TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）Part3

[匿名さん]

トーキョーガーデンスイート住民専用のスレッドです。
住民以外の方の書き込みはご遠慮願います。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48228/

所在地： 東京都足立区東和3-61他(地番)
総戸数： 555戸(保育施設1戸含む)
交通： 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 徒歩13分


所在地：東京都足立区東和3-13-1（住居表示）
交通：常磐線 「亀有」駅より徒歩15分
売主：ナイス、三交不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
階高：15階
総戸数：554戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：143万円

[41: 住民]

壁に穴をあけてしまいました。。。
一体いくらで直るのか、どうやって直せばいいのか。
どなたか、わかる方いませんか？
やっぱり、管理会社に聞くべきでしょうか？

[42: マンション住民さん]

皆さん損害保険料（火災家財）の支払いって来てますか？
これは五年おき位に来るものなんでしょうか

[43: マンション住民さん]

火災保険について

さて、ＴＧＳでは、引渡しから満５年となりますので、家財保険の満期の方が多いのではないでしょうか？

火災保険は、対象・期間・支払方法等は、基本的に任意に設定できます
　保険対象：建物・家財に対してかけていると思います
　保険期間：①建物　１０～３０年程度の５年刻みが多いと思われます
　　　　　　　　　　※ひと昔前は銀行からのすすめ、ローン条件として、ローン期間に合わせているケースが
　　　　　　　　　　　多くありましたが、最近は任意となっています
　　　　　　②家財　５年契約が多いのではないでしょうか？（保険会社がおすすめする期間です）
　　　　　　　　　　専用室の広さ（㎡数）・家族構成によりますが、
　　　　　　　　　　だいたい５００万～１０００万円で設定することが多いようです

　支払方法：たぶん、契約更改の通知が来ていると思いますが、
　　　　　　パンフレット等をご覧になる記載してありますが、一括・年・月払いが選択できます
　　　　　　もちろん、一括は割安になり、月払いだと５％程度の割高になる仕組みです

ですので、必ずしも５年契約・一括払いにする必要もありませんので、ご検討されてはいかがでしょうか？
５年契約でも、年払い・月払いは可能かと思いますので、保険会社にご相談されてはいかがでしょう？

また、会社等の福利厚生のひとつで、給与天引きしてくれる仕組みがある場合もありますので、
一度、確認されるのもよいかと思います。

保険会社の決まりや保険内容にもよりますが、
５年契約・７０㎡前後で、１０００万円程度の家財保険（保険料１万円/年前後）が、一般かと思います。
（保険内容で異なります）
また、保険金額も一定単位（１００万円など）で上下できるはずですので、家族構成の変わられたかたは、
保険金額も見直されるのもよいかと思います。

※ちなみに地震保険を特約で掛けますと約倍額になるかと思います
　（地震保険は家財保険金額の３０～５０％（任意）で設定します）

長くなりましたが、お役に立てば幸いです
ＴＧＳ住民です。保険関係の仕事をしていたことがありますのでご案内まで

実はわたしも５年契約でしたので、今春に更改になります

[44: マンション住民さん]

＞No.43さん

詳しいご返答ありがとうございました
火災保険の更新などまるで頭に無かったのでちょっと慌ててしまいました
確認出来て安心しました

ありがとうございました

[45: マンション住民]

こんちには。

網戸のことでご相談させてください。

廊下側の鉄格子(表現が正しいか分かりませんが）にある網戸、その鉄格子を外さないと交換出来ないんでしょうか。

よく確認もせず張替え用の網を大人買いしてしまい、今では迷惑なお荷物となっておりますorz

何かアドバイスなどご教示頂けたら幸甚です。

よろしくお願いいたします。

[46: マンション住民さん]

鉄格子側からはアクセスできません。
内側の窓を外して、網戸を外す形になります。
窓を外す際に窓を持ち上げ、レールから外すことになるのですが、
窓が持ち上がらないよう上側のレールの中にストッパーがついています。
ただ、このストッパーはプラスドライバーで90度ひねれば動くように
なるので、窓と干渉しない位置にずらせばOKです。

文章で書くとややこしいですが、簡単にできるので挑戦してみてください。

[47: マンション住民]

>No.46

なるほど!!出来ました!!

ありがとうございました。

これで網戸交換できます(^.^)

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東和保健センターのところのバス、大谷田まで伸びるんですね。

[49: マンション住民さん]

最近、お隣の方が楽器の演奏を始められました。

日中なら構わないのですが、夜に演奏されることが多く、ついさっき（現在２２時４０分）もされていました。
テレビをつけていたら分からない程度の音量なので、苦情を言うのもためらわれます。生活時間帯が違うため、ほとんどお会いすることもありません。

ですが、うちは子供が小さく就寝時間が早いので、寝かしつけるときに音が聞こえてくるのも困ります。

このマンションに、楽器の演奏について時間や防音などの決まりは無いのでしょうか。

同じような状況の方、または実際に楽器の演奏をされている方のご意見を伺いたく、書き込みしました。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確か規約にあったはずです。
確認してみてください。

[51: マンション住民さん]

