豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[88: 匿名さん]

京浜東北の東側が西側に比べて２０ｍ低くて、以前から、京浜東北の西側に価値があるって不動産業では常識だと思うんだけどなんで削除されたんだろうね？
別に東側が悪いわけじゃなく、割安な価格で買えるからそれはそれでいいんじゃないの？

[92: 匿名さん]

豊洲土壌汚染対策　技術会議で概要確認
2011年10月19日

　築地市場（中央区）の移転が予定される江東・豊洲地区の「土壌汚染対策工事に関する技術会議」（座長・原島文雄首都大学東京学長）が十八日、一年二カ月ぶりに開かれた。都は今年七月には大手ゼネコンなどでつくる共同企業体（ＪＶ）に土壌汚染の対策工事を発注しており、同会議は施工概要を承認、都が施工段階で、厳しく監督していくよう注文をつけた。
　都は「豊洲新市場」の予定地を三つに分けて発注。鹿島と清水建設、大成建設をそれぞれ幹事社とするＪＶが八十九億～三百三十三億円で契約した。各ＪＶは汚染土壌対策に加えて、遮水壁の設置や液状化対策も施す。工期は二〇一三年三月まで。
　都は、工事中に得られる土壌などのデータをホームページで公表していく方針。原島座長は放射性物質などの測定結果について「生データの公表が最も大切」などと指摘し、情報公開で汚染対策への信頼性を高めるよう求めた。

[93: 匿名]

税金大量投入で豊洲住民の資産価値を上げてくれてるのか。
羨ましい。

[94: 匿名さん]

市場移転は着々と進んでますね。

[95: 匿名さん]

豊洲は問題が多い地域だな。

[96: 匿名]

豊洲って蒲田とライバルですよね？

[97: 匿名さん]

>94
へ？まったく問題ないですよ。具体的には？

[98: 匿名さん]

20年位前だったらライバルだったかもね(笑)
今じゃもう人気エリアだもんね。豪華タワマンが多いエリア。

[99: 匿名さん]

お互いそんなこと言ってるね。
やっぱり、いいライバルなんだろうね。

[100: 匿名さん]

まぁ20年前だったらね～～。

[101: 匿名さん]

今じゃ麻布十番、代官山あたりが豊洲のライバルでしょう。

[102: 匿名さん]

豊洲なんてもう終わってますよ。これからは有明の時代です。
10年後には有明は田園調布並みのブランドを確立し、豊洲はスラム街と化しています。

[103: 匿名さん]

豊洲は貧富の差が相当ありそう
マンション内だけで生活するならいいけど
どうなんだろうね？

[107: 匿名さん]

はぁ。。。
荒らしは黙って削除依頼したほうがいいと思うよ。
そのうちアクセス禁止になるだろうし。

[108: 匿名さん]

豊洲と代官山がイコールとは考えてませんよ。
ま、ちょっとばかし代官山の方が格上かな？
ほぼ同等と言ってもおかしくないレベルですが。

[109: 匿名]

リアル住民としては代官山は遊びにいく所なので、あまり比較はしてないです。
購入するときに比較したのは、武蔵小杉と日暮里。

参考までに。

ちなみに良い買い物だったと思ってます。

[110: 匿名くん]

毎年便利になる街。

豊洲に住まう。

[111: 匿名]

豊洲のライバルって、金町とか武蔵小杉ですが

たしかに比較すると本当に迷ってしまいますよね？！

川崎ナンバーか、足立ナンバーの地域になるか！


皆さんなら、どっちがよいですかねー？　それか

大島とか本八幡、、あるいは綾瀬も比較対照ですかね！

[112: 匿名さん]

豊洲が六本木・表参道あたりと並ぶなんて恐れ多いことは言わないけど、代官山・恵比寿あたりとは近いものがあるよね。

[113: 匿名さん]

他の地域と比較するのもありだと思うけど....自分の住まいの地域や物件、そしてナンバー(笑)に
誇りもったほうがいいんでないかい？
有明組である私は、他と違うオリジナルであることのほうが重要（肝心）だけど。

[114: 匿名さん]

豊洲が代官山・恵比寿あたりと並ぶなんて恐れ多いことは言わないけど、浦安あたりに近いものがあるよね。

[115: 匿名さん]

>>113
同意。
開放感のある街並みという点なら豊洲、六本木、表参道も遜色はないよね。

[116: 113]

＞開放感のある街並みという点なら豊洲、六本木、表参道も遜色はないよね。
解放感などの感覚的なものは、個々人で差があって当然ですが・・・・
六本木いや表参道の住宅地はどこらへんのこと言ってます？
具体的な町名を提示頂けると理解し易いです。
私の知ってる六本木・表参道は商業地の裏にある隣との境界が狭い住宅密集地。
解放感はとても感じられません。

[117: 匿名]

豊洲も有明も、どこまで頑張っても浦安あたりと差がつかないですね～！

[118: 匿名]

金町、北綾瀬、本八幡、豊洲　　どれが格上ですかね？

[119: 匿名さん]

その中だと、金町が頭一つ抜け出てるんじゃない？

[120: 匿名さん]

