TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）Part3

[匿名さん]

トーキョーガーデンスイート住民専用のスレッドです。
住民以外の方の書き込みはご遠慮願います。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48228/

所在地： 東京都足立区東和3-61他(地番)
総戸数： 555戸(保育施設1戸含む)
交通： 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 徒歩13分


所在地：東京都足立区東和3-13-1（住居表示）
交通：常磐線 「亀有」駅より徒歩15分
売主：ナイス、三交不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
階高：15階
総戸数：554戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：143万円

[1: 住民さんＡ]

ベランダの物置って木製ですか？？
どこかが腐って、虫がわいた・・・とは考えられないでしょうかね～？？
虫も近隣に飛びますし、迷惑な話です。
一度管理室に相談してみてはいかがでしょうか？？
現場を見てもらわないと、なかなか解決にもならないでしょうが、、
このまま黙っておいてもストレスになるでしょうし。
虫が部屋に入ってくるのが平気なお家なんて、、ないでしょうし。。

[2: マンション住民さん]

１さん。
隣のベランダなので、あまりじろじろ見ることはできないんですけど、、、、、

物置は、木製ではないですが、なんていうんですかね、
大きな黄色いプラスチックのたるが置いてあって。
漬物とかできそうなやつです。
後は、植木鉢がいくつか、枯れてるのもありますが・・・。
それに、何やら、毎日、謎の干物があります。。。
いつも、干物つくる青いネットが出しっぱなしで、
何か干してあるんです。

そうですね、一度、相談してみたいと思います。
一度、やっつければ、しばらくいなくなるにしても、
アリが窓に大量にくっつく様子は結構気持ち悪いので。

[3: マンション住民さん]

今日うちの中で羽蟻を見つけました。
潰してしまいましたが、前の職場で見た白蟻と同じです。
低層階なので心配ないのでしょうか？
前の職場は鉄筋コンクリート造のビルでしたが、木造の壁を食べて壁一面リフォームでした。
不安です。
分譲マンションでも白蟻被害はあるのでしょうか…

[4: マンション住民さん]

マンションの一室でネイルのお教室をされてる方がおられると噂を聞きましたが、興味があります。
チラシとかポストに入れて欲しいですが…
連絡取れる方法ないでしょうか？

[5: マンション住民さん]

東淵江小学校があんな事になってこのマンションも心配じゃないですか？
コの字型だから、溜まっているんじゃないかな～って思っちゃうんですけど、測った方いますか？
コの字内の自転車置き場で、小さい子供が四つんばいになってたりすること見かけるんですけど、大丈夫なのかな？
心配しだしたら何も出来ない…って言われるのは分かっているんですけど定期的にマンション内の放射能数値を測って「今日の数値」ということで張り出していただけるといいな～と思いました。

提案してみます。

[6: マンション住民さん]

放射能心配です。

公共施設などは、区や都が測定しているようですが、東淵江のようにピンポイントに値が高いところがいたるところに存在しているとすると、対処が難しく、個々の住宅や企業は独自に対処せざるを得ないでしょう。

TGSでも放射能測定器を数台、購入して測定していただきたいですね。

[7: マンション住民さん]

心配しすぎが一番よくないと思いますが…。そもそも「放射能」と「放射線」は違うし…。

マンション内の測定値が公表されたとして、正しく判断できる住民はいるのでしょうか？

「他の地域では住民が測っているみたいだから、測った方が良くない？」
というくらいであれば、マンションとして測る（＝管理費からお金を出して測る）
ほどの価値があるのかどうか疑問です。

[8: マンション住民さん]

上記に同意見です。
計測器はピンからキリまであります。
数万から３桁まで。
買ったはいいが、毎年「校正」しないと計測器としての役目をなしません。
その校正費用も購入費の何分の一もします。

思い付きでせっかくの積立金を無駄遣いしないよう、みんなで検討したほうがいいと思います。
外部業者にスポットで調査依頼したほうが、固定費もかからず宜しいのではないかと？

私も「放射線」は気にしません。ラジウム・ラドン等の温泉も大好きです。

[9: マンション住民さん]

ベランダ煙草の臭いがけっこう話題になっていましたが、

柔軟剤「ダウニー」の臭いもなかなかです。

健康に害があるとは言えないですが、ベランダの窓を開けておくと、家の中にダウニー臭が入ってきます。

よその家にまで臭ってしまう強烈さが、イヤです。

やはりお隣から漂ってくるのでしょうか・・・・

[10: マンション住民さん]