No.49です。

No.50さん、ありがとうございます。
規約を確認したところ、

「午後９時から翌日午前９時までは楽器の演奏はできません。但し、防音対策を十分に講じた上で外部への音漏れが発生しないようにした場合は当該時間内でも演奏ができるものとします。」

とありました。

決まりはあったものの、直接伝えるのは避けたいです。
大騒ぎしているわけではないし、これから先もずっとお隣同士でいるのに変な溝も作りたくありません。

いつか、この決まりに気がついてくれると良いのですが・・・。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこの家からかは伏せた形での注意も
してくれると思うので、まずは
管理事務室/理事会に相談から始めて
みてはいかがでしょう。

[53: マンション住人]

昨日の夜、Ａ棟エレベーター前辺りの駐輪場敷地内に
大きなウ○チが落ちていました。
サイズ的に、ネコではないと思います。

敷地内では、ペットは抱っこがルールなのですが、
それが守られていない証拠ですね。

１００歩譲って、抱っこできないような中大型犬を
飼っている人でも、ウ○チくらいは、拾いましょうよ。
自分でお金を出して買ったマンションの敷地内を汚物で
汚して平気なんでしょうか？

ウ○チは、警備室に報告して処理して貰うようにたのみました。

[54: マンション住民さん]

私もマンションの駐車場の柵？に排泄させてるの見ました。汚いな〜！と大きな声で言うとそそくさとマンション内に。わんちゃんは歩かせると匂い付けで排泄しちゃうので必ず抱いてて欲しいです。未だにその場所が臭い気がして気持ち悪いです。
大型犬飼いたいなら引越して欲しいです。
盲導犬等の訓練された犬以外はどこにでもしてそうだし、大型犬だと量も多いし。気持ち悪い。
ペット可なので、ある程度は仕方ないかもですが、常識は守って欲しいです。

[55: マンション住民さん]

ちゃんとルールを守っているのに、そういう人がいると
ホント迷惑です。
エレベーターに乗る時も、犬いいですか？って聞いて
笑顔でどうぞって言って頂けると嬉しいし
降りる時も　ありがとうございました　って言うようにしています。

常識のない人には困ったもんです（T　T）
排泄物拾って家のトイレで流す、、、
何で出来ないんだろう。。。

[56: 住民でない人さん]

足立区東和地域サイトをオープンしました。
http://adachiku-towa.info/
地元の生活情報をお届けしたいと立ち上げました。
ご意見・新情報などございましたらご一報頂けると幸いです。

[57: マンション住民さん]

昨日「落下物」についてのアンケート結果を読みました。
落下物の内容を見てびっくり…嘆かわしいことです。
タバコの件は頻繁な注意文書でわかっていましたが，
食べ物の多さに閉口しました。
専用庭やルーフテラスの居住者の方は，気分も悪いしストレスも多いことでしょう。

でも，1千万円の負担で防止ネット設置なんてとんでもないと思います！
つけたところで，故意の落とし主はやめるわけでもなし，ムダなうえに野放しなんて
意味の無いことはしたくありません。
もったいないから…というより，それでは解決にならないと思います。

1階の居住者さんの安全のためには防御も大事だとは思いますが，
まずは落下をやめさせることを目標にしたいですね。
注意喚起がまったく効果ないこの問題，どうしたら良いのでしょうね。

…個人的には，ベランダ喫煙を禁止事項にしてもらいたいです。
気候が良くなってきて窓を開けていて，匂いに悩んでおります。
こんな悩みは1階の方とは比べ物になりませんが。

[58: マンション住民さん]

＞故意の落とし主はやめるわけでもなし

＞注意喚起がまったく効果ない

そのため、落下物防止ネットの設置を検討しているのではないでしょうか？

引き続き、注意喚起や落下物を発生させない対策の検討は必要だと思いますが、落下物の内容には、植木鉢や
ビンなどがありました。

対策を検討しているうちに落下物が人に当たり、大ケガや最悪死亡事故が発生すれば、それこそ、とんでもない
ことになってしまいます。
（1階の住民から防止ネットを設置して欲しいとの要望があり、落下物の状況を把握しているのに、管理組合で
何の対策も講じなければ、事故が発生した場合、管理組合も訴えられることも考えられます。）

落下物を発生させない対策と、落下物が発生した場合でも被害を小さくする対策の検討が必要だと思います。
現状、落下物を発生させないための効果的な対策がないことから、落下物防止ネットの設置はやむを得ない
対策だと思います。

物を落とす人が悪いのですが、1階の方が少しでも安全に暮らせるようになるのであれば、同じマンションの住人
として、協力してあげたいと思います。

[59: マンション住民さん]

瓶なんかは外から投げ込みの可能性はないですか？
落下なら割れると思います。
うちの前にはたいした落下物ないです。
風が強い日にスーパーの袋が飛んできたぐらいです。
前に一度だけタバコの吸殻落ちてたけど、投げ込みかもだし…落下とはいいきれません。
はっきり言ってこの程度です。
他所の落下物見てビックリしました。
風の日に飛んで来たり、投げ込みもあるので一概に落下とは限らないと思います。

[60: マンション住民さん]

この前フロントで低年齢のお子様向け子供会の募集を見ました。前はなかったですよね？いつ出来たんだろう？？入ろうかな。どんな活動してるのかな…。入ってる人いますか？