ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 契約済みさん]

また駅までのことで論議してるんですね。歩けないなら、ここを検討しないでほしい。

[22: 匿名]

私は、今の家も駅まで歩いたら20分くらいかかりますし
子供の時もバスを使わないと最寄り駅には行けない場所に住んでいたので
このブランズから都島駅の距離って普通の感覚ですが
都会に住んでいて駅が近いのが当たり前の生活の方には
15分ってかなり遠く感じてしまうのでしょうね。

子供が小さい間（自転車に乗せられない間）や妊婦の時なんかは、ずっと歩きでしたし
区役所も歩いて行ってました。（ベルファ付近から）

徒歩15分を経験したこと無い方は、遠すぎって第一印象かもしれませんが
都島駅からブランズは夜も明かりがついたメイン道路を歩いて行くので怖くないですよ！

[23: 物件比較中さん]

>17
歩けなかったら人間失格って・・・。
それは言い過ぎ！！！
そんなこと言ってるあなたが人間失格ですねっ！

駅まで15分から20分、歩けると思える人もいれば歩くなんて無理と思う人もいる。
都島までバスとなると距離的に微妙です。
会社によってはバス代を支給してもらえないのでは？！

だから自分がいったい毎日本当に苦にならずに15分から20分も
歩けるのかという判断が難しい。。。

ブランズ都島を検討する上で、
駅までの距離は大きな悩みのポイントです。
色んな意見や考えを述べるのはいいけど、17番みたいな投稿は不要です。
投稿する意味がわからない。

[24: 匿名さん]

>19は、正論だと思う。

でも20や22さんみたいに、すでに１５分徒歩を体験している人は大丈夫だと思う。

危ないのは、毎日徒歩１５分往復３０分を体験したことないのに、多分大丈夫と思ってる人。

[25: 匿名]

マンション玄関から出て歩いて都島の駅改札に着くまでに既に30分。

正直セントの立地との差は悩むとこです。

[26: 契約済みさん]

イヤ…
それはかかりすぎ…

[27: 匿名]

３０分って！
どんだけゆっくり？
うちの園児でもそんなにかからないですけど(笑)

[28: 契約済みさん]

距離と価値観論争は、もう終わったと思ってたんですが・・・

距離について、都島駅からは遠い。セントと比べれば、確かに遠い。
でも、ブランズを選んだ以上、それは皆、承知の上。

という事です。
　
他の話題にしませんか？(笑)

[29: 匿名]

>25
ブランズの前からなら15分で行けるよ
マンション内で15分掛かるのかな？

>23
15分ぐらい毎日歩けるぞ
私の70代の母でも何ともなく普通に歩けてる。
ずーっと大阪市内暮らしやけどね。
23の方はお年寄りかな？
まー慣れですな。

[30: 匿名]

駅の距離なんて、いちばんわかりやすい特徴で、買う人はそれをわかって自分の条件としてクリアして買うのだから、これから買う買わない最後の決断材料にはならないと思う。

それよりも、管理規約とか管理組合としてコミュニティを形成しやすい住民構成か、不確定要素こそが、買う買わないの最後の気になる点だと思う。

そうすると、タワーではないファミリー対象物件で、明らかに駅近でないなど、客観的な確定要素や特徴がハッキリしてるぶん、その確定要素を理解して条件としてクリアしている同じような生活感の住民が集まりやすい予測もたち、安心して買えるということになりませんか？

セントプレイスタワーは、けっきょく買う人の買う決断の最後の要素が、いろいろ人によって違いそうで、むしろ検討するほど迷いが生じませんか？

[31: 契約済みさん]

19さんって正論ですか？ここのマンションって失格なん？私は総合的にみて合格やと思います。

[32: 契約済みさん]

駅までの距離
都島駅〜ブランズ（エントランス〜奥の部分）　約1.2km〜1.3km
都島駅〜セント（エントランス〜タワー辺り）　約0.35km〜0.5km
歩く時間は個人差ありますが、１kmで約18分（3.2km/h）だと計算すれば
ブランズエントランス約21分
セントエントランス約7分
ブランズからだと郵便局辺りが中間地点かな？
個人的には都島駅から何回か歩いて行きましたが、約15分で着きました。

