プレミアムフォート稲沢

[匿名さん]

住所:愛知県稲沢市下津北山1丁目３番地
交通:JR東海道本線 稲沢駅 徒歩６分
専有面積 71.39～101.62m2
間取り 3LDK･4LDK
総戸数 230戸

公式URL：http://www.pivotown.com/

株主:名鉄不動産(株)、長谷工コーポレーション施工:長谷工コーポレーション
設計:長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

情報よろしくお願いします。

☆公式URLを追加しました。2013.2.11 管理担当

[21: 匿名]

子育ての環境をうたっているけど、すぐ目の前がマンション、西側にＪＲ、北側に高架道路、条件的に どうかと思ってしまうけれど…

[22: 匿名さん]

地図を見ると稲沢駅周辺の新築マンションとしてはここが一番アピタ寄りですね。アピタ-ここ-ミッド-エムズシティといった感じです。アピタとプレミアムフォート稲沢の間にはもうマンション建てる土地なさそうな気がしますが現地を知ってる方どうですか？
間取りが公開されてますが南向きの部屋が少ないので眺望や採光を色々気にしなきゃならないっぽいですね。

[24: 周辺住民さん]

周辺住人です。

どのようなマンションになるか、どんな人が住むかなど、まだまだ分からないことばかりだと思いますが、お値段さえ手ごろであれば買って問題のない立地かなと思います。(個人的感想ですが)

近くに同規模のマンションが多いですが、気にならないと思います。　人が多いことは楽しいことですし、アピタも近いし、今の日本には珍しい「これから人口が増えるぞ！にぎやかになるぞ」という活気を日々感じます。

駅や道路や広場、街は本当に新しくてきれいですよ。そして、過ごしている人みんなが幸せそうです。

ずいぶんと広告みたいな書き込みになってしまいましたが、毎日楽しいので同じような方が増えればと思い書き込みしました。

よい買い物ができるといいですね。

[25: 匿名さん]

もう一章が始まってるのか。売れ行きどうなんだろう。どなたか行きましたか？
ガチャピンとムックのテレビCMは止めちゃったのかな。最近見ないね。

稲沢は今街全体が模様替え真っ最中って感じだね。
ちょっと行かないと新しい店が増えててビックリする。住人さんも続々と増えてるんだろうなあ…。

[26: 匿名さん]

そうなんですか？稲沢の名鉄沿線に住んでますが、特別活気もなく
街は10年前とほぼ一緒です。3千万円台後半なら、稲沢では立派な
注文住宅建っちゃいますね。

かくいう私は、中区の新築マンション購入して来月引越します。
稲沢は自然が豊かで住むには良いところだとは思いますが、中区
出身の私としては、色々な意味で寂しい数年間でした。でも、JR
稲沢駅周辺は確かにこれから発展していくでしょうね。リーフウォ
ークにも何回か行きましたが、お店も新しく綺麗だし、駅前は広い
芝生の公園もあったりして印象良かったです。

皆さんが良いマンションを購入されて、この先充実した暮らしで
稲沢ライフをエンジョイされることをお祈りしています。

すみません、スレ違いのレスでしたね…。

[27: 購入検討中さん]

ご自由にどうぞ！と書いてあったので予約もなくフラッと見に行ってきました。
正直・・・絶句。モデルルームは素晴らしいですよ。でも営業マンの失礼さ。俺様営業・・・。なにこの会社。
何軒かマンションの内覧にも往ってますし、戸建ても回ってますがあんな失礼な営業にあったのは初めてです。

まず、記入したアンケートを見ながら「〇万も払ってるんですか！？もったいない！ありえませんよ。何を考えてるんですか？マンション買えるじゃないですか！」「このマンションを買わない理由何かありますか？ありませんよね！」などなど・・・言いたい放題。
あっけにとられてると、「矢継ぎ早にお話してすみませんねーなんせこの盛況ぶりをご覧いただく通り、真剣に物件購入を考えられているお客様ばかりなんですよ。乗り遅れますよ。」

３０分くらい一方的に営業トーク＆シアターでビデオを見せられて、やっとのことで、モデルルーム見学・・・。
見学途中で担当者がいなくなる・・・。
見つけるとほかのお客さんと談笑中。
帰ってくると「もうまったく～こっちは営業中なんだから話しかけないでほしいですよ。相談とかしないでほしいですよ。ねー。」と一言・・・。
客を客と思っていない態度。
あの話し方。
あらためないとお客さんは離れますよ・・・。長谷工自体のイメージも悪くなります。
物件は魅力的だけど、あいつにはもう会いたくないです。

