月中ですか？

[522: 入居予定さん]

引っ越しは時期がいつなのか、使用するトラックの台数、荷物の量、
午前か午後か、などなど色んな条件が加味されて料金が決まると業者さんに言われましたよ。
これから書き込みする方はその辺の情報もあげてくださるとうれしいです。

[523: ｇ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[524: 匿名]

次の休日、ＭＲを見に行こうと思ってこのスレを見ました。うちはまだ子供が小さいので小学校に入学するまで後数年ありますが523さんの言う通りならちょっと怖いです。は住んでいるマンションによって差別があるという事でしょうか？近隣のマンションでそんなに差がありますか？

[525: 匿名]

良い学校って言えるだけいいと思います。
他の大阪市内の学校で良い学校なんて言えるの数少ないですから。

[526: 匿名]

昔の方はベルパークはすごいと言う印象？があるのかもしれませんが、今は売りにもたくさん出されていますし、別に他と代わりはないと思います。
住んでいるマンションで差別だなんてドラマの見過ぎでは？

[527: 匿名さん]

引越しは3月4月は転勤の時期や学校の新学期なので
高くなると思います。
数件見積もってもらってから決定すれば良いでしょうね。

[528: 匿名さん]

せっかく楽しい気持ちだったのに、
広島の刑務所脱走事件を見てると少し不安になります。
やはり刑務所があるというのは大きなマイナスですね。
でもこれで全国の刑務所が気を引き締めると思うし
早く犯人が捕まって事件が解決してほしい。

[529: 入居予定さん]

都島は拘置所ですよ。

[530: 契約済みさん]

>>528
逃亡したとなれば大阪市内どこにいても大差ないとおもいますけどね。

>>523
今時そんな人います？信じがたいです。いるとすれば年寄りでしょうか・・・
どっちにしろ自分が子どもにそんな教育しないことですね。

[531: 匿名]

↑
逃亡したら近くのマンションに押し入る可能性が高いのでは？
市内皆同じ、なんてわけないよね。

[532: 匿名]

近くのマンションに行くのかな？
マンションのセキュリティってそんな甘いの？

[533: 匿名]

広島のは約１、５キロの場所に空き巣に入ったんでしたっけ？
脱獄で空き巣に入られる確率より普通に空き巣にあう確率のほうが高いと思うので、どこに住もうと防犯意識を高く持っていたいですね。

[534: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝよりも一軒家の方が狙われると思います。

[535: 匿名]

もうすぐしたら駐車場の第二回抽選会がありますよね
次こそいい場所が当たりますように…

[536: 匿名さん]

近くのマンションに入るより、やっぱりとりあえずは遠くを目指して
逃げる方が先かと思いますが。
そんな事は、その時々で違ってくるのでなんとも言えないですけど。

抽選ってドキドキしますね。
良い場所に当たれば良いですよね。

[537: マンション投資家さん]

>>528
なら最初から別のとこに住んだらええやん

[538: 匿名]

都島住みやすいですよ。主婦の感想ですが。

[539: 匿名]

幼少期から友渕に住んでますが上の方がおっしゃるとおり住みやすい町です。脱走事件も起きた事ないし、そんな事心配してたら友渕には住めないでしょうね。

[540: 入居予定さん]

都島のどの辺なら住みやすいんでしょうか？
都島ならどこでもってわけでは無いですよね？
ＪＲの桜ノ宮駅付近や京橋も都島ですし、都島でも住むなら“友渕、高倉”ですか？

[541: 匿名]

駅近でなくていいなら、やっぱりこのマンション周辺が住みやすいと思います。高倉もいいですけどね。

[542: 匿名]

保育園入れなさそう

[543: 匿名]

都島区は大阪市内で唯一待機児童０と聞きましたよ。他の区より断然入りやすいと思います。
役所に問い合わせてみたらどうですか？

[544: 匿名]

今年はマンションの増加でかなりの倍率ですよ。それに申し込みすでにおわってますよ。

[545: 匿名さん]

今、都島区の保育所に子供が通っていますが
年齢にもよります。
0歳から2歳は、一斉申し込みの時でないと
厳しいし、申し込みしても入れない場合もありますか
3歳から5歳なら途中入所もしやすいですよ。

[546: 匿名さん]

市長さんが変わって保育所の事情も変化してくれる事を
期待したいですね。

[547: 契約済みさん]