>28さんの言うとおり都島駅までの距離はどう考えても比べたら遠いです。
でも契約された皆さんはブランズに決めた理由は他にあるはず。駅距離よりも優先した何かが。

[33: 匿名]

はい、その通りです。

うちは価格の問題でセントは比較対象にもなりませんでしたが、他の物件と比べてもブランズを選んだ魅力がありました。

今まで皆さんが話してこられたのと同じような理由です。

まだ、距離の話しますか？

セントと比較して距離を問題にしているなら、迷わずセントでしょう。

それ以外にまだ迷う理由があるなら、それがブランズの魅力です。

[34: 匿名]

セントプレイスは土地を高く買いすぎ！

[35: 匿名さん]

自分の意見でブランズに決めたのなら、駅からの距離などについて文句を言う人を
ほっといたらいいのに、いちいち反論するからくだらない話が多くなる。

そんな事で言い合いしてたらどっちもレベルが低いと思われるぞ～。

[36: 物件比較中さん]

こちらを購入された方は頭金はどれくらい用意して購入されているのでしょうか。去年あたりからうやっと年収増えたので、ようやく今から貯金ができそうな時にこちらの物件を見つけました。ですので貯金はなく諸費用に消えるので頭金がないのですが、他のサイトでアドバイスをもらったところ、２００万ほどの頭金(諸費用)では、購入してはいけないと、たくさんの方がおっしゃるので、自分でも考えた結果あきらめようかと思っているところです。繰上げ返済していけばいいかなと思っていましたが。３７歳(年収900～1000万ほどで中学１年が一番上で子どもが３人です)
頭金はやはり重要ですよね
営業の方は売りたい一心でしょうからいいことばかり言いますが・・・・頭金が０で買える！と売り出している物件は多いですが、やはり1000万くらいはなければいけないでしょうか
こちらのマンションいいなと思っていたのですが

[37: 匿名さん]

37歳で今現在の年収は、一般的なサラリーマンに比べて多い方だと思います。
が、お子さんが3人いらっしゃるってって事はこれから教育費に掛かるお金を
考えたら決して余裕のある生活ができるわけではないと思います。
教育費はかけようと思ったらいくらでもかけられて、押さえようと思えばいくらでも
押さえられますが、サラリーマンで3人のお子さんをそれぞれ高校以上の教育をつけて
やろうと思ったら結構な金額がかかりますよ。
今現在の年収であれば、頭金がなくてもマンション購入は十分可能だとは思いますが
先の事をどうするかが問題じゃないでしょうか？
去年あたりからやっと年収が増えたとあるので、その年収が安定したものであれば
ご自分でシュミレーションなさってみてはどうでしょう？
不安定な年収だったらちょっと厳しいかと思います。

[38: 匿名]

うちは、頭金無しで買ってます。しかも年収600万くらいですけど

年収1000万あるなんて羨ましいですが

[39: 匿名]

一年で200万の諸経費が限界なんですか？それってかなり羨ましい話ですねー！

[40: 契約済みさん]

私は頭金200万で購入しました。年収は600万です。
購入出来ると思いますよ。ただ自分自身でシュミレーションされた方が良い思います。

[41: 契約済みさん]

まず、フラット35などで、シュミレーションしてみたらどうですか？
部屋の金額にもよりますが、頭金なしでも、いけると思いますよ。
フラットなら、とりあえず、固定の返済ですから、返済金額を
いろいろ設定し、その金額を決めます。
次にその返済金額を基に、生命保険会社のシュミレーションに組み込んで、
今後どうなるかを見てみるのもいいですよ。

[42: 匿名]

一千万近く年収あってマンション買えないならほとんどの人買えなくなっちゃいますよ…
うちは半分くらいしかないけど、賃貸に住んでてもかかるお金は同じだから買いました。
まぁ、これからかかっていく費用も考え方もそれぞれですけどね。
ちなみにうちは契約前にファイナンシャルプランナーに相談しました。

[43: 物件比較中さん]

