ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[469: 契約済みさん]

マンションの週刊誌（フリーペーパーの）に掲載がなかったです。

[470: 匿名さん]

No.465さん
お部屋の床より以外に玄関の床の方が汚れやすいように思います。
特に小さい子供がいると泥のついたままの靴などで汚れますよね。
フローリングのコーティングより玄関のｷﾗﾐｶはしておいた方が安心かなぁと思います。
マットな床が好きな人は絶対にコーティングしちゃうと残念な結果になりますよね。

[471: 匿名]

キラミカいいみたいですね。うちも床よりは玄関やりたいです。

[472: 匿名]

470、471さん

やっぱりｷﾗﾐｶ良さそうですよね。
一部ﾘﾌｫｰﾑを考えているので、ﾘﾌｫｰﾑ業者に玄関のｺｰﾃｨﾝｸﾞの事も聞いたんです。

そしたら、ｷﾗﾐｶというのは聞いたことないけど玄関のｺｰﾃｨﾝｸﾞはあんまりおすすめしないって言われました…

従来の玄関ｺｰﾃｨﾝｸﾞはあんまりする人いないとか、滑りやすくなるとかで…

だから余計にあのｷﾗﾐｶに魅力を感じてます。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞは諦めてｷﾗﾐｶだけお願いしようかしら。

うちもまだ二歳の子供がいるので、ﾏｯﾄな質感をとるか汚れにくさをとるか…

あぁやっぱり悩みます。
長文失礼しました。

[473: 契約済みさん]

キラミカは高いので、２万位出して、玄関床のコーティングを考えていましたが、
おすすめしない理由は何でしょう？

キラミカって、薄い膜みたいな物を貼りつけるんですよね、違いました？

[474: 匿名さん]

キラミカをやってる会社の、ストーンコートってどうなんでしょう？

[475: 匿名]

472です

玄関床の材質にも寄るらしいのですが、以下のような事を言われました。

･もし玄関床が大理石ならばｺｰﾃｨﾝｸﾞする意味はあまりない
･ｺｰﾃｨﾝｸﾞする事で雨など水に濡れると滑りやすくなる
･ﾎﾃﾙや店ではよくｺｰﾃｨﾝｸﾞされているが、個人宅で内玄関にｺｰﾃｨﾝｸﾞするというのはあまり聞かない

あくまでもその方個人の意見ですし、実際にﾌﾞﾗﾝｽﾞの玄関床を見ておっしゃったわけではありませんが…

ｽﾄｰﾝｺｰﾃｨﾝｸﾞというもの全般をあまりおすすめしないと言われたので、ｷﾗﾐｶが気になっています。

ｷﾗﾐｶはｺｰﾃｨﾝｸﾞではなく、薄い透明の膜を張り付けるというものでしたね。

[476: 匿名さん]

キラミカ申し込みましたよ。

オプション会で、ちいさいシートもらえますが
凄くきにいってます。

玄関は、一番見える部分なので
綺麗に保ちたくて

一般の業者探しましたが見つからなかったので
オプションで申し込みました。

[477: 契約済みさん]

みなさんもう引越し業者は決まりましたか？
うちは見積もりをいろんな業者にしてもらってるところです。

[478: 匿名]

今週のスーモに載っていなかったので、残りわずかの戸数になったのでしょうか。
今まで広告を見てきましたが派手な宣伝もなく、ずっと落ち着いた広告で好感が持てました。

[479: 契約済みさん]

私も遅ればせながら引っ越し業者に見積もりをお願いし始めました。
管理会社はサカイだけど、大手の業者には一応全て見積もりしてもらうつもりです。

うちは今２ＬＤＫで特別荷物は多くない極々一般的な家庭（と勝手に思ってるだけ）ですが
サカイだと引っ越し代金だけで２０万ほどしました。
あまり引っ越し経験がないのでそれが妥当かどうかがよく分かりませんが
感覚的にはかなり高いイメージです。
他のある業者だとここから５万以上下がりました。

一番気になるのは管理会社以外の業者にしたときにどんなデメリットがあるのか・・です。
引っ越し当日は他の世帯さんもたくさんいらっしゃるので搬入の順番待ちはどうしてもあって、
それはサカイでも他の業者でも同じだそうです。

ただ、サカイの場合は現地にスタッフを何十人も待機させているので
現地での作業は１世帯当たり最大６～７名におよぶことから、
他の業者よりもスムーズに搬入できると見込んでいるようです。