皆さんはフロアコーティングされますか？されるなら業者はどこにされますか？
それと引っ越し業者の見積りとりましたが私はあまり急がないので4月に引っ越ししますが金額3万円台でした。ちなみにアリさんです。

[548: 匿名]

フロアコーティングはいまだに迷っています。色んな意見がありすぎて(--;)やらない方がいいという意見も多いです。

引っ越し三万台ってめちゃくちゃ安いですね。同じ区からの引っ越しですか？アリサン安いですよね。

[549: 匿名]

>>547さん
どの辺りからの引っ越しでしょうか。同じ区？それとも市内？
その情報がないとただの自慢話にしかならないと思います。

[550: 匿名さん]

今の賃貸の家賃を四月分も払うと考えれば
３月に割高で引っ越ししても、出ていく金額は
何ら、変わらないので高くても我が家は
３月中に引っ越しします。

[551: 匿名]

汚染コンクリ、うちのマンションは大丈夫でしょうか？ローン実行までに教えてほしいです！

[553: 匿名]

あと一戸のようですね。

[554: 匿名]

完売出来るといいですね！

[555: 匿名さん]

今が最低の金利だと、銀行の人に言われ、実際の金利確定は約1ヶ月後の金利。
何とか、このままでいてほしいです。

[556: 匿名さん]

>555

ローン優遇がどれぐらいか？わかりませんが、少なくとも数ヶ月で金利が変動する事は考えにくい現状ですよ。
今の金利はほぼ底に近く、金利が上昇するよりは優遇が減るのが先ではないでしょうか？

ごめんなさい、あくまで個人的な意見です。

[557: 契約済みさん]

547です。同じ区からの引っ越しです。自慢したつもりはございません。

[558: 匿名]

547さん、うちも4月に入ってからにしようと思ってます。でも4月の初めはまだ料金高いですよね？

[559: 契約済みさん]

４月１０日以降（春休みが終わる）と安くなるとサカイさんに聞きましたよ。

[560: 匿名]

4月10日以降が安くなるんですね(^_^)
では、その辺りを検討したいと思います。ありがとうございました。

[561: 匿名さん]

4月は人事異動があって転勤する人や学校の新学期が始まるので
引越し代金は普段の時と比べたら全然違うみたいですよ。
時期をはずすとかなり価格は下がるので、子供の学校がらみが
なければ時期をはずす方が断然良いですよね。

[562: サラリーマンさん]

20日を過ぎるとまた高くなるとどこの引越し業者も言っていました。
私は4月中旬頃に引っ越します。

[563: 匿名さん]

じゃ安くなる価格設定の日って引越しする人が多くなりそうですね。
早く決めないと日程が埋まってしまいますね。
って煽られているようなきもしなくもないですけど＾＾

[564: 契約済みさん]

スーモの掲載が終わってますね！
残り一戸でいよいよ完売ですか？

入居特典や値引きもなく皆様同じ条件で購入するマンションなんてこのご時世なかなかないと思います。
この物件を購入できて本当に満足です。

そろそろ住民スレ作りますか？

[565: 契約済みさん]

本当ですね。ネットの方のスーモにも掲載されてませんね。つい２．３日前まで載ってたのに。
もしかしたら完売かもしれませんね。
入居が楽しみです。
そろそろ家具見に行こうと思います。

[566: 契約済みさん]

セントプレイスシティの住民専用スレを見た事ありますか？
一度見て下さい。やっぱり自転車などいろいろ問題があるようです。

[567: 匿名]

自転車の問題はセントプレイスシティや都島区に限らず、どのスレでもよく見かけますよ。

だからといって無視できる事ではありませんが。

[568: 匿名さん]

そうですね、自転車の台数制限って入居当時は子供も小さかったり
子供がいなかったりと、家族構成って年数で変化してくるので
駐輪所の台数制限があれば困りますが、先の方が書かれているように
何処のマンションでもある問題だと思います。
生活に工夫をしていかなければ駄目ですね。

[569: 匿名さん]

その後完売したのでしょうか？
皆さん家具はお引越し前に揃えますか？
引越しと共に家の中が片付くのが理想なんですけど
実際に生活しだしたら思っていたことと違う事もあるかなぁ？と
思います。
引越し後にゆっくり揃えていく事も良いかと思っています。
又お勧めの家具屋さんがあれば教えて下さい。

[570: 契約済みさん]

