TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）Part3

[匿名さん]

トーキョーガーデンスイート住民専用のスレッドです。
住民以外の方の書き込みはご遠慮願います。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48228/

所在地： 東京都足立区東和3-61他(地番)
総戸数： 555戸(保育施設1戸含む)
交通： 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 徒歩13分


所在地：東京都足立区東和3-13-1（住居表示）
交通：常磐線 「亀有」駅より徒歩15分
売主：ナイス、三交不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
階高：15階
総戸数：554戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：143万円

[283: マンション住民さん]

ある程度…というのが、難しいですね

別問題ですけど
ごみ落下問題で、１階の方にはどうしても何か同情があります
知り合い（１Ｆ住民の方）が、ごみ問題で相当へこんでましたし、、、

まあ、しかし、２週連続で迷惑を掛けては、だめですかね

[284: マンション住民さん]

279です。

専用庭宴会についてです。
その翌日・日曜も3時頃から7時頃まで続きました。会話が日本語ではないです。
入居以降これまでそんなことなかったので，最近入居されたのでしょうかね。
私も顔を見てみたいです。道路まで覗きに行こうかと思いました。

目くじら立てるほどのものなのか？と何度も悩みましたが，
上から見下ろすと，ご近所の方も垣根の向こうからずっと覗いておられて，
やはり近隣の方にご迷惑なのはいけないことだ！と思いました。

これから夏に向け，また繰り返されるかもしれないし，
そのお部屋だけでなく，マンション全体の品性を問われる問題です。
状況詳細を明記し，管理組合に意見提出しようと思います。

[285: マンション住民さん]

賛成です

[286: マンション住民さん]

先ずはご近所さんから苦情が出ているという
事実を認識してもらわなくちゃね！

自分たちの行為で迷惑をかけているという
事すらわかってないんじゃない？

[287: 匿名]

Ｄ棟の下の階の親子がとんでもなくウルサイです

窓を開けっぱなしで父が子供と遊んでる普通なら微笑ましい状態ですが…
必ずエスカレートし父が子供を煽り子供が更に興奮状態で2人で大騒ぎです

夕方位までならいいのですが只今真っ最中

父よ子供と遊びたい気持ちはわかりますが時間見ていいかげん落ち着いてください

[288: マンション住人]

これからの時期は網戸にするから近所への気遣いが必要ですよね。
うちは毎年窓はしめっぱなしでした。
自分の子供の声がうるさいだろうな…と思ったり、去年は隣の赤ちゃんがうるさかったり。
最近は窓を開けてますが子供が遊んでる時間はやっぱり遠慮してしまい窓を閉めてます。
窓を閉めてる方が私はストレスもたまらないです。

[289: マンション住民さん]

総会の第６議案で電力一括購入サービス採用の件がありましたが、皆さんは如何お考えでしょうか？

震災の後の計画停電の際に、大企業と東京電力との契約の中で電力を安く供給するかわりに電力不足の際、優先して電力供給を止めると言った内容があったと思います。しかし実際は大企業が優先してストップさせることがなく、一般家庭が計画停電が犠牲になったとして問題になりましたが、長谷工アーネストと東京電力との契約はどのようになっているのでしょうか？

ＴＧＳでは計画停電が行われた場合、エレベーターが使えないだけでなく、水道も高層階までは届かず、生活に大きな支障をきたし、長期にわたれば生活が出来ない状態にもなりかねないと思われます。

この計画は、宣伝文句に踊らされることなく、そのデメリットをしっかりと認識し、慎重に進められることを願います。

[290: マンション住民さん]

確かに契約は確認した方がいいですね！

ただ、実務的に考えて、
万が一の場合、TGSだけ電力供給を止められるのでしょうか？
わざわざ、TGSまで来てブレーカーでも落とすのでしょうか？

楽観的に考えると、病院なのか、東京拘置所なのか原因はわかりませんが、
2011の計画停電に網にはかからず、ずっと電気供給を受けてましたね

長谷工なんちゃらに変えても、共用部はとても節電になるようですが、
わたしたちが負担する専用部は４％程度ではなかったですかね？
（手元に資料なくて、うろ覚えですみません）
だったら、ＬＥＤ化をすすめるか、もっと間引きでの点灯でも同じかもしれませんね。
屋上に太陽光もいいかも？いまさら、工事大変か？

