豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[768: 匿名さん]

2015年以降は山手線内側の再開発の竣工が立て続けにある。
それまでは、地盤が悪いけどウメタテ地を買うしかないか的な2012～2014年の流れ。
人口減少もそうだけど、2020年を過ぎれば湾岸は冷え切ってるだろ。

[771: 匿名]

所得税やら他の税金もね。結局買える人達は今でも買える一部の人達。

[772: 匿名]

2015年は新市場開場、環状2号、AGCなどなど目白押し。ここから湾岸の価値が出始めると思うな。
お金を投入し続けている東京湾岸冷え切ったら、東京区内以外、埼玉、千葉、神奈川はダメで日本も危ないだろうね。

[774: 匿名さん]

築地の場外市場は残るんだから、環２の新豊洲－築地間は魚の道だね。

[775: 匿名さん]

山手線の内側で10か所以上計画がある

[776: 匿名さん]

明後日から、
江東区ビッグサイトで自動車ショーですね、歩いてもいけるので観に行きましょう！

[777: 匿名さん]

ゆりかもめが満員で外出できない週末が来る

[778: 匿名さん]

混む時間帯と方向が逆では？？

[779: 匿名さん]

＞７７８
意味不明

[780: 匿名さん]

満員になったことなんかあるか？

[781: 匿名さん]

観光列車の座席配置だから。通勤者のことは考えてない

[783: 匿名さん]

むしろ通勤者はボックス席に1人で座れて満足なのでは？（笑）

[784: 匿名さん]

今日は東雲プラウドの抽選会ですね。

さてさて、250戸という大量の在庫どうなりますかね。
一部では、即日完売するという噂まで出ておりますが。

[785: 匿名さん]

即日完売だったようです。おめでとうございます。

[786: 匿名さん]

■ 野村不動産、湾岸の大型マンション完売　震災後初の新築タワー　2011.12.12 13:49
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/111212/biz11121213510005-n1.htm
　野村不動産は１２日、都心・湾岸エリアでは東日本大震災後初の新築分譲タワーマンションとなる「プラウドタワー東雲（しののめ）キャナルコート」の第１期販売分２５０戸を即日完売したと発表した。
　総戸数６００戸、地上５２階建てのタワーマンションで、震災直後は湾岸エリアのために購入に不安視する声が挙がったものの、液状化や防災対策の徹底と説明に加え、東京駅まで５キロ圏内という利便性がありながら価格が３ＬＤＫで５０００万円台中心に抑えたことなどが評価され、１期販売分の完売につながった。
　２期の販売は２０１２年２月中旬を予定している。
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一般ニュースで、野村さんの一期完売が掲載されるなんて・・・・・まずはおめでとうございます。
応援するけど、別物件の検討スレを荒らさないでくださいね。

[788: 匿名さん]

やっぱキーワードは3LDK5000万円台だねー
晴海も即日完売かー

[789: 匿名さん]

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1213&f=politics_...
東京都のオリンピック招致　閣議で了承
2020年に開催される第32回オリンピック競技大会並びに16回パラリンピック競技大会を東京都が招致することに対し、政府としてバックアップするための閣議決定が13日行われた。藤村修官房長官が発表した。

[790: 匿名]

東雲は3ldkで4000万円台からある。晴海は5000万円台から。

この差が売れ行きにどのように影響するか気になる。

しかし、予想とは裏腹に250戸も良く売れたよ。

湾岸狙ってるひとも焦ってきたでしょうね(にっこり)

[792: 匿名さん]

住んでいる地名が、その人そのものをイメージづけることがあります。

住んでいる場所で抱く優越感
　「どこにお住まいですか」と聞かれた時、「○○に住んでいます」とある優越感を持って答えられる場所に住みたいというのは、誰もが思うことかもしれません。

　住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の不動産大手8社が共同で運営するマンションサイト「MAJOR7」が発表した「住んでみたい街アンケート」を見ると、この5年間、「自由が丘」「吉祥寺」「横浜」「二子玉川」がトップグループを占め、「恵比寿」「広尾」「鎌倉」などが続きます。

　なるほど、それぞれの地名を聞くと、それぞれの立地イメージが何となく思い浮かびます。それこそ “ブランド立地” と言われるための必須条件です。

　面白いのは、再開発や大型商業施設の建設などにより、それまで “ブランド立地” ではなかった場所が “ブランド立地” に格上げされることがあることです。

海辺の街「マリネーゼ」がリッチ（立地）ブランドに
　例えば、「新浦安」は、整然と立ち並ぶ大規模マンション群、駅前の商業施設、複数のシティホテル、お膝元にある東京ディズニーランドや東京湾の海、そして何より100平方メートルを超えるマンションが都心の60平方メートルのマンションの価格で購入できるという割安感で、ここ10年間で一気に “ブランド立地” に駆け上がった代表例です。

　「浦安」ではなく、首都高湾岸線より海側の「新浦安」というこだわりもまた、たとえ駅から徒歩20分以上であっても「新浦安」に住まうマリネーゼ（新浦安に住まう主婦たちの愛称）のプライドの1つでしょう。

