TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）Part3

[匿名さん]

トーキョーガーデンスイート住民専用のスレッドです。
住民以外の方の書き込みはご遠慮願います。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48228/

所在地： 東京都足立区東和3-61他(地番)
総戸数： 555戸(保育施設1戸含む)
交通： 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 徒歩13分


所在地：東京都足立区東和3-13-1（住居表示）
交通：常磐線 「亀有」駅より徒歩15分
売主：ナイス、三交不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
階高：15階
総戸数：554戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：143万円

[243: マンション住民さん]

１階のネットフェンス出来てきましたね
不届き者がいなければ、管理組合も余計な支出を避けられたのに…
なんとなく、悔しい感じです
１階の方は少しは安心できるようになるのかな？
つぎは落下物の犯人特定のカメラでも設置しますか？

[244: マンション住民さん]

ネットフェンスにさっそく使用済みらしきティッシュが！
言葉悪くてスミマセン。馬鹿か!?しか言えません…
あのティッシュは誰がとるのでしょうか…

[245: 主婦さん]

D棟の者です。落下防止の工事の資材置場が我が家の目の前です。毎日、おじさんが沢山来て我が家は丸見えなのでカーテン引いてます。組み立ても我が家の目の前でするので言い表せないぐらいの騒音です。資材置いたり組み立てたりはそれぞれの部屋の前でしたらいいと思うんですが(/ _ ; )苦痛なので連日外出してますが、今日は用事したくて在宅してます。かなりかなりかなり煩いです。これは仕方ないのでしょうか…助けて欲しいです。

[246: マンション住民さん]

石も投げられたらしい
やっぱり犯人探ししかない
カメラ設置だな

[247: マンション住民さん]

投げられてフェンスにひっかかってる石の写真，掲示板で見ました。
事故などではなく，悪意を感じる石の大きさ，鋭利さ，ゾッとしました。

願わくば防犯カメラの設置にまで至ることの無いよう，
各家庭で注意しあって防ぎたいものです。

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう限界では？
何年繰り返してます？
常識的なら、ネットフェンスにこんなお金をかけずに済んだのに。
シャツなら、まだしも石、タバコ、使ったティッシュなんて論外ですよ！
1階住民ではないですが、怒ってます！

[249: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが
玄関のポーチってどのように掃除してますか？

もちろん業者さんに頼むのが一番だと思いますがここ数日の風の強さでかなり砂埃が…

ホウキで掃いても細かい砂が取れず雑巾で拭いても跡が残るばかりで

水を撒きたいのですが歩く方の迷惑にもなりますしもし撒いたとしたら廊下と排水の始末もするつもりですがいかがなものでしょうか

[250: マンション住民さん]

249さん

我が家ではポーチ内だけ水をまいてデッキブラシで掃除しています。
廊下まで水をいかないようににて掃除してますよ。

[251: 匿名]

250さん

回答ありがとうございます早速やってみますね

[252: マンション住民さん]

最近行われている、テレビのスカイツリーからの試験放送ですが7チャンネル（テレビ東京）
皆さんの家では映りますか？
我が家は7チャンだけ映らないのですが。（ケーブルテレビとかは入っていません）

[253: マンション住民さん]

うちのマンションは地上波放送もケーブルテレビから受信です。
映らないのであれば、管理事務室かケーブルテレビに連絡してみては？
断線や故障かも？

[254: マンション住民さん]

No.253さん　ありがとうございます。聞いてみます。

[255: マンション住民さん]

お伺いします。

以前問題になっていた、洗面所の下水臭ですが、その後長谷工に言って改善されたお宅はありますか？

今更ですが、数年前から気になるようになり、脱臭とかしてましたが、もう限界です（−＿−；）

[256: 匿名]

Ｄ棟二階のエレベーター前に今月に入り二回ゴミが置いてあるのはなぜでしょう？
一応スーパーの袋に入れてあるのですがまるでそこが指定のゴミ置き場のように置いてあります

お身体が不自由で下まで行けないとか理由があるのかわかりませんが…

一回目は2、3日したらお掃除をしてくださる方が捨ててくれたのか無くなっていましたが何だか不思議で仕方ないです

気づいた人が捨てればいいのかな…とも思いましたが何か触るのも恐くて

[257: 住民さんＢ]