[28: 住まいに詳しい人]

↓↓↓↓↓　同じ長谷工販売物件の『大牧ヒルズ』スレより引用　↓↓↓↓↓


No.14 by 検討中の奥さま　2012-02-12 22:07:50

事前説明＆モデルルーム行ってきました。

今までモデルルームに1回しか行ったことがないのでこれが普通なのかもしれませんが、最初からとりあえずお金の話ばかりでした。この自己資金じゃ希望する部屋は無理だ、親に話をしてみたら？だの、自己資金があまりないとわかると顔色ががらっと変わるし、今の賃貸の家賃◯万×住んでる年数２年＝約何◯百万はゴミに捨てたようなもの、もったいないですねー！とか普通に言われ、気分が悪くなりました。
モデルルームは3LDKの1タイプのみで、思ったより狭く感じました。希望は4LDKなのであまり参考にならなかったかな…
担当者には全く納得がいってはないですが、やはりマンション的には気に入っています。色々と融通も効きそうな感じがしました。
担当者を変えて話し合っていく予定です。

[29: 匿名さん]

気に喰わない営業に対しては気兼ねなく言いたいこと言えますよ。思いっきり値切ってみては。

[30: 匿名さん]

その話が本当なら少々残念ですね。
ここの売れ行きは順調なのでしょうか？
周辺にいっぱい新築マンションあるし競合も多いですよね。
安くない買い物なので気持ち良く買いたいものです。

ところで稲沢駅から名古屋駅までのJRは通勤時間帯が物凄く混雑するらしいのですが
混雑具合はどのような感じですか？来る電車来る電車すべてぎゅうぎゅう詰めといった風なのでしょうか？
よろしければ教えて欲しいです。

[31: 匿名さん]

8時代前半はそこそこ混んでるけど、ぎゅうぎゅうってほどでも無いですよ。

[32: 匿名さん]

販売開始してるようですがあまり書き込みないですね。
サイトには好評って書いてありますけど。
2100万～から出ている部屋はSEタイプかSFタイプどちらなのでしょうか？
南東向きディスポーザ・食洗機が標準設備でこの販売価格帯って良心的ですね。。
何階なのか気になります。

[33: 匿名]

夢逢橋が開通しましたね。通ってきましたが、玄関はまる見え（現時点）。防音対策も無い。夜中にトラックが通ったら、うるさいだろうね。静かに暮らしたい方は、オススメ出来ない。西に24時間、貨物電車が走ってるし。これ、知らない人が多い。

[34: 購入検討中さん]

近隣の治安はどうなんでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>28

合わない担当の人は変えてもらうのがいいでしょう。
同じ不動産会社でも違う営業担当にしてもらうだけで変わることってありますよ。

[36: 匿名]

エムズの者です。すいません。
エムズとミッドは多分、同じ人が営業。（ミッド売ってる時、ベランダから担当だった人がモデルルームにいるのを何度も見た）
プレミアムは違うのかな？悪い感じじゃなかったと思うけどな……。ミッドがなかなか売れないから焦ってるのかな？

[37: 匿名さん]

隣のJR本線は24時間通るんですか。。それは知らなかったです。
夜中に確認に行くのもさすがに大変だなぁ。貨物列車だと音はそれほどしないのでしょうか？

先日ローカル番組で稲沢を紹介していましたが、周辺にはまだまだ畑があるんですね。
駅前はかなり発展していましたがこれからもマンションや戸建てが増えそうな感じだと思いました。

[38: 周辺住民]

貨物列車は車両が長いですから、かなり音がしますよ。とくにブレーキ音が…。でも、線路側の部屋は防音ガラスだと思います。そこは確認願います。夏に窓を開けたい方は、う〜ん…て感じですが。

[39: 匿名さん]

>38
>貨物列車は車両が長いですから、かなり音がしますよ。

そこんとこ詳しく！

24時間走ってるの？終電とか関係なく？？

[40: 周辺住民]