みなさん、ありがとうございました！質問に答えてくれる某サイトでは口々に、無理だとか、やめておいた方が賢明と丁寧にアドバイスをしてくださるものですから、実際のところは、そんなに厳しいんだ・・・と思い半ばあきらめかけていました。購入する家の３０％は頭金にしておかないと、その後の生活が楽しくなくなるともおっしゃっていました。頭金にして貯めたお金が500万だとか700万だとか書いてあるのを見て、すごいなあと思っていました。
一度、ちゃんと面とむかって専門家に相談してみるべきですね。固定資産税がふえるとしても、今の家賃と返済のお金で比べて購入すれば、そんなに大差なければ無理ということもなさそうなんだけどな・・・・とはうすうす思ってはいたのですが。
ちなみに、自ら進んで子どもを私立に入れるとか、習い事をたくさんさせるといったことも考えてはいないです。
駅までの移動距離のお話しがでていましたが、私は大阪市北区育ちで便利に慣れていたのですが、結婚して少し都島在住してから郊外の不便な所に現在すんでいます。駅まで橋を超えてバスですので、橋を渡らずに駅までいける、この距離がすごーく近く思えます☆実家は北区ですが結婚してから住んだ都島の方が子育て環境など魅力的なので、あえてこちらの方に戻りたいです☆

[44: 匿名さん]

>43
たぶん止めておいた方がいいと言った人は、あなたぐらいの年収で
（増える前でも700～800万はあったのでは？）
貯金が少なすぎるからだと思います。

上の子供が中１ということは、結婚して１０年以上なのに、貯金が少ないのは
今まで裕福な暮らしをしてきたことになり、家を買っても節約できないのでは？
と思うからです。

もちろん教育費は別で貯金などされているかもしれませんが、
買うこと自体は問題ないので、そのことだけは気をつけて下さい。

それと、ここは検討板なので、駅から遠いなどの悪い所もどんどん議論すべきです。
その中で、メイン通りの明るい道でいけるなど有意義な情報がでてきて
納得して買う人が増えて完売すれば一番良いです。

[45: 匿名さん]

お金なんて、何とかなるよ！

うちなんて年収も頭金もないけど、ここの魅力に落ちて即購入!!

[46: 匿名]

年収900万もあるなら問題ないと思います。
漠然とした不安があるなら、ここの営業担当さんにフィナンシャルプランナーを紹介して頂いて相談することをオススメします。

当方36歳の子１人で年収500万の頭金100万ですよ。繰り越し返済していく予定です。

[47: 契約済みさん]

スーモのサイト見たら間取り2種類しか載ってないし、庭付きの４LDK消えてるし、本当に残り少なそうですね。

[48: 購入検討中さん]

修繕積み立て費って５年後には2倍3倍に増えるのでしょうか
今、安いと絶対後でたりませんよね～　そのへんもちゃんと確認しておかないといけませんよね。一万2万月の返済がふえると大きいですから

[49: 匿名さん]

＞４３さん

44さんもおっしゃってますが、その年でどうしてそんなに貯金がないのでしょう？
我が家は年収４００万、頭金も２００万しかありませんが。
でも一昨年まで年収３００万程度しかありませんでしたが、それでも毎年50万ほど溜めてきました。
子供が大きくなったら私も働きに出るつもりで購入を考えてます。

４３さんは年収が上がる前でもウチ以上にあったと思います。
どれだけ収入があっても、あればあるだけ使ってしまってたら溜める事なんてできませんよ。
それで、他の掲示板の皆様は購入を止めたんじゃないですか？？

[50: 匿名さん]

皆さん頭金って結構少ないのですね
もっと必要かと思っていました。
購入年齢が若いのかなぁ？
マンション購入は銀行のローン以外にも固定資産税とかも
払わなければならないのでそのことも頭に入れてローンを考えています。
皆さんは頭金ってどれぐらいなんですか？
他の方も200万とかそれぐらいの額で購入されているのでしょうか？

[51: サラリーマンさん]

みんな釣られすぎですよ。

[52: 物件比較中さん]

釣りなんですか？！

結婚当初は400万未満でした。転職して、じょじょにあがり今回あがった前は500～600くらいでした。今は1200万ほどの古い中古マンション在住で、ブランズに買い替え希望なのです。
貯金が少ないのは中古マンション購入時に少し頭金、リフォームなどにお金を使ったもので・・・

下げ止まったようなマンションを購入しましたので、査定では今回売却するにあたっては損をすることはないらしいのですが、実際はわからないので考慮していません。

2000万の家を購入したら1000万もの金利がつくのですね。具体的に教えていただきある程度最初に現金が必要だな・・・と思いました。ガンガン繰り上げ返済ができれば良いのかもしれませんが・・・