地下駐車場に高級車（エースナンバ１８）４~５台って部外者ダヨネ？
長谷工管理組合さん？
第二ゴミ置き場からの入口って誰でも自由だもいんね。
以前に入居者以外はダメなんて言ってたけど(°_°;)（; °_°）」

[258: マンション住民さん]

255さん
もしかしたらですが、
排水口のパーツ入れ方間違っているかもしれません。
洗面所ですと、洗濯機の排水口かも…
きっかけは、排水の点検か、洗濯機の入れ替えでは？
大変ですが、入居時にもらった取扱い説明書に従って確認か、
パーツを入れなおしてみたら、いかがでしょう！

洗面台の排水から臭いの場合は、
臭いが漏れないように一度直下でＵ字になっている配管に水がうまく溜まらないので、
臭いが上がってしまうのかも？

[259: マンション住民さん]

プールの管理会社はいつかわったのですか？

皆さん知ってましたか？

[260: マンション住民]

いま、東側の棟で聞こえてる、ギャン泣きの赤ちゃん、あれ、大丈夫ですかね？ベランダで泣いてるみたいに聞こえますが。
うちも、赤ちゃんいたので、泣くのは仕方ないけど、あんなに、ベランダで泣かせてるのは、ちょっと気になります

[261: マンション住人]

毎年ですが新学期始まっての幼稚園バス待ちの親子が邪魔です。
９時前の西側は本当に酷い…
広がって待つのはやめてください。

[262: 匿名]

多分園側からも注意点としてバス停での行動には…という連絡はあるはずなのでまずはどこの幼稚園かわかれば電話してみてもいいと思います

数年前ですがあまり迷惑をかけるとバス停として使えなくなりますと園から注意を受けてる方もいました

ここは自分の家でもありますが他の方も住んでいるので考え方として他人様の玄関先を借りているバス停と私は思っています

私個人の考え方なので押し付けはできませんが皆さんの意識が少しでも変われば気持ち良く生活できますよね

[263: マンション住民さん]

もうひとつ、恒例＆繰り返しのグチ！

この時期、やっと窓が開けられると思いきや、ベランダ、タバコ族で不快・不快　
いい加減、高性能の空気清浄機買ってよ！

※幼稚園バス、ママさんの迷惑、幼稚園に電話しちゃえ！
　（親のながーい井戸端会議も邪魔、こどもの騒ぎを注意しないのもダメ～）

[264: マンション住民さん]

259さん

通知は記憶にございません
管理組合も管理会社もちょっとお知らせ足らないかな？

管理会社は家騒動の結果と推察されますが、そんなのは住民には関係ございません
コーチ・監視の方が変わらないければいいなんていうのは、社会では通じませんよ
現地の方は若い方ばかりなので、わからないことが多いでしょうから、
経営者がしっかりしないと、彼らが困ります

しっかり、管理組合の了解をもらって、契約変更していることを確認したうえで、
連名などで、住民にご案内すべきことです

管理組合もその辺どうなんでしょうか？
加えて、お知らせを張り出すなり、プール利用者にわかるよう、一定期間すべきだと思います

もし、しっかりやっていたなら、わたしの確認ミスです
先にお詫びしておきます

[265: マンション住民さん]

259さん　264さん

総会って出てます？　総会資料見てます？　
第3期総会　3号議案ですけど？？

[266: マンション住民さん]

ちょっとすれ違ったのかしら？？
言葉が足らなくて…、うまく理解されきれなかったのか、文章が稚拙だったのか、
管理組合関係の方ですかね、ともかく、うまく伝わらず、すみません

もちろん正規の手続きで、決定されていると思います
総会の決定を受けて、契約変更？
契約変更して、総会で通知？　　そのへんも熟読しておりません

ですが、「決定」と「周知」は別ものだと思っています…
規則（規約）だって、モラルも含めて、すでに規約のあることを
ことあるごとに何度も何度も周知・お知らせしています