うちのポーチ、勝手に人感のＬＥＤにしちゃおうかな！島忠で売ってたし…(笑)

[291: マンション住民さん]

おっしやる通りですね。

ちなみに長谷工アネシスに確認したところ次のような回答を頂きました。


【質問内容】
3.11の震災後の計画停電の際に、大企業に対する電力供給が問題になったのは記憶
に新しいのですが、
御社の電力供給システムを導入した場合、大企業と東京電力の間と同様に、御社と
東京電力の間の契約内容の中に
電力供給の価格を安くするかわりに、電力不足の際、優先して電力の供給をストッ
プすることに同意するといった旨の
事項が含まれていますか？

【回答】
長谷工アネシスは長谷工全体での東京電力との契約は締結しておらず物件単位で契
約しております。
また物件規模での購入単価の違いもございません。
いわゆる一般的な東京電力ホームページ上に掲載されている高圧電力の価格で購入
しております。
ですので、電力供給の価格を安くするかわりに、電力不足の際、優先して電力の供
給をストップすることに同意する旨の
契約内容では東京電力と締結しておりません。

との事でした。



すると問題は、長谷工の事故時の迅速な対応と変圧器などの機材の信頼性ですね。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと、年1回の設備点検による停電も考慮が必要ですね。

[293: 住民さんＣ]

最近は特に子供の泣き声が多い。
特にC棟の上層階（女の子３～４歳）かなぁ？
ポーチに出されて泣いて喚いて親に誤って(;_;)
心が痛いです。あれって毎回だよね、どうにかならないかなぁ(-.-;)
同じ年頃の子供を持つ親としては正直辛いです。

[294: マンション住民]

ポーチに出すって、かわいそうですよね。
しかも、集合住宅。近隣への迷惑を考えれば、外で泣かすなんてしないはずです。

うちも、同じくらいの子供がいて、怒ることももちろんありますが、ポーチで泣かすなんてできません。

[295: マンション住民さん]

停電はいやですね。私は長谷工アネシスとは契約しません。

[296: マンション住民さん]

近所迷惑であることは、言ってもいいでしょうが、
いわゆる虐待でない限り、
なかなか、ほかの親御さんの子育て方針にどうのこうのは言いづらいですね

見ていて、心が痛いしかり方、怒り方は、たまに目にすることがありますが、
きっと、我が家も同じように思われてることがあるのだろうなーと思うようにしています

親子であるがゆえに、しかり方が感情的になってしまうことがあります
それは、子どもに許してもらえるだろうと、
親が子に対する「甘え」なんだろうと反省しています

気をつけねばなりませんねー

[297: マンション住民]

最近、朝の五時過ぎに、鳴り出し、一切止まらない目覚ましに毎朝起こされます。
起きる気ないなら、鳴らさないで欲しいし、きちんと、止めてくれって感じです。

うるさくて、気になり眠れず、窓を閉めますが、暑くて寝苦しくなります。
いったい、どこのお宅なんだろう。

[298: マンション住民さん]

先程からメインエントランスの付近に、消防車とか来てますが、何かあったんでしょうか？
ご存知の方いますか!?

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小さなお子さんがいらっしゃる親御さんへ

今日の夕方、東和センター入口(南側の三浦工務店の斜め前)でバスを降り、タクシーが1台来ていたので渡らず通り過ぎるのを待っていました。

すぐ隣に小さな女の子がいました。
同じく待っていると思いきや、ゆっくり、すーっと1～2歩踏み出したんです。
とっさに二の腕をガバッと掴み、「車 来てるよ！？(￣▽￣;)」
その子は、ハッとした顔で 細い声で「ありがとうございます(・・;)」

タクシーが止まってくれて、手でどーぞ(￣ー￣)と。
二の腕掴んだまま、ペコリと頭下げて渡らせてもらいました。

「右、左、ちゃんと見て渡らないとだめだよー(T_T)」と言って、渡ってすぐ別れました。

年長さんか、1年生くらいの、可愛らしいピンクの服の優しいお顔の女の子でした。

本人もいきなり腕を掴まれてビックリしたでしょうが、事故にならなくてホントに良かったです。

小さなお子さんがいらっしゃる親御さん、大変でしょうが、せめて低学年くらいまでは、一人で遊びに行かせる時は、よくよく気を付けてあげて下さい。

[300: 匿名]