はい、そうです……。
あまり詳しく書くのも営業さんに悪いので…(--；)
良い所もあるからね…

[41: 購入検討中さん]

選ぶ基準は人それぞれ。

そりゃ深夜貨物が走るんだから全く聞こえないなんてことはないよ。
窓を開けても静かな環境、っていうものを求めてる人にとってはNGだと思う。

ただ駅も近いし価格も安い。造りはそれなりだけど、設備だってなかなか充実してる。
コストパフォーマンス、って意味ではなかなかだと思うけど？
下手な名古屋市内住むより名古屋駅すぐだしね。

[42: 購入検討中さん]

コストパフォーマンスいいですよ。私は職場が名駅なのもあるけど。
質を求めるなら、長谷工以外にした方がいいですね。

[43: 匿名]

それはありますね。長谷工は良くありません。

購入後はとにかく部屋を隅々まで細かくチェックして、無料補修の間にすべて補修してもらって下さい。
うちは（エムズ）洗面所の床に10センチくらいのカッターで切られた傷がありました。無料補修期間後に気付いた。生活していて、だんだん傷が広がってきたから気付いたんです（悲）

[44: 物件比較中さん]

投稿少ないですね....
販売中の大規模マンションとは思えませんね。

[45: いつか買いたいさん]

確かに２３０戸も売っているとは思えない。

[46: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょう？
一期は既に始まってるようですが。
GW中は子どもと一緒に楽しめそうなイベントがいっぱい企画されてますね。
ガチャピンムックが来るようですがまだマスコットキャラやってるんですね。

>76m2超3LDKが2300万円台～、101m2超4LDKが3400万円台～
と良心的価格帯なのが売りみたいですが稲沢だと戸建てが買えちゃうので
大規模マンションだと人気はいまいちなのかもしれないですね。

[47: 購入検討中さん]

同じ会社で他物件の営業さんが、
「プレミアムフォートは便所と風呂が付いてるだけですからね」
って言ってました。
プレミアムフォートの営業さんは、価格の安さを全面に押し出してましたけど、この設備で安さを売りにされてもなって個人的には思います。
オプションは各人の好きにしたら良いじゃないか！って考え方もひとつかもしれませんが。

プレミアムフォートの標準仕様の設備って実際どう思われてるんでしょう？？

[48: 購入検討中さん]

このまえ、マンションギャラリーに行ってきました。
土日だったせいか、とても盛況で、少し驚きました。

成約済みのマンションは、７０戸位はあったと思います。

目の前のミッドも見せてもらいましたが、驚くほど違いがあるのか？！と言われれば、素人にはあまりわかりません。
床の色やドアの色を選択できるのはすでに高層階のみに限られていると説明を受けました。（工事が５階位まではじまっているためだそうです）

[49: 購入検討中さん]

夜　車でそばを走って見ましたが、眺望があまり期待できそうにないです。
景色のよいところが希望なので。
前に建っているのマンションの照明ばかりが気になりました。
気に入っている点もあるので、もう少し検討してみようと思います。

[50: 物件比較中さん]

No.49さん
ミッドレジデンスからエムズシティをご覧になりましたか？
真ん中は特に眺望は期待できそうにないですよね。
端ならまだ良いかなとは思いますが。

ちなみにNo.49さんが気に入ったのはどんな点ですか？
よろしければ教えてください。

[51: 購入検討中さん]

ファミリークロークのある点や歩いて買い物に行ける点など
が気に入ってます。
　でも　専業主婦なので、一日マンションにいることを
考えると、やっぱり眺めのよいところがいいかな。

[52: 周辺住人Ｍ]

リーフウォーク近くの保留地をカーマが買いました。買い物が便利になりそうです。良かったですね。

[53: 匿名]

ミッドすら完売出来てないのにココ完売出来るの？

ミッドにしたら？
５００万値引きに１００万相当のサービス付きってチラシがウチのマンション(一宮)にまで入っていたぜ。
近辺にしかチラシは配布してないだろうから、遠くの人は知らないと思うけど、５００万円値引きプラス、最新家電１００万円分とか諸費用１００万円分とか、後３つ位あったけどそっから選ぶみたいな。
新古物件扱いだけど誰も住んでないんだから新築と一緒じゃん。
オプションは無理だけど。
素敵なマンション生活を送ってね。

[54: 匿名さん]