これからまだ他の業者にも見積もり依頼をする予定ですが
想像以上に料金の開きがあったのでサカイにする方は果たしていらっしゃるのかなと思いました。

私は裕福では全くないので多少のデメリットであれば
極力安く済ませたいです。

既に見積もりされている方でご意見のある方がいらっしゃれば是非お伺いしたいです。

引っ越しの見積もり関連のトピックは以前も多数あったので今更ですみません。

[480: 匿名]

うちは夫婦+赤ちゃん世帯ですが2LDKから4LDKに引っ越します。
見積は最初14万と言われましたが値切って6万になりましたよ。

引越し代はあってないようなものなのでしっかり値切らないと損しますよ。

[481: 匿名さん]

皆さんは、３月中に引っ越しですか？

我が家は、サカイで20万の見積りでしたけど
まだ他は見積りしてません。

6万って、かなり安いですね！ビックリしました。
あまり安すぎるのも怖いですが
サカイ高すぎる気がします。

[482: 匿名さん]

引越し代金って荷物の多さで違ってくると思うのですけど
14万から6万って凄い値引きですね。
2LDで赤ちゃんしか居ないお宅だったら荷物もそんなに多くないですよね
引越し屋さんって現在住んでいる部屋の広さで荷物の多さも
わかるようですよ。
使用するトラックの大きさで値段も違って来ますよね。
たぶん最初に提示される金額はものすごく高いって事ですね。
やっぱり数件見積もってもらわなければ駄目ですよね。

[483: 匿名さん]

ｷﾗﾐｶの効果に期待したいです。
価格もそんなに高くないので、しなくても良かったと
思ったとしてもあきらめられる金額ですよね。
フローリングのコーティングは高額なので正直悩みます。

[484: 匿名さん]

安いのはいいけど、雑ってことはないですか？

あと、エアコンの取り外し＆取り付け料金はどれ位かな？

[485: 契約済みさん]

相場からすれば、6万が逆に安すぎる気がしないでもない・・・。
サカイはサカイで高めですね。

[486: 匿名]

サカイ高めでしたけど、頑張れば30000くらいは引いてくれましたよ。
でも他社がそれ以上に安くしてくれたのでそちらにしますが。
エアコンの取り付け、サカイは高いですよね。他社(大手)は半額でした。
仕事内容はどこも変わらないし、その日のスタッフによりますから少しでも安いほうがいいですよね。値切らないと損です。

[487: 契約済みさん]

昨日、手続き会に行って来ました。
そこでサイクルポートの抽選があったのですが、みなさんは思い通りの場所でしたか？
ウチは部屋とは真反対の場所になってしまい… ショックです…
思い通りならなかったもの同士、後から交換してもらえないものかと思いました。

[488: 匿名]

確かにサイクルポート抽選は部屋位置と真逆位置になる可能性がかなりあり、なんとかして欲しいですね

第一回が終わった後、希望通りでなかった人で第二回を実施していただければいいのですが

[489: 匿名さん]

駐車場といい、サイクルポートといい
2つの棟で、場所わけて抽選すればいいのに

[490: 匿名さん]

サカイでの見積りは、エアコン二台取り外し
取り付けで四万でした。
他社は半額なんですか？？
取り付けの際、別途でホース代など必要になりますよね。

[491: 契約済みさん]

エアコンの取り外し、取り付けはアートもそれだけで４万でした。
その他、配管が天井を通るような場合は「隠蔽配管工事」ってのが必要かもと言われて
プラス３～４万だそうです。

さらに、配管の延長は２ｍで１万弱らしく、他社は１ｍ当たり２０００円程度だったので
アートでお願いするとエアコン関連だけで１０万いきそうでした。。

その上、そもそもの引っ越し代金もサカイとほぼ同じだったのでアートは候補から外します。

[492: 匿名]

アリサンの取り外し取り付けは一台１００００でしたよ。
でも結局は引っ越し費用総額がどれだけ安くなるかですよね。

[493: 匿名さん]

抽選でハズレて文句言うなんて…駐車場のときも言ってましたよね？！ましてや交換してなんて厚顔無恥。

[494: 契約済みさん]

我が家も駐輪場の場所は希望する所ではなかったけど抽選なので納得してます。

[495: 匿名]

自転車置く場所なんてどこでも大差ないですよね〜。１分くらい歩くだけでしょ。私はどこでもいいわ。

[497: 匿名]

うちは最初の見積で１３万だったのが値切ったり他社をチラつかせたら58000円になりました。
営業さんは何度も上司に電話して必死でしたよ。
エアコン一台の取り外し取り付け込みです。
アートです。

前回の引越しでもアートでした。
アートは仕事も早いしキレイだしエコ楽ボックスあるし気に入ってます。

[498: 匿名さん]