本当に事故にならず良かったです

私も東和センター前では何度となく車を確認せずに目の前の公園に飛び出したりするお子さんを見掛けます
遊びに夢中になってしまい道路というより児童館の延長？みたいな感覚なのでしょうか

バス停もありバスが止まっていると死角も出来るし
私は自転車で通りますが必ずゆっくり進むよう心掛けています

子供にも1人で遊びに出るようになってからは危ない場所を一緒に歩いて確認させ自転車で通りかかった時にもうるさい程言って聞かせています

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

299です。

しばらく時間が経って、まだドキドキします。

あの時、あのバスから降りていなかったら、あの子の回りに誰もいなかったらと考えると、ゾクッとします。

小さい子は、普段いくら言って聞かせていても、回りが見えなくなる事があります。

自分の子はもう大きいけれど、知らない近所の子でも、やっぱり可愛いものです。

見守ってあげたいと、つくづく思いました。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんの御宅では区の防災放送が聞こえるでしょうか？
我が家は西側低層階ですが、窓を締め切り
テレビをつけると聞こえません。
いざという時を考えると、ちょっと
怖いんですがこんなものでしょうか？
それとの区に申し出るべき？？

あと、マンションの放送もリビングでは
全く聞こえませんよね・・・

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに閉めきっていてTVなんて点いていたら、聞こえませんねー(￣▽￣;)

ん？
何か言ってるー？
と、駐車場側の窓を開けてみる。

大概、違法駐車の移動とかだったりする。。。

[304: 匿名]

マンションの自室で趣味の教室を開きたい場合何か届け出は必要でしょうか？

そうなると当然人の出入りも多くなりますしお隣さんとかご挨拶にも行った方がいいですかね…

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近洗面所の蛇口のレバーが渋くなって
きました。上下左右どちらの動きともです。

蛇口としては機能しているので、喫緊の
問題ではないのですが、毎日何度も触る
物なので気になります。

コレって分解して簡単に補修できないの
でしょうか。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

305さん！
うちもですっ！

洗面所、きゅっきゅっきゅっきゅっ
うるさいし固いし、、、

一度、カバー開けて、動く所にCREシューして、ビックリするほどスコンスコン軽くなったのですが、再度固まり始め、またシューしたのですがダメー(￣▽￣;)

カートリッジの交換しかない感じですかねー(;´д｀)
まあ、消耗品ですからね。
キッチンは何ともないのにね(￣ー￣)

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

305です。
色々調べた結果、カートリッジの交換しかないとわかり、ホームセンターで購入し交換しました。
ビックリするほど軽くなり快適です。
交換のノウハウなど共有しておきます。
カートリッジ:三栄水栓 PU101-9X
工具:マイナスドライバー
→洗面台下の元栓の開閉
プラスドライバー
→レバーハンドルの取り外し
モンキレンチ
→カートリッジ押さえの取り外し
交換方法はカートリッジの説明書で十分かと思われます。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わー
ありがとうございます！
週末、島忠に走ります！(笑

[309: マンション住民さん]

我が家も同じ症状に1年ほど前になり、
潤滑油を入れて現在も音なしで使えてます
動きの軽やかさは、うーん…わかりません

ちなみにＣＲＣ（556）は、瞬間はいいのですが、
結局、ほこりを呼んで余計に悪くなると聞いたことがあるので、
使いませんでした。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

306です

交換完了～♪
快適になりましたー(￣ー￣)v

[311: マンション住民さん]

中層階よりも少し下の階ですが、先日バルコニーにゴキちゃんを発見しました！
多分ウチじゃないと思うのですが、ソッコーキンチョールで撃退しました。
が、ここにも出るのかと落ち込み気味です・・・

皆さんの所にはゴキちゃん発生してますか？？

[312: マンション住民さん]

見ないですねー

見たくないですねー(笑)

[313: マンション住民]

うち、上のほうですが、一度だけ、ゴキが、エレベーターから、降りてきて廊下を歩き出したの見ましたよー。
こんな上まで！？って思いました。

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飛んで来ますからねー(￣▽￣;)