浦安のほうが少しマシなくらい。

[121: 匿名さん]

再開発という要素を考慮しても
豊洲と恵比寿、代官山は同じぐらい住みたい街ですよね。

[122: 匿名さん]

渋谷区と江東区の差って、あらためて大きいんだなぁって感じる・・・

[123: 匿名]

真剣に検討してるのですが、金町　北綾瀬　本八幡　浦安　豊洲
どれも甲乙が付け難い、同ランクな地域です！　やはり金町でしょうか？
ちなみに液状化については、あまり気にしないようにしてます。
豊洲や浦安は最も液状化の危険がついてまわるエリアなぶん、やはり
頭１つぶん金町、北綾瀬よりランク下なのかと考えております！

[127: 匿名さん]

日本橋地区はdeepzoneだったのか

[128: 匿名さん]

>>121
豊洲住民は恵比寿や代官山に住みたいのかも知れないが、
恵比寿や代官山の住民は絶対に豊洲には住みたくないと思う・・・。

[129: 匿名]

私は恵比寿住人ですが、豊洲のタワマン検討してますよ。

[130: 匿名さん]

恵比寿は工場から再開発で人気エリアになりましたし、豊洲と同じような地域ですよね。
実際、人気も同程度ですし。

[131: 匿名]

金町や綾瀬で我慢できるなら、そっち買った方が安上がりだよ。

好みは人それぞれですから。

俺は綾瀬や金町は絶対選ばないけどね(笑)

[132: 匿名さん]

恵比寿と豊洲が同程度？冗談でしょ？
食事する店も飲みに行く店も豊洲とはまったくレベルが違いますよ、恵比寿は。
郊外ならどこにでもあるようなチェーン店しかないでしょ、豊洲は。
やっぱり千葉出身の豊洲民とは永久に世界が違うようですね。

[133: 匿名さん]

街並みが成熟しているか、っていう点では豊洲は圧倒的に不利だよね。

だけど海際ならではの開放感は圧倒的。そういうのが「好きな」ひと、値段の割りに「近い」ことを優先する人が豊洲とかを買うのよ。あくまで好みの問題。それをとやかく言っても仕方ない。

万人が好むかって言えば恵比寿には全然負けるけど、綾瀬、金町はどうなんだろうね。

[134: 匿名さん]

先ずは安全性だと思う。
その意味で対象外、賃貸でもね

[135: 匿名]

まあブランドとしては、豊洲と金町って一緒だよね。

[136: 匿名さん]

街の比較って盛り上がるね。京都と札幌を比較して盛り上がろうか。つまらん。

[137: 匿名さん]

金町にブランド？？
そんなのあるんかな。聞いたことないけど。

[138: 匿名さん]

ところで、金町ってどこ？

[139: 匿名さん]

総武線だっけ。

[141: 匿名さん]

いいかどうかは分からないけど、そうやってネガの反発を誘うのはちょっと荒らしっぽいなと思う。
金町とか蒲田とか、訳の分からないコメントでいっぱいになると思うよ。

[145: 匿名]

いや、ちゃんと荒らしは削除されてるみたいよ。アクセス禁止もされてるみたい。

地道に管理していけば荒らしも寄り付かなくなるよ。

[147: 匿名さん]

ナンバーに拘る人、わざわざここに書き込みする必要ないだろ（笑）
都心のスレだけで活動しなよ。

[149: 匿名さん]

足立グループの中じゃ、やっぱりナンバーワンは金町ですね。

[151: 匿名さん]

金町って行ったことがないのですが、何が魅力なんですか？素朴な疑問で申し訳ないですが。

[153: 匿名さん]

再開発+商業施設+タワマンという点でも豊洲と六本木・恵比寿・代官山は似ているね。
人気地域という点も。

[157: 匿名さん]

すでに世の中、豊洲・六本木・代官山エリアという認識になってしまってるからなあ。
時間は逆戻りしないもんだよ。

[159: 匿名さん]

タイの洪水は対岸の火事ですか？

[161: 匿名さん]

かれこれ10年以上は江東区に住んでるけど、金町なんて行ったことないぞ。
何があるんだ？
大型スーパーくらいか？
金町が葛飾区にあることを今知った。

[162: 匿名さん]

遠くないんだし、散策してみれば。

[163: 匿名]

もやもやさまーずで金町行ってたけど風俗があるような街だったぞ。

[165: 匿名さん]

「東京ＤＥＥＰ案内」で金町、綾瀬の町を見てご覧。
どういうとこかわかるよ。

[166: 匿名さん]

金町で我慢できるなら金町にしたら？安上がりだよ。

俺はやっぱり豊洲のほうがオシャレで快適だな。

まぁ人それぞれですから(笑)

[167: 匿名さん]

＞すでに世の中、豊洲・六本木・代官山エリア

釣られてみますが、

http://www.rehouse.co.jp/SpecialArea/
三井のリハウスで「人気エリア・沿線特集一覧」にあるのは、
「六本木、麻布、広尾エリア」