エアコンのホースをカバーで隠しますか？室内は結構いい値段するみたいですが。

[499: サラリーマンさん]

付けないとみっともないんで私は付けます。

[501: 匿名さん]

駐輪場の場所の結果って何か資料としてもらいましたか？

[502: 匿名]

ホースのカバーつけたいですが、ホースがほぼ見えない作りになってるマンションもあるそうなので、後々考えます。

[503: 契約済]

８日手続き会に行ってきました。

サイクルポートの抽選ですが、私も住居と正反対の方向だったので残念です・・・。
こちらで色んな意見がありますが、やはり住居から近いに越したことはありません。

平面図を見るとエレベーターを降りてからサイクルポートまで多分約１００ｍ・・・？

自転車の出入り口はマンション北西側のてんとう虫公園・どんぐりの路の出入り口のみなのでしょうか？
本日の手続き会で担当さんに同じ質問したのですが、
担当さんも今日は流石にお疲れの様子で「そうです。たぶん・・・。」とのご返答でした。
普段なら突っ込んで聞くところ、疲れた様子が可哀想になりひとまず納得しておきました。

エントランス側からは出入りできないのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

サイクルポートや駐車場も、交換希望者が個々に交渉できるシステムあればいいなーと思います。

[504: 匿名さん]

引っ越し皆さんの見積り見ていたら
あまりにも高い金額で契約したことを
後悔してしまっています。

契約したあとは、もうキャンセルって
駄目なのでしょうか。

[506: 契約済みさん]

サイクルポートについては、７日に効いてみたところ、図面集にエントランス側から出入り出来るみたいに書いてたので、そこんとこ積めてみたら、手押しならいけるとのことでした。

こぎながらだと、確かに子供連れとか、散歩させてる人に危ないですしね

私はてんとう虫公園寄りでした。微妙な位置でしたが、こればかりは、くじですからねf(^^;

[507: 匿名]

エントランス側からは自転車ダメでしょう。決められたところからお願いします。押してもだめですよ。ほんと、自分勝手なことやめて！

[508: 匿名]

資料にはエントランス側にも
自転車マークがついていましたよ。

[509: 匿名さん]

自転車、私もエントランス側からでれるって聞いてます。
自分勝手ではなく、ブランズの販売員が言ってたのだから
悪くはないと思います。

表側から出られないなんて
不便すぎるでしょう。

[511: 契約済みさん]

エントランスと車のシャッターゲートの間に自転車の出入り口がありますよ？。どこかの見取り図に自転車のマークも書いてありましたよ。

[512: 匿名]

510さん

再抽選とは何の事ですか？

[513: 匿名]

私のとこも駐車場も駐輪場も大ハズレしました。ま、自分で引いたクジやし仕方ないね。
引越金額が6万弱とは、すごく安いですね。うちはその3倍。ん？ボラれたかな！？

[514: 匿名さん]

再抽選なんてあるんですか？

自転車はエントランス側から入れますよ。てんとう虫公園側からしか入れない事はありません。

５０７さんは、まさかエントランスの中を通って入ると思ってるのかな？

ホームページのランドプランの供用棟の図面や、図面集のランドプランのとこに
書いてます。エントランスホールの端にメールボックスがあります。
その横の｢ピロティ｣って部分から自転車を押して入ります。たぶん鍵をかざすと開くドアがあり
そのドアをくぐり音風の路を通って、サイクルポートに行くのだと思います。

[515: 入居予定さん]

重要事項説明書みなさん読んでます？
あの分厚い冊子見た瞬間読む気なくしますけどw
でもとりあえず一度じっくり見た方が良いですよ
例えば来客用駐車場は停めるのに予約がいるとか
立体駐車場の２F部分は車両総重量２トン以下でないと不可とか
知らなかったことがわんさか出てきます(^^ゞ

[516: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりの件はそもそも荷物の量によりますが
もっとそもそもいつ引っ越すのか・・ですよね。

６万前後の方は恐らく４月に入ってからの引っ越しじゃないかなと思っています。
もし３月中でその料金だったらかなり交渉上手ですね。
私は交渉下手なのでこれから何て言おうか悩んでますｗ

ちなみに私が見積もりしたところで一番安かったところは
３月中で１５万ほど、繁忙期を過ぎれば８万ほどでした。

[517: 匿名]

うち相当荷物多いけど６万台で契約したよ。
最初は１６万って言われた。
トラックは二台だって。
なんでみんなそんなに高い引越し代払うの？
もっと交渉しないと。
これからもっとお金出て行くんだから引越し代に１０万以上も出しちゃだめだよ。
あ、時間は指定すると高いからフリー便だけどね。