そして、ここ1～2年で新たな “ブランド立地” として躍り出たのが「豊洲」です。

　隣合った「お台場」が港区なら、「豊洲」は江東区。豊洲駅から銀座1丁目駅まで有楽町線でわずか5分という至近距離にもかかわらず、ダンプカーが走り回る殺伐とした埋立地として、不動産デベロッパーはむしろ「豊洲」という地名を隠すように販売していました。

　ところが、今や「豊洲」という地名をキャッチフレーズに使うほどの人気。その理由の1つに、三井不動産が開発した大型ショッピングセンター、「ららぽーと豊洲」の存在は欠かせません。

また、再開発の街には、それまでの土地を縛る人間関係等のしがらみもなく、その街に引っ越してきた人たちの新しいコミュニティーが生まれ、経済的にも文化的にもいわば同質な “人種” が集まるため、いったんあるイメージが生まれると、そのイメージがどんどん増殖し、育ち始めるという現象も見られます。

豊洲は「キャナリーゼ」「キャナリーマン」で新ブランドに
　コミュニティーの同質化ということで分かりやすいのが、上にも書いた「マリナーゼ」という呼称です。リゾート感あふれる新興の「ミドルアッパーの賢い人が選ぶ街」という「新浦安」のイメージは、そこに住む奥様たちの容貌やライフスタイルを表現する「マリナーゼ」という呼び名によって定着し、次にその言葉自体が、「マリナーゼ」になりたい、という新しい住民を呼び込むという現象を引き起こしました。

[795: 匿名さん]

＞792
コピペ元は「東京・豊洲のマンションはお買い得？立地は創造する～その1・東京ブランド立地」
2009.08.10（月）

2009年夏の記事ですから・・・・

[796: 匿名さん]

先見の明がある者は、豊洲･東雲･有明を買わない。たとえセカンドでも。

[797: 匿名さん]

まあ、震災後も住人は増えてますけどね。

[798: 匿名]

>796
じゃあ、先見の明がある人はずばりどこを買うか教えてよ。

[799: 匿名]

先見の明？ないから豊洲を数年前にセカンドで4000くらいで買っちゃった
50%近くの値上がりと雀の涙程度の優遇あった程度だった…

[800: 匿名さん]

新築が売れ残ってるのに値上がりって・・・・・

[804: 匿名さん]

ニュース【経済】

首都圏で近くに住みたいスポットは？

以前の調査と比べ、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）ではお台場や六本木ヒルズといった商業施設に代わって、

「井の頭公園」「ディズニーリゾート（ディズニーランド含む）」
「ららぽーと（豊洲、船橋、横浜、柏の葉）」が

上位に入った。

井の頭公園を選んだ理由には「環境が良い所が子供を育てるのにいいと思うから」、
ららぽーとを選んだ理由として「子供を遊ばせる、食事をする、子供の買い物などを満たせるから」

といった声が多かった。

[805: 匿名さん]

↑
調査期間は2007年9月28日から9月29日(爆笑)

[806: 匿名]

10年後も購入できずに同じことを言うのがネガ。
安値で購入して値上がりした言うのがポジ。
今の湾岸の価格はすでに安値ではないけどね。

[811: 匿名さん]

羽田空港が津波対策を講ずることになり
　http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111226/t10014898631000.html
横浜市も最大５Ｍの津波を予想しだした以上
　http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1112180011/
豊洲も津波襲来に備えなくちゃならないと思うよ。

[812: 匿名さん]

津波襲来に備えるといっても、発生時の避難できるコンクリート造の上階は、タワマンなら標準装備。
１Ｆに専有部があるタワマンも少ないのではないか。
もちろん防災センターや駐車場など、大きな津波が起きた時に被害は免れないが、
まずは人命ありきの話しだろう。

ま、大きな津波が起きる時は、その原因となった揺れも相当大きいはずなので、特定地域の問題ではないがな。

[814: 匿名]

臨海副都心は初めから5Mは大丈夫のように設計されてますね。日本史上は東京湾内には津波被害は一度もないですが。
関東大震災でも津波はなく、人口密集地での地震で大きい被害は火事です。
そもそも5M以上なんて起これば、湾岸部の被害より、東京だけでも隅田川、多摩川などの川沿いは全滅に近く、皇居まで水がいくので東京壊滅で日本も沈没ですけどね。

[815: 匿名さん]

マンションは大丈夫でしょう。
ただ、東北では地盤沈下で埋立地は軒並み水没しましたよね。
未だに水が引かない地域もあるとか。
建物が無事でも地面が水没してたら復興は難しいのでは。
まぁベニスみたいに観光地としては良いかもしれませんねw

[816: 匿名]

東京湾内で津波って限りなく少ないって。それより都市部は火災の心配した方がいいよ。密集している地域は危ないし。
津波は地震と同じだから、今まで発生したことない場所で急に発生するのではなく、同じ場所で定期的に発生するものだから。

[817: 匿名さん]

一度塩水を被ったら、木は枯れるし、鉄筋は腐食するし。
東海三連動地震で東京湾にも津波は来るし。