ともあれ、大阪市内なのにこの友淵あたりの町並みは綺麗だし良いと思います。まわりの中学校はかなり悪いのに、こちらの中学の悪い話はなかったです。あっても悪い、のレベルがかわいいものでした。(とはいっても何年も前の話しですが)貴重な大阪市内ですね！

[53: 匿名]

>>25さんと同じくセントタワーと比較検討してる者です
>>30さんがおっしゃるようにタイプの違う2件は確かに比較対象にならないかもしれませんね.
私は昨年親の入院等日常的に振り回される事が多く、腰を据えてマンション選びを出来ない日々を過ごしてる間にセントプレミオ棟の完売により、現在タイプが違うと言われる2物件を比較検討しています.
>>52さんの投稿はセントタワーの板でも拝見しました.

理由は違うかもしれませんが、現在同じ物件を検討してる点・都島の土地柄に対する思い・等が似ているようで親近感がわきました.

ブランズを購入された方にお伺いします.
・駅までの距離の違いは理解しています.
・価格もどちらも購入可能です.

後アピールポイント(私はこの点に惹かれた・ここが決定打だ)
等のお話を聞かせて頂けたら参考にさせて頂きたく思います.

[54: 匿名]

はじめから掲示板を御覧になってますか。みなさんいいところたくさん書き込みされてますよ。掲示板のルール、はじめに見てはいかがですか？

[55: 匿名さん]

このマンションは価格から考えると、年収は５００～６００万台の方が１番多い気がする。

なので頭金は諸経費１５０～２００万＋頭金２００～３００万ぐらいが多いのでは。

[56: 匿名さん]

30代の方の購入が一番多いのでしょうか？
30代そこそこの方だったら頭金それぐらいでも、十分ローンの支払いが
できるのでしょうね。
40代後半になってくると、もう少し年収も多いので頭金にも余裕があるでしょうね
よくマンションのチラシに頭金0から購入って書いてあるのを見ますが
本当にそのような買い方ができるのかと思っていましたができるのですね。

[57: 契約済みさん]

第２回のインテリアオプションの案内来ましたね。
ビルトインの食器洗い乾燥機を検討しているのですが、正直値段が高いですね。
購入時の申し込みはできない時期だったのでオプションでと考えていましたがやめます。
システムキッチンはタカラスタンダード製らしいので、ネットで探せば今回の表示価格より安く同じ機器がおよそ40％位安く取り付けできそうな感じです。
パネルの色も変わってしまうのは気にならないし、他の食器洗い乾燥機も選択できる可能性もあるし、引渡し後に検討してみます。

[58: 契約済みさん]

バルコニーのタイルはどう思いますか？
やはりそのままだとコンクリみたいな感じなんでしょうか？

[59: 契約済みさん]

ビルトイン、私も悩みました！
高いですよねー、57さん、参考になりました。ありがとうございます！
私も引き渡し後ネットで探してみます。
バルコニーはどうてしょ？
いまいち分かりにくいパンフレットでしたね。
うちも悩んでみます！

[60: 匿名]

私は頭金ゼロで近隣の新築を８月に買いました。頭金ゼロというのは営業マンに対しても肩身が狭く非常に恥ずかしい気分でした。

しかしそれでも今の時期に買ったのは、住宅ローン金利が極めて低い時期だったこと、自分たちの年齢(３０代前半)、住宅ローン減税があること、家人の収入が増え世帯年収が１０００万になったこと(昨年は世帯年収８００万くらいでした)などの理由です。

今までは景気浮揚優先で何でもかんでも減税や控除がありましたが、震災復興財源がらみでこれからは増税基調です。

ちなみに頭金ゼロだと営業マンに対しては肩身は狭いですが、今の職業や収入が安定していればローンは問題ないです。

頭金ゼロのぶん検討対象予算が小さくなったという感じです。

[61: 契約済みさん]

他の口コミなどで見たのですが、バルコニータイルは下にゴミやほこりが入り込んで、掃除が面倒臭いらしいです。虫がわいたり・・・ タイル結構重いですし。
でも部屋の延長みたいで広く見えるしオシャレなのはいいですよねぇ。
まめに掃除できる人ならいいと思います。