[518: 匿名さん]

>498
>502
ホースカバーは、エアコン設置工事のときの最初にしか付けれないと思いますよ。
ホースカバーをつけない場合は費用を安くするため、カバーの取り回し位置を考慮せずに
エアコンと室外機をなるべく短く最短距離でつなぐように配管ホースを設置します。
※ホースカバーだと、直角にしかカーブを作れないため。

>510
サイクルポートの再抽選とは、今回の抽選完了後にまだ空いている場所に対して再抽選が
できるという意味でしょうか？それなら理解できますね。

[519: 匿名]

引っ越し費用６万台ってすごい安いですねー。
同じ区内で引っ越しですかね？
うちは他の区からで十万です。
値切りました。
予算内におさまりました。

[520: 匿名]

説明を受けた時に近隣からの引っ越しも多いと行っていたので、ベルパーク辺りからでは？

[521: 匿名さん]

５１７さんはいつ引越しですか？３月中ですか？

[522: 入居予定さん]

引っ越しは時期がいつなのか、使用するトラックの台数、荷物の量、
午前か午後か、などなど色んな条件が加味されて料金が決まると業者さんに言われましたよ。
これから書き込みする方はその辺の情報もあげてくださるとうれしいです。

[523: ｇ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[524: 匿名]

次の休日、ＭＲを見に行こうと思ってこのスレを見ました。うちはまだ子供が小さいので小学校に入学するまで後数年ありますが523さんの言う通りならちょっと怖いです。は住んでいるマンションによって差別があるという事でしょうか？近隣のマンションでそんなに差がありますか？

[525: 匿名]

良い学校って言えるだけいいと思います。
他の大阪市内の学校で良い学校なんて言えるの数少ないですから。

[526: 匿名]

昔の方はベルパークはすごいと言う印象？があるのかもしれませんが、今は売りにもたくさん出されていますし、別に他と代わりはないと思います。
住んでいるマンションで差別だなんてドラマの見過ぎでは？

[527: 匿名さん]

引越しは3月4月は転勤の時期や学校の新学期なので
高くなると思います。
数件見積もってもらってから決定すれば良いでしょうね。

[528: 匿名さん]

せっかく楽しい気持ちだったのに、
広島の刑務所脱走事件を見てると少し不安になります。
やはり刑務所があるというのは大きなマイナスですね。
でもこれで全国の刑務所が気を引き締めると思うし
早く犯人が捕まって事件が解決してほしい。

[529: 入居予定さん]

都島は拘置所ですよ。

[530: 契約済みさん]

>>528
逃亡したとなれば大阪市内どこにいても大差ないとおもいますけどね。

>>523
今時そんな人います？信じがたいです。いるとすれば年寄りでしょうか・・・
どっちにしろ自分が子どもにそんな教育しないことですね。

[531: 匿名]

↑
逃亡したら近くのマンションに押し入る可能性が高いのでは？
市内皆同じ、なんてわけないよね。

[532: 匿名]

近くのマンションに行くのかな？
マンションのセキュリティってそんな甘いの？

[533: 匿名]

広島のは約１、５キロの場所に空き巣に入ったんでしたっけ？
脱獄で空き巣に入られる確率より普通に空き巣にあう確率のほうが高いと思うので、どこに住もうと防犯意識を高く持っていたいですね。

[534: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝよりも一軒家の方が狙われると思います。

[535: 匿名]

もうすぐしたら駐車場の第二回抽選会がありますよね
次こそいい場所が当たりますように…

[536: 匿名さん]

近くのマンションに入るより、やっぱりとりあえずは遠くを目指して
逃げる方が先かと思いますが。
そんな事は、その時々で違ってくるのでなんとも言えないですけど。

抽選ってドキドキしますね。
良い場所に当たれば良いですよね。

[537: マンション投資家さん]

>>528
なら最初から別のとこに住んだらええやん

[538: 匿名]

都島住みやすいですよ。主婦の感想ですが。

[539: 匿名]

幼少期から友渕に住んでますが上の方がおっしゃるとおり住みやすい町です。脱走事件も起きた事ないし、そんな事心配してたら友渕には住めないでしょうね。

[540: 入居予定さん]

都島のどの辺なら住みやすいんでしょうか？
都島ならどこでもってわけでは無いですよね？
ＪＲの桜ノ宮駅付近や京橋も都島ですし、都島でも住むなら“友渕、高倉”ですか？

[541: 匿名]

駅近でなくていいなら、やっぱりこのマンション周辺が住みやすいと思います。高倉もいいですけどね。

[542: 匿名]

保育園入れなさそう

[543: 匿名]