総会や規約にさえ記載されていれば、それでいいとは思いませんし、
極論的ですが、総会はただの決定の場だと思っています（国会のように）

常識的なごみを投げ捨てるなってことさえ、繰り返されてるいるのは、わがマンションの状況です
それでいいとは思いませんが…それが実態なのです

総会資料に書いてあるでしょ、何で読んでないのという非難に聞こえます
ちょっと乱暴では、ないでしょうか？

わたし自身、総会資料は読みますが記憶にすべてあるかと思えば、あるわけないですし、
読み返すなんて決してしません。せいぜい、規約をごく稀に読むくらいです
しかも、管理組合活動などに積極的な方には、ため息でしょうが、
わたし自身、それでいて一般的な住民であるとさえ思っています

そんで、元に戻します
総会資料に何が記載されていようと、常にみんな記憶して、かつ理解しているとは思いません
総会どうのこうのではなく、ただ単に、「周知」が不足していると感じました
不安な住民がいるなら、その真意に耳を傾け、
必要なら、何度でも周知すべきことだと思います（ごみの投げ捨てのように）

特にプールというのは、即に命にかかわる場所とも言えます
実際にこれからのシーズン子供たちをあずける機会が増大します
どんな会社でどんな資格を持っている方が常駐するのかなど、「安心」を宣伝してほしい
それは、管理組合が総会資料の記載する内容とは少し違う気がします

多分、管理会社のスタッフは変わってないかもしれませんが、
彼らの処遇などの変化はわたしたちにはわかりません
極端に忙しくなって、注意散漫になっているかもしれせんよ
忙しさに任せて水上安全の資格更新をしないでいるかもしれません
本当にプール管理を任せるに足りる会社のレベルの維持したままなんでしょうか？

この場合、単純な管理会社変更のことではなく、
違った意味としては、契約当初に比べ「プールでの安心・安全に不安が生じた」のでは？
という観点でも、ご覧になっていただきたいと思いました

安心・安全の維持・確認・宣伝（周知）は、
管理組合の承諾の元、管理会社にやってもらいたい、もしくは一緒にやってもらいたいことです

なお、いまのスタッフがダメだと言っているわけでは「絶対」ありません
（以前のセントラ○の寝てる監視員より、よくやっていただいてますと思います）

非公式の場ながら、ご提言です
うまく表現できなかったこと、重ねてお詫びします

[267: マンション住民さん]

直接マンションとは関係のない質問で申し訳ありませんが
以前から気になっていることがあり、もし、ご存じの方、
または情報をお持ちの方がいらしたら是非教えてください。

実は、谷中公園野球場前（西友の並び）の社員寮？ 合宿場？風の
白い建物の事。
毎日の通勤や休日の買い物の際、かなりの頻度で白黒パトカーが
その建物に横着けされ、警察官が鉄の門扉にものものしく取り付け
られた暗証番号キーを操作して中に入っていく光景に遭遇します。
その割には住民らしき人の出入りする姿はほとんど見た事があり
ません。
先日の事、ちょうどその建物の前にさしかかった時、例のごとく
パトカーがやって来て制服を着たお巡りさんが降りてきたので
思い切って・・・
私「あの～スイマセン！　ここよくパトカーが止まってますが
　　何か警察関連の施設なんですか？」
ってかなり丁重に聞いてみたら、かなり怪訝そうな表情で
警官「えっ！まぁ～　うちが管理をしている・・・　それ以上は
　　　言えません！」との返答が戻ってきました。
その時の警官の表情から、やっぱり何かヤバイ施設？？？と感じました。

大きなスーパーや人気のマック、様々なお医者さんがあり多くの人々が
行き交うこの場所に、完全ロックの門から頻繁に出入りするパトカー乗務
の制服警察官と正体不明の建物。
ずっと前から大きな疑問と大きな不安を感じています。

[268: 匿名]

私も何度かパトカーは見かけたことがあります

詳しくはないのですが…知り合いの実家で今はご両親が住んでると聞いたことがあります
知り合いの方もたまに帰省してるようなので全ての方が怪しいわけではないかと
ただ確かに人の出入りもなく知らない方からしたら怪しいかもしれないですね

近所に住んでる友達に機会があったら参考までに聞いてみますよ

[269: マンション住民さん]

ご意見のある皆様

マンションのことは、管理事務室に問い合わせてみるか、意見書に書いて提出してみてはいかがでしょうか。

管理事務室では、大抵のことは教えてくれますし、何かしらの対応は取ってくれます。
（理事会の判断が必要なことは、少し時間がかかりますが）

タバコの煙や騒音については、注意文を配布することぐらいしか対応できないと思いますが、幼稚園のバスについては、時間帯やどこの幼稚園かわかれば、管理事務室から注意してくれると思います。
（以前、管理事務室に対応していただき、改善した記憶があります。）