>>51
眺望は気になりますよね。
向かいのマンションからの視線が気になるとカーテン閉めなきゃならなかったり
洗濯物の干し方にも気を使ったりしなきゃならないですしねぇ。

>>53
それはは公式サイトで紹介されてるブライダルキャンペーンとはまた違うものなのでしょうか？
500万は大きいですね。

[55: 物件比較中さん]

51>>
SGタイプの１０階以上なら前の建物よりも高層になるので、眺望が期待できるようです。

[56: 購入経験者さん]

ミッドレジデンスの真ん中あたりの眺望は残念ですよ。
エムズシティ以外何も見えないと言ってもいいくらい。
プレミアムフォートのほうがミッドレジデンスに近い分より残念でしょうね。

[57: 買いたいけど買えない人]

ミッドを見に行ったときに、窓から、エムズの住人が帰ってくる様子が見えました。
きっと、プレミアムフォートからもミッドの住人の出入りが見えることになるんだと思います。
ミッドの残り物件が、エレベータ脇の部屋が多くて、近いという面では良いのですが、平面図を見たところ、エレベーターが
食い込んでいる形なのでやめました。

[58: 購入検討中さん]

色々と周りに聞きましたが、やはりＪＲは終電後も２４時間貨物列車が走っているようです。
しかも稲沢は貨物列車の経由地なので、サイレン？汽笛のような壮絶な音が夜中に鳴り響くので
耳栓をしないと寝れない人は眠れないようです。大通りの騒音と排気ガス問題もあるので正直迷います。

[59: 匿名さん]

ミッドレジデンスに見学に行ったときに貨物が通る音を聞きましたが、正直かなり聞こえますよ。特に線路寄りの住戸で。
営業の「サッシがT3だから大丈夫です」とか「生活音が出るようになれば気になりません」はありえせん。
よっぽど音を気にしない方なら良いと思いますが。
さらに、子どもが使うであろう廊下側の洋室のサッシは等級が低いようなので、今後子どもが成長していく家庭にとっては受験の時期等は重要な問題になるかもせんね。

[60: 購入検討中さん]

貨物の音を聞くには夜何時頃にあの付近に行くとよいですか？とてもうるさいとおっしゃる人が書き込みで多いので、聞いてみたいと思いまして質問しました。

[61: 匿名]

そりゃ、終電が行った後だわさ。
貨物列車なんて一晩中走ってるよ。

[62: 匿名さん]

>>No.60
貨物に限らず昼間の在来線の音でも参考になると思いますよ。貨物は長くて汽笛?の音もありますが。
聞きに行かれた感想を教えてください、

[63: 周辺住人]

60：いつでも聞けますよ。馴れれば走る音は気にならなくなるかもしれませんが、汽笛・ブレーキ音の高音はうるさいかもね。

[64: 匿名]

夜中に体感しなきゃ意味ねーだろが
昼間に聞きに行ってどーすんだ？(笑)

[65: 匿名]

昼間が駄目なら、夜はさらに駄目だろ。響くし。

[68: 購入検討中さん]

気になるなら辞めとけ。音はするが気にならない人は気にならないし。他にいい所もたくさんあるよ。

[69: ミッド住人]

５月１４日AM１：５２現在。
たった今、貨物列車が止まりました。

我が家は線路から遠い位置の部屋なのでそこまで音が気になった事は
ないですよ。夏も窓を開けていてもそこまで気にならなかったです。

まあ、音に関しては人それぞれ気になるレベルが全く違ってくるのでしょうが。

今まで、下津（おりづ）の陸橋を通っていた救急車が新しく開通した
夢逢橋を通るようになったらしくサイレンの音が気になるようになったと
ご近所の戸建てにお住まいのお友達が言っていました。

これも私は、気になりませんでしたけど…。

高いお買い物です。よくよく考えて下さいね。

私としては、ここ気に入ってますよ。

[70: 匿名さん]

６９さんは何階にお住まいなのでしょうか？音は上階ほど響くと聞きます。
救急車は市民病院に行く時の音なのでしょうか。
すぐ通り過ぎるものとはいえ、夜に多いと気になっちゃいますね。

週末にアピタに行った時通りました、何かイベントをやっていたようで思ったより来場者がいるようでした。
サイトを見るとカーネーション配ってたんですね、顔出せばよかったかなｗ