お隣さんからの植物の栄養剤のニオイがキツイです。結構鼻につく感じです。洗濯物を干していると息を止めたくなります。お隣さんは鉢植え、水槽盛り沢山のようです。

[11: マンション住民さん]

柔軟剤の匂いくらい我慢しましょうよ。
上の方は無臭の柔軟剤なんですか？
あっ！柔軟剤つかってないとか⁈

[12: マンション住民さん]

確かにダウニーに限らず最近の柔軟剤は匂いがきついように思います。

ダウニーの香りのファブリーズとかでているくらいですから、人気はあるのでは？
私だったら、お隣さんいい匂いの洗濯物だなぁ～、位にしか思いません。
まぁ、好みの問題ですけどね。

[13: マンション住民さん]

私はダウニー、苦手ですねえ。

ダウニーって、上の方がおっしゃるように他のにも
ダウニーの香りってあるから、人気なんだろうなーって思います。

でも、結構強烈ですよね。
家の中全部、あの匂いになるって気がします。

柔軟剤の匂いのことにまで文句言えないとも思うので、言わないですけど、
家じゅうあの匂いで嫌じゃないのかなーとか思ったりはします。

[14: マンション住民さん]

以前、マンションの子ども会に入ろうかと思ったら、カウンターで小さい子どもは参加してないと言われて…
だいたい何歳ぐらいから入れるんですか？
核家族で子どもとこもってるので、お子さんのおられる住民さんと交流したいと思います。
子ども会の活動内容は小さい子どもには難しいのでしょうか？
小さい子どものための集まりとかないですか？

[15: マンション住民さん]

ＮＯ．９です。

うちも国内メーカーの柔軟剤、使ってますよ！

でも隣の家にまで臭うのって強烈だと思いませんか？？？

ちなみにベランダ煙草の臭いもガマンしてます。

[16: マンション住民さん]

Ｂ棟で、いまだにベランダの手すりに物を干しているお宅がありますね。

一度、その事をフロントに言いましたが、効き目無しです。

皆が規約を守っている中で、平気でそんなことが出来るのが、信じられません。

万が一、物が落下して事故になったらどうするのでしょう・・・

[17: マンション住民さん]

コリー犬だと思いますが、お散歩の帰りに抱っこしないで…大きいから出来ないのだろうと思いますが…マンションの敷地内にてオシッコしまくりで、飼い主さんも平気でした。
匂いつくし、柔軟剤より臭いと思います。
大きい犬は目をつぶれても、排泄は嫌だから、汚い！って言っても無視でした。
見かけた方は汚いって言ってください。
マナーを守れないならペット飼わないで欲しいです。

[18: マンション住民さん]

どなたかお風呂の｢ジャバ｣？でしたっけ？使われたことありますか？

[19: マンション住人]

16さん

私も今日たくさん布団をかけているのを目撃しました。
Ｂ棟９階…

本当、自分だけよかったらいぃみたいな感じで嫌な気分になりました。

みんな規約で決まっているから干したいのに干さないでいるのにルール守れない方とは住みたくないですね。

[20: マンション住民さん]

Ｂ棟側を通らないので見たことはありませんが、
高層階のお宅がやっているんですか？
真下には、庭があるんですよね。
万が一、干している物が落下したら・・・と考えないんですかね。

落下したら、と思うととても怖くてベランダの手すりに干せません！

[21: マンション住人]

ちょうど裏の出入口の上の辺りでした。

布団もベランダいっぱいに何枚もかけてあり、あの部屋の事かぁってすぐわかりました。

Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟でそちらの方だけ干してありました。

残念な感じですね。

[22: マンション住人]

クリスマスの飾り付け毎年きれいですがライトアップは夜中はいらないのでは？

遅くまでやるのは電気のムダ、積立金のムダ使いだと私は思います。

今も光ってましたが本当にムダです。

みなさんどう思いますか？

[23: 住民さんＡ]

外の木に電飾されてましたね！！
こういう飾り付けの提案って、理事会等で決めているのでしょうか？？
今年からですよね？？

[24: マンション住民さん]

凄く綺麗ですよね‼
子供が喜んでます（＾∇＾）
役員さんご苦労様です。

[25: マンション住民]

とっても綺麗ですよね！
うちも子供が大喜びです！
確かに夜遅くまで(何時までかはわかりませんが)点いてますが、もったいないとはあまり思いません。

計画停電みたいなのがれば申し訳ない気持ちで消そうとか思いますが。
クリスマスまでの一時期ですし、夜遅くにしか帰らない人もいるでしょうし。
季節やイベントを楽しめるようなマンションで素敵だと思いました。
飾りを考えたり設置してくださった方達に感謝です。