個人では解決は難しいですが（マナー違反を見つけても直接注意なんかできないですよね。）気が付いたことがあれば、面倒でも管理事務室に報告するか、改善点は意見書を提出することで、少しかもしれませんがよくなっていくのではないでしょうか。

私は、扉や鍵の不調や破損、床や壁の汚れ等、気が付いたことは管理事務室に連絡し、修理や清掃等の対応を取ってもらっています。

皆様の少しの行動で、住み良いマンションになれば良いなと思います。

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西友の並びは警察の寮でしょ！

[271: マンション住民さん]

ただフツーの官舎？

私は以前、警察官に連れられて
坊主頭の高校生くらいの男の子
がふたり入って行くのを見た事
があったので、てっきり
“その種”の少年の施設かと
思ってた・・・

[272: マンション住民さん]

私も警察の寮と聞いた事があります。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

googlemapには綾瀬寮と記載されていますね。
以下の記事と照らし合わせると、恐らく綾瀬署の独身寮かと思われます。
http://news.a902.net/a1/2002/0408.html

[274: マンション住民さん]

No267です。
皆さん、早速にいろいろな情報をありがとうございました。
おっしゃるように警察官の独身寮なら逆に安心ですね！
ホッ！としました。ありがとうございました。

[275: マンション住民さん]

警察に限らず、
公務員宿舎・銀行社宅も○○寮・○○社宅（○○は地名）が多いかな？

坊主頭は若い警察官？

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっと教えてください。防災訓練のお知らせに
「避難の際、内階段は使わないで」
とありましたが、内階段なんて有るんでしたっけ？
毎年不思議に思っています。

[277: 匿名]

内階段ありますよー

普段は扉が閉まっているので気が付かないかもしれませんが

東側の二階駐車場出入口近辺にあります

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。扉があるんですね。
今度確認してみます。
情報ありがとうございました。

[279: マンション住民さん]

先週日曜に引き続き、今日もB棟1階お庭での宴会がとてもうるさいです。
先週と同じお宅のようです。

お酒も入って、本当に声が大きく、当方B棟中層階ですが窓を閉めても聞こえるほど。
お天気の良い気持ちの良い週末、ある程度は仕方ないとは思っていますが、
毎週末4時間にもおよぶほどの大声宴会には苛立ちます。
庭のあるおうちは当然？気にするほうが無粋な問題なんでしょうかね。

[280: マンション住民さん]

いくら“専用庭”といっても、あくまでここは共同住宅です。
隣近所への気遣いはあたりまえのことでしょ！
それが出来ないのなら、何処か郊外の広～い庭付き一戸建て
に引っ越すべし

以前も、専用庭での子供の野球の練習とやらの騒音で問題になって
いたよね！
『専用！』というだけで、何か少し勘違いしてるんじゃない？

[281: 住民さんＤ]

最悪だね（・□・；）
宴会だったら水元公園でしてください。
Ｂ棟１階の宴会部長さん？

[282: 匿名]

どんな盛り上がり方してるのか見てみたい

そして上階、両隣、道路挟んで近隣の方に迷惑をかけてることすら気が付けない住人の顔も見てみたいです
早く恥ずかしい行為だと気づいてほしいものですね

[283: マンション住民さん]

ある程度…というのが、難しいですね

別問題ですけど
ごみ落下問題で、１階の方にはどうしても何か同情があります
知り合い（１Ｆ住民の方）が、ごみ問題で相当へこんでましたし、、、

まあ、しかし、２週連続で迷惑を掛けては、だめですかね

[284: マンション住民さん]

279です。

専用庭宴会についてです。
その翌日・日曜も3時頃から7時頃まで続きました。会話が日本語ではないです。
入居以降これまでそんなことなかったので，最近入居されたのでしょうかね。
私も顔を見てみたいです。道路まで覗きに行こうかと思いました。

目くじら立てるほどのものなのか？と何度も悩みましたが，
上から見下ろすと，ご近所の方も垣根の向こうからずっと覗いておられて，
やはり近隣の方にご迷惑なのはいけないことだ！と思いました。