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂場の蛇口の温度調節が具合悪くなってきたので、
交換しようと、ホームセンターでシンプルな(洗面所と同じ感じ)のを購入。
元はそのままで、手前だけ変えようと思って聞いてみたら、店員曰く、元からそっくり交換した方が良いと、、、
やってみた。
水道管折れました(-_-;)

水道屋さん呼んで3時間かけて修復。
10万円。

自分でやらない事をおすすめします。

水道屋さん曰く、、、
元は外さなければ良かったですねー(￣▽￣;)
あれれ、、、

プロに聞くのが一番だと、学習しました(￣ー￣)

ふぅ。。。(;´д｀)

[316: マンション住民さん]

役立つ情報ありがとうございます。
やっぱり・・・
我が家でも全く同じ状況で
浴室の混合水栓の温度調節が不能
になってしまいました。

浴槽を洗うのに、夏場は『お水』で
十分です。
ところが、温度調節をいちばん低く
しても、湯沸かし器にスイッチが入り
『お湯』が出てきちゃいます。
結局、一旦、湯沸かし器の電源をOFF
にして『お水』を出しています。

やはり“機械もの”は同じタイミングで
壊れるのでしょうかねぇ～

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

315です。

316さん、やはり、、、
同じです。

水道屋さんを呼ばないまでも、是非『工事費込み。』で頼んじゃった方がいいと思います(￣ー￣)

[318: マンション住民さん]

315さん

重ね重ねのアドバイスありがとうございます。

貧乏人の何とも悲しいサガ・・・
実は私も近々の内に島忠へ行って、手頃な器具を
買ってきて付け替えようと考えていた矢先でした。
（業者に頼めば、かなりの出費になりますから・・・）

財務大臣と相談しなおします！　　316でした。

[319: マンション住民さん]

月曜日、夏祭りのあとの清掃！

メインエントランスが、かなり汚れており、
清掃員のみなさんが、一生懸命きれいにしてくださっておりました

”感謝”・”感謝”です　ありがとうございました

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例年に比べて廊下の虫が少ない気がするの
ですが、これって照明のLED化による効果
なのでしょうか。
それとも虫が少ないのは気のせい？

[321: マンション住民さん]

C棟上層階で、バカ犬が吠えてる・・・　犬の躾出来ない飼い主は、自分の躾から始めてください。迷惑です。

[322: マンション住人]

Ａ棟。子供の泣き声がひどい…赤ちゃんのうちは我慢して元気な赤ちゃんだと思うようにしていたのだが、もう２才くらいにはなるだろうに…やっと、涼しくなって窓を開けてると泣き声がうるさくて我が家が窓を閉めるはめに。子供が泣き続けるなら窓は閉めて欲しい。

[323: マンション住民さん]

高圧一括受電サービス申込書が届いたが

下記の理由で申し込みたくないのですが、総会の決定事項は、個人対会社（長谷工エネシス）の契約まで言及するものなのでしょうか？


① 電気は最も重要なライフラインであり、停電時、中高層階には水の供給は止まり、エレベーターも使用できない、生活に大きな支障をきたす事になるため、より信頼性のある企業と契約をしたい。

② 電気料金の削減率も一世帯あたり、月５００円にもみたない金額、LED電球や省エネ家電などの活用でも削減でも可能な額であり、安心料（保険）としても５００円の負担を選択したい。

③ 長期停電があった場合などのペナルティがない。
停電した場合のペナルティはないとのこと、たとえ数ヶ月停電しても「ごめんない」で済むということですかと、質問したところ、担当者（長谷工エネシスTGS担当　寺田裕明さん）は沈黙でした。

④ 点検のため年９０分の停電
東京電力の設備では点検は永遠に不要。

⑤ １０年契約
この間、度重なる不具合が生じたとしてもペナルティもないし、解約もできない。（解約料などが発生する）
思うに初期投資の金額を2、3年で回収しその後、、使用年数により、累進的に削減率を下げられるはず。

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

契約内容に納得できないのであれば契約する必要はないと思います。あくまでも、管理組合が各住戸に契約をお願いしているというスタンスのはずです。

[325: マンション住民さん]