[26: マンション住民さん]

震災以降の時期的に厳しい感じですね！
昨年なら、あんまり文句も出なかったでしょうね
毎年の各戸へのプレゼントはなくなって、イルミネーション…ってことでしょうか？
こういう時期ですので、
日没から、子どもたちの起きている時間、21時までくらいとかでいいかもしれませんね

都心部の大掛かりなイルミネーションは、
太陽光発電での電気で点灯しているという注釈付きですしね…

[27: 住民さんＡ]

ランドリーパイプを追加購入した方いらっしゃいますか？

浴室には2か所パイプが置けるようになっていますが、入居した時は1本で、

現在家族が増えたので2本あると便利かと思って、購入したいのですが・・・。

メーカーはどこになるのでしょうか？？

知っている方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです！！

[28: マンション住民さん]

お風呂のバーですが、
備え付けのを中央に、奥のフックに市販の突っ張り棒を掛けています。
割りと太めの、洗濯竿くらいあってしっかりした感じの物を使っています。

なかなか便利ですよ。
バスタオルとか干すのに重宝しています(*^。^*)

[29: マンション住民さん]

南側の再開発きまったっぽいですね。

東京芸術大学の学生寮で、音楽練習室やアトリエなどを併設した３００戸の施設な模様

[30: マンション住民さん]

最近こしてきたので教えてください。

お風呂に入った後に換気を30分しているのですが、
皆さんは換気・乾燥とかを何分くらいしてますか？

カビが生えないようにしたいのでよろしくお願いします。

[31: マンション住民さん]

お風呂の換気が30分は短いと思いますよ
うちでは1時間～2時間くらい換気扇を回してます

[32: マンション住民さん]

常時換気（24時間換気）をつけていると思いますので、
お風呂に入った後は30分でじゅうぶんだと思いますが…。
うちは、お風呂に入った後30分の換気をしていますが、
カビで困ったなぁという感じにはなっていません。

[33: 住民さんＡ]

ご存知のように湿気のある場所にカビは生えます。
２４時間換気をすれば多少はカビの発生を抑えられますが
それ程効果はありません。
カビの発生を極力抑える為には換気ではなく乾燥をお奨めします。
私は入浴後、今の時期であれば１時間半の乾燥をしています。
夏場であれば１時間程度で良いと思います。
１時間の乾燥をしても１回当たりランニングコストは
２０～３０円程度だと思います。

[34: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。今年は大規模修繕の年です。
みんなで協力しあい、円滑な修繕実施となるようがんばりましょう。

[35: マンション住民]

ちょっときになったんですけど、このマンションは直火禁止でしたよね？と言う事は灯油を使うストーブはダメでしたよね？
何日か前に灯油のポリを持っている人を見かけたのですが…
まさかの灯油を使うストーブ？ですかね？
ここに引っ越して来るときに直火はダメと聞いたのでガスストーブにしたんですけど。ウチが間違っているのかな？

[36: マンション住民さん]

不思議な気がしますが、ガスストーブも直火ですよね。火災防止でいえばガスストーブもダメでしょ…。ガス漏れも怖いし…。燃料が石油かガスかの違いなだけでは？ガスストーブの方かなりおられますが、電力がこんな時代なだけに石油もファンヒーター形式なら許容範囲にならないかと思います。意見書出してみようかな…。電力が安定してるならどちらも反対なんですけどね。ガスの方が石油を批判するのは規約以前に卵と鶏みたいで嫌だなぁ…。

[37: マンション住民さん]

灯油どこに置くんだろ？

[38: マンション住民さん]

今朝は通勤かなり大変でした。バスはアテにならないなぁ…

TGS周辺はスタッフの皆様が雪かきしてくださって，
本当に大変だと思いますが，おかげさまで安心して歩けてとても助かります。

寒い日が続きそうですが，暖房器具等・火の元には気をつけましょうね。

[39: マンション住民さん]

ホント灯油、どこに置いているのでしょうね。

[40: マンション住民さん]

スタッフのみなさま
雪？・氷かき？本当にありがとうございました。
週末、どうにか無事に出庫できました。

灯油の件、
保管もそうですが、移し替えるときも危ないですよね　なぜか、垂れるし、、、

ちなみに我が家もガスファンヒーターです
とっても、あったかいです
朝なんか、数秒で温風が吹いて、最高です　　※宣伝ではありません（笑）

[41: 住民]