都島区は大阪市内で唯一待機児童０と聞きましたよ。他の区より断然入りやすいと思います。
役所に問い合わせてみたらどうですか？

[544: 匿名]

今年はマンションの増加でかなりの倍率ですよ。それに申し込みすでにおわってますよ。

[545: 匿名さん]

今、都島区の保育所に子供が通っていますが
年齢にもよります。
0歳から2歳は、一斉申し込みの時でないと
厳しいし、申し込みしても入れない場合もありますか
3歳から5歳なら途中入所もしやすいですよ。

[546: 匿名さん]

市長さんが変わって保育所の事情も変化してくれる事を
期待したいですね。

[547: 契約済みさん]

皆さんはフロアコーティングされますか？されるなら業者はどこにされますか？
それと引っ越し業者の見積りとりましたが私はあまり急がないので4月に引っ越ししますが金額3万円台でした。ちなみにアリさんです。

[548: 匿名]

フロアコーティングはいまだに迷っています。色んな意見がありすぎて(--;)やらない方がいいという意見も多いです。

引っ越し三万台ってめちゃくちゃ安いですね。同じ区からの引っ越しですか？アリサン安いですよね。

[549: 匿名]

>>547さん
どの辺りからの引っ越しでしょうか。同じ区？それとも市内？
その情報がないとただの自慢話にしかならないと思います。

[550: 匿名さん]

今の賃貸の家賃を四月分も払うと考えれば
３月に割高で引っ越ししても、出ていく金額は
何ら、変わらないので高くても我が家は
３月中に引っ越しします。

[551: 匿名]

汚染コンクリ、うちのマンションは大丈夫でしょうか？ローン実行までに教えてほしいです！

[553: 匿名]

あと一戸のようですね。

[554: 匿名]

完売出来るといいですね！

[555: 匿名さん]

今が最低の金利だと、銀行の人に言われ、実際の金利確定は約1ヶ月後の金利。
何とか、このままでいてほしいです。

[556: 匿名さん]

>555

ローン優遇がどれぐらいか？わかりませんが、少なくとも数ヶ月で金利が変動する事は考えにくい現状ですよ。
今の金利はほぼ底に近く、金利が上昇するよりは優遇が減るのが先ではないでしょうか？

ごめんなさい、あくまで個人的な意見です。

[557: 契約済みさん]

547です。同じ区からの引っ越しです。自慢したつもりはございません。

[558: 匿名]

547さん、うちも4月に入ってからにしようと思ってます。でも4月の初めはまだ料金高いですよね？

[559: 契約済みさん]

４月１０日以降（春休みが終わる）と安くなるとサカイさんに聞きましたよ。

[560: 匿名]

4月10日以降が安くなるんですね(^_^)
では、その辺りを検討したいと思います。ありがとうございました。

[561: 匿名さん]

4月は人事異動があって転勤する人や学校の新学期が始まるので
引越し代金は普段の時と比べたら全然違うみたいですよ。
時期をはずすとかなり価格は下がるので、子供の学校がらみが
なければ時期をはずす方が断然良いですよね。

[562: サラリーマンさん]

20日を過ぎるとまた高くなるとどこの引越し業者も言っていました。
私は4月中旬頃に引っ越します。

[563: 匿名さん]

じゃ安くなる価格設定の日って引越しする人が多くなりそうですね。
早く決めないと日程が埋まってしまいますね。
って煽られているようなきもしなくもないですけど＾＾

[564: 契約済みさん]

スーモの掲載が終わってますね！
残り一戸でいよいよ完売ですか？

入居特典や値引きもなく皆様同じ条件で購入するマンションなんてこのご時世なかなかないと思います。
この物件を購入できて本当に満足です。

そろそろ住民スレ作りますか？

[565: 契約済みさん]

本当ですね。ネットの方のスーモにも掲載されてませんね。つい２．３日前まで載ってたのに。
もしかしたら完売かもしれませんね。
入居が楽しみです。
そろそろ家具見に行こうと思います。

[566: 契約済みさん]

セントプレイスシティの住民専用スレを見た事ありますか？
一度見て下さい。やっぱり自転車などいろいろ問題があるようです。

[567: 匿名]

自転車の問題はセントプレイスシティや都島区に限らず、どのスレでもよく見かけますよ。

だからといって無視できる事ではありませんが。

[568: 匿名さん]

そうですね、自転車の台数制限って入居当時は子供も小さかったり
子供がいなかったりと、家族構成って年数で変化してくるので
駐輪所の台数制限があれば困りますが、先の方が書かれているように
何処のマンションでもある問題だと思います。
生活に工夫をしていかなければ駄目ですね。