各戸に配布された資料によりますと、全戸契約でないと長谷工に変更できないからとあります。
個人的には契約したい人は変更するという、スタンスは理解できるのですが、全戸全てというのは違和感を感じます。
契約拒否するとウチだけ電気は供給されないんでしょうかね（笑）。

３２３さんのお話はわかるので、私もあえて東電から変更するメリットを感じられません。

[326: マンション住民さん]

私もメリットを感じません。

[327: マンション住民さん]

ペナルティがないのは東電も同じ。

点検時（年１回）の停電の不便さがあるが、少し（1世帯あたり月数百円）でも安くしたいと思うかどうかだと思います。

総会でほとんどの人が賛成（私も賛成したが）だったことなので、理事役員の負担や他の人のことを考えると期日までに書類を提出した方がよいかと思います。

長引くと次期の理事役員に引き継がれるかも・・・。

誰々は反対してるみたいという噂が広まって、反対の人が住みにくいマンションとなるのは避けたいですね。

[328: マンション住民さん]

読み方によっては反対者に対する“おどし”とも感じられる・・・？

[329: マンション住民さん]

年１回とはいえ今時たとえ９０分でも停電すること事態がまず、考えられないことでしょう。
住民のすべてが毎日家にいる人ではありませんし、いったいつやるの？夏なんて冗談じゃない。

そのへん、賛成した人は想像できたのかな。電気代が安くなるのはあたりまえだろうけど
それに伴う不便さは構わないという考えが理解できない。
いくら総会で全部決められるとはいえ、基本的なライフラインに関して全戸戸別に選択すべき
事項だと思えるし、理事会が大家気取りで決めていいことじゃないと思う。

それに長谷工の説明書もあたりまえだけどいいことだけで胡散臭い。
大規模修繕計画だって計画通りに行かないのは最初からわかっていたことだし。
共用部分の費用削減とか話は分かるけど、それならプール止めるとかそういう方が先じゃないの

[330: マンション住民さん]

総会では、
・総会資料ではわかりにくい部分が多々あり、
　各戸の電気代が安くなるか、共用部の電気代が安くなるかの選択のうち、共用部の電気代を安くする方を検討している
・理事会で詳細を検討した後、全住戸の同意が得られなければ、変更はできない
・高圧一括受電についての検討する上での選択肢として長谷工アネシスを選ぶことについての採決をする
といった議論があったように記憶しています。

他の総会決議事項とは、「総会での決定」の意味が違うと捕らえましたが･･･。

マンションを管理する上でコストダウンできる項目の1つとして検討をしてきた結果について
管理組合から全住戸に対してお願いをしていることなのだから、
納得できない（合意できない）のであれば、提出する必要はないと思います。

時間と労力をかけて検討されたことだとは思いますが、メリットよりデメリットの方が多いと感じるので、提出しないです。

[331: マンション住民さん]

全住戸が同意したら、切り替えみたいに書いてありましたが、
もし、全員の同意書が集まらなければマンションごと導入が見送られるのでしょうか？

いまいち、納得できない内容に悩みながら出さなければいけないと思っていましたが、ここを見る限り、出さない、と言う方も多そうですので。

出さないままだと、導入には踏み切らず、ということになるのでしょうか？

[332: マンション住民さん]

8億円近い買い物だと言うことを理解しているのだろうか？
（10年間の長谷工アネシスへの支払い総額、　文末参照）

それを、私設電力会社としては世界最大の規模の東京電力、その会社の存在はまさに日本の電気の歴史であったといっても過言でない。

その東京電力から購入していた商品を4パーセント引きで、創立10年の会社規模は東京電力のその千分の一ほどであろう長谷工アネシスから購入しようと言うのだから、驚きだ。

数万円安いからといって、日本車を手放し、車つくりを始めた新興国の車を購入するようなものだろう。


あまりにも高く、危険な買い物ではないだろうか？

なぜ、このこのような意思決定が行われたのか信じられない。



共有部分の年間使用量約1000万円、専有部分は６６００万円（一世帯、月１万円とすると５５０世帯）共に削減金額は.３００万円弱、１０年間契約での長谷工への支払いは約8億円に対し、マンション全体の削減金額は4％（3000万円）に満たない