壁に穴をあけてしまいました。。。
一体いくらで直るのか、どうやって直せばいいのか。
どなたか、わかる方いませんか？
やっぱり、管理会社に聞くべきでしょうか？

[42: マンション住民さん]

皆さん損害保険料（火災家財）の支払いって来てますか？
これは五年おき位に来るものなんでしょうか

[43: マンション住民さん]

火災保険について

さて、ＴＧＳでは、引渡しから満５年となりますので、家財保険の満期の方が多いのではないでしょうか？

火災保険は、対象・期間・支払方法等は、基本的に任意に設定できます
　保険対象：建物・家財に対してかけていると思います
　保険期間：①建物　１０～３０年程度の５年刻みが多いと思われます
　　　　　　　　　　※ひと昔前は銀行からのすすめ、ローン条件として、ローン期間に合わせているケースが
　　　　　　　　　　　多くありましたが、最近は任意となっています
　　　　　　②家財　５年契約が多いのではないでしょうか？（保険会社がおすすめする期間です）
　　　　　　　　　　専用室の広さ（㎡数）・家族構成によりますが、
　　　　　　　　　　だいたい５００万～１０００万円で設定することが多いようです

　支払方法：たぶん、契約更改の通知が来ていると思いますが、
　　　　　　パンフレット等をご覧になる記載してありますが、一括・年・月払いが選択できます
　　　　　　もちろん、一括は割安になり、月払いだと５％程度の割高になる仕組みです

ですので、必ずしも５年契約・一括払いにする必要もありませんので、ご検討されてはいかがでしょうか？
５年契約でも、年払い・月払いは可能かと思いますので、保険会社にご相談されてはいかがでしょう？

また、会社等の福利厚生のひとつで、給与天引きしてくれる仕組みがある場合もありますので、
一度、確認されるのもよいかと思います。

保険会社の決まりや保険内容にもよりますが、
５年契約・７０㎡前後で、１０００万円程度の家財保険（保険料１万円/年前後）が、一般かと思います。
（保険内容で異なります）
また、保険金額も一定単位（１００万円など）で上下できるはずですので、家族構成の変わられたかたは、
保険金額も見直されるのもよいかと思います。

※ちなみに地震保険を特約で掛けますと約倍額になるかと思います
　（地震保険は家財保険金額の３０～５０％（任意）で設定します）

長くなりましたが、お役に立てば幸いです
ＴＧＳ住民です。保険関係の仕事をしていたことがありますのでご案内まで

実はわたしも５年契約でしたので、今春に更改になります

[44: マンション住民さん]

＞No.43さん

詳しいご返答ありがとうございました
火災保険の更新などまるで頭に無かったのでちょっと慌ててしまいました
確認出来て安心しました

ありがとうございました

[45: マンション住民]

こんちには。

網戸のことでご相談させてください。

廊下側の鉄格子(表現が正しいか分かりませんが）にある網戸、その鉄格子を外さないと交換出来ないんでしょうか。

よく確認もせず張替え用の網を大人買いしてしまい、今では迷惑なお荷物となっておりますorz

何かアドバイスなどご教示頂けたら幸甚です。

よろしくお願いいたします。

[46: マンション住民さん]

鉄格子側からはアクセスできません。
内側の窓を外して、網戸を外す形になります。
窓を外す際に窓を持ち上げ、レールから外すことになるのですが、
窓が持ち上がらないよう上側のレールの中にストッパーがついています。
ただ、このストッパーはプラスドライバーで90度ひねれば動くように
なるので、窓と干渉しない位置にずらせばOKです。

文章で書くとややこしいですが、簡単にできるので挑戦してみてください。

[47: マンション住民]

>No.46

なるほど!!出来ました!!

ありがとうございました。

これで網戸交換できます(^.^)

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東和保健センターのところのバス、大谷田まで伸びるんですね。

[49: マンション住民さん]

最近、お隣の方が楽器の演奏を始められました。

日中なら構わないのですが、夜に演奏されることが多く、ついさっき（現在２２時４０分）もされていました。
テレビをつけていたら分からない程度の音量なので、苦情を言うのもためらわれます。生活時間帯が違うため、ほとんどお会いすることもありません。

ですが、うちは子供が小さく就寝時間が早いので、寝かしつけるときに音が聞こえてくるのも困ります。

このマンションに、楽器の演奏について時間や防音などの決まりは無いのでしょうか。

同じような状況の方、または実際に楽器の演奏をされている方のご意見を伺いたく、書き込みしました。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確か規約にあったはずです。
確認してみてください。