これから夏に向け，また繰り返されるかもしれないし，
そのお部屋だけでなく，マンション全体の品性を問われる問題です。
状況詳細を明記し，管理組合に意見提出しようと思います。

[285: マンション住民さん]

賛成です

[286: マンション住民さん]

先ずはご近所さんから苦情が出ているという
事実を認識してもらわなくちゃね！

自分たちの行為で迷惑をかけているという
事すらわかってないんじゃない？

[287: 匿名]

Ｄ棟の下の階の親子がとんでもなくウルサイです

窓を開けっぱなしで父が子供と遊んでる普通なら微笑ましい状態ですが…
必ずエスカレートし父が子供を煽り子供が更に興奮状態で2人で大騒ぎです

夕方位までならいいのですが只今真っ最中

父よ子供と遊びたい気持ちはわかりますが時間見ていいかげん落ち着いてください

[288: マンション住人]

これからの時期は網戸にするから近所への気遣いが必要ですよね。
うちは毎年窓はしめっぱなしでした。
自分の子供の声がうるさいだろうな…と思ったり、去年は隣の赤ちゃんがうるさかったり。
最近は窓を開けてますが子供が遊んでる時間はやっぱり遠慮してしまい窓を閉めてます。
窓を閉めてる方が私はストレスもたまらないです。

[289: マンション住民さん]

総会の第６議案で電力一括購入サービス採用の件がありましたが、皆さんは如何お考えでしょうか？

震災の後の計画停電の際に、大企業と東京電力との契約の中で電力を安く供給するかわりに電力不足の際、優先して電力供給を止めると言った内容があったと思います。しかし実際は大企業が優先してストップさせることがなく、一般家庭が計画停電が犠牲になったとして問題になりましたが、長谷工アーネストと東京電力との契約はどのようになっているのでしょうか？

ＴＧＳでは計画停電が行われた場合、エレベーターが使えないだけでなく、水道も高層階までは届かず、生活に大きな支障をきたし、長期にわたれば生活が出来ない状態にもなりかねないと思われます。

この計画は、宣伝文句に踊らされることなく、そのデメリットをしっかりと認識し、慎重に進められることを願います。

[290: マンション住民さん]

確かに契約は確認した方がいいですね！

ただ、実務的に考えて、
万が一の場合、TGSだけ電力供給を止められるのでしょうか？
わざわざ、TGSまで来てブレーカーでも落とすのでしょうか？

楽観的に考えると、病院なのか、東京拘置所なのか原因はわかりませんが、
2011の計画停電に網にはかからず、ずっと電気供給を受けてましたね

長谷工なんちゃらに変えても、共用部はとても節電になるようですが、
わたしたちが負担する専用部は４％程度ではなかったですかね？
（手元に資料なくて、うろ覚えですみません）
だったら、ＬＥＤ化をすすめるか、もっと間引きでの点灯でも同じかもしれませんね。
屋上に太陽光もいいかも？いまさら、工事大変か？

うちのポーチ、勝手に人感のＬＥＤにしちゃおうかな！島忠で売ってたし…(笑)

[291: マンション住民さん]

おっしやる通りですね。

ちなみに長谷工アネシスに確認したところ次のような回答を頂きました。


【質問内容】
3.11の震災後の計画停電の際に、大企業に対する電力供給が問題になったのは記憶
に新しいのですが、
御社の電力供給システムを導入した場合、大企業と東京電力の間と同様に、御社と
東京電力の間の契約内容の中に
電力供給の価格を安くするかわりに、電力不足の際、優先して電力の供給をストッ
プすることに同意するといった旨の
事項が含まれていますか？

【回答】
長谷工アネシスは長谷工全体での東京電力との契約は締結しておらず物件単位で契
約しております。
また物件規模での購入単価の違いもございません。
いわゆる一般的な東京電力ホームページ上に掲載されている高圧電力の価格で購入
しております。
ですので、電力供給の価格を安くするかわりに、電力不足の際、優先して電力の供
給をストップすることに同意する旨の
契約内容では東京電力と締結しておりません。

との事でした。



すると問題は、長谷工の事故時の迅速な対応と変圧器などの機材の信頼性ですね。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと、年1回の設備点検による停電も考慮が必要ですね。