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/sector/
KENの人気エリア特集でも、六本木とセットなのは、
「六本木、麻布、広尾」

http://www.nomu.com/
ノムコムの「注目エリア、沿線特集」にあるのも、
「麻布、広尾、六本木」

どこにも、豊洲と六本木が肩を並べているのなんかないぞ。

[168: 匿名さん]

まぁ、豊洲・六本木・代官山は人気エリアですからねぇ。

[170: 匿名さん]

その中だったら、やっぱり金町が頭一つ抜け出てますね。

[171: 匿名さん]

9月の成約事例
パークシティA @312.56
トヨタワ @311.38

安っwどこが人気だよw

[172: 匿名さん]

>>171
そんだけの坪単価なら悪くないと思うけど・・・って、坪単価で高い低いは煽りにならんと思うよ。

[175: 匿名さん]

いいよね～安いし。

[177: 匿名さん]

近未来的で若い綺麗な女の人しか見かけない海からの風が気持ちいい綺麗な街だよ。

[179: 匿名さん]

>176さん

ＭＲではまず得られない本音の情報ですね。
参考になります。

[180: 匿名さん]

そもそも「豊洲」ってなんでこんな力士みたいなネーミング・・・

[181: 匿名さん]

http://r25.yahoo.co.jp/spcate/wxr_detail/?id=20111014-00021732-r25&...
不動産購入前に要チェック！　
　古地図を読み解けば、地盤がわかる？
2011.10.14
震災以降、急激に高まった防災への意識。マイホーム購入にあたっても、家の立地や向きのほかに、地盤の強さが気になるという方も多いようだ。もちろん地盤の状態を知るには、きちんとした地盤調査を行うのがベスト。ただ、地名や地形から地盤の強さを推測できることもあるという。

たとえば、「川」「池」「沼」「葦」「亀」などの水場を連想させる文字が使われている地名。もともと、水が集まりやすい低地や湿地帯であったケースが多く、地盤が軟弱な可能性があるという。一方、「山」や「台」、「森」などが使われている地名は、古くから高台にあったケースが多く、地盤が強いといわれている。（※もちろん、これに当てはまらないケースも多数あります）
ただ、やっかいなのは、近年の市町村合併や大規模開発、埋め立てによって、元の地名や地形が変わっている場合があること。大規模開発された町名に「希望ヶ丘」や「緑山」なんて名前が付いていたとしても、その場所がもともと高台だったとは限らない。そこで注目したいのが、古地図だ。

「古地図は、その土地が昔どんな状況であったかを知るための参考になります。たとえば現在お住まいの土地を古地図で調べてみたら、昔は川や沼地だったということは珍しくありません。その場合、後になって埋め立てた土地であると判断できるわけです。また、丘陵の宅地開発によって整備された住宅地の場合、切り土部分や盛り土部分などの状態を知ることもできます」とは、国土地理院が発行する地図の提供などを手がける日本地図センター・普及販売部担当者。
なみに「切り土」とは凸凹のある土地を削って平らにすることで、「盛り土」とは、土を盛って平らにすること。同じ土地でも「盛り土」をした土地は地盤が弱く、「切り土」部分よりも地盤が弱いケースが多いのだ。

ところで、日本地図センターでは、どのくらい古い地図が手に入りますか？

「当センターでは、明治10年代に作成された『明治前期測量2万分1フランス式彩色地図」（関東地方の一部分）や『五千分一東京図測量原図」（東京の中心部）などを扱っています。これらの地図は、明治以降の近代測量によって作成された地図であり、精度的にも優れたものといえます」（同）

もちろん、古地図専門店や図書館で昔の地図を探してもいいし、最近では、グーグルアースで江戸時代の古地図を見られたりもする。地盤の強さは不動産の資産価値にも影響する大切なポイント。マイホーム購入前には、古地図でその土地の地形や地名をチェックして見るといいかもしれない。
（吉原 徹／サグレス）

[182: マンション住民さん]

自分で書いて自分で褒める、ご苦労様です(^^)

[184: 匿名さん]

タワマンって、洗濯物に紫外線当てれないから嫌だ。
TVでやってたけど屋内干しは、雑菌の繁殖率が一気に上がって、背中にニキビ=皮膚に雑菌が付着した出来物。
ができたりするんだって。。。

[185: 匿名さん]

そんな話周りで聞いたことないし、タワマンに限らず花粉症対策とかで屋外干ししない人って多いよ。
最近じゃ放射性物質の方が怖いんじゃないの？

[186: 匿名さん]

洗濯物は日光に当てたいですね、普通は。
日光で干した洗濯物と部屋干しした洗濯物では仕上がりの気分も違います。
雨の日だけなら部屋干しもありですが、一生日に当てて洗濯物が干せない生活なんて考えられなくないですか？
ましてや、窓が開けられない部屋での生活なんて人としての健康な生活ではないですね、子供をそんな劣悪な生活環境では育てたくないもんです。

[187: 匿名さん]

タワマンでも普通に窓は開けられるし、ベランダで洗濯物も干せますよ。
外から見えないように干す必要があるから、
日光は十分には当たらないかもしれないけどね。

ただスミフとかのＤＷマンションだと窓は開かないし、
まともなベランダもないから洗濯物を外に干すのはまず無理だと思います。