すべて揃えようとするならやっぱり大塚家具がコーディネートしやすくていいと思います。
照明やカーテンも数多いので。

テーブルだけとか、ラグだけ、とかならフランフランなどで探すのもいいかもしれませんね。

[571: 匿名さん]

大塚家具だったらインテリアの大半をそこで決めれて、コーディネートしやすそうですね、
ただ、大塚家具って大きなサイズの家具が多くないですか？
展示している場所も広いので、その時は大きく見えなくても
実際にマンションの部屋へ入れたら大きかった～って失敗が
ないように気をつけないと駄目ですね。
フランフランも素敵な家具ありますね、ブラブラするだけでも楽しいです。

[572: 契約済みさん]

近場だと、鶴見のホームズの2Fや京橋の平田家具が品揃え豊富ですね。
サイズを測りながら眺めるだけでも楽しいです。

[573: 匿名]

以前２回ほど大塚家具で、マンション契約者だけが５％割引になるキャンペーンやってましたよね？あれはまたあるんでしょうか。どなたがご存知の方いますか？

[574: 匿名さん]

家具など値段の高い物の購入時は5％引きでも大きいですよね。
家具はシリーズ物で揃えた方が御部屋のイメージが統一すると思うんですけど
シンプルで飽きのこない家具ってどのようなブランドありますか？

[575: 契約済みさん]

大塚家具もイケアも大きい家具がおおいですよね。ショールームではそんなに大きく見えないですけど。
間取図持参でサイズ見てもらったほうがいいですね。
昔大塚家具で揃えたときに付いてくださった店員さんが、家具を置いたイメージの図を手書きでとても丁寧に作成してくれました。

[576: 匿名さん]

イケアは自分で組み立てなければ駄目なのでかなり
手間がかかります。
以前友人がソファーを買って組み立てるのを手伝いましたが
大変でした。
そのぶん少し安いのかなぁ？
間取り図もって行った方がイメージ分かりやすいでしょうね。
お店は広いので実際のマンションとはイメージも違ってくると思います。

[577: 匿名]

大塚家具の入っているＡＴＣの１階にある湯川家具も、買う物が決まっていたら選びやすいですよ。

大塚家具は、営業マンが、まるでマンション営業のように担当で付くのですが、その人との相性が重要ではありますが。

[579: 匿名]

「ぁ」の羅列は何が言いたいんでしょうか。

[580: 匿名]

そろそろこの掲示板も、終わりに近づいてきた。うれしいような、悲しいような。

[581: 匿名]

家具ならACTUSもお勧めですね

[582: 匿名]

あと2ヶ月。事故がありませんように。

[583: 匿名さん]

大塚家具は営業の方が案内してくれますよね。
買う物が決まっている時は良いですけど、呆然と見に行きたい時は少し
買い物しにくいです。
あまりデザイン性のある家具よりシンプルな飽きの来ない品物を
探しています。

[584: 契約済みさん]

完売したのかなぁ？
今日現地見たけどすごい出来ててビックリしました。エントランス前も木が植えてました。でも、エントランスまでのアプローチとかは舗装されてませんでした。
最後の追い込みか今日も作業をしてました。いよいよ完成が近づいてきてめっちゃ楽しみです。

[585: 匿名]

大塚家具はすべて揃うのでいいですね。でもどうせなら５％引きの時に買えば良かったです…。
店員が付くか付かないかは始めに選べたと思います。

[586: 契約済みさん]

この前、大塚家具でマンション名をいったら。５％引いて

くれましたよ。法人扱いで売上は東急ホームズになるようですが。

[588: 契約済みさん]

完売しましたね！

[589: 匿名]

マンション東側の歩道、狭くないですか？
ベビーカーですれ違えなくないですか？

[590: 匿名]

サカイさんもだいぶ値引きしてくれましたけど、評判いまいちなので別の業者に頼みました。

[591: 契約済みさん]

私はアリさんです。サカイは、かなりしつこく『うちにしてもらわないと困る』みたいな営業されました。
歩道そんなに狭いの？

[593: サラリーマンさん]

サカイが一番高かったですよ。
3月中ならトラック2台で25万円、1台なら18万円でした。

[594: 入居予定さん]

引越し業者は、サカイは幹事会社の強みで営業も強気で印象悪です。アートに交渉して、サカイより安くなったので決めました。サカイの営業はどうぞ他社にも聞いてみてください。何処も同じような価格ですからって・・。最低な営業担当でしたね。アートは食器の入れ物が便利で楽そう。３月に入居予定の方って、たくさんいるのでしょうか？トラックの搬入順とかサカイが優遇なのかな？先着順なのかな？内覧会の時に確認しなきゃですね。