バルコニータイルはあとでもできるし、慌てて高いオプションで申し込むものではないかなーっと個人的には思います。

[62: 契約済みさん]

53さん、周辺環境はご自分で足を運ばれて比較してください。
私はタワーの間取りが嫌いやから迷わずブランズ購入しました。
条件は南向き、周辺環境が良い事、購入金額等様々な事を総合的に判断してこちらを購入しました。

[63: 匿名さん]

地元民から言わせてもらうと、このスレは少し友渕町（マンション周辺）を褒めすぎかなと思う。

別地域から来る人は、友渕町って凄く良い町だから
予算オーバーしたけど絶対良い・・・なんて思ってるとがっかりすると思う。
正直、駅から１５分のマンションにしては高い。

地元の人は分かってると思うが、ここは全てそこそこ良いので住みやすいということ。
だから大袈裟に良さを感じることはないと思う。

同じ値段なら、もっと便利な所もあるし、マナーの良いところもあるし、校区の良いところもある。
でも全てが平均点以上のところはなかなか無いので、そういう所を分かってもらえたらと思う。

[64: 匿名さん]

俺からしたら友渕＝団地って感じで良いイメージないけどな。ガラの悪い奴も多いし。

このマンションは大きな事故を起こしたから、営業マンが必死で良いイメージを
書き込んでるような気がする。

[65: 匿名さん]

確かに・・・地元民としては、この少し行った先の、天六とか周辺のの学区が悪すぎる！かなり荒れてたので、友淵が良く思えるだけ・・というところはある。反対方向の千林とか城北方面も良くなさそうな感じがするし・・・

北摂の方に引っ越してみて、あらためて酷いところに住んでいたことに気づきました～

天神橋は嫌やけど、わたしは友淵なら子どもと住んでもいいなと思えますよ。

[66: 匿名]

市内南部エリアが地元でしたが、仕事の通勤の便から市内北部でマンションを探して友渕エリアに今は住んでます。

平野、住吉、住之江そして西成が子どもの頃からのチャリエリア、遊びエリア、通学エリアだったから、友渕はすごく「ちゃんとした」地域に感じられます。

それは近くの長柄や毛馬や千林についても同じイメージです。

天六はごちゃごちゃしていて、やっと「ちょっとアレやな」と思う程度です。

自分がガラ悪い公立学校からでも、塾とか行かずになんとなく京都大学とかに行けたんで、大人になってもあまり子どもの学区は気にしてません。

ガラの悪さとかや荒れてるとかよりも、親同士がモメたり、陰湿ないじめがあったりしないかが気になりませんか？

[67: 契約済みさん]

ここは自分の住居の階以外には行けないんですか？
駐車場を始めとして、敷地のほとんどがセキュリティで守られているのはいいですよね。

ただお友達のお宅に気軽に行けませんね。
そう考えると1階の方はエレベーターすら使えないのかしら…。

まぁどうでもいい話ですけど。

セントプレイスと違って提供公園が少ないのは、地域としてはいまいちでも入居者にとってはいいですよね。管理の問題や、周辺の方の犬のお散歩コースになっても嫌だし。
あと、車寄せがとても使いやすそうなのもお気に入りです。

[68: 契約済みさん]

私は特別いいっていうのは望んでいなく、大阪市内でそこそこ平均的に良くて住みやすければいいなと思って探していました。
平均的にいい場所って大阪市ではなかなかないし、貴重ですよ。
北摂などとは全然雰囲気も違うし比較にならないかもしれませんが、大阪市内でいえば都島区はファミリーにとってとても住みやすいほうだと思います。

もっと安いところは学校が荒れまくってたり、学区のいいところは友渕よりもっと高額な物件だったりでうちはここにしました。

[69: 匿名さん]

ブランズ豊中のスレ見てると、ブランズやばいね（ファインフラッツ豊中のスレなど参照）
都合の悪いことは全て削除して、良いことしか載せないみたい。

ここも大きな事故があったし、やはり営業さんが常に監視してるのかな。

[70: 契約済みさん]

なるほど～
オプション、バルコニーはちょっと保留ですね。
確かに後からでも出来るしですね。
参考になりました。ありがとうございます♪