[595: 入居予定さん]

HP確認しました。完売したみたいでキャンセル受付ってなってましたね。
竣工前完売物件って、人気物件の証明だと思います。ブランズにしてやっぱり良かったと再度思っちゃいました。

[596: 匿名]

私も別の業者にしましたが、引っ越しは先着順なので幹事会社が優先という事はないと聞きました。
完売すごいですね。

[597: 匿名]

うちはネットの一括見積もりで複数社出したんですが、サカイは上からな感じでおまけにブランズで幹事会社なの知らないようでした。とにかく対応悪しだったので料金以前にサカイにはしません。

[598: 匿名さん]

大阪市内の他のブランズの契約者です。
先日手続き会に行ってきたのですが、管理組合の理事の立候補が誰もいなくて
グループ分けされた中での抽選となりました。

こちらはどんな感じでしたか？
人のこと言えませんが誰も立候補がないなんて不安になってきました。

[599: 入居予定さん]

>598
こちらもグループ分けしての抽選でしたよ
一部立候補のあったグループもあるようでしたが

[600: 契約済みさん]

>>598
もめると逆に面倒なので、さくっと立候補しました。

・入居直後なので、深刻なトラブルが少ない
・あっても建設会社の補償範囲内の補修工事で済む場合が多い
・立ち上げ時期と総会の時期によっては、短い任期で済む
・いきなり顔見知りを20名程度作れる
・初年度なんで右も左も分かりません、という感じで管理会社にサポートしてもらえる
・マンション規模にもよるが、次の任期は20年程度あと

とまあ、初年度の役員は比較的楽ですよ。
経験上、2期、3期あたりがグダグダに・・・・。
10期ぐらいになると、逆に住民の意識が上がってくる感じですかね。

[601: 匿名さん]

ご意見ありがとうございました。

実はこちらでの手続き会の東急コミュニティがいま一つ信用できない感じでした。
担当者は目を合わさない変な人でしたし、ネット上の評判でもマンションをカモ扱いしてるというカキコミが多いです。
最初が肝心なので東急にナメられないようにと思ってるのですが、僕は初のマンション購入で力不足なので厳しい人がいてくれればと思ってます。
他人任せがよくないのは重々承知です…

[604: 入居予定さん]

誰か営業の人に放射能セメントの確認を取られた方いてますか？大丈夫だとは思うのですが一応確認をしとこうかと思いまして。やはり気にはなりますからね。

[605: 入居予定さん]

確認はしていませんが、セメント用の石材をわざわざ東北から運んで使うのは、
コスト的に見合わないようです。
それより、暗くなっても、明りを付けながら、外の工事をしています。やっぱり
２週間のロスの影響かな？他のブランズみたいに、後から、コンクリートなどの
ひび割れや不具合が出ないか心配です。

[606: 匿名]

お願いします。人任せですみませんが。

[607: 匿名さん]

どちらかと言うとイメージだけですけど、わざわざ北のほうからの材料より
南の方の材料を調達する方が価格が安く済むような気がします。
あくまでもイメージだけですけどね。
震災後は、交通の不便も北の方はあったでしょうからわざわざそこから材料を調達
する事はちょっと考えられないような気もします。

[608: 匿名さん]

うちはこの間別件で行った際に担当の営業に確認を取ったけど、
一枚の紙を見せられただけです。このマンションは全て関西圏内の資材を使っているようで、大丈夫との回答でした。それ以上の測定はしないらしい！

[609: 匿名]

そう言い切ってしまうところが怖いですね。
汚染コンクリートをつかったブロックが関西で作られてるかもしれません。
解らないが正解だと思うのですが。。

[610: 匿名さん]

心配なら自分たちで費用を調達して調査しなさいよ。
それか東京電力に請求します？
笑われますよ。

[611: 匿名さん]

汚染コンクリートって、生コンでしょ
東北から関西に流入してくるって・・ありえない
砂利や砕石が入ってくる場合はコスト合わないですし、ダンプが砂利積んで東名走ってくるなんて・・
考えられないと思いますが・・・　

[612: 匿名]

ガイガーカウンターのレンタルが出来るみたいですよ！
心配なら調べてみては？